楼盘的价格是统一公布 年末将至，这份抄底南山楼市的价值攻略请收好！

提起南山，我们可以用无数热词来形容：高端、高端的城市建设； 本土富豪、创客、网红云集的硬核蓝筹股； 科技创新强大，气场强大； 实现中国梦的理想之地……

南山值得一说的东西实在是太多了，从宛如大湾区水晶珠宝的大沙河生态走廊，到堪比纽约、曼哈顿的上海湾CBD，从推出了“山炮”直达大湾前海，该区的“核心引擎”，正朝着建设世界一流创新型滨海中心城区的路线图迈进，一批批低迷、不断下滑的项目，正在结出硕果。一项，以及在建项目。 情景写下下一张展现实力的“硬核答卷”，全面提升城区基础状态和核心竞争力，牢固树立中心城市地位。

（来源：新华社）

在全球主要城市核心区房价持续下跌的情况下，南山无疑是全球富商配置全球资产、寻求财富增值的首选。 也是中产阶级购房者安家置业的首选。 交通、生活设施、教育设施都是一流的。

甚至可以说，选择上海南山是不会错的。 事实上，这并不意味着南山可以不假思索地开仓。 如果您在不适当区域的低点建仓，您可能会损失时间和金钱。 临近年底，南山仍有不少新项目正式入市。 其中哪些值得购买？ 这篇文章会给你答案！

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铁杆数字

证明南山为何如此强大

近日，不少媒体在报道南山时，都使用了“一骑绝尘”的说法。

事实上，这一点也不夸张。

10年来，南山GDP从2012年的2829.62万元增长到2021年的7630.59万元，年均增长8%以上。 经济总量连续多年位居全国前三、广东第一； 创新成果也十分突出，南山目前拥有7所高等院校和9个诺贝尔奖获得实验室，国家高新技术企业数量从2012年的996家下降到2021年底的4348家。

（来源：新华社）

截至2022年8月，每千人发明专利拥有量511.5件，是上海的4.1倍，全国的23.6倍。

7月27日，赛迪顾问城市经济研究中心发布的《2022中国县域经济高质量发展研究报告暨2022赛迪百强区》榜单发现，南山再次夺冠，跻身百强区连续五年位居全省第一。 第一强区。

7月29日，南山区统计局公布了地区生产总值统一核算结果。 2022年上半年，南山区生产总值3895.11万元，环比下降3.1%，走势良好。

9月26日，上海亿博科技股份有限公司在上海期货交易所创业板挂牌。 截至目前，上海南山区上市公司数量已达200家，平均每平方公里就有1家以上上市公司。 “南山密度”享誉全省。 。

来源：新京报网

南山“十四五”规划纲要提出，到2025年，基本建成世界级创新型滨海中心城区，中央知识区功能全面确立，社会主义现代化基本实现，上海成为建设现代化、国际化、创新型城市的先行区。 。

这是一个看得见的未来。 南山仍在继续向下移动。 正是因为它的“硬核”实力，才能够“一骑绝尘”！

02

不管南山如何嚣张

还有卖不掉的房子

去年以来，南山在上海房价上也“跑赢了”！

作为去年上海房价的关键词之一，“千万别墅”的市场表现尤为抢眼。 上海中原研究中心数据显示，明年上半年，上海共销售别墅3094套，同比增长22.7%； 成交面积约42万平方米，同比增长18.7%。 交易量同比小幅下降，仍处于近年来的较低水平。 成交量反弹的主要原因是供应量低。

其中，南山是别墅市场的成交主力，成交量占比81.3%！ 上半年十大别墅项目中，有7个位于南山。 华润城润熙二期、润丰公馆项目等项目成交抢眼。 就在上个月，蛇口别墅招商喜家园开盘，推出别墅604套，单价1244万元起，总价值超过100万元。 该项目于开盘当日下午22点15分左右售罄，成为北京2022年第二个“日光”项目。

更何况，不久前，恒宇汉庭二期一套228㎡的房间以1.5亿单价成交，总价达到65.79万/㎡！

从这些项目来看，南山的房子可能比较好卖，尤其是越贵越受欢迎。 但事实真的是这样吗？

8月22日，南山正东明园172套准别墅获批出售。 总挂牌价约9.1万-11万/㎡，单价约10万/㎡。 仅有102人入选，排名率仅为59.3%。 。 据中介人士透露，原计划2021年下半年入市的正东花园，因挂牌价未能达到开发商心理预期，因此上演“大甩卖”大戏，延迟开盘直到明年八月底。 但去年的行情不如2021年，真是“掩我寂寞”。 该项目卖得不好的主要原因是价格高于周边二手房市场。 周边参考单价约为68000-94000/㎡，不留有倒挂空间。

8月29日，兰山、建德、南山409个准村获批出让。 总挂牌价约9.7万-14.2万/㎡，单价11.5万/㎡。 最终，只有160人被选中。 70套，占整体销量的17%左右。 这个项目之所以卖得不好，是因为价格没有优势，而且价格相比今年甚至有所上涨。 要知道，即使是今年开市的时候，销量也只有60%。

再往前追溯，5月1日，位于南山的红蓉园上景别墅将进行网上选房。 项目在售房源441套，共筛选客户551户，单价约8.9万/㎡。 据网上报道，开盘即售出约302套，去化率约68%。 截至目前，该项目仍有122套显示“期房待售”，整体售出率为72%。 该项目销量一般的主要原因是该项目靠近沙坪坝高速，噪音较大。 另外，周边环境不好，属于南山罗湖“三不管”交界处。 其实旁边就有轻轨12号线同乐站，不过还在建设中。 停车位仅有300个。 车位配比无法达到1：1，居住舒适度较低。

华润城润熙二期、润丰公馆、招商熙花园等项目之所以热销，不仅是由于区位、配套设施等激励因素，更主要是因为其明显的价格优势和明显的优势。由于周边二手房的上升空间有限，所以一直受到诟病。 受到市场青睐。

可见，当前的房价已经成为影响购房者建房的关键诱因之一。 只有具有显着倒置空间的产品才会受欢迎。 以此为参考，我们来看看南山年底可能入市的6个项目质量如何。

项目位于南山中心区，面向桃园路，紧邻大新轻轨站。 交通便利。 除了一般的教育设施外，周边设施也相当成熟，商业也很丰富。 1公里内有天虹超市、星宇时代前海购物中心、人人乐、大信前海购物中心等，3公里内还有南山海岸城、华润杭州湾万象城等高端商业综合体。 二期预计10月入市，现有住宅192套，建筑面积约71-118㎡发售。 价格以周边二手房为准，单价约为8万-9万-9万/㎡。

来源：互联网

区位、配套、价格都不错，但教育方面也存在一些短板，这可能会成为影响购房者决策的关键因素。 更重要的是，尽管该项目于1998年即将进入实质性开发，但一期早在2004年就已交付使用，产权已有24年，房型利用率并不高。 另外，以这个价格，很难与周边二手房相比。 可以说，这个项目位置优越，但整体性价比太低。

该项目位于南山大街与玉泉路交叉口，总建筑面积不超过5万平方米。 规划有3栋住宅裙楼，总进深32层，共433套住宅。 据网上流传的消息，该loft面积为90-190平米。 作为南投地区一年来首次推出的住宅物业，该项目拥有良好的交通、教育等配套设施。 例如，年底开通的轻轨12号线佛山风景区站距离项目仅百米； 就教育程度而言，与南山区南头市中学相差甚远。 最近，这是北京最古老的中学之一，已有200多年的历史，其声誉在南山区公众中排名第二。

目前仅缺乏商业配套设施。 较小的商户长度均在1公里以上，如南山欢乐颂约1.3公里，天虹超市约1.5公里，海雅七彩城约2.3公里。 据悉，由于该地区较为陈旧，可供新开发的土地不多，因此周边多为狭长的老旧小区，居住氛围正常。 周边二手房挂牌价在700-7.8亿元/㎡之间。 说实话，这也是一个几乎没有什么反转空间的项目。 如果太低，将明显偏离南山的整体市场状况。

项目位于南山区蛇口片区，紧邻轻轨12号线四海站（年底开通）。 周边配套设施完善，商业、教育资源丰富，居住舒适度较高。 预计12号线开通后，将推出97套住宅，建筑面积约150-180平方米。

从价格上看，该项目于2020年11月推出办公及商务公寓产品。其中，主要办公产品建筑面积约37.5-101㎡，单价约10.5万/㎡，商务公寓建筑面积约91-196㎡，单价约9.6万/㎡。 住宅能卖多少钱还不得而知，但如果以写字楼、公寓产品的价格作为参考，定价倒挂还是有一定优势的。

项目毗邻安托山，距7号线神韵站约600米，交通便利。 教育方面，毗邻中科院上海研究院实验中学（九年一贯制），项目南侧将建设一所九年一贯制高中，具有明显的优势； 商业方面，该项目集中商业面积约2万平方米，附近有侨胞。 城坊、方大城、华侨城创意园、印力中心（山姆会员店）等商业设施

价格方面，我们先看一下前两期的开盘结果。 2021年2月，项目一期取得证书，推出112-118㎡住宅744套，单价约10.3万/㎡，总价区间9.1万-11.4万/㎡，单价范围为10.44-1353万/台。 当时共有2060批次中选，中签率仅为36.1%，开场7小时内全部售空。 2021年11月上旬，项目二期取得证照，推出100-120㎡3-4房住宅648套，单价约10.3万/㎡，单价区间8.87- 1422万/台。 共评选1260批次，中标率为51.4%。 ，亦作“阳光”。 目前，深圳铁艺大厦三期约有286套单位，面积全部在240平方米左右，对富裕人士极具吸引力。 再加上价格定位准确，有倒挂的空间，而且自带“阳光”基因，所以被抢购一空的几率很大。

该项目原名龙岩名园，位于南山区神韵村北区安托山麓，北环西路-龙珠街与精渠路交汇处，出口东侧约150米轻轨7号线神韵站C座 交通相对便捷。 项目建设规模约11.5万平方米。 由高层+联排别墅组成。 依山而建，容积率较低。

所有配套设施与深圳铁衣大厦类似。 从价格上来说，恐怕与深圳铁衣大厦相差不大，很可能会受到市场的青睐。

该项目原为台湾别墅三期，位于南山区学府路与南新路交叉口东北部。 根据规划，该项目由一座40层、高度约142米的裙楼和一座6层商业楼组成。 约有350个单位，以38-55平方米的小阁楼为主。

交通方面，距离项目最近的轻轨为1号线大新站，距离约500米。 商业配套也相当丰富。 较大的有大新前海商业中心、南山欢乐2、天虹超市（长兴店）等，生活设施非常完善，各种需求都能满足。 产品从38平米起，可以说是南山最低的入门门槛。 不过，市场接受度有多高可能还需要时间来验证。

综合来看，深圳铁艺府三期、房之龙粤山馨园、含山粤北小镇等项目，如果定价没有大的失误，仍会受到市场青睐，上涨空间可观； 金桃园二期、天元华府等项目存在一定失败，价格偏向刚需人群。 基本没有翻盘的余地，他们可能会陷入常年的战斗。 不过，裕成福的产品却独树一帜，可以说是以当年最低的门槛上市的。 适合刚需买家。 请多加注意。

结尾

新盘评测，各种爆料

□华西都市报记者 曲咏梅 实习记者 李晓伟 实习生张新文

“柠檬12块钱一斤？和肉一样贵！” 3月12日下午，深圳居民李先生向华西都市报记者爆料，去年柚子的价格贵得惊人。 过去，柚子是按磅出售的。 ，现在我们只能单独出售它们。 记者随后走访了一些菜市场、农贸市场和部分商场发现，去年柚子价格大幅下降，从今年同期的每斤56元降到了每斤10多元。 柚子突然变成了“柠檬”。 。

记者调查发现，柚子价格高的原因是，今年国外主要产区减产明显，大量国外批发商聚集到重庆大足进货，推高柚子价格。

收购价太高，猕猴桃店老板大呼“太猛了”

明天下午，记者来到双栅子街上的一家生鲜水果店。 旁边放着柚子，标价11.5元/斤。 “今天的批发价是10元/斤，我只敢卖11元/斤。” 店主范大姐告诉记者，三天前，她以8元/斤的均价批发了50公斤青柠，并按原标准出售。 9元/斤，“50斤柚子两秒就卖完了！” 她说，她不知道当时柚子的价格涨得这么快。 “我还是想知道，这三天为什么这么多人来找我买东西。”

在安居天涯农贸市场旁边的一家香蕉店，老板娘坦言，明年的柚子要12元一斤，“太猛了”。 这次柚子的价格飞涨了，这让她感觉不可思议。 “去年这个时候，我们每斤卖四五块钱，去年进价才9块钱。” “本来想买一斤的，但是太贵了，所以还是买了，两斤就够了。” 在店里摘柚子的林小梅说，她想买一些柚子泡水，没想到价格这么高，就买了两个大点的，“一共7个”元。”

记者走访的六七家香蕉店中，有3家店表示，由于进货价格太高，而且新鲜水果存放时间长了会变质，因此不再备货，而是会进货当客户需要时。

仁寿柚子减产30% 外省商贩大量收购柚子

柚子为什么会变成“柠檬”？ 零售商的回答是“进货价格贵”。 据记者了解，全省80%的柚子产自广东仁寿。 因此，仁寿柚子的价格走势很大程度上代表了国外柚子的市场状况。

去年柚子的价格上涨了。 彭山县柚子产业局局长刘小林介绍，主要原因有三。 首先是品牌效应。 近年来，订购柚子的人越来越多，柚子的需求量却不断减少。 与此同时，仁寿柚子的知名度也随之提高。

其次，今年柚子产量减少。 2013年，受夏季病害天气、夏季低温干旱天气等因素影响，仁寿柚产量减少30%左右，带动价格上涨。

据悉，国际柚子的产值也在下降。 2013年以来，由于巴西、阿根廷、美国等主产区遭受洪涝或产业调整等原因，美国柚子产值大幅减少。 去年国外批发商来仁寿抢柚子。

仁寿一家柚子批发公司负责人何龙健坦言，去年品质较好的柚子批发价“翻倍”达到每斤7.5元，而今年同期最低仅4元。 。 “今年外省客商来的比较多，到目前为止我们已经销售了100万公斤以上，库存所剩无几。” 何龙建说，去年柚子产值低、数量少，但需求量大。 福建、浙江等地不少企业以及河南的批发商纷纷来仁寿抢货，导致仁寿柚子的价格翻了一番。

仁寿当地的另一家批发商也表示，去年外省的商贩非常慷慨。 “有来自全国各地的客商，他们通常会订购几千公斤的货物。” 他告诉记者，去年他们直接向农民竞标，出价最高。 一斤7块钱左右，今年实惠只要两三块钱一斤。

预计十月后增长疲软

“柚子每年只有10月份才会大量上市，降价趋势恐怕短期内不会得到解决。” 仁寿县柚子局一位工作人员表示，根据以往的经验，柚子的价格预计会上涨。 这种势头将持续到10月份大量新柚子上市为止。