买房价格涨了 涨价百万、有业主连夜反价！深圳楼市传闻24小时：中介称“电话被打爆了”

上海取消二手房参考价的传闻，击碎了上海楼市逐渐凝固的“一池冷水”！

“最近心情有点复杂。”深圳一位二手房卖家告诉21世纪报，“很高兴北京最近宣布取消二手房参考价，终于有人来了。”来看我期待已久的房子。 可怕的是它被取消了。 二手房参考价出来后，二手房市场可能会下跌，所以很多人会转向买房，我的房子短期内可能卖不出去。”

早上展示，晚上成交！

“电话响了”，有人冒雨还价

21日4月21日记者通过走访上海房地产市场发现，目前，上海房价一直在波动。 4月20日上午，上海当地中介机构乐友家一度恢复对二手房居民的实价报价，但没过多久，乐友家又恢复了参考价模式。

几位房产中介也告诉记者，“取消二手房参考价的消息传出后，我们确实有居民立即违约，想要调整价格。同时，也有更多的客户前来咨询。”昨天询问买房的事情。”

据南都新闻报道，“电话都快打爆了”。 南山一位中介在消息传出的第三天告诉记者，他联系的很多客户都在询问这一消息。 如果消息属实，对于购房者来说意味着什么？ 以网签登记价即可办理抵押贷款，首付比例大幅提升，激活了相当一部分购买力。

“政策一出来，我们晚上展示，白天成交。” 20日上午，记者还看到一名中介冒雨向同学发帖，展示刚刚售出的房产。

上海二手房参考价取消

他们的快乐和悲伤并不相同

4月20日上午，网上有消息称，北京二手房参考价将出现重大变化。 具体如下：参考价格不变； 建设银行认可的楼市以网签登记价与评估价中较低者为准，参考价仅供参考。

北方财经全媒体记者向某大银行人士证实，该行计划办理个人住房抵押贷款，不按指导价放贷。 但监管部门并未下发通知。 另一位上海某大银行人士也对记者表示，“是传闻，但我没有看到任何官方文件。” 截至发稿，尚未有正式文件出台。

2021年2月8日，北京市住建局宣布，即将建立二手房参考价格发布机制。 此后，北京各大建设银行纷纷效仿，将二手房参考价作为获取贷款抵押的参考。 政府此举是为了促进住房市场信息透明、理性交易，落实住房是用来住的、不是用来炒的定位。

此后，上海二手房成交量有所下降。 深圳市房地产协会整理的网上二手房签约数据显示，2021年广州网上签约二手房（含自助）44375套，比上年的120295套增长63.1% -手房屋销售。 住房网上交易数量首次高于房屋交易数量。

2022年上海二手房交易量再创新低。 据深圳市住房协会统计，2022年上海二手房销售（含自助套）为26853套，较2021年的44375套增长39.5%。

上海本轮房价下跌期间，北京取消二手房参考价的传闻已久，此次或将落地。

以2021年2月8日二手房参考价发布为时间点，上海房屋卖家、买家、房产中介在过去三年里经历了楼市的跌宕起伏。 以下是他们的自我报告。

房产经纪人：距离上次交易热情如此火爆已经过去两年了

职业： 房地产经纪人

任职单位：北京市罗湖区某房产中介公司

行业时间：五年

上海取消二手房参考价的消息属实。 我们已经收到内部通知。

此前，在我们的购房平台上，我们看不到二手房住户的真实报价，只能看到指导价。 二手房参考价格是向农业银行获取贷款抵押的参考依据。 参考价取消后就没有限制了，交通银行可以评估。 您获得的价格是多少，您可以根据该价格确定是否可以获得抵押贷款。 基本上可以评估交易价格。

对于二手房购房者来说，取消参考价的直接影响是可以向工商银行贷更多的钱，支付更少的首付。 比如参考价是100万，房东想以120万的价格出售房产，农行就会按照100万来评估贷款金额。 取消参考价后，可以按照120万来估算房贷。

对于市场来说，参考价取消后，上海二手房价格可能会下跌，但目前还没有出现大的波动，因为大多数人都不清楚情况，普遍在观望市场情况。

但我认为未来广州二手房的下降幅度不会很大。 因为这里的经济情况，很多人虽然有首付，即使有另外一套房子的首付甚至比首付还要多，但他们还是害怕。 我后期每月的还款压力有问题，所以不敢乱花钱，这个房子也得自己掏钱。

对于不急于转让的居民来说，参考价取消后，议价心态可能会变得“强硬”。 和他谈判的时候，他们可能会带一些东西来和你谈判。

从今天开始我接到了很多电话。 当取消二手房参考价的消息传出后，我们确实有居民立即撕毁合同，想要调整价格。 从明天早上到凌晨2点，我已经接到了3个客户的咨询电话。 距离上一次如此火热的交易热情已经过去两年了。

2020年楼市高峰期，北京二手房月成交量一度达到万套以上。 当时你们炒房的热情比较高。 正常情况下，上海二手房月交易量通常在五六千套左右。 2021年2月8日，上海二手房参考价格机制发布。 此后，上海二手房成交量大幅增长。 今年这一点非常明显。 2022年上海二手房月均交易量将低于2000套。

由于参考价的设定变相提高了首付门槛，原本可以用来买三套房子的首付可能只能用来买四套房子。 参考价的出现也是为了防止大家炒房。 但现在楼市疲软，国家要带动市场，很多建设银行也想推动贷款业务的发展。

2021年2月底，北京市住房城乡建设局还发布了《关于对房地产经纪机构二手房交易参考价使用情况开展专项检查的通知》，严禁以下行为：二手房挂牌价超过交易参考价的房地产经纪机构。

我行分支机构、网站及相关网络平台公布的二手房挂牌价格不得超过二手房交易参考价。 房产中介通过陌陌、QQ等网络平台公布的二手房价格不能超过二手房交易参考价。

2020年初我来到北京做房产中介，入行第一个月就接待了两个大客户签约，月薪3亿多元。

虽然房产中介是一个没有月薪的行业。 月薪完全基于当月成功签约的佣金。 根据行业惯例，完成合同后，中介公司的佣金为0.5%-2.5%，而中介公司的销售人员可以获得公司50%至60%的佣金。

由于上海的房价并不低，按照成交价500万元的商品房估算，房产经纪人能拿到的佣金为7500-9000元。

武汉出台2021年新房价指导意见后，我们的房屋销售速度放缓。 听说我们另一家分店2022年2月底只卖了一套，为了我们分店能够顺利经营，我们把店面的主要业务转向了佣金较低的房屋租赁。

为了维持收入，我暂时转行做了滴滴司机。 我的很多朋友也早就转行了。 有的成为滴滴司机，有的成为订单员。

相对而言，我还是比较幸运的。 明年初，在入行师傅的推荐下，我将回到店里兼职做房产经纪人。 收入会更高。 希望明年市场会好起来。

二手房购房者：两年低价等都不好，2月一夜涨70万

职业：人力资源总监

销售情况： 北京市福田区核心区三房一厅小户型，20年以上

售价：900万左右

最近心情有点复杂。

还好，由于最近有传言北京要取消二手房参考价，终于有人来询问我挂牌已久的房子了，看看。

担心的是，二手房参考价取消后，二手房市场可能会下滑，所以很多人会转而买房。 我的房子短期内可能卖不掉。 其实我也会根据市场情况提高价格。

我转让的房子是一套小三居室，已有20多年的历史。 房子虽旧，但地理位置优越。 位于广州市福田区核心区。 步行10分钟即可到达轻轨站。 周边配套设施也不错。 三公里范围内学校、商场、医院等公共设施齐全。

我仍然期待着卖掉我的旧房子，但买房子的路并不那么顺利。

2021年初，中介告诉我，这套房子的转让大概不会超过半年，这让我放心了。 但2021年2月8日，上海二手房参考价格机制出炉，二手房市场开始持续下滑，根本没人关心我的房子。

我们的房子和周边很多小三居室一样卖了900万。 然而，房子有价但卖不动是当时上海房地产市场的普遍现象。

到2022年，我打算离婚，急需买更大的房子。 卖掉这套小房子，买一套更大的房子已经紧急提上日程了。

为了更快地卖掉现有的小房子，换上更大的房子，我选择了一家位于我家方圆3公里以内的房屋中介公司。 这家房屋中介是北京福田区成交量比较大的中介。 公司在上海设有9家分公司。

但就在2022年，这9家房屋中介分支机构中有6家倒闭。

与我迫切需要换房不同的是，我有一个同学是靠炒房起家的。 2000年，他来到上海打拼，利用了上海房地产价格的红利期。 经过四次换房，他实现了从70万到3000万的利润。 价值变化。

2007年，上海的房价非常实惠。 30万元就可以在福田买一套小一居室。 他从同学家里凑了20万多元首付，一次性买了两套房子。

也就是说，依靠这两套房子，通过2014年、2016年、2020年的三次盗卖，目前估值已经成功突破3000万，足足上涨了100倍。 我的很多同学和他一样，都是通过炒房实现财务自由的。

但今年，同学的鞋厂因疫情面临破产，他需要买房来挽救工厂。 但这一次，买房换取现金流的方式突然失效了。

但我认为广州的房价明年就会开始回升。 我的经纪人告诉我，在以前没人感兴趣的购房市场，卖家开始询问价格。 “震荡三年，二月一夜暴涨70万！”

上海购车者：牺牲部分地点选择，专注于住房

职业：品牌公关总监

购车需求：婚房、二手房、两室一厅

计划首付：150万左右

明天看到北京要取消二手房参考价的传言，本来还打算再降价的，但突然感到害怕。

我预计新政松动后，价格议价的空间就很小了，甚至我们喜欢的房子的价格也肯定会下降。 我们可能会牺牲一部分选址，更多地关注房子。

今年8月，我和丈夫决定把卖房子提上日程。

作为没有家人帮助的购房者，我和丈夫花了五年时间才凑到首付。 我在一家外企做品牌工作，我老公在一家大工厂做编程。

距离我们第一次看房子已经过去了半年。 我们已经有几套感兴趣的二手房，正在比较。 而因为据传惠州出台了取消二手房参考价的新政策，一切或许还要重新开始。

因为这个传闻，我明天接到了经纪公司的电话。 我最初看好的二手房出现了涨价的趋势。 但这并不是我们去年第一次看到房价下跌。 2月份以来，有消息称，由于购房者较多，部分业主选择暂时降价。

我发现去年上海买车的人明显比今年多。 我们有一个购房群，去年群里的人数明显增长。 群里的网友会随时在群里分享楼市的最新动态。 去年5月以来，有关房价下跌的消息不断传出。

今天你们群里都“炸了”，都在到处询问上海是否真的取消了二手房参考价，会有什么影响？

今年年初，我们先后在罗湖、南山、福田、罗湖看房。 综合考虑位置、价格、配套等多重因素，我们最终放弃了罗湖的房子。 由于罗湖在建房屋较多，转手可能比较困难。 我也放弃了布吉，因为龙华区高楼林立，生活氛围比较一般。 我们也放弃了福田，因为同样的价格，南山区离我丈夫工作的地方更近。

但从今天开始，一切又变了。 明天中介给我推荐了布吉的房子。 我希望我们能尽快买房子。

广州万科金隅大学楼市走势如何？ 现在适合订购吗？

看过万科金育学院后，价格非常实惠。 我还想在观音桥买房。 万科金隅大学其实并不在沙坪坝商圈。 它位于六公里地铁站和二塘地铁站之间。 总体来说还是很方便的。 难得的是，上海知名开发商江景房和万科也在附近建设商业综合体，我很期待。

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上海万科紫泰新项目怎么样？ 目前的房价是多少？ 周边配套设施怎么样？

上海万科紫泰新项目交通相对便利，配套设施良好。 自带家居用品，更省心。 不过价格有点高，社保也不能用。 改善后秩序不错，但周边购物比较方便。 新项目紧邻旧金山风景区和李沧区格致学校。 教育方面，这个新项目位于很好的学区，值得推荐！

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广州万科，钱塘地区周边配套怎么样？

你们和德信、万科都有合作。 德信的钱江地区和万科的钱塘地区位置非常相似。 看新房的时候，感觉万科钱塘府的地段和定位比钱江府好很多。 但万科有精装修，而且万科的精装修细节相当不错。 说到精装修，就不得不提万科精装修的特色。 我很喜欢他们家的装修细节，非常人性化。 万科钱塘公馆的家居装修是菜单式的，可以随意选择。 这样也比较实用，给你更多的选择。 还有很大的力量。

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装修房子要花多少钱？ 3秒得到答案

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山东、万象、西安的新房价格是多少？ 上面有什么跳跃？

西安万象在东边很好。 我选择了带阁楼的A栋。 我喜欢这些小阁楼。 他们很热情，而且价格也不高。 明初的设计很好。 屋内油烟味不浓，整个屋子紧凑有序。 我个人认为非常适合我们这样的上班族。 并且在设计过程中进行了一些改变，使房子更具吸引力和实用性。 我个人推荐这个新项目！

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西安宇光宏城目前房价是多少？ 那里有什么样的跳跃？

我喜欢西安宇光宏城的错层设计和周边设施。 我在附近下班，价格是我选择这个地方的主要原因。 非常适合我这种没有积蓄的上班族。 我认为5000平方米是可以接受的。 这样你就不会面临很大的贷款压力。 我也喜欢错层设计。 家居装修时可以改变的地方比较多，空间也大。 作为一个年轻人，我非常喜欢这样的设计。

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西安楼市走势如何？

2014年1月至8月，北京商品房入市1151.9万平方米，商品房销售863.9万平方米。 供销比为1.4:1，略大于合理的供销比1.2:1。 这说明北京商品房的供给略小于需求。 ，是时候减少供应了。 目前，一些开发商已经意识到这一点，并减弱了开发节奏。

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上海新盘楼市怎么样？

仁恒棠悦湾【住宅】单价21000元/平方米； 霓盛滨江城【住宅】最优惠价格8500元/平方米； 尚城石湖别墅【住宅】最优惠价格12000元/平方米； 万科金域平江【住宅】单价19000元/平方米； 九龙仓时代商城【住宅】单价17800元/平方米； 徐汇苹果乐园【住宅】单价7500元/平方米； 这就是上海新建楼市的情况。 希望对目前的情况有一定的了解。 你有帮助。

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西藏房价多少钱一平米？

楼主，如果你想了解楼盘价格，建议你先选定自己感兴趣的新楼盘，然后了解一下~

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上海融信北京官邸楼市走势如何？

融信北京官邸有高层和多层两种产品类型。 多层房子不错，高层视野也好。 但北京官邸的缺点是楼层空着。 土地已全部使用，没有中央花园。 好像没有会所。 对于别墅来说档次要低一些。 据我了解，新余市附近的二手房都在3万-3.3万元左右，装修也不错。 学区已经确定他们在行知河十三中。 北京一套官邸底价为28000元。 价格很难确定。

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龙岩中龙广场楼市走势如何？

据我观察，中龙广场的建筑采用了现代时尚的商业建筑风格。 高层外立面以玻璃和木墙为主，并采用米色添加剂，将传统文化与现代美学有机融合。 事实上，该项目面朝街道，但其中空玻璃设计对于隔音效果非常好，隔音效果尚可。

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上海联合福地楼价走势如何？

上海联合福地的房价呈下降趋势。 上海联合福地的功效如图1所示。事实上，今年年底，上海市场就出现了逆市上涨的走势。 11月和12月，成交量连续两个月下降。 很早就有人告诉我们，明年很有可能会有“小阳春”市场。 2、北京市场的购房情绪还是很正常的。 价值10万-20万元的房子，卖到10万到20万元的价格是很正常的。 很多有意见的人都在年前买了底部的房子。 3、2020年1月后，上海房价进入假期冷藏期。 结果疫情再次发生，小阳春市场推迟了2个多月，到4月份才准备爆发。 4、可以说，上海是疫情后房价恢复最快的城市之一。 4月份量价齐升，二手房成交量达到1.37万套，恢复到今年3月份峰值的75%。 5、数据显示，上海房价同比下降3.3%，高于成都4.8%。 上海联合福地现场图6。但三者相比，北京炒房的动力比上海强得多。 上海房价下跌是新政严控、信贷不放开造成的。 这是市场供求自然的结果。 7、在这个水平上，上海市场是合理的。 该跌的时候就跌，该涨的时候就涨。 房子的价值与地段、配套设施、流动性有很强的相关性。 这比前些年乱吃芝麻、山药、烂菜要好得多。 8、明年广州土地拍卖市场前四个月，上海耕地成交总金额达到1130万元，远高于2019年没有疫情的情况。 9、开发商最看重的是收入，所以这也从侧面反映出很多开发商已经窥探到了上海的房地产机会，并做出了最直接的反应。 10事实上，谁都很难预测未来深圳楼市会上涨多少，但可以肯定的是，随着刚需购房人群的不断进入，上海楼市已经下跌。

科勒卧室的通常价格范围是多少？

它们的范围从数十到数千不等。 关键取决于你指的是哪个范围。

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上海强顺名城现在的房价是多少？ 未来的房价走势将会如何？

强顺明诚早就被人说非常优秀了。 好像四月份就已经发售了。 主要推荐81平米、87平米两居室，以及117.88平米三居室loft。 单价7000-7500元/㎡。 事实上，自从刚开盘以来，似乎并没有什么盈利活动。 承德这个新项目的位置和环境都非常好。 让我们看看是否有任何利润分享活动。 总之我个人非常喜欢。

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我想了解更多关于南昌市房地产市场的情况。

我给大家介绍的是这个月可以入驻的新房源：高林世家在经济开发区，价格4800元/平方米； 佳美子君在经济开发区，价格4700元/平方米； 裕华区相府石城，售价6000元/平方米； 雨花区丰源城4800元/平方米； 岳麓区梅溪湖金茂悦悦7500元/平方米； 六都雨花区每平方米11000元； Coco 岳麓区小城售价5100元/平方米； 岳麓迎峰翠地售价为每平方米12000元； 安乡县碧桂园珊瑚城售价为每平方米7000元。 呵呵，这些都是我在网上看到的。 也可以直接上网查。

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装修房子要花多少钱？ 3秒得到答案

安装信通读书12681

上海的房子价格是多少？

在上海烟台，一套房子的价格在6000到8000之间，二手房的价格在5000左右。 近年来，上海的房价相当昂贵。 你可以四处问问。

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上海楼市的房价一般是多少？

您想了解上海房地产市场吗？ 这取决于你买的是独立屋还是豪宅，地理位置在哪里，是否有学区，以及其他激励因素。 房屋之间的价格差距很大。 再说了，现在的房价几乎每天都在变化。 确定区域后，您最好去该区域的售楼处询问详情。 也许有很多人在提供折扣。

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2015年广州楼市房价目前是多少？

如果你想买车，就赶紧买吧。 多方信息证明，2015年长沙房产市场将出现小幅上涨。目前清华华润多彩广场新项目每平方米单价约为5071元。 清华资源多彩广场建筑面积35万平方米。 是集商业、商务、居住功能于一体的城市综合体。 乘车约10分钟即可到达火车站。 ，开车约15分钟即可到达大北门。

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广州的楼市怎么样？ 单价是多少？

我不同意上面的观点。 尽管目前全省经济形势不容乐观，但广州房地产业依然蓬勃发展。 据我了解，广州房地产市场仍呈上升趋势。 去年4月，珠海房价环比3月下降0.34个百分点，这足以证明广州的房市尚未跌至最低点。

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广州的楼市怎么样？ 单价是多少？

我不同意上面的观点。 尽管目前全省经济形势不容乐观，但广州房地产业依然蓬勃发展。 据我了解，广州房地产市场仍呈上升趋势。 去年4月，珠海房价环比3月下降0.34个百分点，这足以证明广州的房市尚未跌至最低点。

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西安和平区房子价格是多少？

杨 | 和平区西塔街75号（清晖大厦旁）联通售楼处单价38000元/平方米和平上河城房产北京| 和平区浑南街与胜利街交叉口向南2000米40-全100平米双层

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西安皇姑的房子楼市贵吗？

1. 北京森源锦熙阁楼| 皇姑区铁西区工商局东侧，凤阳路与定香街交叉口，住宅面积65-130平方米，商业面积100-300平方米，均为双层、联通售楼处，房屋单价5800元/平方米2、清建清朝书二期北京出售| 皇姑区铁西区白清寨自然风公园桃花源路10号，二期180-250平米，均为双层，联通售楼处，房屋单价8000元/平米

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