白马湖排屋价格 杭州楼市现巨量“吞吐”

西安房价正经历巨大“吞吐”

光速分解，大量进入市场

house.hangzhou.com.cn 2012年7月20日星期五 08:57:07 来源：北京网-每日日报

“上半年的销售率很高，但仍有新房源不断补充市场，就像池塘里的水一样，一边注一边排水，水位基本保持不变。不变。” 资深房地产评论员丁建刚描述了当前上海房地产市场。

据统计，北京上半年房价销售率创近两年同期最高。 尤其是5月、6月，半个月住宅成交量突破2000套。 进入7月后，虽然成交率较6月有所放缓，但仍处于低位。 截至本周三，7月份北京主城区住宅已销售2364套，日均成交量139套，远低于3、3、4、5月份。 上个假期期间，9个新盘推出近1,500套，两天内已预订近500套。 不少急需的新楼盘再次大量出售。

市场上不断出现“日光”，“光速”的消除也促使大量住房供应进入市场，使市场进入“快速消化、快速补充”的动态平衡。 据不完全统计，下半年将有超过100个新盘推出。 新楼盘的数量是往年罕见的。 其中，仅8月、9月就有20多个楼盘、3000多套房源推出。 北京的住房供应量正面临“井喷”。

面对如此巨大的“吞吐量”和快速周转的房价，很多购房者都变得焦虑、害怕“买房难”。 当然，你可以放松一下。 本期《每日地产周刊》对近两个月即将上市的楼盘进行了梳理。 对于想要购买房产的购房者来说，仍然有很多机会。

房价成交量为近两年同期最高。 在深夜排队以光速消失的同时，大量人群涌入市场，争先恐后地开市。

物业的“水位”保持动态平衡。 想要买车的人旁边就有机会。

去年3月以来，北京房价成交量加速增长。 开发商以价换量的销售策略，刺激了刚需市场，释放了一年多以来乏味的刚需。 上半年房价销售率创近两年同期最高。 去年是新项目进入市场的又一个重要的一年。 上半年商品房开工数量创五年来最高。 下半年预计将有100多个新项目落地。 新开工项目数量为往年罕见。 供需旺盛的局面使市场进入动态稳定——快速消化——快速入市的状态。

改良后的新项目逐渐卖得更好

高端别墅回归“阳光”

虽然刚需的新楼盘成为北京近期房价下跌的绝对主力，但今年几乎暂停的改善房和高档别墅随着市场的复苏正在逐渐解冻。 在刚需房热销的背景下，低端市场蓬勃发展。 土地逐渐退化。

记得今年年底以来，面积120平方米以上的改善房就面临销售滞销的情况。 为了突围市场，不少开发商不惜调整项目规划，将原来的大loft产品改造成90平米左右的小loft。 转移、抢夺急需的市场。 但随着去年5、6月市场逐渐下滑，购房者信心大提振，改善型需求逐渐开始释放，使得不少大跃升的新盘再次获得热销。

6月初推出的绿城兰花园精装修酒店式公寓，当天即以7.5折的价格预订，单价32800元/平方米。 同期，天阳·半岛国际、顺发·吉祥半岛等新项目在住房需求快速增长的基础上推出大型loft，得到改善型客户的认可。 开业当天，预订率超过80%。 万科·西溪蝴蝶园二期自6月9日起15天内售出150套，两周销售额达5.5万元。 主要成交面积为138平方米、170平方米、200平方米。 据悉，各大公司旗下的高端项目6月份的销售也非常可观。 例如，德信·臻远的收入约为1万元，远洋别墅和远洋·大河辰章的收入约为3万元，而中国海外·环球另外90平方米以外的大型产品收入也接近10万元。 4万元……“整个房价市场已经基本见底，无论是市场还是新政策，都缓解了购房者的观望情绪，一度被抑制的改善需求已经有所缓解，但目前大部分购房者的观望情绪已经有所缓解。”入市购房者主要是自住，他们希望吸纳一部分，这将带动目前改善型住房市场的复苏。” 业内专家分析。

如果说以自住为主的改良房热销还可以理解，那么千亿单价的高端别墅的热销则让人感叹房价的低迷。 最近的别墅热销案例无疑是上周六开业的万科良渚文化村骏溪。 豪宅单价在2000万至2500亿元，当天就有14套售空。 开发商告诉记者，他们对该房产很感兴趣。 俊熙的意向客户远不止这个数字。 7月份以来的半个多月里，阔别了一段时间的市中心老字号楼盘昆仑公馆，悄然售出了十几套310平米的别墅公寓，单价高达100多万元。超过1000亿元。 本地客户主要是来自北京和新广州的人。 下一步，湘湖蓝筹湘湖一号于6月下旬首次开业，推出27栋别墅和18套豪宅。 别墅单价约为每套1500万至2000亿元，四合院单价约为4000万至6300亿元。 /套，预订评分80%，主要是滨江集团老客户和上虞本地客户。

上海主城区成交量创近两年同期最高

7月交易量依然低迷

去年上半年，上海房价上演“绝命反击”。 成交量“触底反弹”、楼市“破纪录上涨”成为明年上半年的关键词。 1-2月，延续2011年高点运行的走势，但3月，由于上海部分新项目价格大幅上涨，成交量明显增加，3-6月持续走高，涨幅超过今年同期。 。 去年上半年的成交量在近两年的房价成交量中仅次于火热的2009年。 为2010年以来近两年同期最高，超过2010年上半年和2011年住宅成交量之和。上海主城区上半年表现突出，商品住房总数21830套，其中住宅17228套，超过17000套。 其中，去年3月至6月是交易量大幅增加的时期。 成交量快速增长，但仍处于低位。 半个月住宅成交量突破1000套。 5月至6月，半个月内住宅成交量突破2000套。 。 此外，去年上半年，南昌主城区共有商品房挂牌16281套，其中住宅13853套。 这一数字在近两年同期排名第三。 需求旺盛、供给充足，上半年市场供需动态平稳。

上半年交易量突破性增长主要得益于两个因素。 一方面，价格大幅上涨：从3月份开始，北京不少新项目开始大幅涨价，涉及国安、桥西、鼎桥等。 、九宝、下沙、城东商城、临平、良渚、滨江等主要蓝筹股。 不仅市中心蓝筹股价格稳定，其他地区均有不同程度上涨，部分新项目甚至低于成本价出售。 。 正是基于价格的上涨，潜在购房者的购房热情得以爆发，“阳光”楼盘重新出现，成交量大幅下降。 另一方面，在今年宏观调控的影响下，房价仍呈现下降趋势，刚性需求受到抑制。 去年，在开发商按量销售策略的刺激下，刚性需求爆发，导致3月至6月出现成交高峰。 预计。

7月成交率虽较6月有所回落，但仍维持在较低水平。 截至周三，7月份北京主城区住宅已销售2364套，日均成交量为139套，远低于3月份日均成交量不到120套，四月和五月。 进入7月，上海房价已一改此前的单边上涨态势。 有的开发商降价，有的开发商坚持高价出货，呈现出冷热价格并存、有涨有跌的“拉锯战”市场格局。

专家观点

下半年供需总体动态平衡

个别板块、区域冷热不均

部分地区短期供需将出现偏紧

“今年上半年房价下降幅度与2010年接近，这与开发商上半年以价换量有关。” 杭州多盈经纪公司总经理张慧芳表示，去年房价供应充足，2009年和2010年是销量最大的年份。 其中2009年是北京历史上农用地供应最多的一年。 按照三年的开发周期，这样的项目将在今年或去年启动。 今年市场形势不佳，开发商开盘步伐疲软，不少原计划今年开盘的新项目都推迟到今年，使得去年成为近年来市场供应量最大的一年。

据有关机构统计，下半年南昌将有100多个新项目开工。 张惠芳认为，下半年房价供给充足，供需关系总体动态稳定。 资深房地产评论员丁建刚也同意这一观点。 他说：“上半年销量很高，但仍有新楼盘不断补充市场。就像池子里的水一样，你一踏入池子，水就会释放出来，水位上升基本保持不变，下半年从可开数量来看，供需应该还是平衡的，实际情况要看新政策是否会收紧。

尽管供求均强劲，但两位业内专家也提到，当地的供需关系将根据蓝筹股和房地产的个别情况而有所不同。 比如桥南、滨江核心区、神华蓝筹等地区需求旺盛，下半年供应量不是很大。 上半年，该地区大部分住房供应已经释放，而大萧山、下沙地区供应则相当充足； 此外，一些楼盘项目因品牌、价格等因素受到市场青睐，一房难求，而一些新项目却迟迟搬不动，导致各项目冷热情况不均。 。 这些是供需关系的本地和区域差异。

刚需新盘售出率频频超90%

许多购房者错过了夜晚并排队寻找房间。

明年上半年新开盘整体销售率已达60%，是近两年同期最好的销售业绩。 在这种减少中，毫无疑问，刚性需求市场一定是主力。

上个假期，西溪蓝筹富悦·湘西以相对较低的价格推出了小loft。 189套售出率达到95%，再次证明没有卖不掉的房子，只有卖不出去的价格。 刚性需求仍是市场主力。

从去年首轮优惠的荷塘月光开始，到黎明之城、金色黎明、环球世界、昆仑天籁等项目取得了不俗的销售成绩，购房者依然被需求所吸引。阁楼小、单价低的房子。 其中，价格一直是拉动销量的重要杠杆。 房价供需也随着多个新项目的推出和良好的销售达到了“动态平衡”。

其中，最具代表性的就是滨江区政府的蓝筹环宇天下项目。 该项目自推出90平米毛坯房涨价活动以来，短短两个月就售出了1000多套，成为上半年成交数最高的项目。 新的亚军。 城南上城的滨江·金色黎明就是新英超高价开业的典型例子。 其首开单价仅为15000元/平方米。 其打破成本价的销售方式，赢得了良好的市场声誉。 短短半个月内就开市了3次，成交量也突破了1000套。 不少购房者甚至彻夜排队，未能选到房子。

不仅是这两个销量较大的项目，近期枝江蓝筹高尔夫别墅、下沙学城南侧的南骏国际、滨江区政府蓝筹融安望江南等也成为热门新盘。 南骏国际更是人气爆棚。 连续五天成交量位居主城区第一。 自5月开盘以来，南骏国际已累计推出848套，整体销量已超过90%。 就连7月份推出的180多套目前也已上市。 目前仅剩约 30 套待售，且销售速度很快。 下半年，临平大学城南部的一品高尔夫、蓝悦等楼盘将推出房源。 对于刚需买房的人来说，蓝筹股还是有一定供应的。

上海的房价目前就处于这样的状态。 只要价格符合购房者的心理预期，销售速度往往快得惊人。

近两个月来，至少有20个房地产项目、3000套房屋投放市场。

北京8、9月新增住房供应面临“井喷”

近两三个月，上海房价淘汰速度和金额惊人，初步满库存水平持续增长。 不过，购房者也不用担心下半年无房可买。 据《日报》记者统计，仅8月和9月，上海至少有20个楼盘、3000套房屋在售。 加上其他老楼新开房，未来两个月上海房价供应将面临井喷。 日报记者专门整理了楼盘。 在大量楼盘不断涌现的市场上，购房者可以实实在在地尝到楼盘首开的好处。

市中心

新楼盘名称：新华花园

上线时间：预计8月下旬

已推出住宅：6号楼75套

位于湖墅南路与野青斗路交汇处的新华苑6号楼将于8月下旬推出75套。 主阁楼面积分别为147平方米和196平方米。 据业内人士透露，新华苑的毛坯房价格约为4万元/平方米。

项目总建筑面积14万平方米。 周边规划6栋新都市风格多层、高层建筑及西式专属服务中心。 涉及90平方米和137-208平方米的阁楼，这是首次推出大型建筑。 据开发商介绍，目前客源良好，预计下个月开业。

点评：目前市中心待售房屋不多。 像新华花园这样的项目对于喜欢住在广州市中心的人们来说很有吸引力。 该项目首次推出的大型跳楼也重点关注以改善为导向的客户群体。

城市南部

新盘名称：新中域·Visa

上线时间：9月底、10月初

推出房源：高层公寓

新中誉·Visa位于海曙区北部上城，彭埠双轨500米生活圈内，零距离轻轨1、4号线彭埠站。 交通便利，未来配套成熟。 该项目规划包括3栋高层住宅和1栋小高层住宅。 预计将于9月底或10月初首次推出。 优先推出89-160平方米的公寓。 其中，主阁楼面积90平方米，有四间卧室。 具体销量和上市价格尚未确定。

点评：城南商城去年整体价格因黎明城和黑黎明的涨价而有所下调。 事实上，Visa底价为12860元/平方米，但不排除首次大幅下跌的可能性。

新楼盘名称：侨福一品高尔夫度假村

发布日期：7月29日

推出房源：高层公寓

侨福一品高尔夫位于江东二桥（钱江九桥）畔，东临钱塘江一线景观，南临九桥高尔夫球场1100亩果岭。 这是临平北第一座高尔夫球场。 项目总体量超过60万平方米，规划包括高层公寓、酒店式公寓、低碳四星级酒店等多元化建筑。 7月底，高层毛坯房首次推出。 loft户型以89平米和129平米为主。 预计售价5980元/平方米起。 目前有“定金1.8亿元抵5.8亿元”的盈利报价。

点评：虽然该新盘拥有一线江景公寓等高端楼盘，但鉴于目前的市场行情，推荐最具性价比、刚需的楼盘。 对于对价格比较敏感的买家来说，这是一个很好的入市价格。 机会。

新楼盘名称：影都·揽月

上线时间：预计9月

可用属性列表：待定

英都蓝悦项目位于大学城南部蓝筹区，东邻安澜路，东临新建河，西至文汇北路，距海港城广场约150米。 项目总建筑面积约10万平方米。 规划由三栋18层高层建筑和五栋29层高层建筑组成。 预计明年9月推出住宅单位。 目前的价格和即将推出的住房单位尚未确定。

点评：学院城南蓝筹股在过去的六个月里得到了众多购房者的认可。 尽管揽月在行政规划上属于绍兴区，但从负面角度来看，它并没有受到限贷和新限贷的影响。 市场接受度可能与价格有很大关系。

新项目名称：运河·谢安紫郡

开业时间：预计9月或10月开业

推出房型：90平米、126平米、138平米

运河·谢安紫郡位于西湖区，南临苏嘉路，东临冀虹路绿化带。 仓前港河贯穿新村，自然环境极为优越。 项目总建筑面积约40万平方米，规划建设一所36个班的中学和一所15个班的幼儿园。 紫君大厦由28栋高层建筑和9栋平房组成。 公寓主面积90-180平方米，别墅主面积280-300平方米。 去年9、10月，该项目首次在东区推出高层公寓，预计推出约300套。

点评：运河·谢安澜君目前销售单价在1.3亿元/平方米左右。 蓝君和子君是同一个开发商开发的。 两个项目相距不远，但兰君属于江干区，子君属于西湖区，且子君项目规模更大。 在定价方面，紫色县预计会高于蓝色县。

新项目名称：绿城·翡翠湾

上线时间：预计本周六

已推出房源：7号楼87间套房

广州首个代建商品房住宅项目御石湾预计本周日正式开盘，推出7号楼87套，主力房型为89-139平米，其中90平米为变三房户型。 预计单价12000-13000元/平方米。

翡翠湾位于西溪高教路与武昌街交叉口东300米处，毗邻5万平方米的“翡翠世界”商业中心。 翡翠湾此次开业的7号楼位于整个新村的最南端。 向南可以看到玉城花园别墅区的水景，向北可以看到芒高湾新村本身的水景。

点评：作为绿城首个打造的项目，翡翠湾依然备受市场关注。 购房者的接受程度将在这个假期揭晓。

新楼盘名称：众安·白马庄园

上线时间：预计8月底

推出楼盘清单：别墅面积260-290平米

众安白马庄园位于广州小河山高教园区，总建筑面积23万平方米。 项目包括别墅、公寓。 小河山区位于广州市北部，俯瞰五朝山国家森林风景区。 三面环山，拥有丰富的天然水资源。 目前，厦门外国粤语中学、浙江工学院、浙江科技大学等多所高校已入驻。 文化氛围浓郁，将发展成为上海热点居住区之一。

点评：小河山地区在售项目不多。 博林曼古和鹿野峡在售的都是公寓。 此外，小河山二手房中，水木北大别墅挂牌价在每平方米1.5万至2亿元之间。 白马庄园将于8月底首次推出别墅，将成为该区域唯一在售别墅项目。

新项目名称：恒厚·阳光城

上线时间：预计8月下旬

推出楼盘清单：北部两栋高层

恒厚·阳光城位于老小山中泰乡航泰路。 共30栋房屋将分两期开发。 预计8月份推出。 一期26、27号高层，loft面积84-122平方米。 主要户型为中部四居室单位，面积88平方米，侧面单位为三居室单位，面积121平方米。 单价尚未最终确定，项目已竣工。 目前，它是一个正在建设中的准村庄。 第一期预计将于2013年9月交付。

点评：临平、老小山地区一直处于价格洼地，对刚需有一定吸引力。 不过，临平地区的交通虽然在B4开通后略有改善，但仍是一大困境。 此外，蓝筹股中目前还有恒厚·阳光城等多个急需的新项目，竞争激烈。

新项目名称：越秀·星汇城

上线时间：7月下旬或8月初

已推出房源：1000余套高层公寓

越秀星汇城位于青山湖科技城核心，总建筑面积150万平方米，其中商业体量约20万平方米。 项目规划包括大城南一栋168米高的四星级酒店、一栋5A写字楼、一栋5万平米一站式购物中心、一栋白金级会所、别墅、高层公寓和其他产品类型。 首次推出的单位将超过千台。 ，跳跃层范围为80-180平方米。 据悉，首批房源挂牌工作已正式开始，将推出“3”开头的限时限量版房源。 单价尚未确定。

点评：作为青山湖科技城首个也是唯一一个地标性小型综合体，星汇城的体量决定了其将采用大体量、频繁推出的模式，而价格将是其最大的王牌。 上海最优惠的价格，3000多元/平方米起，已经出炉，单价非常关键。

有专家在分析下半年住房供应形势时提到，个别市场和地区之间可能存在冷热不均的情况，部分地区可能出现短期供需紧张的情况。 从房地产开发增量来看，大量房地产项目集中在城市南部，南部房地产供应量并不大。 对于购房者来说，如果把目光放在城西，下半年应该会有很多选择。

城市西边

新盘名称：钱江·BLOCK

上线时间：预计10月份

推出房源：SOHO公寓

钱江·BLOCK位于御之江商城核心区域。 这是上海首个以正宗BLOCK国际街区概念推出的新开发项目。 包括酒店、SOHO、商业街等多种物业管理形态。 是集办公、购物为一体的综合体，是集休闲、娱乐、生活等多种业态为一体的复合商业区。

去年10月，该项目的SOHO将首次推出。 建筑面积50-120平方米。 有数百种平面图，包括平地板。 不受“限购”、“限贷”政策影响。 目前的价格有待确定。 。

点评：枝江地区整体近期面临不少负面消息，枝江商城自身商业设施有些薄弱。 钱江BLOCK的到来，对于该地区可谓是一剂“强心剂”。

新楼盘名称：瑞丽·东方花城

上线时间：预计10月份

推出房屋：约90平米，四居室loft，满足新需求及首次装修

瑞丽东方花城位于滨江区风情街与滨安路交汇处，毗邻正在建设的轻轨1号线滨康站（轻轨5号线换乘站）。 项目规划总户数999户，由8栋17至24层高层建筑组成。 售楼处预计于八月开业，首批房源将于十月推出。 更多信息正在等待中。

点评：东方花城毗邻正在建设的轻轨1号线滨康站（轻轨5号线换乘站）。 To the south is only one road away from the Binjiang Times Square complex under construction. It enjoys the advantage of zero transfers at the double railway entrance. Seamlessly connected to the main urban area of ​​Shencheng, it combines transportation advantages and commercial advantages. At present, the supply of houses in Binjiang is very small, and "authentic" light rail projects such as Oriental Flower City are even rarer.

城市南部

New listing name: Wharf·Tourmaline

Launch time: September

Launched property: Finely decorated Escalator Garden Villa

Agate was developed by Taiwan Wharf Company and is located at the intersection of Xiaohe Road and Qiaonong Street in Haishu District, adjacent to the canal, with a construction area of ​​225,028 square meters. The project is planned to include property management types such as high-rise apartments and Xinyuan villas. The model area will be opened in August. It is expected that the first launch of the finely decorated escalator garden villa will be launched in September. It will be multi-story with 6-7 floors. The room type is 155-320 square meters. The standard fine decoration is 5,500 yuan. /平方米。

Comments: Nanguan Blue Chip has been a popular blue chip stock in terms of housing prices in Beijing since last year. Small-sized houses that are just in demand are still hot-selling. However, there are currently no low-density houses in the blue-chip stocks for sale. The newly launched Dongyuan Villas in Agate should make up for this. The market is blank and should be quite attractive to some improvement-oriented buyers who require high quality of living, but I am afraid the price will not be too affordable.

New project name: Wantong Center

Launch time: early September

List of properties launched: The main office building with a loft of about 300 square meters

Wantong Center is located in the core area of ​​Canal CBD, at the junction of Shangtang Expressway and Daguan Road. It is planned to be adjacent to the light rail Line 3 station and the Line 5 station. The project has a total construction area of ​​141,000 square meters. It consists of a LEED Zhao International Class B office building, a corporate headquarters building, a refined TIMES residence and a boutique commercial building. It is jointly constructed with famous teams such as Taiwan's Jiumi Architectural Design and Jones Lang LaSalle Property Management Consultants. It is expected that two corporate headquarters buildings will be launched for the first time in September, with an entire floor area of ​​about 660 square meters.

Comment: As the first commercial project launched by Canal CBD blue chip stock, Wantong Center officially takes the lead in testing the market. LEED Silver pre-certification improves the quality of the project, and how many people buy into the new blue-chip business in Laoxiang is also the focus of your attention.

New name: Zhongtian MCC

Launch time: late August or early September

Launched property: office building

Zhongtian MCC is located at the intersection of Guoan Blue Chip Wenyi Avenue and Tongpu Road. It faces the Gongshutang River in the north and has a total above-ground construction area of ​​nearly 50,000 square meters, with a total of more than 400 parking spaces. The project building is divided into two U-shaped buildings, A and B. Building A is officially the first office building. The room types range from 70 to 2,300 square meters. The area can be freely combined according to the needs of customers. The depth is quite advantageous, with 4.5 meters and 4.98 meters respectively. The on-site sales department and model homes will officially open this Saturday.

Comment: Liverpool blue-chip stocks, which have always been short of office products, finally welcomed two backbones, Zhongtian MCC and Matrix International, after Intime City last year. Zhongtian MCC's lofts can be freely combined and are relatively flexible. The maximum floor area of ​​70 square meters is also the smallest among the three new projects. In fact, the price is still king.

New project name: Forte·Another City

Launch time: August

Launch listings: high-rise apartments

Forte·Festival City is the final project of Link City International. It is adjacent to Qiaosi Station of Light Rail Line 1. The total construction area of ​​the project is about 170,000 square meters. It is planned as a simple and elegant apartment community, consisting of 10 high-rise and small high-rise buildings. , the building width is 34-45 meters. About 400 new apartment products will be launched in August, with a loft area of ​​80-140 square meters. They are aimed at first-time home buyers or first-time home buyers, and the price has not yet been determined.

Comments: The previous selling price of Liancheng International was 11,000 yuan/square meter. I am afraid that the price of the new Yicheng will not be much different. As the light rail is about to open and the "Hangzhou International Industry and Trade City" business district gradually matures, this new project will also attract many young homebuyers.

New property name: Guangyu Dongchengfu

Launch time: Estimated late July or early August

Launched listings: apartments of 50-90 square meters and villas of 240-250 square meters

Dongchengfu is the fourth phase of Guangyu Upper West City, a small residential area in Xiasha, northwest of Beijing. Upper West Side is composed of four adjacent projects including Upper East Territory, Upper East Premium, Upper East Famous Building and Phase IV Dongchengfu, with a total construction area of ​​approximately 410,000 square meters (including underground construction area). It is learned that the opening unit price of Dongcheng Mansion is expected to be between 12,000 and 130 million yuan/square meter, and one to two hundred units will be launched.

Comment: The price of new properties in Xiasha Four Seasons Garden and Tianlai has increased from the initial 8,000-9,000 yuan/square meter to the current 11,000 yuan/square meter, and the listings have been sold out. Dongcheng Mansion opens at this time, and it can become the only real estate for sale in Xiasha. There is no competition for housing. It will be easier to attract customers when the market improves.

New title: Ocean·Heart

Launch time: August

Launched listings: 300-400 high-rise or small high-rise apartments

Sino-Ocean·Xinxin is close to the Desheng Interchange, just over 500 meters away from Qibao Station of Light Rail Line 1, and only over 400 meters away from Jiuhe Road Station. The total construction area of ​​the project is about 123,000 square meters. It is planned to have 10 small high-rise buildings and 4 high-rise buildings. The main area is 89-140 square meters, and it is equipped with a British-style commercial plaza and commercial street. This Wednesday, the Xinxin Marketing Exhibition Center officially opened, and two 90-square-meter model houses will be opened in early August.

Comments: The dual light rail concept is the biggest factor in attracting urgent needs. At the same time, it is also the first-hand new project currently for sale in Xiasha that is close to the light rail. Although the price will not be released until early August, it is said that the developer will definitely sell the first batch, so I am afraid that the unit price should be relatively close to the people.

New name: Yongxi Mountain

Launch time: late August

Launched housing: mainly 90 square meters with lofts

Yongxishan is located on the north side of the junction of Yanda Road and Jingxingguan Road in Xiaoshan, at the foot of Linyuanshi Mountain. The project has a total construction area of ​​more than 110,000 square meters. It is a full-high-rise apartment complex that draws on the neoclassical architectural style. The main loft is 120- The 160-square-meter villa has a loft with a loft of 5.6 meters. Among them, the 120-square-meter villa with a loft has an actual usable area of ​​about 200 square meters. Officially launched for the first time in August, the main promotion is 90-square-meter three-bedroom, two-bathroom apartments with single-storey floors, as well as some 120-square-meter apartments with double floors. The number of units is yet to be determined.

Comments: Yongxi Mountain has been unable to move due to its status as the King of Earth. Now it finally chooses to use 90 square meters to break through. I heard that "the price will be very shocking." With a floor price of more than 7,000 yuan per square meter, it's hard to say whether it's shocking or not, but it's almost certain that it will be sold at a loss.

New project name: Chengfa·Yunjincheng

Launch time: expected in November

List of properties to be launched: number to be determined, room type is 90-120 square meters

Chengfa·Yunjincheng is located in the core of Changgao Complex, bordering Shangtang River to the north and Dongfenggang River to the east. It covers an area of ​​more than 100,000 square meters, with a construction area of ​​approximately 250,000 square meters, and is planned to be 21 high-rise buildings. It is expected that Yunjincheng will be launched for the first time in November last year, with houses ranging in size from 90 to 120 square meters. Although the current price is yet to be determined, many home buyers are very concerned about it.

Comments: Changgao Complex Blue Chip Stock is a relatively new blue chip stock, and currently the market awareness is not very high. As the first new launch among blue chip stocks, Yunjincheng still has certain pressure, and the launch price may become A lot of leverage.

1万/平方米！ 这是开平最贵的楼市！

这几天，方姐盘点了开平目前在售和等待上市的前15个项目。 她发现，开平房价排名前15位的项目中，重庆街占6席，三步街占5席，水口镇占4席。

（不包括豪宅和公寓产品）

以上价格均由管家电话核实。 如有疑问，请留言讨论。

接下来方姐给大家简单介绍一下开平房价前10名：

1号碧桂园·城阳资本：位于曙光中路138号，开平顶级房价，9号楼空价已正式开盘，达1万/㎡，房型108-121㎡ ，并精装修交付。

该项目是碧桂园在开平的第三座城市。 目前在售房屋为218㎡大平层，单价9500-10000元/㎡，精装修交付。

第二名 广州富力跃龙湾：位于开平体育中心以西约1.7公里处。 单价高达8800元/㎡。 主要房型为79-140㎡，精装交付。

从地图上可以看到，项目所在区域配套设施较少，但环境优美。 作为开平的第一个项目，国安的项目具有开创性。

3号拉萨湾：位于水口镇光华路26号，单价7800元-8800元/㎡，房型136-149㎡，精装交付。

该项目位于河边，主跳较大，更适合人口较多的家庭。

4号凯旋汇：位于三溪路与开平东路交叉口附近，售价8500元/㎡左右，主层106-124㎡，精装交付。

该项目最大的亮点是娱乐、医疗极其便利。 道路旁为开平中心诊所，项目东南侧为开平东汇城、新大新百货。

5号开平君豪源公馆：位于三步街新兴路12号，价格在6800-8400元/㎡左右，loft户型100-190㎡。

该项目是君豪源在开平的第一个项目。 2016年8月首次推出，价格波动不大，走势比较稳定。

6号红景·天悦：位于广州街科技路8号，价格8000-8100元/㎡左右，房型90-129㎡，毛坯发货。

项目占地约200亩，共10栋商住楼组成，建筑高度17至26层不等。 然而，车库比例仅为1：1。 家里拥有不止一辆小型车辆的买家需要考虑这一点。

7号黑花园：位于三步街金头街富强路8号，价格7500元-8000元/㎡左右，房型96-107㎡，精装交付。

项目位于宜居区，交通便利，附近中小学多所。 如果您的孙子打算上学，您可以考虑购买此房产。

8号轩汇嘉园：位于广州街科站路8号，价格7355-8000元/㎡左右，房型88-139㎡，毛坯发货。

项目周边配套设施齐全。 两公里内有市场、公园、学校、医院、客运站。 喜欢现有成熟配套的购房者不妨考虑该项目。

9号融创潭江之都：位于原沙钢富林纺织厂，价格6800-8000元/㎡。 别墅面积98-140平米，精装修交付。 还有170-260㎡房型的豪华产品。

融创在开平的首家选址靠近潭江，但周边配套设施较少。 不过是品牌开发商管理的，而且离金山二桥很近。 相信未来周边设施开放后，一定值得期待。 。

桥林湾10号：位于广州街桥园路139号，价格7880元/㎡左右，房型50-136㎡，精装交付。

项目的名字颇有深意，对面就是凯桥学校。 相信很多选择该项目的购房者都非常重视侨乡情结。

从TOP15项目来看，开平楼市总体走势还是比较平稳，超过一半的项目位于山地景观。 更重要的是，它们在郊区是独一无二的。

那么，开平的房价近几年会大幅上涨还是下跌呢？ 欢迎大家在评论区发表自己的看法。

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