汉阳国际实际价格 破局者还是搅局者！二环内地铁口新项目，预计毛坯入市

去年，城市核心区涌现出不少纯房地产项目，令人耳目一新。 比如，位于红山核心区的中铁建金桥靖远，让五里屯重新回到了人们的视野。 自万科金隅国际关门以来，蓝筹股中只剩下恒运福和融创1890，而预计毛坯形式推出的新项目的加入，让购房者有了新的选择。

三环内新区

中铁建金桥景园位于洪山区汉口西路与绿光路交叉口。 属于江夏区五里屯蓝筹股。 位于三环路内，距二环路入口约500米。 环城路的位置非常好。

五里屯长期以来一直是汉口规划的城中村改造中的蓝筹项目，一直以来“难度大、进度慢”，因此逐渐淡出了购房者的视线。 直到万科金隅国际的建设和出售，才重新燃起。 这条老街和新区的希望。

中铁建金桥景园南侧毗邻武昌街，东侧为新居民村，西侧为电力公司、武林路，南侧为绿光路、五里屯中学及新居民村。南侧。 周边有很多老社区。

但到目前为止，商业计划还没有实现，周边城市也很普通。 好在轻轨4号线开通了，出行还算方便，到汉口吴家山、钟家村都比较快。 因此，它是市区内为数不多的既能享受现有交通便利又具有长期规划潜力的新开发项目之一。

当路网成熟时，交通堵塞很常见

中铁建金桥景园位于轻轨四号线五里屯至七里庙之间，项目至两站距离均超过200-300米，属于严重轻轨。

项目前方是主干道——汉阳街。 项目前的绿光路公交站拥有14条公交线路，可直达市内多个核心商圈。

中铁建金桥景园毗邻汉口西路，距江城街高架入口约500米。 从项目驾车前往三镇高端商圈十分便捷。

项目周边路网成熟，靠近运营的轻轨，无论是公共出行还是自驾出行都十分便利。 幸运的是，汉口西路平时不太拥堵，但高峰时段从项目过桥前往武昌、汉阳商圈时，很可能会出现堵车情况。

教育往往离商业大门很近

项目附带一些基本的商业设施。 其所在的五里屯片区商业规划体量达100万平方米。 万科金域国际拥有商业区，建筑面积约11万平方米。 恒运大厦还规划商业区，建筑面积约11万平方米。 14万平方米的业务，但目前华润已经退出。 不知道后续业务部分会不会有变化。

项目旁有五里屯中学，一公里范围内有七里中学、翠微学校。 周边中学的教育水平比较平均。 与钟家村地区的中学相比，存在一定的差异。

项目距离北京洪山诊所约1.2公里，三公里内有广州第五附属医院、武汉西医诊所等。从项目驱车至复旦诊所、协和诊所约10-20分钟车程。武昌。

该项目属于城市中环路位置较好的地块。 享有市区便捷的交通和医疗休闲设施的优势。 而且还是城中村改造的蓝筹地块。 早期发展不够成熟，商业和教育资源相对匮乏。

迷你社区首三层

2019年4月9日，上海二桥腾达置业有限公司以底价54390亿元拿下汉口西路以南、绿光路以西的P(2019)016地块。 当时楼面价为10252元/平方米。 。

包裹要求：

1.控制蔡甸街沿线10米宽绿化带；

2、控制邮政支局与商业建筑相结合，建筑面积不超过1000平方米；

3、用地西侧控制12米宽的公共通道； 用地北侧控制一条7米宽的公共通道。

4、用地南侧有约5米宽的区域位于轨道交通4号线影响线以内，有约35米宽的区域位于轨道交通保护线以内。

5、根据征收决定，江夏区房屋征收管理办公室将回购住宅100套（建筑面积8734.29平方米，回购价9500元/平方米）、商业商铺4间（建筑面积236.33平方米，回购价22463.33元） ）元/平方米）用于三河村旧城改造征地项目对接安置； 剩余房屋将在商品房市场出售。

该项目在拿地三个月后就迅速报建，动作非常快。 今年有传言该项目预计明年5-6月入市。 不过，该项目在8月份进行了规划调整。 最大的变化是该项目的公共租赁住房数量增加至23套，而此前的信息是有100套不对外出售。

根据规划，该项目用地面积约13,300平方米，总建筑面积约73,000平方米，建成面积约53,000平方米，其中约31,000平方米住宅建筑面积，容积率4.0，绿化率约30%。 户数约308户，平均亩产面积约101平方米，小区机动车停车位约284个，车位配比约1：0.9。

中铁建设金桥景园由2栋住宅楼和1栋办公楼组成。 其中1号楼为住宅44层，2号楼为住宅30层，3号楼为写字楼20层，沿街还有2层商铺。

它很小，真的很小。 总共只有三栋楼，一栋是商业办公楼，在水景和物业管理方面很难有什么优势。 您唯一可以期待的是房型和价格。

此外，中铁建金桥景园推出的首款产品是1号楼，设计为2楼梯4单元，拥有三套住宅，建筑面积约103平方米、119平方米、 127平方米。

建筑面积约103平方米，卧室3间，客厅2间，卫生间1间。

优点：三面采光，台安充足，厨卫设计明亮，动静分区明显，布局合理，舒适度高。

缺点：不是裙房结构，卫生间只有朝北的阳台。 它并不是严格意义上的南北通透的房子。

建筑面积约119平方米，卧室3间，客厅2间，卫生间2间。

优点：书房和卧室有双露台，采光和视野良好。 卧室设计成套房，带有书房和浴室，透明度更高。

缺点：酒店是二合一的垂直结构。 虽然面积很大，但并不是所有购房者都喜欢这种设计。

建筑面积约127平米，卧室4间，客厅2间，卫生间2间。

优点：这套loft是项目中最大的房子，规格宽敞，四房三房，功能性很强。

缺点：书房和卧室有双露台。 在人口较多的家庭中，这样的卧室通透性不强。

目前，汉口市区住房供应主要改善。 核心区钟家村的远洋东方世界观、汉阳滨江以及三环以内的项目售价已经在2.3万-2.5万左右，部分滨江楼盘甚至超过了核心区的价格。 编队。

五里屯地区在同环线中房价相对较低。 融创1890带家装的价格在23000元左右，恒运福毛坯房的价格在19500元左右。 这也是因为五里屯绩优股其实有循环优势，但教育、商业属于“空窗期”。

中铁建金桥靖远规模较小，无商业设施，品牌优势不明显。 因此，由于没有明显的高折价理由，因此大概率不会创出区域新高。

综合审查

①中铁建金桥景源是汉口主城区内环内的核心绩优股。 环线位置优越，周边城市面貌正常。 由于区内有数百万平方米的商业规划，后期具有一定的发展潜力。

②项目紧邻轻轨4号线、主干道汉口西路。 周边有14条公交线路，但周边路网成熟，整体为新开发区，交通环境良好。

③中铁建金桥景园所在的五里墩蓝筹已有商业规划。 项目本身底层业务较少，更大程度上依赖于门口项目带来的业务。 该项目未来商业配套是否便利还有待观察。 利用其他项目的商业能力。 幸运的是，项目前的轻轨4号线可以连接吴家山和钟家村商圈，因此商业方面相当便利，教育设施也比较普遍。

④项目规模较小，只有2栋住宅楼，总共只有308套。 其中一些仍然是建造的房屋。 从平均亩面积和品牌知名度来看，大概率不会是别墅。

与沪苏铜高铁沿线

沪苏通黄河公铁二桥即将通车

苏州结束了没有铁路的历史

产业、人口等资源流动加速

苏州迎来增量新机遇

同时，我们积极推进城市建设

今天又有两块住宅用地挂牌上市

将于8月11日拍卖

总转让面积8.6万平方米

起拍单价61000元

具体内容，上去看看

包裹详情

包裹信息表

1.原宁都中学地块

张地2011-B16号地块位于新民路东侧、体育北路南侧，距无锡火车西站仅1.8公里。 出让面积44361.24平方米，容积率1-2，建筑面积88722.48平方米。

▲地块位置（仅供参考）

该地块起拍单价29944亿元，起拍楼面价3375元/㎡，市场指导楼面价3678元/㎡，网上终止楼面价3862元/㎡，上层楼价一次性报价有效范围为3881元/㎡。

崇仁镇土地规划要求

①建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度12-70米；

②商业建筑建筑面积不得低于2000㎡；

③按照不高于二星级红色建筑的要求进行评价。

▲绘制红线图

附：规划条件及建设条件原文

张地2011-B16号地块周边配套

该地块位于都镇镇中心。 区内交通网络发达。 紧邻崇仁街、盐湖线等交通主干道，日常交通便捷。

教育配套：崇仁幼儿园、南丰中学、南丰小学

生活设施：武宁超市、大型超市、临街商铺等。

医疗设施：苏州西院崇仁分院

水景设施：崇仁广场

其他配套设施：崇仁镇政府、南丰大队、联丰宾馆、科学文化中心等。

▲地块周边配套仅供参考

7月1日开通的沪苏铜高铁苏州西站（代理物流）位于湖口镇。 在长三角一体化进程中，该地区未来将成为重要的资源流动地，获得新的发展机遇。

据悉，周边住宅用地已多年未出让，房市急需建仓。

2、大新镇文化中心南侧用地

张地2019-B36号地块位于复兴路东侧、海坝路西侧。 出让面积41532.94平方米，容积率1-2.3，建筑面积95525.762平方米。

▲地块位置（仅供参考）

该地块起拍单价31.15亿元，起拍楼面价3261元/㎡，市场指导楼面价3554元/㎡，网上终止楼面价3731元/㎡，上层楼价一次性报价有效范围为3749元/㎡。

大新镇土地规划要求

①建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度12-60米；

②按照不高于二星级红色建筑的要求进行评价；

③地块内住宅建筑装配式建筑面积比例应占总建筑面积的100%，单体建筑预制装配率不高于30%，新建成品住房比例应不高于30%。

▲绘制红线图

附：规划条件及建设条件原文

张地2019-B36号地块周边配套

该地块位于大新镇滨江新城。 近年来，随着苏州建设的推进，苏州各县区的人居环境和配套设施不断改善，滨江新城亦是如此。

周边近期成交的是天润于2018年8月以楼面价3444元/㎡拿下的商住用地，用于建设天润公馆项目。 它于去年3月8日首次推出。 是一栋叠加的小高层建筑，单价约12000元。 /㎡。

水景设施：大欣欣湖

周边中学：大新中心幼儿园、新南幼儿园、大新中学、大新实验中学

商业配套：大新星影院、百信购物中心、新南市场、滨江假日酒店

生活设施：大新大队、政务服务中心、大新镇人民诊所

▲地块周边配套仅供参考