大唐西市商铺价格趋势 深度 | 2019年张家界商业地产销售TOP3发布

2019年12月26日下午，贵州-张家界-常州高铁即将开通运营，填补了重庆、湖北、湖北三省市交界处高铁网络的空白。还有湖南。 九江、张家界、湘西自治州从此进入铁路新时代。

这条高铁对于湘西的意义不亚于机场。 铁路的准点、高效，大大缩短了湘西与周边城市的距离。 借助C字头城际线的精彩衔接，黔张常高铁已进入厦门市，延伸至长沙、衡阳。 除了城际线路的振兴外，更重要的是长株潭新增10多个火车站。 2小时40分钟，张家界可直达重庆市中心。 融入长株潭、杭甬城市群有力推进。

城市建设日新月异。 湘西前所未有的热情提升了城市品质和美誉度，打造宜居宜业宜游的国际旅游城市，成为更多人的“向往之城”。 湘西用一个又一个大城市项目和旅游风波一次又一次刷新了外界对张国际的认知。 贵州、张家口、长春“准铁路”的开通，带来了城市基本面貌的改善和营商格局的变化。 城市的快速发展对民营企业提出了更高的要求。 只有抓住城市发展的机遇，紧跟城市创新升级的脚步，才能实现长远发展。 只有不断赋能城市发展，才能实现城市价值。

前

湘西创业元年是谁开创的？

未来

谁来推动湘西商业升级？

体验最美自驾路线——钱张昌

八年前，很少有人预料到步步高百货会连续多年领跑湘西。

2012年5月30日下午，市中心主干道回龙路挤满了人。 步步高百货湘西店盛大开业，步步高购物中心也同步开业。 这一支柱由小型百货商店、生活购物中心、精品餐厅和星级电影院组成。 独立百货购物中心迅速成为湘西新地标，为城市带来时尚气息，为居民提供高品质的生活体验，同时也为年轻人提供了观看大片的机会。 今年是湘西真正的商业元年，原本辉煌的步行街和百大梅尼迅速成为中心城区的有益补充。

四年后，人们对中商广场的开业寄予厚望，人们津津有味地谈论新的商业综合体正式取代步步高百货。 三年过去了，步步高百货在全球的地位仍未动摇。 商业项目的数量更是令人目不暇接。 2016年至2018年，商业地产纷纷涌入恩施。 国际张的“吸金力”增强了。 博富国际、东方曼哈顿、国际建材城、红星美凯龙、欧洲小镇。 温州国际工贸城等街道商业综合体不断迈上新台阶。

01

如果说中商广场只是“排头兵”，那么博富国际、中豪商业街、东方曼哈顿、义乌国际就是湘西商业升级的催化剂，而西西坪集团的万达广场和湘西超级文旅项目荷花集团——大唐西市是真正体现国际风格的擎天柱。 新兴的城市综合体势必会对老商业综合体产生冲击，而拥有良好消费基础的商业综合体依然能保持旺盛的生命力。

02

在“旅游西游、城市东扩、轴心发展、布局组团”的空间发展战略驱动下，形成了以湘江为代表的八个组团和一个城市新功能区的空间布局结构。轴正在改进。 从教育卫生服务中心雁栖集团，到旅游服务中心切庄集团，再到城市综合服务中心永定集团……张家界正迎着春天，昂首阔步，一座国际旅游名城正在崛起。上升。 。

03

蓝筹西城万达广场商业综合体的落成，将成为湘西消费改善升级的又一分水岭，就像开业八年的步步高百货又催娼六年一样。

2018年

曾被誉为湘西商业地产的“成人礼”，中心城区商业地产销售额一举跃升至30亿大关。 一大批商业项目涌现。 温州国际、西大街、东方曼哈顿、国际建材城等市场高度发达。 认可。

2019年

旅游业的“张家界成长”令世人惊叹。 旅游一体化发展和铁路开通的优势，让中心城区商业地产销售额站上30亿的水平。 温州国际工贸城勇夺双冠，新合作商业街重现辉煌，天门中心广场、东方曼哈顿重生。

企业销量名列前茅

温州国际工贸城

3.7亿

NO.2

新合作商业街

3.23亿

NO.3

天门中心

1.61亿

NO.4

东方曼哈顿

1.07亿

第1部分

温州国际工贸城

项目总占地面积860亩，规划总建筑面积约100万平方米。 重点发展小商品市场、酒店用品市场、家电市场、汽摩配市场、五金机电市场、装饰材料市场、副食品市场、农产品市场等八大市场。 批发市场形成综合性工贸批发零售群。

第2部分

新合作商业街二期

恩施新合作商业街二期于2019年10月26日开业，总建筑面积约2万平方米，全长约950米，共有商铺600余家。 占地解放路、人民路、东门大桥广场。 主路段及二期项目周边均为传统商业区。

第三部分

天门中心广场

天门中央广场位于湘西核心区。 是不可多得的城市优质资产，升值空间有保证。 成熟商业街、智慧写字楼等产品具备全方位领先优势，打造集休闲娱乐、商务活动、文化欣赏于一体的小型时尚消费中心。 该超市预计将于2020年5月1日开业。

第四部分

东方曼哈顿

东方曼哈顿是集全球保税直购中心、丰泽国际公共保税仓、线上电商平台为一体的三位一体项目。 是打造武陵源内向型经济平台的重要环节。 旨在打造全球旅游购物基地，定位旅游+购物+采购的新发展模式。

中心城区商业演化的历史也证明，人们对美好生活的向往和追求从未停止。 湘西商业消费呈现升级新动能。 巨大的需求将驱动商业地产走上高质量发展道路，注重体系和资本、团队、技术，打造强大的产品力、运营力、创新力是大势所趋。 只有这样，才能提高商业地产的竞争力，减少有效供给，实现行业的高质量提升。

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湖北某名企中标关里坪房屋改造项目，总投资22亿元！

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1、市场分析

（一）农地市场分析

1、土地供应分析：

2018年7月广州市农用地供应一览表

注：数据来源于广州市国土资源局

据统计，2018年7月，深圳共通过公开市场新增农用地供应20份，供应总面积71.22万平方米。 深圳除工业用地供应外，共推出商业、住宅、金融用地4块，面积13.03万平方米，占比18%。 政府放松土地促销力度，商业、住宅和金融用地供应量较前几个月大幅下降。

从广州五区商住用地供需情况来看，顺德、南海、顺德已推出商住金融地块。 顺德区、高明区均推出工业用地和非商业及住宅金融用地。

2、土地交易分析

2018年7月广州市农用地交易一览表

注：数据来源于广州市国土资源局

7月份，共成交商业、住宅、金融用地12宗，共成交金额146万元，总成交面积57.54万平方米。

7月份，44%的农用地集中在高明、南海两区。 本月南海区以住宅用地为主，高明区则以工业用地为主。 住宅用地较上月大幅下降，工业用地正线同比萎缩。

广州五区均有商住用地成交，其中***区成交占比超过50%。 南海区农地交易底价高达12899元/㎡，主要得益于保利华南罗村梁溪**项目的反弹。

2018年7月广州市商住用地成交明细表

（二）住宅房地产市场

1、一级市场交易分析

2018年7月珠海房地产（新建住宅）成交情况

注：数据来源于广州市住房和城乡建设局

2018年7月广州各区房地产（住宅部分）成交情况

注：数据来源于广州市住房和城乡建设局

7月，广州房价淡季不淡，月度房价创年内最高值。

成交方面，全市共成交15748套，成交总面积136.27万平方米，同比增长11.51%。 佛山区是房价主要供需区域，成交总面积52.13万平方米，占全市总成交量的38%。

从成交单价来看，各区房价平稳，其中佛山地区房价最高。

2018年7月广州新建一手住宅楼盘前十名榜单

注：数据来源于网易房产数据中心

2、二手市场交易分析

二手房交易量下降。

2018年7月广州房地产（现房）成交情况

注：数据来源于广州市住房和城乡建设局

7月顺德市二手房共销售6664套； 成交面积75.01万平方米，同比下降14.19%。

7月份，除禅县外，各区二手交易面积均同比下降，其中佛山降幅最大，同比下降26.64%。 其次是顺德区，同比下降8.73%。 佛山地区一直是二手房交易的主力军。 交易量和交易面积在全市五区中最高，分别占全市总量的43%和50%。

2018年7月广州主要二手住宅成交单价一览表

2. 总结

7月，广州土地拍卖市场持续火爆，楼面价、地价上涨。 已入驻的民营企业不断在市内扩张版图、重组布局，新增民营企业有所下降； 经历了上半年卖地热潮后，下半年政府卖地步伐初步放缓，限贷地区卖地增速放缓。 频率有所增加，本月本地拍卖市场的表现仍保持相对理性。 民企瞄准本地销量激增，趁势推进销售节奏。 南海、顺德成为成交主力，贡献全市成交量的62%。 事实上，进入7月份，成交量虽有小幅增长，​​但由于供应整体不足，价格一路飙升。 （国家政策 广州 杨文健）