金地国际城公寓价格张马三盘怎么选/金地华筑怎么样/文旅城价格如何/投资公寓怎么看/闲置资金投向哪

其他

 0  193

生成海报

长沙吴彦祖 2023-09-21 00:18

阅读需：0

近日，西安房价“解冻”！这在我们的知识星球上可以明显感受到——人们提问越来越积极，越来越多的星球朋友向我们咨询。

明天我们将精选几个明星朋友提出的典型问题（略有改动和隐藏）与大家分享。

一、金迪华作品的异同

问：您好，最近看到一个新项目，位于金地华花园大道与奥体东路交叉口。这个新项目的业主们有关注过吗？我觉得位置还可以。请大家帮我分析一下它们的相同点和不同点。

西安房价观察员回复：金地项目整体位置还是不错的。距离高新区核心区不远。周边都是相对成熟的社区，不仅靠近奥林匹克东路与花园大道交叉口。奥体东路、花园大道等未成熟区域，大部分农用地已流转，未来三四年将陆续建设。当金地等楼盘项目陆续交付后，这里将是高新区东部一个不错的住宅区。

该项目的缺点并不多。有两点需要注意：项目北侧奥体西路沿线有高压线路。高压机架比较高，比较碍事。这应该就是奥体西路西侧设置大片绿化带的原因。

项目内，金地项目地上容积率为2.5，属于中等容积率。但产品全部是17、18层产品，建筑排列比较密集。这会导致阳台部分采光有限的影响。其中，东侧的1号楼、8号楼、13号楼都有不适合在泰安居住的公寓。

金地国际城公寓二手房价格_金地国际城公寓产权多少年_金地国际城公寓价格

否则就好了。稍后我们会根据其销售节点来开拓市场。

张妈三件套怎么选

问：您好，星瀚城、凤都城、魅力城、景区学校中，从地段、价格、学区、质量、未来发展前景来看，哪一所比较好，哪一所适合您？哪一种适合投资？

西安房价观察员回复：您好，您提到的4个新项目中，3个在新东站张马片区，1个在雪山。先说张马片区的三个新项目。

张妈的三个新项目中，凤凰资本的区位较好，位置较南，周边也相对成熟。在品牌和后期物业管理方面，魅力城市和公园学院都有万科和金茂的参与，后期物业管理也是万科和金茂的，所以未来的社区服务应该更有保障。

这三者之中，凤凰都和帕克学府都是小团体，各自只有几栋建筑。魅力城的群体更大，有大社区的感觉。凤凰资本的产品品类比较丰富，有别墅、平房、高层等产品，比较适合各种需求。如果只是需要自住，建议优先考虑XXXX，只是为了以后有好的物业管理和良好的社区氛围。

再说说星汉城吧。我认为星汉城与上述新项目的可比性不是很强。因为星汉城的竞争对手是锦绣天地和中新国际城，两者都在雪山地区。与锦绣大世界、国际城相比，星汉城无论是价格还是产品都没有竞争力。最实惠的楼盘是东侧的30层高楼，靠近高铁，噪音大。它们位于雪山地区南部，比较安静。国际城和锦绣天地位置较好。 20层以上，甚至17、18层的产品售价1.2万，明显比星汉城实惠。

如果你问锦绣天地、国际城与张马片区的新项目相比如何？正如我们之前讨论过的，它们通常是具有成本效益的领域。您应该根据您的不同需求进行选择。不管你的需求不同，我还是稍微倾向于锦绣大世界和国际城。

2、文化旅游城的价格是多少？

问：您好，文旅城目前正在进行众筹活动。目前价格已经达到12900了。如果选择朝西较高楼层的话，大概13000多。这个价格值得购买吗？

西安房价观察者回复：单价12900，整体性价比不错。从这里向西约3公里，旅游路以北的羽生地区二手房，一般售价在17800；从这里往北，雪山区中部，毛坯房售价12000。对于这个位置，12900 一般是可以接受的。同时，我们也需要关注这个群体的逆向激励……

3、如何看待投资公寓

问：我想在北京投资两套公寓。每套公寓的单价在40万至50万之间。请告诉我哪个领域或项目的投资回报率更高？比如唐芝、张马、汉宇、火车西站、新东站、CBD区域，以及高新区的一些零星新盘。请具体指导，谢谢！

西安房价观察员回复：对于公寓投资，我们还是建议在成熟地区购买。我们再说一遍，投资公寓时，出售时的税费非常高。即使我们可以让卖家承担税款，也会变得更贵，更难卖。最终，买家实际上要承担责任。税收有多高？可以达到升值的一半左右。

因此，在投资公寓时，必须考虑转租的利润。如果不能出租，只靠升值，纳税后利润就很普通了。

因此，你提到的新东站、张马、唐野、西客站等地区基本可以排除在外。办公企业太少，流动人口少。有些地区配套设施还很不成熟，公寓会很差。出租。

在高新区核心区、CBD周边、老县城，那些地方设施成熟，房子也比较容易出租，是比较好的考虑因素。

另外，原则上我们建议您先买房子，再买公寓。除非房屋有贷款限制或者是自用，否则不建议您先买公寓再买房。

闲置资金投向何处