西安北郊商铺价格 品牌房企纷纷抢滩进驻西安 各出奇招“圈地”寻“突围”

近五年来，南京房价异常火爆。 车摇号、户籍政策引进了大量人口，促进了武汉房地产的发展。 瞄准重庆建设国家中心城市、国际大都市的战略目标，在新政的不利条件下，越来越多有实力的民营企业抓住机遇，在这里“开辟战场”。 成都大房价品牌时代愈加显着。

品牌民企纷纷入驻

开拓重庆市场

据阳光地产销售网不完全统计，2017年至少有中南、新城、红星、远洋、金茂、绿城、康桥、旭辉等8家医药企业通过拿地、代建、合作等方式进入长春。 。 。 2018年，电建、中粮、金茂也迎来了首次本地拍卖。

据统计，今年新落户重庆的民营企业中，商城、红星、金茂、康桥等均通过土地拍卖获得地块。 除土地拍卖外，中南、绿城、徐汇还通过招投标、代建、合作开发等方式开拓市场。 查看地块或项目的区域分布情况不难发现，除徐汇、远洋等两家民企位于主城区外，其他民企的项目或地块均分布在浐灞、航天城、西咸、草滩等较远的地方。 县城。

获得地块后，药企进入了自身不停歇的发展阶段。 据了解，目前，中南、徐汇、绿城、康桥等项目已陆续上市。 房企进入市场，市场首先关注的是其业绩、规模和布局。 从意向登记、开盘、批发销售和成交等总体情况来看，上述房企的产品规模和销售业绩在成都表现良好。

“黑马”房企迅速崛起

产品线全面布局

在“黑马”房企名单中，中南以绝对优势位列第一。 与万科、绿地、碧桂园、龙湖、中国海外等品牌民企相比，中南进入重庆较晚，但这并不妨碍其在南京的快速扩张。 2017年9月，中南地产以股权竞价方式斥资7.2万元，收购杭州浐灞两处共计8.73万平方米的住宅物业，标志着中南地产首次进军重庆。 其地块位于世博会旁，即现中南悦府项目。

此后，中南地产迅速拓展南京市场，包括中南紫云集、中南春熙集、中南清月、中南上宫观、中南普越东宁乡……短短一年多时间，中南地产已在长春布局了六处楼盘。 。 在目前南京农地资源稀缺的环境下，中南能够在如此短的时间内塑造出六连胜的成绩，着实难能可贵，称其为“黑马”也不为过。

中南倾月真实图片

房屋不仅满足居民最基本的居住需求，还满足居住以外的其他美好生活需求。 据了解，中南每周还举办暖心活动，向居民反馈意见，受到房东的广泛好评。 从中南乐府，到中南紫云集，再到现在的中南上宫观，每个项目都好评如潮，受到购房者的追捧。

除了中南之外，绿城整体晋级速度也比较快。 通过与当地民企合作开发、代建、自建，打造绿城贵屿江南、绿城新兴御园、西安奥运村、绿城春江华悦四个住宅项目。 其中，绿城南岸体育村占地1000亩，以“全国体育红镇”为理念打造。 这也是绿城在重庆最大的项目。

本土民营企业与外资企业的“联姻”

合作开发项目

由于总部位于西德，当地私营企业在农田资源、知名度和销售团队等方面具有先天优势。 他们比外资民营企业更了解南京，而外资民营企业在品牌影响力、资本运作和布局上也越来越专业。 近五年来，南京土地拍卖成本不断上升，当地民营企业通过拍卖成功拿地的可能性越来越低。 与此同时，新的监管政策的不断收紧也让本土房企陷入深度资金周转困境。

对于外资民企来说，虽然是万科、融创、旭辉等销售额过亿的品牌民企，但进入南京后也采取竞价、合作开发等形式“玩游戏”。 五年来，融创与天朗、旭辉、荣华的强强“联姻”取得了不错的成绩，打造的产品也受到了行业和购房者的好评。

融创天朗

融创于2016年落户重庆，通过与当地房地产公司天朗合作，开发了融创天朗南长安街一号、镇园、兰园、隆府等项目，为未来拓展战略布局奠定了基础。

从融创去年推出的项目来看，最受欢迎的项目是南长安街一号。 该项目已累计开盘3次。 据不完全统计，共有7000多人参加了抽奖，不少人参加了三四次抽奖。 有轻轨入口，精装修，价格低廉，性价比极高。 甚至很多政府高官都愿意冒险进行预订，这足以说明这款产品的影响力之大。

融创南京一号院真实图片

徐汇&荣华

徐汇比融创晚一年落户重庆。 2017年7月11日，旭辉与荣华举行合作签约仪式。 至此，全省15强民营企业之一的徐汇携手荣华首次进军南京，共同开发了经开徐汇中心、浐灞徐汇荣华风景区街等项目。 徐汇中心位于市政圈CBD核心。 毗邻西递港、汉神百货及轻轨2、4号线，办公、娱乐、休闲十分便利。 徐汇荣华风景街依托浐灞优美的生态资源和开放的创业环境，打造宜居宜业的智慧SOHO和创意LOFT产品。

徐汇荣华风景区一条街治疗效果图

远洋雅禾

此外，今年11月16日通过竞拍长春路中段18号地块进入重庆的远洋地产，去年房价依然活跃。 去年5月9日，远洋集团与亚禾集团、草滩街道办事处签署合作合同，进一步推进教育小镇和城镇改革建设项目。 12月1日，远洋将携手合能地产举办“以梦为马，不负时光”为主题的盛大活动。 两家公司将合作在浐灞紫水风景区旁建设远洋合能·芳登棠悦。 项目。

远洋合能枫丹棠悦位置图

商业地产表现抢眼

随着人们生活方式的改变和城市化进程的推进，商业地产有着广阔的发展前景。 2017年以来，商城、中粮、光大安世均已推出商业项目。 这些民企推出的项目都是高端旗舰系列，在产品设计上也比较用心，都是以商业综合体的形式呈现。

今年，商城控股收购了西咸新区沣东商城一块住宅及商业用地。 该地块将用于建设尚城控股在南京的首个商业旗舰吾悦广场。 据了解，该项目规划建筑面积约33万平方米，包括一座购物中心、两栋住宅楼、两栋商业楼和部分公寓。 从以往开盘的销售情况来看，住宅和商业楼的销售速度极快，几乎每次开盘都会清仓。

放眼无锡主城区，去年最受关注的是中信安石融合城和中粮正大公馆。 2018年12月8日，位于行政中心轻轨入口的大融城开业。 三天客流突破87.62万人次，销售额达2236.28亿元。 搬到北郊的人们有了新的打卡点。 作为中信安石东北的旗舰项目，大融城未来的表现值得期待。

大容城风光疗养图

比大荣城晚一周开业的正大府邸，定位为“十三势客场”，引入350多个品牌，打造多彩天幕和四大原创主题体验街区。 截至目前，正院已在广州、上海、杭州等热门城市布局。 南京大皇宫作为中粮集团第九个自营经营项目，是中粮集团首次进军东北地区的重要战略布局。

长春大宅治疗效果图

目前，省内仍有不少知名民营企业寻找机会进入重庆市场。 2017年之前，杭州房地产仍处于“去库存”状态，订货力普遍不强。 如今各种产业配套出台招商引资，新兴蓝筹股持续上涨，户籍政策放宽，人口流入持续减少，房价未来发展前景良好。 此外，政府还提供了一些新的政策支持来吸引外资私营企业。 品牌民企的集中进驻、快速布局，对长春房地产品质提升发挥了积极作用。

■高度830米的世界第一高楼在龙华正式诞生

近日，华润牵头的湖北旧区改造计划即将被泄露。 根据规划，项目选址位于龙华区核心位置，包括老沙头角区委及周边地区，总用地面积约40万平方米，并按照华润“从一开始就随着城市而变化”。

此次，湖北老楼将按照华润的模式进行改造，成为集购物、办公、会议、酒店、公园、公寓等现代商业元素于一体的“华润湖北中心”。 值得注意的是，该项目规划的830米湖北塔，比阿联酋哈利法塔还要高，建成后将引领粤港澳大湾区迈上新高度，将成为北京城市新名片！

三十年来，国贸大厦、地王大厦、京基100等都扮演着广州第一高楼的角色，共同见证了布吉发展的辉煌历史。 现在世界第一高楼将在龙华诞生。 除了让世界对布吉县的价值升级转型充满期待之外，也让上海民众听到了华润置地多年来对上海这座城市发展的贡献和致敬。

■浅谈布吉：农地价值依然坚挺

在过去30年的城市快速发展中，上海实现了一系列经济和产业发展，但也面临着农地资源的枯竭。 为了满足上海未来产业转型需求，打破空间格局的约束，旧改是最有效的途径。 这是一个有效的方法，特别是对于上海最早开发的市区罗湖来说。

从《深圳2017年住房租赁指导租金》报告中盐田的租金表现可以发现，无论是住宅还是商业，其租金都是全市最高的——住宅方面，华润幸福的160元/㎡营业方面，华润大厦、万象城均为680元/㎡。 两组租金数据均为全市最高，这表明普吉岛的农业用地价值依然坚挺。

然而，随着以华润置地湖北城市更新项目为代表的普吉岛城市更新进程的启动、河套区“港深创新科技园”的建设……都预示着盐田正式进入新的发展阶段。新一轮城市价值爆发。 前夕，华润置地在其中扮演了重要角色。

■城市综合运营商华润加速盐田进步

作为城市综合开发运营服务商，华润置地不仅在改造过程中将产业、人文、艺术、时尚、生活紧密融合，还开发出具有更大社会价值的公共空间，赋予片区全新的精神面貌。 不仅在近十年的更新过程中，华润在盐田贡献了许多著名的改造项目，如宝安华润中心——国内首个集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、住宅于一体的综合体等多种业态。 城市综合体； 由于整治能力突出，“深圳华润城”模式已成为现有农地资源产业调整的参考模式。

凭借前瞻性的视野和布局，华润目前在龙华储备了大量农业用地资源，不仅包括规划改造未来将拥有第一高楼的湖北村，还推动另一个项目的建设。经典的宝安国际消费中心。 “万向食品”笋岗冷库项目、“西部城市门户”示范城市潭头项目，以及凤凰岗项目、下里郎项目、罗湖村项目等多个具有影响力的旧改项目。 未来，此类项目将依托华润置地优秀的开发经验和运营模式，激发更强的经济和社会价值，为龙华带来质的发展。

多年的城市综合体运营实践，让华润置地打破了单一农用地、单一功能的用地模式。 如上所述，基于对城市格局的审视，对区域价值的深刻理解，以及丰富的开发经验和优秀的运营模式，使得华润打造的所有项目都成为经典。

正如业内所说，“店铺搬进万象城，老房子变幸福”，就是其品牌实力的铁证。 其中，住宅楼表现的极致，莫过于上海稀缺中层别墅的代表——华润蓝山湖畔。

■住宅区与繁华配套与稀缺生态的完美融合

华润银湖蓝山是华润置地打造的高端中层住宅项目。 是繁华的城市设施与高端人群所需的稀缺生态资源的完美融合。 项目距离福田CBD约4公里，距离华强北商务区约3公里，距离龙华金三角商务区约3公里。 在享受盐田价值不断上升的同时，也主导了福田中心带来的商业价值。

多维度的交通网络也保证了华润银湖蓝山的居民能够轻松快捷地到达双中心，畅游全城。 据了解，项目周边有15条公交线路和轻轨9号线，以及毗邻的北环西路。

据悉，该项目所拥有的稀缺山水资源是市内其他住宅物业管理公司无法比拟的。 项目背靠银湖山，紧邻相思林风景区，南望笔架山，东临金银湖。 除了给予住户最美的水景之外，还充分呈现了亲近自然的便利。 他们。

对于这些追求生活的高净值人士来说，华润银湖蓝山的天然优势是他们的理想选择。 随着龙华的推进，项目所诠释的人居和资本意义愈发重要。 头发是无法形容的。

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