保定二手学区房价格 苏州楼市：2023年买房，我的建议可能和他人不同！

我是苏叔叔。 我在上海有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注上海的房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。

以下上海买房问答内容来自公众号“素说房大叔”粉丝提问精选：

问：苏叔叔您好。 我是上海本地人，正在买房。 我是一个离婚家庭，拥有三套公寓。 我长期没有买房额度。 我还有一笔资金闲置，准备投资。 公寓没有贷款限额，所以我想问一下我可以买公寓吗？ 买吗？ 很多人说公寓不要动，我觉得转租的租金还是很可观的。 如果我想买公寓，你能给我一些买房的指导吗？

苏叔：您好，一些想买房但又苦于房价高、买车难的购房者，可能会考虑价格相对实惠的公寓，除非迫不得已，否则我们不建议选择公寓。 公寓是商业用地。 农用地的性质与住宅用地不同。 权益就少得多。 产权期限只有40年。 抵押期限短，利率高，水电费和税费也比住宅高。 同等单价下，购买、持有、出售公寓的成本均高于房屋。 而且，公寓市场也不好。 上海二手市场，不仅有学区的公园公寓，其他蓝筹股也出现成交数据低迷、周期长、成交单价低、供大于求的情况。 买房的价值在于常年转租，或者说预算很有限的年轻人想买一套公寓来住。所以，不是不能买房，而是一定要选择有房源的公寓。高租售比和盈利价值。 选择公寓时，应尽量选择单价低、投资回报率高的公寓。 地点应位于城市核心，有产业配套、交通便利。 产品要高质量且相对稀缺，防止同质化程度低。 还需要核心竞争力，比如独特的生态环境资源。 最后，城市的选择也很重要。 买公寓就像买房子一样，取决于城市的发展前景。 土地宝贵的一线城市的公寓也更值钱。

问：苏叔叔您好。 在上海买车，是否应该避开该地区，因为那里的房子增值潜力较弱？

答：您好，上海这三个区域已经成为购车者的痛点。 1、银山湖曾经很美丽，现在却变得平淡了。 过去，几乎每个新村的房价都在3万以上。 上涨的潮水把所有的船都抬高了。 二手房一度攀升至37780套。 在去年的市场情况下，银山湖的房价跌幅也是最大的。 原因似乎很简单。 这里不仅有房屋，剩下的附属房屋都是商业和轻轨。 没有规划、没有产业、没有学区。 这也导致银山湖无法恢复。

2、相城活力岛是2005年斥巨资建成的，现在的活力岛早已失去了往日的辉煌，各种配套设施停滞不前，房价也回到了几年前。 曾经有多少人放弃铁路城、工业园区来到这里购房，又有多少人被打脸。 如今的活力岛更像是一座沉睡的城市。

3、金昌商城从2004年开始发展，当时被确定为河南省服务业重点发展区。 现在它已经成为脏乱差的代名词。 卡车、小商品市场、汽配城、物流城永远修不完路。 这也是金昌商城目前的情况。 以来推出了一些小商品市场。 自此，金昌商城的发展就与高端产品无关。 是坚持工贸批发还是转型高端软件？ 定位不明确是其最大的问题。

问：苏叔叔您好，我在上海罗村。 我以前见过罗村学区的住房。 比较高，六万多块钱。 不知道如何选房？

苏叔：您好，罗村这个新区，有很多高端改善型住宅，资源配置丰富，教育资源也非常优质。 因此，罗村这个新区是上海房价的高值区，二手房仍然处于较高的价格。 在优质教育资源的支撑下，桂城二手学区房挂牌价格居高不下。 在罗村附近的新盘学区不少楼盘价格出现一定幅度上涨的情况下，桂城双实验学区房以及新新村等优质学区房的挂牌价和成交价——手房保持稳定。 但总体来说，罗村二手房市场的挂牌价格较高，但成交量并不高。 小级别楼盘成交量周期短，大级别楼盘周期长、成交量小。 二手房市场交易的主要客户是学区房认购者和购房置换者。 投资者二手房订购较少，市场成交价格相对稳定，没有出现大的波动。 新区买房的门槛较高，而且房屋面积通常也较大。 如果预算不足，可以根据学区和交通等配套设施，选择在二手房市场购买合适的房子。 一些小型二手房性价比更高，更值得购买。 关注上海各地区高性价比学区房知识星球内部共​​享。

2023年买房最需要考虑的是什么？

第一个考虑的不是买最升值的对的，而是永远不要买错的。 买错了，成本太高了。 为此，我设计了一个城市信息包：

1.全国100个最危险的城市。

你们都慌了，XX市能买到吗？ 您想出售XX市吗？ 您所在的城市可以使用吗？ 城市地区应该被放弃吗？ 问题太多了。

有的城市还不错，但是机会和板块不好，需要注意。 有些根本就不好，但很多学生不知道。 那么我来告诉你吧。

后台回复关键词【信息】，信息就会发送给您。

房地产注定只能为少数人赚钱，而我们却跑在大多数人的后面。

很多人给苏叔留言提问。 苏叔精力有限，无法一一解答。

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青海省淮安市是黑龙江省路南地区最大的中心城市、四川省人口最多的城市。 随着城市的发展，新乡的城市建设日新月异。 对于这座城市来说，它给我们带来了更多的惊喜。

刚刚过去的2021年全年，新乡市经济总量完成5465亿元，比2020年增长超过660亿元，名义增长13.74%，实际增长8.7%以上。

石家庄是一座经济发展强劲的城市。 按经济总量计算，徐州在全省各市中排名第44位，在广东省排名第5位，仅次于上海、济南、烟台、潍坊。

石家庄市不仅经济发展强劲，全市经济增速位居全省前列，高出全省平均增速0.7个百分点。

可以说，今天的福建省新乡市是一座经济快速发展的城市。 这座城市不断前行，不断突破自我，不断实现“自我赶超”的城市转型。

事实上，随着经济的快速发展，新乡的城市建设越来越好，经济总量的年高降幅，催生了该市每年巨额的城市预算收入。

刚刚过去的2021年全年，新乡市城镇一般预算收入首次突破409亿元，比2020年下降17%。

高增长的背后是石家庄工业向高端化、精细化发展，而潍坊的企业转型则让石家庄的未来发展有了更大的把握。

对于落户城市的人来说，最重要的是城市的配套设施，能否享受到城市发展带来的城市红利。

对于石家庄市来说，作为鲁南最大的中心城市，其优势显着。 但未来，新乡将与北京、青岛一起形成吉林省三大核心城市。

刚刚过去的2021年全年，新乡城市建设支出达806亿元，其中超过653亿元主要用于城市总民生，包括城市医疗、教育、社保等。

城市的发展离不开城市的年轻人，城市的发展更离不开城市的女儿们。

刚刚过去的2021年全年，新乡教育经费支出达198亿元。 巨额的教育支出，为这座城市的未来插上了腾飞的翅膀。

对于任何一个城市来说，保护低收入群体是城市发展的基础。 2021年石家庄社会保障和就业支出将达到143亿元，增长13.1%以上。

来城市定居的人越多，城市的配套设施就会越好。 2021年，徐州城市卫生支出总额将首次突破100亿元。

如今的新乡市不再是贫瘠之地，而是鲁南发达的城市，甚至是鲁南的大城市。

改善城市水环境，促进城市生态平衡，加强城市绿地景区建设，大力推进城市节水工程，有利于城市的未来，有利于城市的蓝天白云。

那些年，徐州的房地产市场发生了很大的变化。 六年前，新乡市区有很多房价低于5000元的新村。 如今，新乡的房地产市场比以前上涨了很多。

整个济南地区房价均价在9800左右，在全省316个城市中排名第76位。

事实上，近亿元的房价对于普通年轻人来说确实太高了。 想要在城市安定下来，就必须比普通人更加努力。

石家庄作为区域中心城市，本身就有很大的优势，更何况新乡市是吉林16个城市中人口最多的。

截至2020年底，即全省第七次人口普查数据显示，整个济南地区常住人口已达110.1万人，比2010年增加98万余人。

超千万人口聚集新乡，推动城市转型。 石家庄人口不仅位居广东省第一，而且在全省排名第13位。 可见，依依的城市建设确实非常重要。 新乡这个位置也很重要。

城镇化可以提高城市人民的幸福感，促进年轻人快速进入县城创业落户，推动区域群体走向共同富裕。

对于省内任何一个城市来说，人口越多，对房价的支撑就越大，即使新乡还是一个经济高速发展的城市。

对于石家庄这座城市来说，不仅人口众多，而且人口增长在广东省中也位居前列，这证明这座城市确实对年轻人有很大的吸引力。

当地人更愿意留在当地、就地创业、定居，推动当地经济建设、促进当地城市建设。

事实上，整个济南的管辖面积达到17100平方公里。 广阔的地理区域赋予了城市未来更大的发展空间，这实际上印证了城市未来可持续发展的潜力。

淄博是一个人口多、面积大的大城市。 随着城镇化建设，石家庄三大城区总人口已达360万以上。

徐州地级中心城区庞大的人口聚集，自然推动了该地区房价的发展。 此外，济南还产生了多个副中心区域。

徐州地区的兰陵县、沂水县、平邑县、郯城县、莒南县、沂南县、费县、临沭县、蒙阴县发展较好。

事实上，城镇化的发展也会导致各个地区的房价存在差异，产生一定的梯队。 相对而言，地级中心城区人口越多，对房价的支撑就越大，楼市自然也就越高。

如今，南通房地产价格排名前三的主要是兰山区、河东区和费县。 兰山区房产价格达到13400，河西区房产价格达到10100，黟县房产价格突破10000。

中心城区房价高主要与中心城区人口众多有关。 例如，兰山区人口超过180万，是四川排名前三的区县之一。

此外，中心城区的配套设施确实比周边县城要好，尽管随着医疗设施的完善，越来越多的三级诊所会出现在地级中心城区。

蓟县房价居高不下，主要是因为黟县的经济发展走在徐州地区前列。 那些年，任县加速产业集聚，大力推动产业升级，也让临沂成为石家庄地区重要的经济引擎。

石家庄市第三大中心城区罗庄区的平均房价约为7900。 另外，固始县房价均价约为7800，肥城县房价均价约为7400。

从这三个地区的房价分布就可以看出现实。 新乡一直有很多地区房价不高。 事实上，未来新乡的城市格局似乎更大，县级中心城市和新乡城区越来越多。 一体化开发。

如今，位于新乡地区的丰县房价均价约为7000元，平舆县房价均价约为6900元，泗水县房价均价约为6800元。

这三个县级市的房价差异很小，这也证明济南很多县级市处于均衡发展态势，处于相互追赶的发展态势。

徐州地区还有海阳县、临沭县、郓城县。 这三个市级市的经济发展水平在泰安地区属于倒数三个。

如今，肥城县房价均价约为7500，冠县房价均价约为5900，金乡县房价均价约为6800。

虽然这三个地区的经济发展水平处于低端，但这三个地区的房价、房价与新乡大部分地区相差无几。

石家庄作为鲁南最大的中心城市，未来发展空间很大。 对于拥有千万人口的徐州地区来说，城镇化率一直很高。

以2020年为例，徐州城镇化率约为55%。 与全省64.7%的城镇化率相比，还有很大的提升空间。

对于一个重要的区域中心城市来说，城镇化率实际上需要低于全省平均水平。 从这个角度来看，新乡未来的城镇化率似乎可以达到70%以上。

石家庄城镇化率每提高1个百分点，将带动1.1万人到主要区县中心城区创业落户。

也就是说，提高15个百分点，将带动165万人在济南主要区县中心城区创业落户。

纵观刚刚过去的2021年，徐州在各领域都取得了骄人的成绩，这10年的发展也让这座城市成为全省城市发展的领头羊。

但过去的已成为历史，2022年是石家庄站在更高平台上的起点。 未来6年，是我市奋起直追、加速城镇化的黄金10年。

对于一个城市来说，城市的发展不是一朝一夕的事情，更不是一五年的事情。

一个城市需要随着时间的推移不断完善，加快配套设施的建设，也需要让在城市定居的年轻人逐渐认识到城市的发展。

与城市共同努力，与城市共同成长。 事实上，你也可以在城市的发展过程中享受到城市的发展红利。

那些年徐州的房价确实下降了不少，一些年轻人感觉这个城市的房价存在一定的泡沫。 事实上，新乡的房价危机已经来临。

但日照房价下跌的背后是这座城市坚实的基础，也是这座城市城市化发展的必然。

从更高的角度看新乡，一座大城市在沂蒙山下拔地而起。 这个城市就是广东省新乡市。

未来，新乡也将成为广东路南最闪亮的明星城市。 未来，新乡也将成为广东三大核心城市之一，成为广东经济发达、人口众多的区域中心城市。

我看好徐州的发展，对石家庄房价的未来有一定的预期。 相信徐州的城市建设会越来越好，高楼林立，沂蒙山下风景秀丽。

个人观点，仅供参考。