天府三街写字楼价格 成都龙舟大厦烂尾19年“复活” 变身天府国际

2009年，上海有73栋未完工建筑。 三年半后的明天，73栋未完工建筑绝大多数已竣工并接管，其中天府国际最快将于本月接管。 此类烂尾楼复工后，有的成功复活，有的身价暴涨，有的复工后无人理睬。 是什么让他们与众不同？ 什么样的未完工建筑可以被拯救？ 记者调查了多起烂尾楼复活案例，试图寻找答案。

上周，位于九眼桥龙洲路的天府国际通过了初步消防检查，居民可进场进行家居装修。 这意味着这座自1994年起就在这里修建的建筑最终将在本月关闭。 19年来，该建筑已3次易主，屡修屡修，甚至更名。

2009年，上海共有73栋未竣工建筑，其中天府国际是本月竣工最快的建筑。

三年半过去了，这些未完工的建筑有的成功复活，有的则再次悬置。 是什么诱因决定了他们不同的“复活”路径？ 华西都市报记者对此展开调查。

三次易主：从龙舟大厦到天府国际

1994年，天府国际的“前身”龙舟大厦破土动工。 不久后，由于开发商资金不足，施工暂停。 这次暂停持续了8年。

2002年8月，上海新三环实业投资有限公司以5800亿元收购龙舟大厦。 当时，新三环想把龙舟楼改建成超市、住宅和商店。 这种方案是当下非常流行的商业综合体，但在当时就显得有点超前了，而高达14320元的投资也成为了巨大的障碍。 然而不久之后，由于辛三欢拿不出足够的资金，这个计划就被决定了。

一转眼，又6年过去了。 2008年8月，上海中升实业发展公司接管了龙舟大厦，并将其更名为“天府国际”，随后将其转让给其子公司上海展旗置业有限公司。展旗最终决定将其改造成办公楼。投资近13000元，在原规划19层的基础上，又增加了4层。

从一栋建了10多年的烂尾楼，到一栋准乙级写字楼，展旗进行了多次改造，因为1994年的建筑设计早已过时，不符合乙级的硬件标准办公楼。 自动扶梯需要升级，水电系统需要升级。 需要装修，走廊需要加宽，停车场需要扩建……

深度是所有未完工建筑的垮台，因为无论花多少钱，都没有办法减少1分米。 天府国际进深为3.6米，刚好符合《成都商业办公楼等级定义》中B级写字楼的要求，但停车位只有260多个，还是少了一些。 中原地产北京公司市场研究中心主任张双红表示：“如果天府国际的出租率比较高，顾客就会觉得停车位不是那么充足。”

不幸的是，北京写字楼供应创历史新高

天府国际的“前身”龙舟楼曾经是北京最著名的烂尾楼之一，因此它的市场前景成为大家关注的焦点——尤其是在如此“不幸”的情况下入市。

这是一个“不幸的时刻”，因为现在是北京写字楼市场最短缺的时期，今天的新增供应远远小于新增需求。 此外，去年还有8栋乙级写字楼入市，新增供应62.9万平方米。 但与此同时，市场需求的下降幅度却十分有限。

截至去年底，上海乙级写字楼新增供应量创历史新高，总存量增至129.4万平方米。 全市乙级写字楼平均空置率从2011年底的18.6%飙升至42.2%，平均租金也环比回升。 4%。

不管市场如何，天府国际已经开始招商，一家建行已经租下了整整两层楼。 展旗计划同时出租和出售，但转让方式必须是整层转让，因为B级写字楼不允许所有权过于分散； 据悉，月租金为120元/平方米，处于上海市场中等水平以上。 ，这个租金水平的写字楼都是耳熟能详的：威斯顿联邦大厦、百洋大厦……

前景之战

九眼桥有望成为新商圈

尽管整体市场供过于求，但黄金地段的需求依然稳定。 盐市口商圈和天府广场商圈的写字楼租金是上海最高的，但空置率却是北京最低的。 因此，关于天府国际前景的争论最终归结为九眼桥地区能否成为新兴商圈的问题。

仲量联行上海公司商务部经理张玉鹏看好天府国际。 “区位是商业地产最重要的激励因素。九眼桥作为成都中环黄金地段之一，目前还缺乏足够的优质写字楼。在整个市场供过于求的情况下，九眼桥当地市场虽然就是供应不足。” 张玉鹏还强调，距离天府国际不远的丽江目前运营情况非常好，证明了九眼桥地区的商业潜力。 “别忘了，北京发展到今天，好地块越来越稀缺，一条路边的好地块几乎绝迹了。”

但其他人对此表示怀疑。 中原地产北京公司市场研究中心主任、商业地产专家张双红认为：“九眼桥地区还不是一个真正的商圈，它的周围是北京最著名的家具城。”

她觉得，无论九眼桥片区未来能否崛起为新商圈，至少现在还不成熟：“写字楼有集聚效应，只有靠近的好的写字楼才能提高彼此的财富”比如盐市口的仁恒置地和航天科技，而像天府国际这样的单体建筑看起来垄断了整个九眼桥地区，其实不是什么好事。”

什么样的未完工建筑可以被拯救？

成都市停工办2009年9月公布的数据显示，当时北京仍有73栋未完工建筑。

三年半后的明天，73栋未完工建筑中的绝大多数已经竣工并接管，其中天府国际最快将于本月接管。

此类烂尾楼复工后，运营情况各不相同。 有的成功复活，有的则再次陷入停摆。 有的建筑物被居民接管，财富增加，有的却死了，无人关心。 什么样的未完工建筑可以被拯救？ 下面这些上海烂尾楼复活的案例，其实可以提供一些参考。

案件

韦斯顿联邦大楼

你买的不是大楼，而是地段

作为人民南路上的地标建筑之一，韦斯顿联邦大厦的历史已经消失。 是广州烂尾楼成功复活的典型例子。

“位置很棒，就在人民南路腹地，美国大使馆附近，这是韦斯顿联邦大厦成功的关键原因。” 张双红认为，韦斯顿联邦大厦的前身“美菱大厦”之所以烂尾，完全是由于之前开发商的资金问题造成的，导致该项目本身被称为“烫饼”。

张玉鹏表示，开发商投入巨资购买烂尾楼，与其说是买一栋楼，不如说是买一块地。

“城市里的黄金土地是非常稀缺的资源，现在想要拿地建设新项目，只能去市中心以外的地区，这些地区现在还不成熟，不一定能开发出来。”将来。” 张玉鹏表示，对于开发商来说，从降低风险的角度来看，只有优质地块上的烂尾楼项目才值得考虑投资。

不仅地段必须“黄金地段”，地块是否处于成熟商圈内也很重要。 张双红表示，一块地的位置或许不错，但所处的区域并不是商圈，所以更适合住宅用途。

那么如何判断一块土地是否属于成熟商圈呢？ “很简单，看看附近有没有很多好的乙级写字楼，越多越好，不怕写字楼扎在一起，就怕不扎堆。” 张双红说，“在成都，最好的地方就那么几个，人民南路、东大街、天府广场、盐市口，最多就一个世纪城一带，其他地方还不成熟。”

案件

中环广场力宝大厦

修好后，是卖更有利可图还是出租更有利可图？

谈及盘活烂尾楼的成功案例，力宝大厦和中环广场是另外两个被业内人士经常提及的名字。

未完工的建筑工程修好收回后，开发商会面临一个问题——卖掉建筑，还是自己收取租金？ 力宝大厦选择转让，中环广场则选择收租。 尽管选择不同，但他们都取得了成功。

2007年，力宝大厦推出，售价从每平方米8000元至13000元不等。 最贵的一层每平方米高达18000元，很快就被抢购一空。 中环广场租金在市场中上游保持稳定，3月份同比上涨12.95%。

那么如何选择呢？ 业内人士一致认为，自有租金收取远优于所有零售。

力宝大厦开业前，北京优质乙级写字楼项目屈指可数。 力宝大厦的推出恰逢市场供不应求。 投资者看到市场的掌控力，纷纷撤出资金。

“但现在市场供过于求，批量销售非常困难。” 一位业内人士分析道。

“现在简单的批发销售已经很少了，大部分都是小额转让，而且大部分是自有房产，零散的销售可以快速放款，但自有房产可以享受物管升值，可以使用房产管理作为融资的抵押品。” 张宇鹏表示，他也建议开发商坚持住。 即使转让部分楼层，也不应该选择批量出售，尽量不借给投资者而是借给用户。

为什么要这样做？ 张宇鹏表示，办公楼后续运营非常重要。 如果写字楼全部出售给中小居民，所有权又分散，物业管理就会非常困难，物业管理水平会极大影响“用户体验”。

据悉，如果产权过于分散，对招商引资也将十分不利。 “一栋楼的品质是由进来的顾客决定的，如果顾客主要是名企、领事馆等高端客户，那么这栋楼就会成为高端产品。租金走势和市场需求是与此密不可分。” 张玉鹏强调，产权分散，经营者很难控制进楼的顾客。 进入大楼的公司可能鱼龙混杂，从长远来看，大楼的市场地位将会增长。

案件

熊猫城

复杂的股权结构制约复活之路

熊猫城，曾经满怀振兴骆马城商圈的希望，如今仍处于探索之中。 业界对此的思考是由于位置。

按理说，熊猫城地处黄金地段，这应该是一大优势。 “但业内普遍认为，熊猫城是一个假港口，车辆比行人多，行人很少停留。” 中原地产北京公司市场研究中心主任张双红说。

在张双红看来，熊猫城复杂的股权结构也是制约开发商的重要障碍。 “开发商回购项目时，自己需要重新规划和升级产品。如果股权结构过于复杂，还必须综合考虑每个股东的利益和经验，费时又费力。”

当时，熊猫城共有三个股东，分别是美国南方门控股有限公司、海南新安房地产公司和重庆英凯实业公司，分别持股60%、20%和20%。 这三大股东并不独立。 南方门是熊猫城监事会主席陈玉光于1990年代末旅居美国时创办的公司，广东新安是陈玉光执掌琼能源时的股东。 接手方恒大希望让股权更加简单明了，因此股权谈判持续了一年。

“当时，陈宇光还把部分物业借给了小投资者，并承诺将10%的租金退还给其他人。” 一位业内人士向记者透露，陈宇光转手熊猫城后，小投资者并没有按额收取租金。 退货后与熊猫城发生争执。 “各种不良摊位给熊猫城的复兴设置了很多障碍。”

华西都市报记者 张青青

相关链接

上海一些烂尾楼重获新生

韦斯顿联邦大厦：

2001年怡和集团以12800元买下的美菱大厦，如今矗立在城北的威斯顿联邦大厦，成为上海顶级写字楼。

华民汉尊国际：

高约165米的西单大厦因资金不足和其他激励措施于1994年停建。 2005年，拍卖给日本房地产开发商华敏，投资人为美国投资人彭明。 现名为“华民汉尊国际”，曾是上海最高的写字楼。

城市之心：

位于天府广场旁的城市之心因各种原因暂停营业。 重启后，瞄准了顶级写字楼市场。 成为上海烂尾楼“复活”的标杆。 当时最高价达到每平方米16000元。

力宝大厦：

原名圆圆大厦，原计划于1997年7月1日竣工，但由于财政问题，在正式“竣工”期间深陷困境。 后来被俄罗斯力宝集团收购，更名为力宝大厦，成为科华路罕见的高端写字楼。

中汇广场：

它曾经是上海最大的未完工建筑，但在停建8年之后，找到了继任者。 台湾瑞安集团以4亿多元拿下该项目。 定位为集写字楼、酒店、超市为一体的综合性商业物业管理。 建成后更名为中汇广场。 现与平安财富中心并称为济南著名的射击建筑。

2020 年 5 月 23 日

平顶山宏鑫国际-全国网红街

现场人声鼎沸，鼓乐齐鸣

鲁班装饰集团西安分公司

盛大开幕，光荣出发

鲁班装饰以全新面貌走进西安

西安分公司盛大开业

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鲁班装饰集团西安分公司总经理王浩先生代表集团向早期参与常德公司创建的鲁班装饰家族成员表示衷心感谢。 没有他们的辛勤付出，就没有我们今天听到的闪亮之星； 相信鲁班人将继续发扬鲁班装饰的工匠精神。 鲁班有如此伟大的成就，得到了社会各界人士的支持和厚爱。 相信鲁班装饰西安公司能够在广东这片热土上书写自己的辉煌故事。

鲁班装饰集团总经理室还专门向西安公司发来贺电，祝贺鲁班装饰集团西安分公司成功开业，祝愿西安公司业绩蒸蒸日上，生意兴隆。 集团相信王总将不负众望，带领新公司的朋友们抓住机遇，迎接更高的挑战，共同创造更好的业绩； 继续弘扬鲁班装饰集团“做一个工程、出一个精品、铸一首伟大歌曲、与同学交朋友”的企业愿景。

作为“东道主”鸿鑫国际全国网红街监理年胜峰发表了贺词：“对鲁班装饰的到来表示热烈欢迎，鲁班装饰宝鸡公司的成立将为宝鸡带来更专业、更高品质的装饰”。为当地居民和学生提供家居装饰。” 服务上，我们期待让自贡客户享受到更多、更便捷的鲁班装修服务。”

金杯银杯不如顾客口碑

品牌见证

开业仪式上，曾服务过鲁班装饰集团西安分公司的居民也前来祝贺并献上锦旗； 感谢鲁班装饰专业、贴心的家装服务。

上午11时18分，鲁班装饰集团多位领导莅临祝贺开业典礼； 鲁班装饰集团成都总工程总监王泽先生（右四）、鲁班装饰集团财务经理陆宏先生（左九）、鲁班装饰集团成都工程经理戴文华先生（左五） ）等领导及现场嘉宾参加剪彩仪式，将庆典活动推向高潮。

随后，来宾们为舞狮点点头，舞狮翩翩，预祝鲁班装饰开门红； 他们共同见证了这一光辉灿烂的盛大时刻。

开业仪式结束后，王总还与前来参加仪式的领导、嘉宾及广大居民一起考察了西安分公司的门店环境。

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开幕当天，峰会礼物惠及全城。 鲁班装饰也给广大寻找家居装修的居民带来了开业福利。 店里的居民也纷纷开始入座； 讨论家居装修服务

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