吴川各楼盘价格房价 有人说湛江的海东新区不如西城新区，你怎么看？

海东新区是广州市扩容提质的重要平台，包括霞山区南雕街道、官渡镇、龙头镇、坡头镇，赤坎区跳顺街道，普宁市黄坡镇，大埔县黄略镇。 区域。

现在我们一提到海东新区，很多人只想到霞山区的南雕街这段，虽然海东新区的范围很大。 目前，峡山南条街、条顺岛房地产开发蓬勃发展，海东新区已成为广州市新建房地产项目最集中的地区之一。

海东新区优势显着，主要体现在以下几个方面：

首先，海东新区拥有大量耕地。 它是广州市的东扩区，也是未来铁路进入城市的唯一地点。 由于没有了老县城，规划建设更加科学合理，交通规划更加宽广顺畅。

二是省市政府高度重视海东新区的发展，给予其副部级职务。 在农用地供应、土地储备、招商引资等方面，有一系列新政策给予优惠和支持。

三是一些大型企事业单位和宿舍将落户海东，如附属诊所分院（项目可能存在一些问题）、九合诊所、广东医学院新学校、湛江中学新学校、湛江二中等海东小学、湛江实验中学、海东中学、第三十一中学、第三十二中学及鞍钢、中科炼化员工宿舍

四是地理环境更加宜居。 搬到广州海滩的同事会感到闷热，但在海东新区就不会有这个问题。 由于广州长期有西南风，如果规划好，将避开海东上城区。 面对闷热海风的难受状况，却变得越来越宜居。 海东新区的“一湾两海峡”风光在广州并不多见。 环境优美，空气清新，景色宜人。 饭后散步，犹如置身风景区。

五是未来交通将更加便捷。 目前，海东新区有官渡、峡山两个主要高速公路出入口，并新建一条笔直宽阔的海东快线。 未来还规划了火车站和海底隧道。 跳顺岛二桥建成后，将与东北湾大桥遥相呼应。 未来交通将变得更加便捷。

海东新区未来的发展前景也吸引了国外大型地产巨头，如富力、绿地、华发、富力、齐达、地标海东广场、中科炼化配套新村、鞍钢配套新村、以及华润布心旧区改造等。 其中，肇庆中心大厦高368米，是广州最高的建筑。 资本的涌入并不是盲目的。 大数据的分析、新政策的研究，让国外大鳄对海东新区的前景充满信心。

海东置地广场

尽管海东新区的前景如此光明，但居民们在投资汽车时仍心存犹豫。 让我们听听他们怎么说——

“二湾大桥不取消收费，所有说法都是假的。二湾大桥取消收费，将为居民出行提供便利，投资者和农民工就敢进去，海东区才能得到有效发展”。

“湛江大街开通后，城市会向西扩展，东海岸可能会有点冷，听说中海油要搬到云南了？”

“这10年我一直看好马章，但我觉得海东没有未来，房产卖不出去。在马章，房产还没建好，房子也早就没有了。”

“湛江大街开通后，对海东来说将是致命的打击，而城南的民营企业最为活跃。”

“海东新区是南海海军的所在地，要全面发展，取决于城市规划和军队建设。”

“海东新区可能会成为一座鬼城。布心片区附近的几个新盘在售，比如华发、碧海金安、南滨新园、海港尚城、上海绿地以及几个小型新盘，卖得并不好。人群主要是集中在国安绿洲、奇大东海岸、凯旋湾、南油西苑、深蓝延庆等，且多为常住居民，华润三栋老楼改造规模更大。广州人口800万，面积大，海东新区居住环境好，投资建议是在县城中心买。”

“近期我不看好海东，看好马章城东区，特别是城南快线到海滨东路一带，未来两到六年可能会成为广州的商业货运中心。” ”

“海东天天抽水也没用，六八年也发展不起来，连个菜市场都没有。” （现在应该已经有了吧？）

“出行不方便，这么多新开发区都满了，来城里下班的人就得挤那两座桥，肯定会造成拥堵。”

“关键是解决老百姓的基本问题，让老百姓有生存、有就业、有收入、有饭吃、有衣服穿。有工作的地方就有人气，有人气的地方，就会有人。只有发展，但没有人气的聚集，一切计划都只是陈词滥调。

“一场历史上没有排进前三的台风，就能让奥体中心有一种被砍头的感觉（还没修好）。对比一下人民街的体育中心（体育中心经历了几十次）近30年来大小台风的次数，一根头发丝一样）不少）。

“当你开车经过海东区，看看街上居民的交通素养，你我都不需要评论。如果我们想成为何中心，大约需要100年的时间来谈论它”。

“十年前，有人说广州六年后将目光投向海东，如今六年过去了，海东新区不仅有了一些新的发展，其他方面的变化也没有太大，生活设施也无法提升。”赶上。”

“我个人认为海东的投资价值不大，如果广州老机场撤离，黄坑老机场周边的农田就会被激活，而且面积也不小。东城会快速发展，有人会买房吗？”在海东吗？”

……

虽然，就绘画而言，海东新区的新蓝图确实非常美好。 比广州所有新区都好。 它使城市拔地而起，特别适宜居住。 对此没有异议。 其实，你对海东新区的发展是看好的，但到了真正买房的时候，你对未来却缺乏信心。 希望海东新区不仅盖高楼，还尽快提供其他配套设施（特别是诊所、学校、农贸市场），吸引更多人入住，整个新区将会流行。

但几乎每个城市的新区开发一开始都会受到诟病，比如北京的川沙、北京四环外、广州的海珠、深圳的宝安等，其中包括广州的金沙湾地区，三六年前，同样不被看好。 那些有远见的人在新领域投资，获得了丰厚的回报。 因此，投资决策不应基于今天，而应基于对未来的预期。 您看好海东新区的发展吗？ 欢迎留言讨论。

我是韩叔叔。 我在上海有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注上海的房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。

以下上海买房问答内容节选自陌陌公众号“韩硕宅叔叔”粉丝提问：

问：韩叔您好，在上海江岸区买车应该如何选择？

韩叔：您好，江岸区有上海房地产和地价的天花板，有高净值人群最集中的二七滨江国际商圈，有交通便利、配套齐全的宜居商城白沙洲蓝筹。设施。 可以说，有产业就一定有产业。 配套有，有潜力，如果只是需要别墅投资，江岸区可以找到好项目。 遍布江岸区的育英分校，让江岸区成为很多家长购房的理想之地。 各育英学校的教育成绩也非常好，为楼市提供了坚实的支撑。 江岸区拥有大量金融、商业等第三产业，提供了大量高科技就业岗位。 二七滨江是上海唯一具有国际知名度的滨江商圈。 唯一的缺陷可能就是新旧村不少，但这却恰到好处，给江岸区带来了老伯口所说的烟火气。

问：韩叔叔您好。 我在武汉老县城旁边有两套公寓。 我家里有两个儿子。 现在想卖掉一套91平米的小房子，换一个4房2厅的改良房。 目前，我正在看望望江大厦3号楼五金堤附近一套140平米的公寓和集鱼桥滨江商圈的一套子房。 我该如何选择？ 有什么建议么？

韩叔：您好，老破小、老破大在市中心的空间有限，下滑属于正常现象。 建议出售。 融创望江公馆正处于开发阶段，售价较高。 积玉桥已相对成熟，发展潜力巨大。 目前房子很少。 融创望江大厦和金融街荣耀滨江可以考虑。 区内二房如金地国际广场花园等都不错，值得关注。 如果资金充裕，可以选择武汉其他核心区域。 融创一号院等别墅价格较贵。 月亮湾一号、华侨城等项目既有独立房，也有二手房。 您可以根据自己的预算和需求来选择。

问：韩叔叔您好。 我想问一下蔡甸区文化东路蓝筹股的情况。 你觉得这里值得买车吗？

韩叔：您好，选择文化东路蓝筹股。 是汉阳区最具价值蓝筹股。 整条文化东路贯穿欧洲最大的城市湖泊——汤普森湖。 自然环境良好，湖景、房产、学校环绕。 分布较多。 汉阳永旺、协和甲级医疗7号线贯穿文化东路，连接汉阳、武汉、武昌。 文化东路配套水平较高，承接了大洪山、大光谷的过剩刚需以及汉阳当地人的改善。 与阳逻绩优股相比，大多数人对文化东路的认可度会更高，因此文化东路未来的流动性会稍好一些。

问：韩叔叔您好。 据说江岸区和汉阳区的教育资源较好。 我想在这两个地区买房子供儿子读书。 我的预算不多，不到200万。 我该如何选择？

韩叔：您好，我们一般有一个常见的误区，就是喜欢用平均值。 我们的需求非常简单。 江岸区和汉阳区的教育资源好，指的是优质的教育资源。 数量和质量的平均实力都比较强。 我们选择的中学和教育资源是个体的，而不是平均的。 价值。 当我们购买汽车时，我们购买的是与单一新房产相对应的教育资源。 我们只需要考虑某所中学或几所中学的入学率数据。 当我们在汉阳区或者江岸区购买普通教育资源的房子时，孩子的经济压力会更大，购房成本也会更高。 此外，很多人对教育资源、配套资源也存在误解。 他们不知道如何对它们进行排序。 买房本质上是解决一个问题。 我们要明白，每个地区的发展阶段是完全不同的，我们不能用今天的眼光来看待一个地区未来的发展，往往根据一个地区的表象来判断它的好坏。 如果你不了解一个城市的蓝筹股的规划和未来的发展前景。 站在现在的角度，很容易看到未来的发展。 虽然现在买房意味着花钱买现有的设施，但未来的设施是用钱买的，是未来赎回的空间。 这与投资自己是一样的。 你必须先投资自己，然后才能成长。

问：韩大爷您好，买房时，屯口经济开发区和汉阳区如何选择？

韩叔：您好，首先，屯口经济开发区由于位置偏远，房价相对较低。 据悉，由于那里新开工项目较多，订房的机会较大。 但该地区也存在一些问题，如基础设施、交通等尚未完全成熟，居住氛围较为单一。 其次，武汉区地理位置优越，交通便利，商业文化设施齐全，生活氛围十分浓郁。 但由于城市地区相对稀缺，房价普遍较低，买房门槛也相应较高。 屯口经济开发区和武汉区未来都具​​有良好的发展前景。 我相信，只要仔细筛选，一定会找到理想的居住地。

以上为微信公众号“韩硕方叔叔”粉丝提问精选

现在的房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。

韩叔已经总结了北京未来最有潜力的新村和蓝筹股，包括对很多不适合公开披露的房地产走势的分析。 欢迎您关注获取内部信息。