空铺转让出租信息及价格和租金 比炒房更惨的是炒商铺！租不出卖不掉！空置率还逐年递增

店屋也就是我们常说的商铺。 由于店屋可以用来做生意，所以租金回报率还是很好的。 那些年，无论是“一店撑三代”还是“一店撑三代”，一直受到很多投资者的追捧。 “如果你想致富，就买一家店。” 这都说明店铺的投资回报率是非常高的，这个说法基本适用于过去。 现在的店铺基本上不能这样描述，而是可以反过来描述。 这样的店屋怎么会这样呢？ 这是怎么回事？

铺好的房子越来越多

城市发展的进步导致城市中建造了许多房屋和商店。 以前，该市只有五环路，但现在该市已经修建了三环路。 人口密度下降，搬迁成本过高。 还不如直接盖房子呢。 为了减少收入，能建的店铺都建起来，而且越多越好，这就导致了店铺泛滥的局面。 消费能力无法支撑整​​条街的商铺，所以空置的商铺很多。

昂贵的店屋

虽然如今商铺的退货率不断下降，但这并没有影响开发商的售价。 不管位置好不好，一平米都是几万。 总有一些投资者连回报率都不知道就去买。 结果我发现按照开发商预估的租金，根本租不出去。 未来新项目的租金可能是每平方米120元，而我自己的店铺则要租金150元才能勉强获得足够的回报。 结果是很多居民不愿意以更好的价格转租，商铺只能空置。

生意越来越难做了

店屋靠租金赚取回报。 稳定的房东很受业主欢迎。 近年来，由于整体经济不好，再加上电商的巨大冲击，很多传统行业都受到了很大的冲击，房东的生意也发生了变化。 穷，收入少，房租又没有减免，所以很多租客不得不关门退租，最后再找一个租客，但没多久就离开了。 很可能短时间内店铺已经换了好几次了。 商铺空置半个月，就损失半个月的租金，商铺空置一个月，就损失一个月的租金。 这种情况增加了很多商铺的空置率。

有些店面和住房位置确实很差

商店对于位置非常讲究。 商店显然是为了商业，所以人流量非常重要。 如果位置不好，就不会吸引人流。 什么样的生意不需要人流量？ 有些商店的位置确实很差。 郊区很多地方，可能只有一两个新村。 方圆几公里内没有其他新村。 由于是新村，入住率不高。 于是，楼下就出现了一排排新村。 不仅新村旁边的商铺出租了，其他商铺根本就租不出去。 由于没人花钱，所以这样的情况很多，所以这些情况就让空置率降低了很多。

投资店屋变得越来越困难。 一不小心就会掉进坑里爬不出来。 很多人买了店屋，发现退货率太低，于是就想到了买。 这确实是补仓的好办法，连卖都卖不出去。 如果不出去，谁会愿意接受退货率低的店铺，但店屋的销售税也很高，有的高达20%，所以更难卖。

长租公寓，一场狂欢迟早会来！

如今，这场狂欢派对的大门早已打开。 短短两天，几大地产巨头迎来一系列大动作：

10 月 23 日

保利地产发行首单境外国有租赁住房REITs，试图帮助解决长期租赁物业管理持有者可能面临的资金链问题。

10 月 27 日

龙湖观复在上海诺亚方舟产业园举办品牌发布会，即将在海珠东浦蓝筹诺亚方舟产业园开设上海海珠旗舰店。

10 月 30 日

碧桂园集团与中国光大建设银行在上海签约。 光大建设银行将在未来5年内向碧桂园提供300万元长期租赁住房领域担保基金。

11 月 2 日

万科C22广州冠城“建行建荣花园·博宇”项目举行奠基仪式。 该地块是全省第一块70年100%自有的地块，将建设为租赁社区，将提供2400套出租房屋。

11 月 2 日

工商银行上海分行与招商局、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、银河等11家房地产企业签署了房屋租赁战略合作合同。 居民可贷款100万元租房，利率比买房还低！

民企加大长租公寓投资抢夺1.2万亿“蛋糕”

长租公寓是一块迷人的“大面包”。 统计局公布的数据显示，2016年底全省流动人口总数为2.45亿，带来每年1.2万元的租赁市场规模！

不对称的是，目前转租的房屋大部分来自个人业主。 重庆公寓企业联盟研究数据显示，目前我国转租住房约1亿套，其中90%以上是个人转租。 品牌公寓企业总份额超过2%，开发商拥有并经营住宅的比例不足1%。 。

然而，这种现象正在突然改变。 随着国家和地方政府出台鼓励租赁市场发展的新政策，排名前30位的民企中已有三分之一进入长租公寓市场，包括万科、万达、龙湖、招商、保利等。 、旭辉、绿城、远洋等，纷纷加速在该领域的布局。

据媒体报道，目前全省各类民企和投资机构持有或规划的公寓已达118万套。 按照目前的布局速度，未来五年数量可能达到130万套。 这些开发商和机构租户的崛起正在扰乱由个人房东主导的租赁市场。

万科、龙湖、世联在上海开设30家分店

目前上海的亲子租赁公寓品牌较多，如博寓、红铺公寓、魔方、you+、蘑菇、我趣等。其中，属于民企或相关机构的品牌有万科的博寓、龙湖旗下的冠宇、红圃等。世界联合银行的公寓。

作为开发商，万科可以说是长租领域的先行者。 自2016年5月推出长租公寓统一品牌“博寓”以来，万科发展迅速。 海通期货数据显示，截至去年7月26日，万科博宇在上海、深圳、广州、合肥等全省22个城市拥有公寓1.6万套。 据乐居统计，其在北京已开设13家分店，分布于海珠、黄浦、越秀、荔湾、增城6个区。 据悉，目前广州已有8家门店，分布在佛山及南海广佛沿线地区。

图为广州“建行建融花园·博宇”项目开工仪式

另一家大型民营企业龙湖地产在广佛扩建了6个长租公寓项目。 据龙湖集团上海公司总经理毛文斌介绍，此类项目分布在海珠、黄埔、白云、番禺、广州等地，共有近2000套。 位于增城新塘和海珠北诊所附近的两家分店目前已开业。

世联红铺官网显示，红铺公寓已在全省27个城市落地。 据乐居不完全统计，其在北京白云、越秀、天河、荔湾、海珠、黄浦、番禺7个区拥有10多家分店。 有超过2,500套住房。

这样一来，仅这3家药企和机构在上海开设的长租公寓分店就多达30家。

这段文字和数据说明了什么？

长租公寓市场已经出现。

不过，这个糕点比我们想象的要大得多！

那么，上海这样的公寓是什么样子的呢？

与普通公寓有何不同？

手术进展如何？

租客对此有何评价？

带着这样的疑问，

乐居编辑走访了上述品牌的多亲租赁公寓分店。

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龙湖皇冠公寓

开发商： 龙湖集团

地址：海珠区诺亚方舟工业园雅耀蓝筹； 荔湾区时光路357号

价格：1300元至2250元/月不等

双层：25-33㎡单间

由于冠宇海珠店才开业不久，客人数量还较少，所以乐居君选择了开业一个多月、位于增城市广路的冠宇南村店进行销售。

交通方面，乘坐轻轨或公交即可轻松到达皇冠公寓。 楼下就是中二汽车站，15分钟直达市桥轻轨站。

据分公司工作人员介绍，冠宇开业一个多月了，入住率已达70%。 目前loft上有25-33平方米的单间可供出租，租金为每月1300元至2250元不等。

从乐居君现场观察来看，冠宇的家居装修风格更加偏欧美、简洁，符合大多数年轻人的品味。 楼下大堂设有瑜伽室、电影室、台球桌、厨房等公共设施。 分行工作人员表示，很多租户晚上都会在大堂招待客人，所以下午这里的气氛会很热闹。

卧室方面，公寓将配备简单家具、洗衣机、空调、床和枕头等家具家电。 居民基本都是拎包入住。 天乐居君看房四房，其中27平米夹层房无窗1300元/月，25平米带露台单人房1630元/月，33平米带露台朝大路单人房2150元/月。月，2250元/间33平米带露台的单间，面向隔壁酒店。

由于临马路的卧室比较吵，灰尘多，所以带露台的33平米的卧室比隔壁酒店的卧室便宜100元/月。

图为33㎡临马单间

25平米套房带露台

生活配套方面，皇冠公寓有自己的小商店，但无法满足日常生活的需要。 楼下有美食街，步行到七彩心愿大约需要15分钟，生活设施也比较完善。

据分公司工作人员介绍，入住冠公寓有年龄限制，要求年龄在18岁以上，38岁以下，符合集团建设青年公寓的要求。 因此，目前的居民大部分是在附近奥园城新天地工作的年轻人。

当乐居君询问其中一位在附近YY工作的租客的入住感受时，他表示搬到这里最大的感受就是好玩，因为这里有很多年龄相仿的年轻人，他们会一起在里面玩得很开心。白天的大堂。

但他与同学合租一套公寓，租金为1630元/月，加上水费、水费，每月约1000元/人。 虽然比附近城中村的房子贵一点，住公寓的体验更好，但房租也高。 在他的承受能力范围内，他表示值得，会考虑全年出租。

冠宇周边没有类似的长租公寓，因此不存在同类型竞争。 周边奥园悦时代一室一厅的租金约为2500元/月。

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万科泊港公寓

开发商： 万科

地址：海珠智慧城

价格：1350元至2200元/月不等

复式：18㎡单间

万科云城米库，位于海珠智慧城，全是公寓和商业产品。 乐居君在现场了解到，该项目目前在售的23-36平方米复式户型单价为31000元/平方米，将于今年年底交付。 建筑。 其余已交付的单位大部分已移交给开发商出租，其中C3、C5楼部分已设立为万科长租品牌——博宇。

据博宇工作人员介绍，租房只有半年和一年两种选择。 如果超过一年，可以续租，但租金会根据当时的情况进行调整。 第一个月租房是押金二付一。

据了解，智慧城港公寓仅提供双层套房出租。 目前，18平米套房仅剩少量，租金1350元/月。 此前，一套22平米带卧室的套房租金为2200元/平，但目前已经出租。 结束了。

下了自动扶梯，只能看到中学生宿舍的视觉走廊……从乐居君实地考察的18平米样板房中，你可以感受到，虽然干净温馨，各种设施一应俱全。项目，还是有点拥挤。 露台的长度只能容纳一个人。

18平米套房样板房

从楼下往上看，这样的公寓基本上都挤满了人。 现场一手公寓销售人员表示，虽然搬到这里的人几乎都是在智慧城市附近工作的年轻白领，但订购该项目的人一般都是有一定财力、想要买房的客户。收取租金。 “我们的项目是不能抵押的，即使是最小的档次，也需要一次性全额还款70万以上，而像这样的年轻白领一般都没有这个财力。”

据介绍，距离万科云城约700米处是21号线与广佛环线的交汇站——智慧城站。 目前21号线预计下月底建成通车，而从广佛环线规划线路来看，智慧城距离珠江商城仅4站路程。 从长远来看，交通还是比较方便的。

乐居君在现场观察到，公寓楼下大部分店铺都在营业，少数没有营业的店铺也贴着已售出的标签，但周边缺乏小型商场。

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红铺公寓

开发商： 世界联合银行

地址：海珠区华观路以南、高普路以东软件园公寓

价格：1970元/月、1830元/月

复式：39、51㎡单间

让乐居君特别惊喜的是，万科泊寓的马路对面，有一个世联行长租品牌——红浦公寓！

从外观上看，与旁边崭新的房子相比，红铺的公寓感觉略显陈旧，但住户大多是汉族。 院子里干净整洁，非常安静。

据红普工作人员介绍，该院落左边的房子是附近联通员工的宿舍，右边的房子以前是软件园的宿舍，现在已经被红普和红普公司接管。改建为151套长租公寓。

和博宇一样，红铺的租期只有半年和一年。 工作人员表示，租客也是附近的上班族，大部分都会续租。

红铺智慧城每层配备6个单位。 目前，仅有一套51平方米和一套39平方米的套房可供出租，均设有卧室。 租金分别为1970元/月和1830元/月。

从现场体验来看，51平米和39平米都非常宽敞舒适。 不过由于建筑年代久远，卧室和公共卫生间有些旧，但舒适干净。

51平米套房

39平米套房

该区域紧邻小辛口镇和岭口镇两个城中村。 目前小东坑30平方米左右的一室一厅的租金在每月700元至1000元不等。

由于距离博宇较近，所以交通等配套设施与博宇相差不大。 你会如何选择？

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如今，长租公寓的出现，已经盖过了今年最热门的特色小镇，成为房地产行业最热门的发展方向。 造成这种情况的原因是“同购同租”的住房制度已成为未来我国住房市场的主要发展方向。

下面，回顾一下这些让长租公寓快速发展的负面新政：

2015年1月

工业和信息化部印发《关于促进住房租赁市场培育发展的指导意见》，提出积极推进租赁服务平台建设，发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房体系，扩大住房租赁市场规模。融资渠道，促进房地产开发企业转型升级。

2015年底

中央经济工作会议提出，要明确推进住房制度改革的方向，确定构建促进租购并举的住房制度的主攻方向。

2016年6月

国务院出台《关于促进住房租赁市场培育发展的若干意见》，包括鼓励新建租赁住房、提供税收优惠、财政支持、规定土地出让持有和转租期限等，提高了住房租赁市场的发展水平。整个行业战略地位迈上新台阶。 高的。

2017年初

中央经济工作会议再次定调，建立租购并举的住房制度将成为未来发展的主要方向。

2017年7月起

多地多次出台规定，从改善租赁住房供给、试行租购平等、鼓励支持租赁企业等多个角度加大对租赁行业的新政策支持。 在耕地流转方面，采取竞争性、自给自足的模式，要求受地企业只租不卖。

2017 年 7 月 17 日

上海出台“租赁十六条”，实行“租购同权”，在商租、入学、免税、水电等领域对住房租赁进行了前所未有的大力支持！

2017年7月

工信部等九部委选定上海、深圳、南京等12个城市作为首批住房租赁试点地区。

2017 年 8 月 28 日

国土资源部决定在深圳、上海等13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点。

最后乐居君想问你，如果你还没有买车，你会选择长期租房吗？