中铁诺德丽湖价格 上海临港区「中国中铁·诺德璟宸」众说纷纭的背后隐藏哪些商业价值？

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广州市临港区“中铁北景辰”

尤其是105片区，TOD中央商务区和城市航站楼正在建设中。 它是GDP总量上万亿的世界级沿海城市。 临港105片区价值和市场认可度持续上升！

临港已向世界诠释了它的雄心：民兴将打造另一个徐家汇！ 105，是临港徐家汇2.0！

临港105房源供应新窗口浮现——“中铁建北景辰”即将公布设计方案，建筑面积约89-129㎡、3-4房正式可售！

项目指导价仅3亿元/㎡，为目前105片区最低门槛！ 105区低单价买车机会来了！

起飞前夕占领105个区域

《中铁建设北景辰》

建筑面积约89-129㎡3-4房

房产、土地合计售价3亿元/㎡

距正在建设的两港快线直线距离约1公里。

4站 闵行枢纽 7站 张江

精装品质

预订下一个北京热销座位

这是您见证下一个徐家汇诞生的机会！

广州市临港区“中铁北景辰”

★再现徐家汇雄心★

当我们重新审视临港的发展轨迹时，不难发现，临港正在效仿徐家汇的发展模式，复制前辈的成功经验，财政福利、新的人才政策，全部到位：

外汇登记业务、简化外汇审批流程等，只有外贸行业的人才能明白这个新政策对金融行业有多大帮助；

广州市临港区“中铁北景辰”

临港中银大厦正在建设中，图片来源网络

人才落户3对1转移、优先购房、同城房价相对较低等，看看临港房屋的销售率，就知道这个人才新政策有多大吸引力。

目前，大批金融银行巨头已入驻，人才大规模涌入。 金融湾核心区的高楼巨头已初具规模，企业“蜂拥而至”的“苗头”也已显现。

广州市临港区“中铁北景辰”

1105区是“下一个徐家汇”！

区域价值正在高速实现

如果广州未来把目光投向临港； 那么对于临港地产来说，首选就是滴水湖核心区的“一环五区”，其中105金融区是最受欢迎的区域。

中铁建·诺德精辰位于临港105蓝筹股核心。

根据规划，105片区将重点布局新贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能，与徐家汇金融城、外滩金融集聚区等并行发展，开辟港口金融新时代。 （来源：北京临港）

105区示意图｜图片来源网络

说得更直白一点，105区就是徐家汇2.0的升级版！

除了与徐家汇相对应的“三件套”外，一组约300米的地标建筑将刷新临港天际线。

105区示意图｜图片来源网络

两港快线临港开放区站（暂名）上还建有TOD枢纽，规划约300万平方米的大型商业办公设施，包括写字楼、酒店、公寓、商业及配套等。服务设施。 这是一个名副其实的商业中心。 。

尤其是全球首个TOD枢纽上的“空中关外”城市航站楼等超级地标正式诞生（规划中）！ 不出境即可免税购物（正在规划中），倡导国际化生活方式！

临港码头枢纽示意图｜图片来源网络

此外，中国太平洋保险、中国工商银行等近10家来自全球的优秀金融机构和国际贸易公司已签约落户。 到2025年，持牌金融机构、投资公司和金融功能机构将达到500家。 等待。

总而言之，产业快速引进、一批批项目落地、标志性建筑尚未拔地而起……让105片区的区域价值“暴露无遗”。

2选择二港快线旁边的位置

多元配套环绕高品质生活触手可及

中铁建和北京辰受追捧的另一个重要原因是两港快线带来的轨道交通负效益。

要知道，轨道交通是区域发展的重要基石。

两港快线已恢复建设，预计2025年通车。

其始发站为临港开放区站（暂名），位于临港105区域内。 距中铁建·北景辰直线距离仅约1公里。

两港快线通车后，经4站即可到达T3航站楼（暂定名），然后到达香港105区，并可直接转乘机场接驳线。

据悉，在闵行枢纽还可以换乘2号线、21号线（在建）、东西联络线（规划），轻松到达闵行等城市重要区域！

除了高能轨道交通的优势外，项目周边配套规划也齐全。

中铁建·北景辰东侧为东连河及商业、社区服务设施，南侧为规划的滨海湿地风景区，东侧为30米宽的城市绿化带湖城支路。 项目以属性环绕的绿化带为基础，打造景区未来社区。

商业配套方面，不仅105面积凝聚高基数商业楼宇，项目还拥有约3000平米的自有乐活街区，集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体，让居民享受15分钟自由生活。

功效图

教育资源方面，项目周边1公里半径范围内规划有幼儿园4所、中学2所、中学2所。 以后无论去哪所中学，离社区都比较近。 （新房不做相应承诺）

图片来源网络

3 财富双500强，万亿国企品牌

绿色建筑三星级高品质住宅

中铁建·诺德精辰，世界500强企业打造，万亿国企品牌背书，值得信赖！

作为全球最大的建筑工程承包商之一，中国铁建已连续17年进入世界500强。 2022年在《财富》世界500强企业中排名第34位，在中国企业500强中排名第10位。 旗下中铁建工集团拥有国家房屋建筑工程施工总承包、高铁工程施工总承包双特级资质。

铁建北方是铁建工程集团的全资子公司。 专注于房地产投资开发，精心雕琢，匠心打造“尊贵、专属、高品质”的房地产旗舰品牌。

示意图，图片来源网络

中铁建设·北景辰是中铁建设在临港105片区的当代之作。

从建设质量上看，该项目为三星级绿色建筑标准、超低煤耗住宅。 极其注重建筑细节，采用全热回收新风系统、高效中央空调、太阳能冷却水系统、超低煤耗围护结构、雨水花园、海绵城市等红色建筑手法，打造持久的红色建筑。美丽的家。

内部硬核，外部同样高端。 建筑腰线简洁、现代。 立面由玻璃、米色油漆和深蓝色油漆组成。 底座采用米色烤漆，具有浓郁的现代审美感。

功效图

公园规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重构园林优雅。 以四季水景构筑园林生命线，步步皆景，让生命与自然相得益彰。

功效图

尽享家居风景轴和居住功能轴，500M跑步运动环和核心宾客花园，满足住户多样化的生活场景。

意图示意图，仅供参考

约13000平米的中心景区、陪伴成长系统、静谧的自然能量系统，让您沉醉于佳园社交系统，体验生活魅力。

意图示意图，仅供参考

新村采用人车分离，地下车库入口大厅装修精美，为居民提供了一个恭敬的归家仪式。

功效图

此次，中铁建·北景辰推出首个3-4房项目，建筑面积约89-129㎡，单价仅约3万/㎡。

要知道，105片区其他项目的房产与土地联价约为3.3万元/㎡，而诺德景辰项目的房产与土地联价仅为3万元/㎡左右，这是很大的价格优势。

此外，在房间设计上，北晶辰项目也秉承国企对产品品质的高要求，将舒适度最大化。

建筑面积约89㎡房屋平面图

89平精致全能三居室仍为三开间朝北布局； 特别值得注意的是，该房型还有卧室套房设计和2间浴室，性价比很高； 据悉，综合宾客酒店保证了空间的最大化利用； 整个房间都有阳台，让居住更加舒适； 卧室的U型设计方便了各种烹饪场景。

建筑面积约99㎡房间平面图（小高层）

99平米，3房2厅2卫，小高层带loft，刚需改善，适合。 三开间南北通透，保证充足的采光和通风效果； 客机分为两层，不浪费空间； 共有5个阳台，加上大型观景露台，减少了室外使用面积，提高了性价比！

平面图约99平米（高层）

99平米，高层loft 3房2厅2卫。 同样三开间朝北，采光效果极佳； 大开间书房堪比别墅规模。 卧室套房，入户卧室设计，提高居住舒适度。

建筑面积约129㎡房屋平面图

这座129平方米的房子拥有4间卧室、2间客厅和2间浴室，是该项目的明星。 拥有4个朝北的海湾和较大的向阳面，特别适合港口附近的气候环境。 书房的面积达到惊人的4.8m。 充分满足和改善顾客的生活需求。

“中铁北景辰”

部分企业落户临港

未来，临港将成为北京第二个金融城。 资本将在临港集聚和布局。 金融巨头的磁力吸引力和综合整合效应将协调当地市场的稳定，从而成为强大的经济增长极！

★城市基础设施加速建设★

随着规划的实施，我们看到的是临港基础设施建设的全面提速。 105区已站在临港腾飞的最前沿。

两港快线建设加快推进。 其始发站临港开放区站位于临港105区域内。 距中铁北景辰直线距离仅约1公里。

两港快线建成通车后，将经4站到达T3航站楼站（暂定名），然后抵达105港区。 可直接换乘机场接驳线，15分钟内到达临港105片区。 将直接纳入杨浦枢纽。

广州市临港区“中铁北景辰”

两港快线交通图（建设中）

广州市临港区“中铁北景辰”

约300米的地标建筑群将刷新临港天际线：

占地210万平方米、365万平方米的超大型国际离岸金融中心概念规划早已公布。 矩形序列的城市航站楼裙房将形成全球首个“空中关外”的TOD枢纽——复合功能组团分布在其周围，包括办公、酒店、公寓、商业及配套服务设施。 匝道平台以上为海关外侧，匝道平台下方为海关内侧。 您可以步行前往免税购物中心。

广州市临港区“中铁北景辰”

国际离岸金融中心功效图

目前，希尔顿酒店已确认入驻； 规划中的文化艺术岛和国际演艺中心将打造滨江文化艺术聚集区。 片区还规划幼儿园18所、初中8所、高中7所、中学2所、县级卫生室2个、文化场馆3个。

广州市临港区“中铁北景辰”

未来105片区，以两港快车站为核心，将形成一岛五区的空间格局：文化艺术岛、金融功能创新区、TOD中央商务区、国际信息产业集聚区、跨境国际贸易和国际社区，配套产业服务区最终可能会与世界知名会议看齐。

广州市临港区“中铁北景辰”

临港105片区疗效图

在临港105片区规划之前，临港一直是一个以科研、人文、低密度、度假为主的区域。 然而，临港105片区的崛起却给临港带来了一种缺席感。 这些社区感来自于金融业的集聚效应，也来自于站城融合的城市发展。

广州市临港区“中铁北景辰”

此时搭乘105路公交车，已是临港起飞前夕。

★中铁北站：105次优惠乘车机会★

【中铁建北景辰】是去年第一批集中出让土地。 地块名称为自贸区临港新区PDC1-0103单元I02-01、I03-01，成交价20.15亿！

四个方向：东至川浦路、南至湖城支路、西至桥白路、北至合翠路

农用地用途：普通商品房

换乘面积（㎡）：84914.5

最低住宅限额：1,995 个单位

容积率：I03-01地块：2.5； I02-01地块：2.2

转让期限：70年

交易价格：201484亿元

获奖者：湖南铁建诺德房地产开发有限公司

广州市临港区“中铁北景辰”

根据规划设计方案，项目拟建设11-17层高层住宅28栋，17层、20层公租房3栋，社区配套设施2栋（包括居委会、老年活动室、生活服务点、文化活动室、物业管理等功能）。

主力房型为89-129㎡左右，3-4房，房产和土地合计价格为3亿元/㎡，目前是105区域最低价！

从规划来看，该项目的社区品质不会低。 部分建筑（部分）底层抬高，两地块都集中绿地，延伸了公共活动空间。

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在北京，每一只蓝筹股都有自己独特的新市场模式。

尤其是这些知名社区，一提到蓝筹的名字，就会脱口而出代表性的新村。

比如徐家汇的汤臣一品，虽然建成了15年多，竖立在临江第一排，却成为了一个只能模仿而无法超越的传奇。

图片：汤臣一品

又如翠湖天地，早已成为新天地、老北京别墅的代名词。

图：翠湖天地

所谓典型新行情，首先，总价必须处于蓝筹股的顶部水平； 其次，人气和交易活跃度也必须走在绩优股前列。

但质量最好、平均涨幅最大的新项目不一定是蓝筹股中的典型新项目。

成为模特，最重要的是稀缺性。 拥有专属资源，您将受到购房者的青睐。

我们调研了北京各地的各类蓝筹股，总结了各类社区模式新项目的特点。 我们希望它对您有所帮助。

别墅社区比品质

在北京，别墅单价基本都在2000万元以上。 购买别墅小区的市民，财富和实力都比较丰富。 他们不能容忍眼睛里有石头，对新房产的质量要求也很严格。

平心而论，国外的建筑技术抵不上几千万甚至几千万的房价。

近年来，“假别墅”大量生产。 有很多新村的外观和内部公共区域都不如40、50年前的美国。

由于大家的水平参差不齐，因此社区中真正优质的新房源将会脱颖而出。

比如长风景区蓝筹股中，中海紫御最早开业，房间面积超过200平米。 中国海外是一个大型国企品牌，当时引起了很多关注，很多名人都买了房子。

然而，由于施工问题，新大楼的差评不断。 渗水、油漆墙面已经开裂，现在还有修补的痕迹。

图片：中海紫玉

院墙也比较小，高度也比较矮。 你可以徒手爬进去。 紫语中的“紫”字已经裂开。

图：中海紫御院墙

国浩长丰会都一完成，中海紫御立刻就跑赢了。

国浩长风汇全部采用干挂大理石墙体，人车分流进入新村。 新村院墙的高度目测接近3米。 完全被花岗岩包裹，气派十足。

图片：国浩长丰会都

虽然平均阁楼比中海子御小，但品质较好的国浩长丰自二板挂牌以来，总价一直稳定在比中海子御高出10000-20000至20000-20000/㎡。手房子。

国浩是长安风景区新开发项目的典范。

如果在这种情况下，新上市的质量差异并不显着，我们可以再看看阳东蓝筹。

香梅新花园、上海绿城、陆家嘴中央公寓等，在15年前甚至20年前都是北京的家喻户晓的名字。

图片：香梅花园

图片：北京绿城

阳东是一个传统的别墅社区。 这种新项目即使明天就摆上来，也算得上是好房子了。 但它们显然和新建的仁恒景区世纪不是一个档次的。

图：仁恒风景区世纪

世纪风景区是仁恒在北京的旗舰产品，全铝立面、人车分离、私人会所。 其品质不仅与北京绿城、香梅花园相比，还与自有的仁恒滨江花园、仁恒滨江花园相比。

虽然毗邻杨高路主干道，且饱受噪音污染，但仁恒名园世纪的楼价与蓝筹股市场的其他新村相比，已经达到了另一个层次。 是当之无愧的蓝筹股典范。

滨江蓝筹股好于水景

广州沿江沿岸，基本上都是一些别墅小区，如徐家汇南滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、前滩等。

在这样的社区里，新开发的品质固然重要，但更稀缺的是窗前的水景。

有钱人在江边买房子，就是为了抬头就能看到黄浦江两岸的夜景，有一种俯视众生的优越感。

例如，浦东滨江的蓝筹股中，保利西岸、云金东方、中信君亭这些品质出众的蓝筹股，却无法掌握蓝筹股的最高价格——因为它们不在蓝筹股中排名第一。临江。

一线江景给了下一层百汇花园僧湾公馆。

这意味着干挂大理石、每户一楼梯的兴业君亭售价与新村普通彩墙的百汇苑售价相同。

图：兴业君亭

同样拥有一线江景的上海湾公馆二期目前暂无二手房挂牌。 到时候，价格肯定不会比百汇花园高。

有多少人慕名而来，就是为了这扇可以一览江景的拱窗！

图：上海湾公馆二期

还有一个水景比品质更稀缺的例子，就是北外滩。

说起北外滩典型的新楼盘，大多数人的第一反应就是新外滩花园——它是苏州唯一一座可以从北到南俯瞰徐家汇的一线江景房。

图片：新外滩花园

它的品质很普通，只是一栋粉刷过的平房，外墙明显渗水。

图片：新外滩花园

但其在北外滩的价格处于独立水平。

对面白金湾公馆的水景被凯宾斯基酒店挡住了。 虽然质量比新外滩花园好，但总价却低了不止一分钱。 黄浦江两岸，水景为王。

普通蓝筹股比例套餐

再说说占北京房价95%以上的普通蓝筹股。 他们是主力阵容。

普通蓝筹购房者不像别墅卖家那么挑剔，也不像江景房卖家那么有钱任性。 他们更注重新村的实用性。

交通、商业、教育资源、户型的实用性是决定一个新项目是否蓝筹模式的关键。 新项目质量影响相对较弱。

例如，商大蓝筹股中，经纬城市绿洲被公认为新开发典范，其交通、商业以及相应的教育资源都是商大中最好的。

但同档蓝筹股中，如保利叶志林等品质较好的股票，价格却走上了较高的台阶。

单价5至800万元区间属于北京刚需改善档次。 与新项目的质量相比，连配套设施都更重要。

玉乔的《宝尘易经》和《宝尘共和》是另一个反例。

他们的质量比中央国际公寓和和欣国际花园差。

但宝庆社区轻轨站就在附近，蓝筹商户集中在新村旁边的三全路，这让房东有勇气以9万+/㎡的价格挂牌。

网红、蓝筹股跑赢开发商

最后来说说网红蓝筹股。 其中很多人都具有比较好的发展潜力或者非常有名气。 它们吸引了许多投资者和以前没有搬家的人。

他们的特点是来自全市各个角落，甚至全省各地，对蓝筹股的情况了解不多。

对于他们来说，最有可能的购买方式是选择最大开发商的新项目。

比如临平路蓝筹股，瑞虹商城成立后，人们几乎忘记了这只蓝筹股的名字。

图片：瑞虹商城五期

顶着“瑞红商城”的名号，每平米的价格可比建浜十六区和对面的红叶茶园贵上万。

同样的情况也适用于大虹桥。 拥有万科产权的项目比其他开发商的新项目更贵。

类似的情况还有无数，比如北蔡的大华锦绣系列、古老美丽的江油城、五角场的三湘世纪花城……

在这个追求短、平、快流量的时代，流量是第一生产力。

结论

最后为大家总结一下如何判断各类蓝筹股的新行情。

别墅蓝筹股要看品质； 滨江蓝筹股好于水景； 普通蓝筹股需要配套； 网红绩优股好于开发商。

各类蓝筹购房者的需求各不相同，典型的新楼盘抓住了核心需求。

如果你发现这只典型的新蓝筹股的价格并没有脱颖而出，恭喜你，你发现了新的银矿。

本文应被视为介绍。 欢迎您留言，发现天津这些不为人知的新模式项目。