森林九里最新价格 踩盘记：龙湖九里峰景—礼嘉板块01

龙湖地产在2018年房地产上市公司排名中仅排名第八。而我们都知道，龙湖地产是上海人心中当之无愧的第一。 龙湖的一举一动都会引起上海房地产市场的热议。 这不，近日龙湖又一个项目正式启动了！ 没错，这道新菜就是上海流行的新辣子鸡菜——龙湖九里峰观。

一、基本信息

基本信息表

开发商/品牌简介

相信大家对龙湖都很熟悉，但我在这里简单介绍一下龙湖。 龙湖集团于1993年创立于西安。2009年，龙湖集团控股股份有限公司在台湾证券交易所上市。

自1997年开发第一个住宅项目上海龙湖嘉园西苑以来，龙湖已开发项目700多个，开发面积超过9000万平方米。

如此优秀的龙湖在全省的影响力不容小觑。 很多人的梦想就是成为“龙湖市民”，住上龙湖的房子。 其实我们上海人也不例外。

因此，项目开发商也非常善于利用自己的品牌优势来进行这样的广告：

2、产品信息

集团情况

龙湖在九曲河蓝筹股中拥有多组，包括龙湖九里晴川一期、九里晴川二期、龙湖山水以及本次开盘的龙湖九里峰景。 其中，龙湖九里晴川一期、九里晴川二期、龙湖山水均为别墅或平房类型产品。 只有本次推出的龙湖九里峰景为高层产品。

九曲河蓝筹股中，除了几家龙湖集团外，还有两个项目，分别是金科九曲河和鸳鸯九宫子。 不过，这两个新项目也是由别墅和平房组成。 也就是说，龙湖九里枫景是九曲河蓝筹股中唯一的高层住宅项目。 其余均为容积率大于2的低密度住宅别墅或平房。

沙盘图

建筑面积、容积率

项目占地面积292667平方米，建筑面积850417平方米。 容积率4.8，是九曲河蓝筹股中唯一的高容积率产品。

虽然看上去该项目的面积占比比较高，而从另一个角度来看，周边项目的面积占比也比较低，但这并不会对后续的居住体验造成太大影响。 而且作为唯一的高层产品，搬进高层的房东也能拥有更广阔的视野。

供应信息

该项目以粗略形式交付。 此次将推出6号楼和7号楼。 6号楼4个楼梯8户，7号楼3个楼梯6户； 每栋楼高32层，两栋楼共有约440个单位在售。

九里峰景共有7间loft可供选择，包括68平米套房、78平米套房、95平米套房、108平米套房、111平米套房、89平米套房、套房面积98平方米。 有两卧室、三卧室和四卧室可供选择。 关于跳跃的详细介绍将在上一节中介绍。

该项目预计售价18000-20000元，单价预计在130万-220万元之间，属豪华品。

3. 土地价格查询

2016年6月28日，两江新区F06-9/03地块拍卖。 华宇、龙湖、东源、碧桂园等药企加入竞争。 最终，龙湖地产以14.9万元成交，楼面价5143元/平方米，折扣率60.8%。

此外，该地块占地面积144870平方米，建筑面积289740平方米，起拍价92647亿元，起拍楼面价3197元/平方米。 从这一点来看，龙湖买下这块土地是花了很多钱的。 5100多块钱的底价在当时是买不起的，但现在已经无所谓了。 现在涨了这么多，还是盈利的。 碗满了。

环顾一圈，只有龙湖九黎峰观的地价最低。

4. 房地产价值分析

地点

位置图

1、项目位于两江新区九曲河蓝筹区。 九曲河片区是两江新区区域价值最高、城市设施最完善、自然资源最丰富的低密度生态居住区。 该项目位于九曲河核心区，毗邻九曲河湿地风景区。

2、该项目属于礼嘉集团中最靠近二环路的蓝筹股，距离各大商圈，尤其是光电园区和冉家坝都比较近。 项目距光电园区4.5公里，距冉家坝6公里，距沙坪坝10公里。 这个距离相对于之前非常火爆的中央景区蓝筹股还是很有优势的。 要知道，中心景区距离冉家坝、北碚的距离都在15公里以上。 事实上，这两只蓝筹股同属北区，九曲河蓝筹股明显比中心景区更近。

3、项目距离光电园区、照母山科技园也非常近。 这两个地方是码农和白领聚集的地方。 他们自然会接管这两地的住房需求。 事实上，没有人希望自己的通勤时间太长，因为这会浪费很多时间。 如果能有近距离的选择，他们自然不会放过。

4、项目距礼嘉核心区仅一站轻轨，可享受礼嘉龙湖天街的配套。 龙湖天街作为一个小型商业综合体，几乎可以满足您所有的日常需求。 吃、喝、玩、逛，随心所欲！

运输

该项目距地铁6号线仅50米，是真正的轻轨上盖建筑。 一分钟就能到达地铁站，想想那是多么悠闲。 要知道，轻轨步行1分钟、地铁步行5分钟、轻轨步行10分钟的体验是截然不同的。

虽然轻轨是城市交通的骨干，但城市轨道的重要性不言而喻。 国家不会在你脚下花钱，因为无事可做。 建设轻轨是为了解决交通问题，也是城市经济实力的展示。 。

事实上，该项目的道路交通还不错。 金通街与主城其他区域相连。 开车去城市任何区域都比较方便。

质量

我们也可以看到这个项目的品质，它的外立面非常漂亮。 大量使用玻璃幕墙、石材和仿石漆，充满现代艺术感，让人觉得这是一座高端新建筑的外立面。

龙湖是上海人心中的第一，这自然是有道理的。 因为龙湖打造的新项目，物业管理和公共设施都不错，品质值得信赖。

该项目4.8的容积率确实不低，尤其是与周边其他项目的容积率相比，变得更高了。 而且从另一个角度来看，周边都是低密度的产品，而且距离九曲河湿地风景区也很近。 独特的景色会让你每天都感觉美丽。 不但不会影响您的居住体验，反而会给您带来更好的视觉体验。

正面

配套

商业配套设施

我刚才也提到了该项目的商业设施。 礼嘉龙湖街距轻轨仅一站之遥，驾车仅需几分钟即可到达。 两种方法花费的时间大致相同。 如果您不想开车，或者担心停车问题，可以乘坐地铁站。 一点也不方便。 这和你家旁边有个小型综合商业中心没什么区别。

不仅是龙湖天街，项目还拥有自己的商业街——九里汇商业街。 如果你确实已经到了懒惰后期，不想坐地铁、不想赶火车，下楼也可以接受。 虽然楼下就是商业街，但是这个资源也不能浪费。 或者回去工作的时候买东西也很方便。

中学套餐

相信大家都看过前段时间刚刚出台的新政策。 如今，新政策不再允许升读高中。 不过不用太害怕，项目对面有规划的教育用地和一所私立中学。 我好像不知道是哪所中学，不过两江新区不缺钱，所以中学迟早要建起来。

景区配套设施

项目配套景区为九曲河湿地风景区。 九曲河森林风景区占地1972亩，长5公里。 湿地风景名胜区的功能是多方面的，因此也被称为“地球之肾”。 它们还为人类提供食物、能源、原材料和旅游场所，是人类生存和可持续发展的重要基础。

这么重要的景点就在你家门口。 每天晚上吃完午饭去散步，呼吸新鲜空气，非常悠闲。 想要出去夜跑锻炼身体的人不必害怕遇到烧烤摊。 你可以心无旁骛地向前冲，没有什么可以阻挡你。 景区这么大，你应该去跑步啊！

5、户型鉴赏及点评

该项目共有7个跳跃点。 我就不一一描述了。 我从中选取两个跳转给大家分析一下：

A层：南北3面采光，横向大厅设计，书房宽7.3米，居住体验极佳。

G阁楼：横厅设计，两间卧室均在左侧，动静分区不明显，无窗台。 这种loft面积最小，单价最低，也最容易上。

对于这座 7 层建筑，ABC 是 7 栋建筑，FIG 是 6 栋建筑。

向

规划中的 P+R 大楼的阁楼朝南，这是一个不利的激励因素。

P+R，ParkandRide，P+R停车场是公共换乘停车场，也称为停车换乘停车场。 这是一种将私家车停放在轻轨站的P+R（Park and Ride）停车场，然后乘坐轻轨出行的方式，轻轨通常建在轻轨站周围。

其目的是方便居民出行，减轻城市交通道路压力。 而且，部分P+R停车场投入运营后，并未对枢纽区域的流线设计和人车分离进行后续重新设计。 虽然部分P+R停车场明天不会拥堵，但很难保证未来不会拥堵，这会给居民出行带来一些困惑。

6、地产场景

在建工程

销售部内部

不利的诱因

七、市场评价总结

项目售价预计在18000元至20000元之间，单价预计在130万元至220万元之间。 它是一种奢侈品。 市场定位也比较准确。 刚刚离婚或准备离婚的年轻夫妇，或者能接触到的小中产阶级人士都可以选择。 如果有需要改进的地方，也可以考虑一下。

房地产具有三个投资属性：风险、回报和流动性。

我先简单评价一下这个项目：

流动性：☆☆☆☆

项目流动性稍差。 虽然项目总价和单价都难以承受，但对于刚需来说还是略超预算。 而且因为离轻轨很近，这个优点是很好的加分项，所以加了一颗星。

风险：☆☆☆☆

该项目的风险相对较低。 虽然是世界500强企业，但龙湖的品质一直都比较好。 再加上轻轨就在家门口的优势，也大大增加了项目的风险。

盈利能力：☆☆☆

该项目虽然价格不低，但盈利能力比较一般。 最低价130万左右，只能买三居室。 这个价格还是有点高了。 如果再加一点预算的话，可以选择别墅，不是同一个级别的。

优势

1、距离地铁六号线九曲河站仅50米，步行几分钟即可到达地铁站，超级方便。 而且离礼嘉龙湖天街很近，只有一个地铁站。

2、该项目的开发商是龙湖，龙湖的品质比较好。 从新项目的外立面可以看出，新项目外立面所用的材料都不是中低档的。

3、项目对面规划有教育用地，未来将建设民办中学。 即使我们不知道它们会是哪所中学，它们迟早会建成。

4、项目的商业设施不仅有自有的九里汇商业街，还有礼嘉的龙湖天街，完全可以满足您的需求。

5、附近的九鲤河湿地风景区也能让您心情舒畅。

缺点

该项目的劣势自然是其价格。 总价还是有点贵。 而且容积率有点高。 与周边其他新项目相比，容积率完全落败。 而且，正如我上面所说，这并不是一个非常重大的缺点。

订购建议

龙湖九里风光是九曲河蓝筹股中唯一的高端产品，具有一定的稀缺性。 项目的交通设施、商业设施、公园设施都非常齐全。 居住体验也很好，但项目价格略高，是年轻情侣的首选。 其实自住也可以考虑，投资也可以考虑，虽然这样的稀缺资源还是不容易遇到。 开业当天，场面恐怕会更火爆。

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