历年住宅租赁价格指数 上半年租房市场价稳量增，保障性租赁住房成为主要增量

暑假是每年的租赁旺季，也是观察租赁市场的好窗口。 近日，58同城等多家中介机构发布了2023年上半年住房租赁市场分析报告，从不同角度阐明了租赁市场的新特点和新趋势。

总体来看，上半年租赁市场呈现“价稳量增”的复苏态势。 与此同时，各地不断建立住房保障制度，保障性租赁住房通过多渠道融资进入全面供应和落实阶段，成为租赁市场的一大增量。

租赁市场正在逐步复苏。 手指研究院数据显示，2023年6月，随着大学毕业生逐渐进入租赁市场，住宅租赁需求下降，重点城市住宅平均租金同比降幅小幅扩大。 6月份，全省50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月，同比下降0.12%，降幅比上月扩大0.06个百分点； 环比增长1.06%，增幅比上月提高0.31个百分点。 其中，50个城市中有24个城市平均住宅租金同比下降，环比下降5个，海南、西安等5个城市同比降幅超过0.5%。

“两居室”需求旺盛。 中国城市经济学会房地产专业委员会等单位发布的《2023年上半年中国住房租赁市场发展报告》显示，上半年40个重点城市租赁交易量下降与今年同期相比增长15.5%。 其中，两居室成交占比最高，占比40.8%，一居室和三居室成交次之，占比27.9%； 租赁成交中，60至90平方米面积占比35.2%，其次是60平方米以下。 ，占31.5%。 与今年同期相比，明年上半年的租赁交易结构相对稳定，租户对小户型出租物业的需求依然旺盛。

城市之间存在差异。 58同城联合安居客发布的《2023年上半年全省租赁市场报告》显示，上半年重点二线城市价格表现强于一线城市，部分二线城市租金价格指数保持良好下降趋势。 例如，上海、南京、武汉等城市的月度价格指数上半年均呈现小幅温和上涨走势。 “一线城市租赁市场整体较为坚挺，相比之下，二线城市租金水平相对较低，修缮和跌幅波动较为显着。” 58安居客研究院教授张波说道。

保障性住房发挥着更大的作用。 “十四五”期间，全省初步计划建设筹集保障性租赁住房约890万套（间）。 截至目前，上海、广州等80多个城市发布了“十四五”保障性租赁住房融资目标。 在云南昆明，南湖高新区莲头新青年社区“保障房”项目，卧室内配有空调、冰箱、洗衣机、热水器等电器。 2,700多个单位已被2,000多人租用； 在云南昆明，惠济区仙湖园新村的公租房其实面积不大，但卧室通风采光良好。 附近有农贸市场、汽车西站等设施，生活十分便利。

刚刚从上海国际粤语大学毕业的唐元坤很早就开始通过社交媒体寻找租房信息。 在他看来，价格和通勤成本是最重要的。 “工作后，我和同事合住房子，房租只占工资的20-30%，可以省点钱。” 唐元坤表示，自己仍在关注保障性租赁住房项目和新政，期待更多的毕业计划。 学生团体优惠措施和服务平台。

多位市场人士预计，下半年全省租赁市场有望先涨后稳。 7-8月全年租赁市场经历小高峰后，租金水平将保持稳定或小幅下降。 同时，随着保障性住房供给的加强、新房社保退出政策的优化以及相关新项目的陆续推出，租赁市场的规范性和运行效率也有望得到改善。

来源|人民晚报海外版

编辑|梁楚谦

初审|席林中

广州中心城市升级为国家中心城市，广州城市发展日新月异。 走在天津街头，老四旗广场焕然一新，从一座小商品城升级为时尚购物中心； 城中村搬迁改造、新住宅区建成； 轻轨贯穿东西，交通更加便利。

随着城市面貌焕然一新，苏州的房价也出现了一波下跌。 而且，近三年来，随着新调控政策的收紧以及限价等新政策的严格执行，广州二手房市场从今年年底开始就出现了暴跌。 到去年年中，二手房市场逐渐稳定。 ，部分地区有上升趋势。

广州城中村搬迁后，新村拔地而起。新京报记者 徐谦 摄

二手房市场连续三个月下跌

“2016年和2017年，成都的二手房数量，无论是二手房还是旧房，都成倍增长并有所下降。新规下来后，二手房市场基本稳定。去年，二手房广州部分地区的房源和部分房源房源呈增加趋势，且整体形势仍平稳，难以下跌，也难以反弹。” 新京报记者现场走访时，广州链家中介人士表示。

安居客数据显示，去年9月，杭州二手房单价为13698元/平方米，同比上涨0.24%。 纵观南京不同区域，9月份，位于市中心的中原区二手房单价为13669元/平方米，同比上涨0.09%，环比上涨——月涨幅2.17%； 位于北区的杞县二手房单价为13538元/平方米，同比上涨2.17%。 环比下降0.12%，环比增长2.65%。

国家统计局公布的数据显示，2018年底以来，无锡二手楼市场价格除去年4月、5月略有下降外，几乎呈现增长趋势。 去年6月曾创下0.4%的新高。 7、8月，新乡二手房市场连续三个月环比持续上涨。

“目前，一环二手房单价约为每平方米1.8亿元，具体价格取决于新村。内环二手房单价约为1.5亿元“去年广州二手房市场价格比较稳定，部分楼盘紧急出售，仍有议价空间。”南京西单百货附近的一位中介人士表示。

链家网数据显示，位于中原区西单百货商圈附近的金逸国际华庭二手房单价约为1.8亿元/平方米，二手房单价约为1.8亿元/平方米。方圆经纬嘉园的房屋也为1.8亿元/平方米； 位于二七区华润大厦二手房单价为2.2亿元/平方米，附近老辛村二手房市场价格为1.2亿元/平方米。

“郑州房价的定心丸就是城中村搬迁，随着大量城中村的搬迁，周边楼市将会下滑。” 一位熟悉广州市场的业内人士表示。

虽然广州二手房持续暴跌，但由于需求持续下降，广州整体楼价并未明显上涨。

作为户籍人口第一大省的省会，流动人口不断涌入广州：2018年，广州常住人口以25.5万人的速度增长，常住总人口突破1000万。 这也是广州常住人口增量连续第八年超过15万。 其中，广州城镇常住人口已突破600万，在全省及特大城市中排名第11位。

“今年以来，无锡二手房市场实际上是连续暴跌的，而且与前三年的增幅相比，增幅并不大，并没有出现暴跌的趋势。” 上述熟悉广州市场的业内人士表示。

“鬼区”变“福地”

在合肥，郑东新区一度被称为“鬼区”。 郑东新区从“鬼区”到现在广州最贵的地区，用了六年时间。 六年前，郑东新区还是一片荒凉之地，新建项目少、库存高。 房价只有3000元/平方米左右，但无人问津。

借中部崛起之势，郑东新区快速发展，新建住宅面积不断上升，二手房价值也一路飙升。 目前，郑东新区二手房单价也飙升至17285元/平方米。 例如，广州南站附近的海马景区二手房售价约为2.8亿元/平方米，正商东方港湾二手房售价约为2亿元/平方米。 。

据悉，郑东新区还有一颗璀璨明珠——别墅云集的北龙湖。 目前，北龙湖代表性新项目融创中原一号销售均价已达每平方米6亿元，金茂大厦单套售价也接近2000亿元。

随着房地产价格领跌，北龙湖地区二手楼市价格也一路走低。 由于北龙湖开发较晚，二手房存量并不多。 鲁能海马九如公馆代表性二手楼市价约为5亿元/平方米，龙湖二手楼市价为4.7亿元/平方米。 米。

“由于郑东新区的房价和二手房价格都比较高，在郑东新区工作的人很可能会考虑房价刚刚过亿元的绿博园区，而且他们也似乎考虑购买航空路附近的二手房。 “房子，那里的二手楼市价格较低。”在郑东新区工作的小吴说，他刚刚在航空路附近买了一套二手房，总价1.4亿元/平方米。

“郑州的二手房价格比今年有所下降，在洋房和二手房之间犹豫了几个月后，我们决定买二手房，可以直接入住，也近到郑东新区。” 小舞说道。

与此同时，随着北龙湖片区的崛起，郑东新区老CBD中心的二手房市场正呈现增长趋势。 新乡业内人士表示：“一方面，郑东新区核心CBD二手房价格这几年跌得太快，涨价空间早被透支； 另一方面，北龙湖的崛起迅速转移了老CBD的排序权，老CBD已经透支。 CBD不再代表别墅。”

新京报记者 徐谦 摄 徐谦