公租房交房标准价格 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知

京建发[2021]258号

各区住房城乡（市）建设委员会（房管局）、经济开发区开发建设局，各房地产开发企业，各有关单位：

为继续规范新建商品住房（含限制竞争商品房，下同）销售行为，提高交付质量，努力保护购房者合法权益，保障购房稳定健康为配合本市房地产市场发展，现将有关要求通知如下：

1、规范样品室交付

（一）开发企业申请预售许可证时，应当按照预售许可证约定的家庭装修标准（家庭装修、高标准建设方案）列出预售方案所使用的主要材料、设施和设备。转让协议和上市文件。 列出、标注名称、品牌、型号、材料、施工工艺等信息。 辅助材料产品可提供1至3个同等级产品目录。

若实际家居装修标准低于出让协议及挂牌文件约定标准的，应按实际施工标准在预售方案中列出相应事项。

（二）开发企业预售商品房设置样板房的，应当根据审图机构审查批准的施工图和房型、结构规格设置交付样板房。 、交付标准、施工工艺在预售计划中确定。 并在发货样品室安排工艺样品区。 项目有多种房型的，应设置主要房型的交付样板房（不超过2个）。 交付样板房不得设置在未完成预验收的建筑内。

销售过程中，如因设计变更导致已交付样板房与实际复工情况不一致，应在已交付样板房和工艺样板区添加设计变更前后实物对比展示。

（三）已交付样板房的家装标准应与预售计划所列清单、购房协议约定的交付标准以及项目实际复工情况一致。 除交货标准外不得降低。 装饰和固定装置。 工艺模型区应展示但不限于客厅、卧室、厨房、浴室的墙壁、地板、天花板的施工工艺和材料，以及家用设备的型号、品牌和材料、管道、门窗。

交付样品室和工艺样品区应在项目交付后至少保留三个月。 建设范围内正在建设的交付样板房因初次竣工验收需要拆除而无法保留的，开发企业应当委托第三方对交付样板房的布局内容及流程进行公证模型区。

开发企业未设置交付样板间的，不得设置展示（宣传）样板间。 交货样品室、工艺样品区和展示（宣传）样品室应设置在同一地点。 展示（促销）样板房应当明确注明家居陈设、装饰品仅供展示。

二、规范新建商品房销售促销

（四）开发企业制作易拉宝、沙盘、楼层说明书、图册、APP软件等各类销售宣传材料时，工程范围内展示的内容应当与规划许可证的内容一致。 建筑物、构筑物、绿地、水景、居住道路等区域的比例关系应当符合规划许可总体规划； 项目以外的展示内容应与现状相一致，不得展示未搭建的内容。 若规划调整、设计变更影响展示内容，应及时调整促销材料。

开发项目的各类促销广告及线上线下销售渠道应当明确标明该项目已取得的预售许可证编号或者房屋销售登记房产证编号。

（五）除开发企业按照《北京市住房和城乡建设委员会关于规范销售场所信息公开加强销售人员管理的通知》规定应公示的相关护照及信息外”（京监交[2009]533号），下列内容还应当在销售场所的显着位置公示。

1、项目内外可能对协议签订和房价确定产生重大影响的情况，特别是涉及噪声、烟雾、污染、辐射、隐私、通风、采光、装修、殡葬等的情况不利的激励。 不良激励的披露应当准确、全面。

2、经审图机构审查同意的分层平面图、立面图。

3、项目设有公共租赁住房、保障性租赁住房的，开发公司还应展示公共租赁住房、保障性租赁住房分布情况、物业管理区域界定、设施设备共享情况、物业服务情况质量标准、物业收费标准等，并在《物业管理服务初步协议》和《商品房销售协议》中明确载明。

（六）项目销售时，由开发企业申请预售许可证时注册登记的销售机构和销售人员组织销售。 需要变更销售机构或者销售人员的，应当向项目所在地住房和城乡建设部门提出申请。 项目销售机构或半数以上销售人员发生变更的，变更过程中应暂停项目销售。

项目销售前，开发公司应对销售人员进行培训。 培训内容包括：项目基本信息、逆向激励内容、新的销售政策法规、标准化促销条款等。

销售过程中，销售人员工作时应佩戴销售人员信息卡，网络销售应公开销售人员的真实姓名和信息卡号码。 严禁虚假宣传、欺骗顾客占用公共区域、推销周边未建成的公共服务设施、夸大促销紧张等行为。

3、落实交付前房屋质检制度

（七）在确保安全的前提下，开发公司在房屋竣工初检前举办不超过两次的“工地开放日”活动。 近期组织施工现场开放，开发公司应主动告知各购房者，并组织有意参加的购房者参观项目现场，了解主体结构、施工工艺、隐藏设施、装修、公共部分等情况。以及项目的其他现场情况。

“工地开放日”活动期间，开发公司应及时解释购房者对工程质量的意见和建议。 发现质量缺陷的，要及时维修整改，并向购房者反馈。 鼓励开发企业通过网络视频向购房者实时展示施工进度。

（八）房屋竣工初检合格后交付使用前，开发企业应当按照《北京市住房和城乡建设委员会关于对新建住宅实行交付前房屋质量检验的通知》 《北京市建筑法[2018]17号》相关规定规定，除组织购房者检查房屋的建筑质量外，还应当组织购房者检查预售房屋装修质量标准。 - 销售计划。

四、压实开发企业主体责任

（九）开发公司要重点加强项目销售组织管理。 若项目处于热销状态（该项目注册意向客户数量超过批准出售房源数量三倍），应采取公证抽签方式，优先考虑符合本市限贷新政策的客户。 销售对象为本市无房家庭、本地居民家庭、周边单位职工家庭。 具体购房优先顺序和家庭条件由当地住房和城乡建设部门确定，并在项目预售计划中明确。

（十）在签订《商品房销售协议》（包括预售和现售，下同）前，开发公司应向购房者全面展示交付样板房和工艺样板面积，并如实介绍房屋情况。装修材料、施工工艺、结构规范等内容。 签订《商品房销售协议》时，销售人员应当向购房者明确告知公共租赁住房、保障性租赁住房情况、项目可能存在的不利激励等情况，并由购房者书面确认。 出售平房时，应将实际交付的房屋完整展示给买家。

（十一）开发项目的宣传推介材料应当以文字、视频形式制作并留存备查，包括以下内容：

1、展架、沙盘、地书、画册、APP软件等的现场销售和网上销售，进行宣传推广；

2、销售人员培训内容、教材、记录等；

3、销售场所信息公开（京监交[2009]533号及本通知规定的内容）；

4、“工地开放日”及质检过程中购房者反映的工程质量问题及维修整改记录；

5、提供样品室及工艺样品区的布局图。

鼓励开发企业对项目推介信息和材料进行第三方公证。

（十二）开发企业对商品房的整体质量和售后服务承担总体责任。 房屋即将接收时，应当向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应符合协议约定的标准要求。

5、其他

（十三）开发企业申请预售许可证前，区住房城乡建设部门应对样板房设置进行现场核查。

（十四）违反本通知规定的，市、区住房城乡建设主管部门将责令开发企业改正，并按照《北京市动态管理暂行办法》给予记分。房地产开发企业资质监督管理》（评分标准见附件）。 整改期间，市、区住房城乡建设主管部门将暂停网上签约钥匙牌服务功能。 对涉嫌虚假广告的，将移送有关部门处理。

（十五）自本通知发布之日起，新办理转售手续的商品房项目，适用本通知规定。 共有产权住房样板房的设置除符合本通知有关规定外，还应当按照《北京市公共产权住房规划设计与宜居建设导则（试行）》的有关规定执行。 （京建设法[2017]20号）。

附：评分标准

上海市住房和城乡建设委员会

2021 年 8 月 16 日

评分标准

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2023年广州市民办幼儿园拟入围名单公布时间（附查询条目）

斗门区：6月29日至7月3日公布拟录取名单； 香洲区：7月26日至8月1日公示民办幼儿园拟招生名单； 金湾区：拟录取名单将于6月29日等公布，详见正文。

2023年广州民办幼儿园笔记本分配时间（附成绩查询入口）

斗门区：6月29日15：00现场笔记本配发。 金湾区：6月29日10：00现场笔记本配发，详情见正文。

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