怀柔新房价格 北京一周新房卖了38.43亿！丰台昌平继续“火”！

春节假期前最后一周，上海房市成交量增加，价格上涨。 上海房价完美收官9月。

中原视点数据显示，9月最后一周（9月25日-10月1日），上海新建住宅市场成交量38.43亿，环比下降60%； 成交406套，较上周大幅增加149套。 单价60615元/平方米，较上周下降5000元/平方米。

春节期间（10月2日-8日），房市成交量大幅下降，7天成交额仅7.79万元，较9月底增长80%。 成交套数117套，成交单价52635元/平方米，四合院成交量17套。

9月最后一周，上海九大区域成交量同比下降。 昌平房屋一周成交9.22亿。

从上海整体房产市场来看，9月最后一周，朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、昌平、顺义、门头沟、密云等九大区域成交量同比下降，而大兴、房山、平谷、怀柔、延庆地区跌幅较前一周同比下降。

其中，通州区以成交总额9.22亿元连续一周位居区域成交榜首，单价1394亿元。 昌平上海金茂大厦、华润昆仑华域、中粮天恒天悦一号等项目总投资额较大。 据悉，延庆和大兴分别排名第二和第三。 延庆区以97套的周销量位居全区第三位。

春节周期间，上海房市依然最受关注的是西城和通州，分别以14900元和14700元领跑市场。 怀柔也备受关注，春节期间房屋成交量排名第三。 但由于假期原因，周西城、石景山、怀柔、延庆四个地区春节期间成交为零。

9月最后一周，上海六大区域成交价格同比下跌。 单价2000万元以上的楼盘走俏。

从成交价格情况看，9月最后一周，东城、丰台、大兴、昌平、顺义、延庆等六大区域成交价格同比下跌，朝阳、通州成交价格同比下跌、房山、门头沟、平谷、密云、怀柔同比增长。

从具体项目来看，9月最后一周，上海房市包括冠城大同百王公馆、丰台上海金茂公馆、华润昆仑领域、中粮天恒天悦一号、北京城建海子公馆、首开龙湖天朗其中，华润未来城、万科玛瑙风景区、阳光城探月、华润西山等10个项目成交额过亿元，远超前一周新开的3个项目。

单价50-1000亿元的房屋成交量继续领先，达到40%。 成交单价2000万元以上的房屋27套，较前一周减少13套，同比猛增近100%。 目前单价500亿元至1000亿元的房屋成交均价为54386元/平方米，较前一周下降4000元/平方米。

文/女士黄

国嘉沙河中心引爆西安商业地产

交通不畅、停车位不足、配套设施不足、硬件落后、环保节能缺失等一系列尴尬事实，促使传统商圈的企业纷纷向城市新兴经济轴迁移。 在质量和成本面前，他们不得不面对选择办公区域的烦恼。 拥有15年开发经验的“写字楼专家”国嘉地产针对这一市场空白，推出了针对成长型中小企业的商业写字楼国嘉沙河中心，也为国嘉沙河中心增添了新的维度。郭家家族办公楼。 成员。 同时，开业取得巨大成功，80%的顾客订购了整层楼，三天销售额突破1.1亿。 今年8月，“写字楼专家”国嘉地产再次创造了北京写字楼市场的销售奇迹。

8月11日开业，短短三天，就实现了销量超80%的奇迹。 国嘉·沙河中心，这座位于东大街与沙河堡新汽车站中点的5A纯商务写字楼，在品牌、地段等诸多负激励的推动下，再次创造了上海高端写字楼的销售奇迹。 、设施和规划。 也成为8月整个上海房地产市场的又一焦点。

8月15日，为了追寻沙河中心热销背后的真正原因，笔者特意选择上午10点前往沙河中心销售现场。 一位刚刚在现场下单的建筑公司CEO主动告诉笔者，东大街作为“西部金融中心”的核心底盘，将成为西部金融机构最集中的区域。未来的城市。 此外，新客运站的启用将成为“区域中央商务区”。 “沙河中心堪称东部金融中心、区域性中央商务区，我们公司长期以来一直看好这个区域。” 另外三位投资客户遗憾地表示，他们关注国嘉的这个项目很久了，而且因为晚了三天，所有的好地段和楼层都被抢走了。

“这既是意料之中的，也是意料之外的。超高的性价比、超高的区域发展前景、先进的产品配置，火热销售是意料之中的，但作为写字楼项目，短短3天就能售出。” 创造过亿的销售额，完成许多一年甚至更长时间无法完成的项目，是意想不到的。”一位业内人士评价道。准确的产品定位和良好的品牌价值，让卖家清楚地了解产品背后的价值。还了解到，除了很多金融期货公司、文化传媒公司、医疗器械公司以及物流、工贸公司一次性购买2层3产品之外，除了一楼自用之外，甚至还有大量购买整层的投资客户。

对于沙河中心写字楼的热销，国嘉地产相关负责人解释称，“新政以来，投资方向其实并不明确。要有效实现个人资产保值增值，首先是选择合适的产品，从各个方面来说，沙河中心都是一个非常适合投资的产品，有着非常大的投资空间。

顶级配置好价格，直击中小企业“生命之门”

沙河中心为何受到广泛青睐？ 笔者发现，不少发展中企业对于写字楼也有自己的“高端设计”要求。 写字楼自身配套设施不完善、物业不到位、停车位不足……无形中降低了写字楼的“隐性成本”。 尤其是大量企业仍然在居民区办公。 这种商住混杂的局面，实际上不利于中小企业的发展。

据了解，中小企业普遍面临着一个非常尴尬的境地：需要利用办公楼来凸显公司形象、提高办公效率、控制成本以保证充足的流动资金来维持企业的正常运营。

做。 因此，中小企业都在努力寻找一个“平衡点”：寻找适合中小企业发展的物美价廉的写字楼。

在这一点上，国嘉沙河中心为中小企业找到了平衡点。 豪华而不失端庄的经典外观、国际品牌高速扶梯、成都写字楼难得一见的停车位、富丽堂皇的星级大堂、5A智能商务配置……如果你认为这种高端配置只有小商家尽情享受吧，国嘉沙河中心的推出将极大颠覆你的惯性思维。

沙河中心位于沙河堡地区，区位优势明显。

充分考虑中小企业的需求，项目双层面积仅650平方米，大部分为100平方米以上的办公室； 同时，可根据不同企业的需求，分隔最大面积650平方米的办公区域。 灵活空间丰富，错层分离更灵活，满足不同规模中小企业的发展需求。

国嘉相关负责人表示，由于是针对中小企业的商务办公楼，价格低于周边住宅楼，升值空间无限。 可以说，它是为中小企业量身定做的，让更多的中小企业分享这一轮的发展。 城市红利。

正统血脉，15年写字楼专家的积累

国嘉地产为何如此独具慧眼，瞄准了拥有16万家企业、需求量超过2000万平方米的中小企业群体？ 这与国嘉地产的发展历程密不可分。 国嘉地产拥有15年的开发经验，是上海本土为数不多的专业从事写字楼开发的公司之一。 15年来开发的多个项目都是当时市场的典范。

1999年，“郭家大厦”以其12根高69米的“罗马柱”被列入1999年吉尼斯世界纪录。

2003年，“时代广场”在规划设计上引入了全新的现代商业空间理念。 是当时华东地区档次最高、设施最先进、功能最全、服务最好的国际智能商务办公楼之一。

2004年，国嘉地产以每斤2005亿元的“成都最高地价”推出小型商业项目“第一商业广场”。 位于北京核心春熙路商圈，集商务公寓、商务办公、商业楼于一体。 集购物中心于一体的第一商业广场于2005年被评选为“最具影响力的商业项目之一”。

2008年，国嘉新视野在“西部华尔街”东大道门户地标位置推出。 作为上海本土企业，进军轻轨之上正宗5A甲级写字楼开发。

15年来，“写字楼专家”国嘉地产成功开发了“国嘉大厦”、“时代广场”、“第一商业广场”、“国嘉大厦”等一批具有重要影响力的小型商业项目。新视野”。 在上海房地产行业树立了良好的声誉。 不少订购国嘉地产写字楼的客户表示，不断创新产品，

而每一款产品都是国嘉地产在办公领域进步的象征。

在投资写字楼等产品时，投资者不仅要考虑和权衡地段、产品、价格三大因素，还要关注是谁在建造。 不然的话，上海这几年的烂尾楼怎么会全在市中心呢？

回顾国嘉15年开发的写字楼项目，每一个闪亮的产品都在向人们宣告：国嘉是北京更具有正统血统的写字楼专家！ 此次，“写字楼专家”再次行动，对北京中小企业开展一系列问卷调查，了解中小企业业主内心想法，全面把握市场动向。 凭借充分的市场监管、熟悉的客户定位、丰富的写字楼开发经验，国嘉沙河中心再次抓住了机遇。

笔者观察：投资沙河宝，还应该看看“沙河中心”

纵观近几年的房价走势，住宅投资依然是热点话题。 相比之下，写字楼投资领域可利用的资源并不多。 原因一是写字楼投资

资本投资是一个相对专业的领域，很多投资者无从入门； 其次，由于市场上的写字楼质量参差不齐，如何才能找到安全又保值的产品呢？

专家认为，企业选择写字楼最重要的三个标准是交通是否便利、区域及写字楼形象、产品是否到位。 目前比较有前景的区域是东大街和天府商城区域。 尤其是东大街至新客运站线路，已被确定为成都金融核心区，是中外知名企业在上海投资兴业的最佳去处。 因此，投资项目必须质量高、配套齐全、具有区域特色。 沙河中心正是抓住了优越的交通条件、不可估量的未来前景、纯正的血统这三大优势的产物。

面对“沙河中心”开盘热销的现象，不少业内人士甚至一针见血地强调，“目前沙河堡片区投资写字楼仍处于低价值区域，客户不仅订购高价， ——优质产品，还占据整个区域。“商业原股”，其投资价值将随着东大街和新客运站的繁荣而不可估量。

记者 甘晓峰 张杨 吴成伟 黄琳