天津大港区别墅价格 揭开面纱！镇江各区二手房价天花板出炉！这些小区牛大了

令人担忧的房价总是不期而至。 不仅仅是房子，二手房也不例外。

目前，徐州二手房市场呈现出差异化的成绩。 部分地区，由于新政的负面引导，房价也呈现下降趋势，而部分地区则缺乏负面支撑，二手房开始感到头晕。

有人说，一个城市房地产市场的天花板是由该城市最高收入人群决定的； 而城市里的单价，就是城市里老百姓最真实的缩影。

1、近期镇江二手楼市场，有人欢喜有人忧！

中国房产市场网数据显示，近六个月南京二手房挂牌价为9809元/㎡。

来源：中国楼市行情网

值得注意的是，目前扬州二手房单价仍以京口领衔，平均总价10000+/㎡。 扬州单价最低，为7911元/㎡。 此外，只有新区二手房单价在下降。

来源：中国楼市行情网

来源：中国楼市行情网

2、镇江各区二手房挂牌总价Top 1！

目前，南京市场上的二手房约有44,332套。 那么，南京各区标价靠前的二手房是什么样的新村呢？ （数据来源：壳牌，本文仅分享单笔交易，不代表房地产市场，仅供参考。）

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1.京口区

二手房：挂牌总价最高6.3亿元/㎡

房屋：最贵价25000+/㎡

作为南京的房价高地，京口区二手楼市场价格始终处于领先地位。 市中心+学区+配套的三重价值叠加自然受到购车者的青睐。

北科网数据显示，目前京口区二手房挂牌总价最高的房源为：招商北古湾别墅豪宅，建筑面积约282平方米，挂牌价高达63204元/平方米，单价1785亿元。 事实上，由于别墅限购令，别墅、豪宅已经越来越稀少。

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排名第二的是东方城园一套建筑面积约370㎡的联排别墅，挂牌总价43379元/㎡，单价1605亿元。

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房屋方面：目前京口区在售的最贵项目集中在滨江蓝筹周边，如融创景源里、富力天玺园等。 最高成交总价超过2万/㎡。

融创晶源里

2.润州区

二手房：挂牌总价最高3.9亿元/㎡

房屋：最贵价24000+/㎡

如今的利州区已经布满了改善项目，比如开发历史悠久的南徐商城、美丽的金山湖片区等。在二手房方面，很多新村的房产价格也有所上涨。达到新高！

北科网数据显示，目前江都区二手房挂牌总价最高的房源是：珠河南岸一套建筑面积约273㎡的联排别墅。 挂牌总价高达39844元/㎡，单价1089亿。 元。

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排名第二的是江南公馆的一栋建筑面积约248平方米的别墅。 挂牌总价高达39517元/平方米，单价980亿元。 江南府的地理位置非常好。 毗邻西津独峰公园。 自然环境丰富，宜居舒适。

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房屋方面：目前江都区在售最贵的项目不仅是江南岸，还有位于西津渡口旁的赤豆河园。 超豪宅单价约为19000-24000/㎡。

赤豆·河源

3. 丁卯新区

二手房：挂牌总价最高2.7亿元/㎡

房屋：最贵价15000+/㎡

丁卯新区可以说是苏州目前炙手可热的蓝筹股。 大量负面配套涌入，区域界面发生转变。 尤其是吾悦广场的开业，极大提升了丁卯新区的住宅价值。

北科网数据显示，目前挂牌总价最高的丁茂新区二手房挂牌价格为：鲁津横山县一套建筑面积约228平方米的联排别墅，挂牌价高达27164元/平方米。 鲁津横山县靠近沂源。 新村远离喧嚣，环境优美，空气甜美。

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排名第二的是锦江鑫苑的一栋建筑面积约287平方米的别墅。 挂牌总价高达23340元/平方米，单价672亿元。

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房屋方面：目前丁卯新区在售最贵的项目为望恒汤园，四合院组合单价约1.5万/㎡。 新村容积率仅为1.3，建有五栋叠层别墅，社区相对纯净。

王恒·汤圆

4.大港新区

二手房：挂牌总价最高2.8亿元/㎡

房屋：最贵价格10000+/㎡

随着丁卯匝道的开通、大港站的开通、淮阳镇铁路的通车，塘沽新区正在发生翻天覆地的变化。

北科网数据显示，目前汉沽新区挂牌总价最高的二手房挂牌价格为：东湖别墅一套建筑面积约354平方米的房屋。 挂牌价也高达28179元/平方米，单价998亿元。 东湖别墅是塘沽新区初期建设的高端新村的标杆代表，居住着大批富商巨贾。

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排名第二的是凯悦庄园一套建筑面积约260平方米的豪宅。 挂牌总价高达21154元/平方米，单价550亿元。

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房屋方面：汉沽新区目前在售最贵的项目是东湖别墅，还有一个楼盘值得注意。 九月兰亭由北京贵地与叠加建设共同打造6-8层实景别墅，容积率仅为1.54，由3栋18层高层、14栋6-8层别墅和一栋商业大楼。

目前塘沽以别墅为主的低密度小区并不多。 全新打造4.0版东园别墅生活，这在苏州新区名园豪宅史上十分罕见。

九月兰亭

5. 丹徒新区

二手房：挂牌总价最高3.5亿元/㎡

房屋：最贵价12000+/㎡

铜山新区作为宁波城市发展的中心，发展越来越好。 “宜居江宁”的宏伟布局正在逐步实现。 各项建设项目如火如荼地展开，交通、商业、教育、工业等方面日益建立。

北科网数据显示，目前江宁新区二手房挂牌总价最高的房源是：令湖上郡一套建筑面积约325平方米的豪宅。 挂牌总价高达35385元/㎡，单价1150亿元。

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排名第二的是西湖豪宅，建筑面积约369平方米。 挂牌价也高达27101元/平方米，单价也为1000亿元。 西湖公馆是江都新区早期建设的高端新村的标杆代表。

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房屋方面：目前江都新区在售最贵项目为蓝城·仙人湖桃李春风，超豪宅单价约12000/㎡。 不过，该项目建筑面积约221平方米，有五房两厅四卫的庭院，共三层，每套单价650亿元。 据了解，整个项目只有4套。 可以说，每一套都成为了独一无二的收藏品！

蓝城·仙人湖桃李春风

写在最后：

从上述热门蓝筹股顶价房源盘点中，我们不难发现，基本拿下顶价的房源以高端、改良房为主。

苏州热门蓝筹股涨价上限是产品过硬还是价格虚高？ 欢迎您留言讨论。

7月正式进入，2023年也即将过半。 苏州房价整体表现也比较稳定。

从整体销售情况看，1-6月南京市共成交房屋3125套。 房价约9869元/㎡，成交金额约37.2万元。

其中，房屋成交单价较今年相差约200元/平方米，成交套数较今年减少约1000套。 总体来说，还是比较稳定的。

明天我和往常一样，统计了明年上半年和今年下半年南京主要新建住宅项目的成交单价，发现很多项目的成交价格都出现了不同程度的变化。

附：

成交单价数据来自数联天下，仅供参考；

部分新盘单价差异较大是由于房型不同；

海州区

新洲区现在到处都是改善工程。 南徐商城区域内可供出售的房屋并不多。 而且，海陵去年仍成为南京第一大供应商，是成交主力。

总体而言，海州的房价相对较高。 其中5个新盘单价超过14000元/㎡，超过60%的新盘成交价格已超过10000元，基本高于南京的单价。

此外，珠河江南岸、红豆河园等高端豪宅集中在利州区，楼价相对坚挺。

万科玛瑙景区、中南银城悦府等改良型住宅整体价格相差不大，在600元/㎡以内。

值得一提的是，江河汇将于2022年推出江景平层公寓，单价390万起。 明年上半年成交单价将下降1014元/㎡！

今年首次开盘的纯地产项目——名豪·喜月里，价格涨幅尤为明显。 今年首单单价9000+元/㎡。 去年该项目经历促销战，成交价仅6062元/㎡，差价3313元/㎡！

京口区

作为南京的房价高地，京口区的房价仍处于领先地位。 市中心+学区+自然水景的三重价值叠加自然受到购房者的青睐。 其次是学府路、江大、大玉山蓝筹股，配套成熟，所以新盘的销售速度也较快。

可以看到，统计的13个新项目中，仅有5个新项目单价出现下降，涨幅最大的为1109元/㎡。 7个新盘单价均上涨，最高单价下跌1503元/㎡。

目前，京口不少新项目已进入收尾阶段。 七星园和中南连灵江阁中午好像就已经发售了。 不过，其成交单价较今年下半年略有下降。

位于市中心的融创晶园里、富力天玺园仍走在南京改善前列。 虽然价格没有浮动，但总体稳定。 甚至超越豪宅项目，成为当前南通住宅楼价的天花板！

据悉，凤凰合一开盘以来成交单价较为稳定。 目前单价小幅上涨559元/㎡，但这也是学府路周边楼价的天花板。

雅居乐新悦府二期首次开业，成交单价与原一期价格相近。 首销5000万，夺得5月京口区成交三冠王！

苏州新区

苏州新区可以说是南京的一匹“黑马”。 鼎茂蓝筹股发展迅速。 从吾悦广场开业，到鼎茂坡道开业，该区域发展迅猛！ 与此同时，旭辉、融创、新城、金科等一批品牌开发商入驻，可以说成为了这里的一匹黑马。

塘沽的城市界面非常漂亮，这些年经济发展也逐渐前进。 还吸引了众多新项目、新企业的投资，可以说是南京少有的产业和人口输出的蓝筹股。

尽管该地区物价不贵，但也集中了许多名牌民营企业。

目前新区较贵的新项目集中在鼎茂绩优股。 汤园叠别墅项目成为该地区房价天花板，达到12500/㎡。

接下来是君和公馆，但该项目已正式清盘，仅剩不到15套。 尽管如此，上半年该项目成交价格仍有所下降。

目前塘沽蓝筹股交易最贵的项目是蓝城贵屿公馆，价格坚挺。

江宁区

作为苏州房地产市场相对低迷的地区，它仍然是大多数想买房的人的首选。 该地区还有以6和7开头的房产。

但另一方面，江宁区的高档住宅改善也较多。 成交价格前六名的房源基本都是规划中的豪宅、别墅等新建住宅项目，价格相对稳定。

2023年江宁区的成交主力肯定是德力西公园别墅、蓝城贵屿庭兰、盛悦豪庭等新项目。

其中，德力西公园别墅为纯地产项目，将于2022年推出，项目均为叠层别墅，区域提升备受客户青睐。

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