上海工业用地2015价格 工业用地价格多少钱一亩？工业用地要做到几通一平？

1、工业用地每英亩多少钱？

各地工业用地价格不同。 如果在同一城市，耕地等级、使用年限、地块面积、地块形状、容积率、区位激励措施不同，价格也会不同。 但各地都有基准地价标准。 工业用地价格以基准地价为基础，再根据宗地的等级、区位等优惠条件，通过系统修正进行综合评价，确定最终价格。

这里，我们以广东省梅州市崇义县为例。 根据2021年1月28日《明溪县人民政府关于调整石城县基准地价的通知》（明政[2021]1号）：

城镇工业用地基准地价为：一级农用地140元/平方米，二级农用地100元/平方米，五级农用地60元/平方米。

城镇工业用地、农业用地出让价格：10年，一级、二级、三级农用地出让价格分别为65元/平方米、47元/平方米、28元/平方米； 15年期分别为86元/平方米。 元/平方米、62元/平方米、37元/平方米； 20年期限分别为102元/平方米、73元/平方米、44元/平方米； 25年期限，分别为114元/平方米、81元/平方米、49元/平方米； 30年期限分别为122元/平方米、87元/平方米、52元/平方米； 40年期限分别为134元/平方米、95元/平方米、57元/平方米； 50年分别为140元/平方米、100元/平方米、60元/平方米。

城镇工业用地农用地租金价格：一级农地租金为8元/平方米/年，二级农地租金为6元/平方米/年，五级农地租金为6元/平方米/年。农用地4元/平方米/年。 最长租赁年限为20年。

2、工业用地应实现多少准入和平整？

这要看你在哪个城市，是市区还是乡镇，以及工业用地属于什么级别的农业用地。 不同的城市、城乡、不同的土地等级可能是三通一级、四通一级、五通一级。

例如，庄河市参考2021年3月9日《北镇市人民政府关于更新丰镇市城乡农用地等级及基准地价的通知》：城镇工业用地须实现“五通”和一次平整”（地块内的外部通道、供水、污水处理、电力、通信和场地平整）。 乡镇工业用地要实现“三通一平”（地块内通外部、通电、通通信、地块内平整）。

例如鹰潭市，参考2021年1月14日《遵义市人民政府关于赣州市中心区农业用地定级及基准地价更新结果的文件》：一、二类工业用地须实现“五通五通”一次平整”（地块红线外的便道、供水、污水、电力、通讯、地块红线以内的场地平整）。 三级?? 地块红线范围内的供水、供电、通讯、场地平整）。

什么是楼面地价和地面地价？两者的区别

2016/07/0615:53:27 来源：方天下观点（17392）

[摘要] 在目前的国有耕地流转中，拟挂牌的耕地都会有规划部分要求的容积率，作为该耕地开发的附加标准。 这样开发商在拿地的同时就可以知道该地块可以实现的总建筑面积。 底价和地上地价具体有什么区别？ 哪些是底价，哪些是地面价格？

在目前的国有耕地流转中，即将挂牌的耕地都会有规划部分要求的容积率，作为该耕地开发的附加标准。 这样开发商在拿地的同时就可以知道该地块可以实现的总建筑面积。 底价和地上地价具体有什么区别？ 哪些是底价，哪些是地面价格？

什么是底价和地上地价？

1、地价底价是指单位建筑面积的价格。 土地底价=耕地价格之和/建筑基地面积。

2、是指开发商将挂牌房地产开发项目上的耕地价值按照房地产所需建筑面积折算成一定价格对外出售的价格。

3、销售价格不包含房产的建筑成本。 它只是显示待建房产建筑面积中农田价值的一种方式。 估算公式为：耕地交易单价减去总建筑面积。

4、地价是指单位耕地面积的价格，地价=耕地价格/耕地面积。

5、地表地价是指农用地价格乘以农用地面积。 它是获取土地的单位面积成本，通常以英亩为单位估算。 测算公式：地价底价=耕地单价÷规划建筑面积=耕地总价÷规划容积率； 规划建筑面积=耕地面积×容积率； 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

两者的区别

1、土地底价通常在买卖农地时使用，而土地地价就是我们一般理解的价格乘以面积，这三者不能相同。

2、楼面价指实际建筑面积价格，地面地价指实际建筑面积价格。 建筑面积也就是容积率，容积率通常是地面面积的1-2倍。

3、地面地价=地面地价/容积率。 例如，开发商A以1000亿元收购一块面积为1000平方米的农用地，容积率为2.3。 那么其地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米，地面地价为10000/2.3%=434782元/平方米。

4、容积率受面积比影响。 面积比越大，容积率越高。 面积率是城市规划管理部门根据地块承载能力、周边建筑物高度等激励因素确定的城市规划指标。

5、底价（平分为每平方米建筑面积地价）=农用地单价/总建筑面积。

这里，与地面地价相比，地面地价具有易懂、易操作、易适用、方便更新的特点。 这是政府和开发商都愿意接受的定价方式。