宁波店面房赔偿价格 2020年宁波最新拆迁补偿标准及拆迁征地补偿政策条例规定

相信很多广州的同学都非常关心2017年广州关于房屋拆迁补偿的最新规定。下面小编列出了上海关于拆迁补偿的相关法律法规，供大家参考。

本市农村房屋拆迁补偿标准是指对被征收国有农田上的建筑物价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类市场价格。并邀请有资质的评估机构进行评估确定。 广州农村房屋拆迁需要了解哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是多少？ 我为您准备了相关法律知识，希望对您有所帮助。

广州市国有耕地补偿方式有两种：一是产权调换补偿；二是产权调换补偿。 第二，货币补偿。

广州产权调换补偿：

1、宁波市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿是指对被征收国有农田上的建筑物价值的补偿，补偿金额不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类市场价格，并按评估价格进行补偿。由具有评估资格的评估机构认定。 。 对于这里的市场价格，地级市政府部门还将根据年度住宅楼市场价格规则，制定相应的房屋市场价格表，供当地拆迁市民参考。 例如：西安市人民政府为响应五年新政，每年都会发布《石家庄动迁区住宅楼市场价格表》。 如果您不确定所在地区的拆迁房屋价格，可以联系当地政府建设部门咨询或索取材料。 如果您对评估确定的房屋价值有异议，可以申请重新评估。 对复审结果有异议的，可以向鉴定专家委员会申请重新鉴定。

2017年上海农村耕地补偿最新政策

2017年上海最新房屋拆迁新政策规定

2017年上海市农村耕地征收搬迁补偿安置最新标准

2017年上海市农村房屋拆迁补偿标准法律规定

2、宁波市搬迁费和临时安置费（又称过渡费）

搬迁费和临时安置费的具体数额通常由各省确定并确定估算方法。 详情请参阅各地发行标准。 笔者这里列出的补偿标准是根据被拆迁人的大规模自主搬迁和过渡情况进行估算的。 。 被拆迁人提供过渡性住房的，无需缴纳临时安置费。 以西安为例（独立搬迁）：2012年搬迁费为20元/平方米，估算为2倍； 临时安置费（过渡费）预计为25元/平方米，12个月内逾期的，每月减少50%。 如果预期12个月少于24个月，则从第13个月开始每月减少75%。 如果逾期超过24个月，从第25个月开始每月减少100%。

3、宁波市停产停业损失补偿

对于非住宅运营建筑，该费用得到补偿。 由于是个案处理，赔偿标准无法统一。 一般由征收当事人协商确定。 协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。

4. 宁波市搬迁补贴及奖励措施

补贴包括困难补贴和公共补贴。 困难补助是对贫困人口的补助，按照当地政府规定的标准确定； 公共补贴是对所有搬迁群众住房的额外补贴，公共补贴标准也将随之出台。 例如，西安出台了《石家庄市城区被征用房屋公共共享基准补贴系数》。 奖励是指为鼓励被拆迁人及时返乡，对每个返乡人员给予的额外补偿。 各地具体标准有所不同，但收费不是强制性的，是否缴纳仍取决于当地新政策。

5、宁波市房屋装修补偿及电气设备搬迁补偿

房屋装修补偿费首先由当事人协商确定。 协商不成的，由评估机构评估确定。 电气设备的搬迁也将按照上述方法实施。 但为了统一和方便，各乡镇将根据市场价格制定具体补偿标准。 具体数额按照公布时征地拆迁时颁布的补偿标准执行。

上海搬迁货币补偿办法：

1、房屋价值补偿

补偿标准与产权调换相同，但降低了一项：即在估算补偿时，将共享补贴面积纳入价格中。

2、临时安置费和搬迁费

参照上述标准，仅缴纳12个月的临时安置费，安置费与产权调换安置费相同。

3、其他补偿项目

对于货币补偿安置的，只要符合条件，还将享受各类困难补助、拆迁奖励、停产停业损失、房屋修缮、家电搬迁补偿等。

1.集体农田房屋拆迁补偿

当前，集体农地征用矛盾日益突出。 我国尚未制定征收集体农田、房屋的具体法律、法规。 农村耕地征收补偿标准仍分散在《农地管理法》和地方性法规中。 但补偿标准较低，似乎不符合农村经济发展实际。 目前国家相关法治部门正在制定中，具体实施时间尚不清楚。 为便利搬迁工作，各市结合本地实际，参照国家法律法规，制定和完善了相应的补偿标准。 例如，四川省发政政〔2008〕32号。农村征地拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一论述：

2.农村宅基地房屋补偿

由于国家正在加紧制定新的集体农田、房屋征收、搬迁补偿标准，目前补偿仍以有效法律法规为依据。 住宅用地上的房屋仅作为附属物进行补偿。 相信新规定出台后，补偿可能完全按照国有耕地和房屋征收补偿项目进行。 我们将再次拭目以待。 这里我简单计算一下应该补偿的项目： 1.宅基地补偿； 2、房屋补偿费和装修费； 3、安置费、搬迁费； 4、困难补贴和奖励； 5、房屋内各种电器的搬迁补偿； 6、非住宅建筑营业损失补偿等。

农用地征用补偿：

1、土地补偿费： 测算方法：各政府因地制宜制定各地区农用地征收价格（区价）。 除以被征用农用地面积即为农用地补偿标准。 未使用土地按面积价格的60%收取费用。 山东省电影价格参见《河北省人民政府关于实施征地地区电影价格的通知》。 国家项目如需征收的，具体按照新出台的新政策执行。 如果没有具体规定，农地补偿费一般按照被征收耕地前两年平均年产值的16倍支付。 农地补偿费原则上20%归村集体，80%归承包方。

2、安置补助费：该补偿项目通常与耕地补偿费一起估算。 根据国土信息文件（2004）238号规定，耕地补偿费和安置补助费合计按30倍估算。 如果单独估算，安置补助费标准为该耕地被征收前两年平均年产值的14倍。 这笔费用专门用于补贴需要安置的人员。 被征用耕地群众由村集体组织负责安置的，费用由村集体统一使用、安置。

3、青苗补偿费或附着物补偿费：青苗补偿费按照征地时当季水稻产量估算。 地面附着物补偿费也由各社区市政府下达，并规定具体补偿标准。 以广州市为例，广州市政府根据市函办〔2007〕27号，发布了《关于石家庄市集体农田征用青苗及地上建筑物补偿标准的通知》。其他市县也有这个要求。 纳税人可以根据这个标准估算这两项费用。 需要说明的是，这两项费用属于农地承包者或者附着物所有者所有，集体组织不能要求分割。

上海城中村改造搬迁补偿

城中村改造是政府近年来推出的增强城市功能、改善城市环境、利国利民的新政策。 其拆迁与国有农田房屋征收搬迁、农村集体农田征收搬迁有着本质的区别。 城中村改造搬迁是政府推动、开发商投资、村民自主搬迁三方结合的结果。 搬迁主体是村集体组织的自主搬迁。 国有农田的征收、搬迁与农村集体农田的征收、搬迁都是以政府名义进行的搬迁，搬迁主体有本质的不同。 城中村重建搬迁补偿项目因村而异，一村一政策。 各城中村根据自身情况和经济状况，经居民代表会议或者居民会议讨论确定补偿方案。 但一般可以分为以下几个项目：

1、同一地区一栋300平方米高层住宅一宅置换：这是西安市政府倡导并决定的补偿方式。 这是底线，不能高于这个标准。 事实上，所有乡镇基本都遵循这个标准，有的村甚至会提高补偿标准，比如给集体组织居民300平方米的住房面积。

2、临时安置费和搬迁费：临时安置费按15元/平方米估算，搬迁费按10元/平方米二次估算； 这是2011年的标准。但是，最近国有农田的征用和搬迁使这两个数额有所增加。 城中村改造补偿预计将参照该标准相应提高。

3、地上房屋及房屋装修补偿：尚无明确具体标准可供参考。 通常由评估机构评估确定。 事实上，评估机构有具体的评估标准。 室内装修补偿基本类似。

4、停业损失：该费用主要是对可营业用房的补偿，如路帘、城中村企业或公司倒闭造成的损失，通常通过协商或评估确定。 。

5、拆迁奖励：各乡镇制定各乡镇的奖励标准，不能统一。

6、家电搬迁费：一般按市场价补偿。 目前家电搬迁费：空调200元； 每户有线电视150元； 电话88元； 100元一个饮水机等等。 如果拆迁期间市场价格上涨，补偿费也会相应增加。

7、其他补偿或补贴：各乡镇按照上述标准或参照上述标准向困难业主追加支付补偿费。 主要由村集体组织通过补偿方案确定，各村情况不同。

综上所述，由于城中村改造实行“一村一策”，各乡镇的补偿项目不一定按照上述项目进行补偿。 主要原因是各个乡镇的经济发展状况不同。 笔者主要结合大部分城中村改造补偿项目进行阐述。 但近来，城中村改造、搬迁的矛盾愈演愈烈。 原因是各乡镇拆迁补偿金额差异较大，引起群众极大不满。 因此，笔者建议在国家实行“同地同价”的基础上，综合制定合理的补偿方案，每个村的补偿方案有所不同。 城镇之间不应该有太大的差异，更不用说相互比较了。

《拆迁细则》第三十三条规定：“非住宅房屋拆迁造成生产经营停止的，拆迁人应当给予适当补偿。” 根据该规定，仅对非住宅建筑停产停业造成的损失给予适当补偿。 实践中，各地对于停产停业损失的估算标准不同。 概括起来，主要包括以下几个方面：

一是按照被拆迁房屋单位价值的一定比例进行估算。 例如，《巢湖市城市房屋搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费》规定，非住宅房屋搬迁，产权调换条件下，按总额的4.5%非住宅房屋搬迁货币补偿价格按照每月预计的停产停业损失计算。

《南京市征地拆迁房屋补偿安置办法​​》规定，非住宅建筑分为经营性建筑和非经营性建筑。 营业用房是指服务对象接受服务并直接用于商业活动的房屋，包括金融、娱乐、餐饮、服务等用房。非营业用房是指除营业用房以外的其他类型房屋，包括鞋厂、战场码头、仓库、办公室、学校、医院、福利院、公共设施等。非住宅建筑搬迁导致停业的，属于营业性建筑的，搬迁单位应当提供搬迁证明补偿金额不超过拆迁补偿金额的8%； 属于非营业性建筑的，给予不超过货币补偿额5%的补偿。

二是根据房子的面积来估算。 《北京市房屋拆迁补助条例》第三十三条规定，非住宅房屋拆迁造成停产停业经济损失的，按照被拆迁人的所在地和使用性质给予补偿。拆迁房屋按每平方米建筑费计算。 对停产停业地区一次性给予500元至1500元不等的综合补助。

三是根据营业收入、利润等指标进行估算。 《海南省实施条例》第十二条规定，因生产企业搬迁造成停产停业损失的，按照公告搬迁前一年的月平均收入按月给予补偿。 赔偿期限最长不得超过十八个月。 盈利预测基于税务机关批准的纳税申报表。 商业建筑搬迁补偿按照含税营业额计算； 每月赔偿最高限额不得超过停业前三个月平均营业额的8%。 《东莞市城市房屋拆迁补助费、临时安置补助标准和因非住宅房屋搬迁而停产停业的补偿标准》规定，因非住宅房屋搬迁造成停产停业的补偿标准企业经营是由非住宅房屋搬迁引起的。 被拆迁人发生经济损失的，可按房屋拆迁公告前6个月税务部门核发的平均税前收入（月）的80%进行补偿，补偿期限为半年。

四是协商确定，或者评价估计。 根据《惠州市惠城区非住宅房屋搬迁补助费、临时安置补助费和停产停业补偿规定》，非住宅房屋搬迁（包括原住宅建筑改建为住宅）商业建筑依法）造成生产损失、停业。 补偿由拆迁各方协商解决； 协商不成的，可以委托有资质的中介机构进行评估，并根据评估结果给予补偿。

《征收细则》也将因征收房屋而导致停产停业造成的损失纳入房屋征收补偿范围，但明确了估算停产停业损失应考虑的主要激励因素的生产和经营活动。 根据《征收细则》第二十三条，因房屋征收造成停产停业损失的补偿，按照房屋被征收前的效益、停产停业年限和被征收房屋停产停业年限确定。其他激励措施。 具体办法由省、自治区、直辖市制定。 各市、自治区、直辖市制定停产停业损失补偿具体办法时，关键是从“征收前效益”和“年限”两个方面明确和细化激励措施。暂停生产、经营活动。” 征收前的“效益”仅指征收前的经济利益，不包括社会效益和主观效益。 这种效益计算可以按照上述房地产计价方法中的“收益法”，根据被征收房屋的不同生产经营用途来计算效益； 也可以参考之前各地营业收入、利润等指标的计算方法。

停产停业的期限，根据搬迁至恢复生产经营的时间确定，具体问题具体分析。 预计停产停业损失确实是因房屋征收造成的，且与房屋征收有相当大的因果关系，否则不予补偿。 如果被征收房屋转租给他人，房屋承租人从事生产经营，则停产停业造成的损失实际上是房屋承租人的损失。 根据《征收条例》规定，对被征收人因停产停业造成的损失给予补偿。 根据规定，房屋被征收人是指房屋的所有权人。

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