经开区新房预售！毛坯房价格新高引起网友热议

石家庄购房网上售楼处

轻松查看和选择房子

一键直达置业顾问

添加新乡购房客服

参与优质物业团购

享受全网独家收益

近日，天泰·书院康城（二期）已开启预售。 预售证上的毛坯房参考价达到了9610元/㎡，这不得不让消费者思考价格的合理性。

天台书院康城（二期）位于徐州经济开发区西五路以西、规划十路以南、海岱街以北。 目前房源方面，有城西一号、金科·集美嘉逸、天泰嘉逸城、盛世康城·五期等楼盘在售。 经济开发区实验中学周边，还有现在被网友广泛评论的碧桂园·凤凰星、银丰西岳、天津等。 泰·书院康城（二期）。

网友表示，楼市方面，5月日照房屋单价为8492元/㎡。 经济开发新区内，周边新建楼盘价格在6000元/㎡-9000元/㎡之间，单价在8566元/㎡左右。 其中，金科·集美嘉逸单价为9400元/㎡。 在同区域的新项目中，算得上是性价比较高的新项目了。 但算上精装修和复楼，其毛坯房起拍价仅为8800元/㎡。 ㎡左右，预计2022年6月收购。不过书苑康城大厦收购时间尚不清楚，但毛坯房起拍参考价已达到9610元/㎡。 就两栋新房而言，这个价格要高得多。 购房者的心理预期。

李嘉诚此前曾表示，决定房产价值的诱因是地段。 良好的区位意味着便利的出行条件和完善的配套设施，是人们安居乐业的良好基础。 从位置来看，天台书院康城(二期(一期))的地理位置似乎不太受有购房意愿的消费者欢迎，网友对此评价褒贬不一。

新经济开发区是政府大力推动的开发区。 听说叫徐州东城。 发展前景广阔，房屋保值增值的可能性更大。 但建设和繁荣并非一蹴而就，周边配套设施也并不完善。 目前，天泰·书苑康城毛坯房预售参考价已达9610元/㎡，着实让购房者感到沮丧。

网友表示，买车不是为了炒作，而是为了打造一个无比温馨的家。 人是漂流的船，家是温暖的岸。 在目前的市场上，购房者更关心的是新村摩天大楼的质量、道路是否畅通、购物是否方便、附近是否有好的学校……基于此，就会考虑价格是否合适。合理的。

（图片来源：安居客）

对于普通人来说，买房就是拥有一个温暖、安定的港湾。 开发商首先要做的就是了解消费者心理，而天泰·书苑康城（二期）毛坯房的预售参考价似乎并不符合要求。 消费者的心理预期，对于9610元/㎡的毛坯房参考价，大家怎么看？

购房者联盟

加入烟台购房者联盟

买房直播+市场分析

中奖红包+团购福利

想在济南买房

扫描二维码立即加入！

老读者会记得，两年前我重点介绍了连江县的一个超级小区，叫高新园，分为ABCD四个区，房屋数量压倒性的。 高新区每日新增安置房数量堪称庞大的住房供应粮仓。 我已经盘点了2020年《福州房价粮仓系列六》。

五年前，我曾强调，高新园每平方米12000-13000元的价格被认为是合理的房地产市场。 遗憾的是，当时高新区的房价仍然很火爆，当地的房价比南京市区的房价还高了一五年。 而且我多次提醒大家，金山、连江上街南屿是杭州炒房者最集中的地区。

基于以上两项激励措施，以及新建安置房跳层面积的综合设计，不少安置房只需要四间房即可。 于是，炒房者和无良中介将目光瞄准了这个新村。 他们利用债务融资来控制住房供应，并相互合作稳定房价。 短时间内，他们就让高新花园的中小型loft飞速发展。

这样的话，高新园就成了一个在理智人眼里根本不存在的新村。 接下来的几年，每当有人问起这件事时，我都试图劝我离开。 事实上，仍然有一些愚蠢的人不听劝告，但切水芹背面的典型人数是有限的。 诈骗者正在利用天亮的上市前的最后一点时间间隙。 明年我们会看到高新园的二手房价格会诚实很多，但这个时候再要价12000-13000元已经不再是合理的市场价格了。

我们知道，从北边的井甘珠，到南边的响庆上，沿江各县都有大量的二手房和总价几千元的二手房，五六千不等元到八九千元不等。 “四位数”。 在这种情况下，按照“县农房”单价低于1万元的基本原则，高新园楼市跌破1亿元也是理所当然的。

但话说回来，高鑫源这几年的炒房行为依然让人记忆犹新，所以我们对于这个新项目还是越来越警惕。 由于报价还很低，我们暂时不用关注，让这些房产堆积起来，让炒房者烂在手里。 这个时候，还有其他楼盘摆在你的面前，你可以慢慢看一下，比如我在2021年初的文章中写过的高标准安置房旗山花园。

高新花园在聚源洲二桥，旗山花园在蒲上二桥。 因为有现成的轻轨，所以高新花园的位置稍好一些，但旗山花园在深夜市场的价格也较低。 目前旗山花园的中高层房源售价都在万元以上，不用等多久就能降到万元以下。 唯一的疑问是处理速度能否提高。

旗山花园是格旗村的安置房。 格其村南一公里处是马牌村。 马牌安置房名为西苑佳苑，位于国贸学院三期后面。 马排村早已靠近南峪边界。 比浦上二桥更远，周边工地较多。 受此影响，西苑佳苑的二手房价格也进一步上涨，首批上架的几套房子总价已经达到了9000元。

经过多年的房地产开发，大学城和高新区周边已经布满了高楼大厦，但高楼大厦背后仍然是一座座村庄。 上街南峪的拆迁村几乎都有安置房。 不仅是上述新村，近三年经常被提及的建平家园如今也已经跌破1亿元。 较新的项目现场还有正在建设的马堡、忻州安置房等待。

与早年修建的高七、小七、水烟等安置房相比，这个新村的建设质量极高，外观和双层建筑毫不逊色，品质远胜于商品房。 而我们这里盘点的只是本市央企开发的传统安置房。 在他们的身后，还有荷塘公馆、荷塘花园、世茂闪耀江山等一大批商业项目等待购房。 而且，廉江2019年后开发的大部分新项目和挂牌安置房将不再需要缴纳耕地流转费。

其实，看到这里我们就知道，一些黑心代理人和炒房者看到真相后一定会跳起来尖叫。 高新区这些二手商品房的价格极其疯狂，农村的新房甚至比西安的房地产市场还要高。 如此巨大的利差其实是不合理的。 这是彻头彻尾的房地产盗窃。 如果还有人敢恶意诽谤安置房，可以回顾一下3月27日本期的文章，让房产中介闭嘴，好好看看这些“劣质”商业的建筑质量到底有多差他们批评的住房是。

看：