2017无锡限新房价格 解读无锡市现行房地产调控新政（2017版）

文字| 陈兆利 山西云亚律师事务所合伙人/律师

图片| 山东云亚律师事务所

2016年10月2日起，上海推出新一轮房地产调控政策。 截至2017年5月20日，上海相关部门陆续出台多项房地产调控新政，调控力度不断加大。 查看单个文档 无法获得概览。 因此，笔者专门整理整理了上海现行的房地产调控新政策，供购房者（包括开发商、现有房主）、购房者及其他相关方在买卖房屋时参考。

关键词一：贷款限额

房地产开发企业（同一开发项目）不得将多套商品房转让给同一买受人（户籍公民家庭或法人）； 暂停向已拥有一套及以上住房的非本市户籍公民家庭转让新建商品房； 暂停新建商品房转让； 非本市居民家庭，已拥有一套或多套住房的，可以转让二手房。

也就是说，对于已经拥有一套或多套住房的非上海户籍公民家庭，既不能订购商品房，也不能订购二手房。 对于上海户籍的法人或家庭，唯一的限制是在同一开发项目中订购的商品房不得超过2套。

关键词二：限购

1.公积金抵押

首次社保房贷首付比例仍不超过20%； 第二套社保房贷首付比例调整为不超过30%。

2、商业抵押贷款

合肥市区内，家庭首次订购普通住房，申请商业性个人住房抵押贷款时，根据国家“限购”城市差别化住房贷款新政策，最低首付比例不高于30%； 对于已拥有一套住房的公民家庭，重新申请商业性个人住房抵押贷款购买住房的，最低首付比例由不超过30%调整为不超过40%。

关键词三：限价

1.销售商品房前，应当向物价部门报送登记价格，实际销售价格不得低于申报价格。 商品房登记价格低于2016年10月全区商品房成交单价的，由省物价部门负责受理。

2、申报价格登记的商品房规模不得超过3万平方米（午间销售除外），登记后一年内不得涨价。 同一项目分批申报的，后一批登记价格不得低于前一批登记价格，且上一批发放后商品房预售许可证尚未转让（未转让）提供认购函并缴纳保证金）电子账簿）或涉嫌滞售的项目，后续批次价格备案不予受理。

三、房地产开发企业应当自取得商品房预售许可证之日起10日内一次性公开全部批准销售的房产及在物价部门登记的每套售价。

关键词四：解除限制

凡已终止或注销并网上登记的商品房房源，须在上海房地产市场网（以下简称“市场网”）公示，然后通过抽签方式销售。 销售价格可由开发公司自行确定，但不得超过原约定成交价格。 以下情况除外（情况1、2不得重复出现）：

1、购房人是原购房人的旁系亲属；

2、买方调换同项目商品房；

3、本协议根据法院或仲裁机构生效的法律文件终止。

关键词5.限售

新购买的房屋（含二手房）自取得房产证之日起2年内不得出售； 法人订购的房屋（含二手房）自取得房产证之日起3年内不得出售。

附表：上海市现行房地产调控政策汇总（截至2017年5月20日）

1.《无锡市政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》（锡政办发[2016]160号）；

2、无锡市房地产调控领导小组办公室关于贯彻落实《市政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》有关事项的通知；

3.无锡市住房和社会保障管理中心关于调整新的住房社会保障抵押贷款政策的通知（锡房金[2016]42号）；

4、中国人民建设银行北京分行山东保监局关于调整部分城市差别化住房个人贷款新政策的通知

（南银发[2016]127号）；

5、无锡市物价局关于实行商品房销售价格备案的通知（锡批府[2016]107号）；

6、关于进一步加强商品房购销协议网上备案管理的通知（西改房市[2016]81号）；

7、《无锡市政府办公厅关于进一步加强商品住房价格管理的意见》（锡政办发[2017]68号）；

8、无锡市住房和城乡建设局关于严格落实房地产市场调控的通知（锡改房市〔2017〕1号）；

9、《无锡市物价局、上海市住房城乡建设局关于进一步加强商品住房登记价格管理的通知》（锡批府[2017]40号）；

10、《无锡市政府办公厅关于进一步加强城市房地产市场调控的通知》（锡政办发[2017]82号）。

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石家庄农村户籍人士注意

这类人就得付出代价！

将于9月1日起实施

征收耕地占用税的目的是

合理利用农地资源保护耕地

费用按照国家规定缴纳

到底谁要缴纳耕地占用税？

纳税标准是什么？

具体需要支付多少钱？

9月1日起

石家庄这几类人要缴纳耕地占用税

去年9月1日正式实施。

《中华人民共和国耕地占用税法》

明确规定

在中华人民共和国境内占用耕地修建建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人是耕地占用税的纳税人，依照本法规定征收耕地占用税。

耕地占用税

适用配额标准

7月26日，省第十三届人民代表大会常务委员会第十三次会议表决通过《山东省人民代表大会常务委员会关于湖南省耕地占用税适用税额的决定》，自即日起施行。自 2019 年 9 月 1 日起。

青海省各市（市、区）耕地占用税适用税额表

城市划分为区

县（市、区）适用税额

石家庄市

历下区、市中区、淮阴区、天桥区、离市区、长清区、章丘区、济阳区每平方米30元； 新乡区、港城区26.5元/平方米； 莱芜县、商河县25元/平方米。

上海

市南区、市北区、李沧区45元/平方米； 李沧区40元/平方米； 青岛地区35元/平方米； 莱山区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市30元/平方米。

石家庄市

淄博区40元/平方米； 莱山区、博山区、周村区、临淄区、桓台县27元/平方米； 高唐县、沂源县为每平方米22.5元。

平顶山市

市中区、薛城区、滕州市30元/平方米； 淄川区24元/平方米； 黟县、台儿庄区22元/平方米。

平顶山市

平顶山区、河口区、垦利区、广饶县、利津县为每平方米21.5元。

石家庄市

龙口市38元/平方米； 芝罘区、浮山区30元/平方米； 长岛县27.5元/平方米； 长清区、招远市25.5元/平方米； 海阳市、栖霞市、海阳市24.5元/平方米； 庄河市每平方米23.5元； 蓬莱市23元/平方米； 莱山区每平方米20元。

石家庄市

潍县、寒亭区、坊子区、奎文区、临朐县、昌乐县、青州市、诸城市、寿光市、安丘市、高密市、昌邑市23元/平方米。

新乡市

仁市区、兖州区、巍山县、邹城市35元/平方米； 庄河县、金乡县、嘉祥县、汶上县、泗水县、梁山县、曲阜市每平方米30元。

平顶山市

泰山区、岱岳区26元/平方米； 海阳市、肥城市25元/平方米； 庆云县、东平县为23元/平方米。

青岛市

环翠区、文登区、荣成市、乳山市每平方米30元。

淄博

东港区、兰山区30元/平方米； 五莲、莒县23元/平方米。

石家庄市

兰山区、罗庄区、河东区、郯城县、兰陵县、莒南县、沂水县、蒙阴县、平邑县、费县、沂南县、临沭县22.5元/平方米。

泰安市

德石区、陵县、虞城市、乐陵市、临邑县、平远县、夏津县、武城县、庆云县、宁津县、齐河县21.5元/平方米。

聊城市

临清市兰山区、茌平县、东阿县、固县、藁城县、阳谷县、深县21.5元/平方米。

平顶山市

滨市区、沾化区、惠民县、阳信县、无棣县、渤南县、邹平市为每平方米21.5元。

平顶山市

牡丹区、定陶区、巨野县、曹县、成武县、单县、郓城县、鄄城县、东明县为每平方米21.5元。

它要多少钱？

根据《耕地占用税法》，耕地占用税按照纳税人实际占用的耕地面积计算，并按照规定的适用税额一次性征收。 应纳税额为纳税人实际占用的耕地面积（平方米）除以适用税额。 税。

计算公式为：应纳税额=纳税人实际占用耕地面积×适用税额

需要纳税的德克萨斯人

大家赶紧算一算吧

根据这个公式估算

你需要付多少钱？

虽然

国家今年颁布

《中华人民共和国耕地占用税法》

中华人民共和国耕地占用税法

（2018年12月29日省第十三届人民代表大会常务委员会第七次会议通过）

第一条 为了合理利用农地资源，加强农地管理，保护耕地，制定本法。

第二条 在中华人民共和国境内占用耕地修建建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人，为耕地占用税的纳税人，按照耕地占用税的规定征收耕地占用税。本法。

占用耕地修建农田水利设施的，不征收耕地占用税。

本法所称耕地，是指用于种植农用小麦的农业用地。

第三条 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计算，按照规定的适用税额一次性征收。 应纳税额为纳税人实际占用的耕地面积（平方米）除以适用税额。

第四条 耕地占用税的税额如下：

（一）人均耕地不超过一亩的地区（县、自治县、不设区的市、市辖区，下同），每平方米10元至50元；

（二）人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区，每平方米价格为八元至四十元；

（三）人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区，每平方米六元至三十元；

（四）人均耕地面积超过3亩的地区，按每平方米5元至25元征收。

各地区耕地占用税的适用税额，由省、自治区、直辖市人民政府按照人均耕地面积在前款规定的税额范围内提出和经济发展等，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全省人民代表大会常务委员会、国务院备案。 各市、自治区、直辖市耕地占用税适用的平均税额不得高于《各省、自治区、直辖市耕地占用税平均税额》规定的平均税额。各地区、直辖市”为本法所附。

第五条 人均耕地面积0.5亩以上的地区，省、自治区、直辖市可以根据当地经济发展情况，适当提高耕地占用税的适用税额，但是增加的数额不得超过本法第四条规定的数额。 本段确定的适用税额的 50%。 具体适用税额，按照本法第四条第二款规定的程序确定。

第六条 占用基本农田的，加征本法第四条第二款、第五条规定的地方适用税费150%。

第七条 军队设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地的，免征耕地占用税。

高铁线路、公路线路、机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地的，减按每平方米2元征收耕地占用税。

农村村民在规定的用地标准内占用耕地新建自用住宅的，按当地适用税率减半征收耕地占用税； 其中，经批准在不超过原宅基地面积的耕地上搬迁新建自用住宅的农村村民，免征耕地占用税。 税。

农村烈士、因公牺牲军人家属、伤残军人、农村达到最低生活保障标准的农村村民，在规定用地标准内新建自住住宅，免征耕地占用税。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以规定免征或者减征耕地占用税的其他情形，并报省人民代表大会常务委员会备案。

第八条 纳税人依照本法第七条第一款、第二款规定免征或者减征耕地占用税前，改变土地原用途，不再免征或者减征耕地占用税的，税收减少。 、耕地占用税按照当地适用税额缴纳。

第九条 耕地占用税由税务机关征收。

第十条 耕地占用税的纳税义务自纳税人收到自然资源主管部门申请占用耕地的书面通知之日起计算。 纳税人应当自纳税义务之日起三十日内申报征收耕地占用税。

自然资源主管部门凭耕地占用税纳税账簿或者免税账簿等有关文件领取建设用地批准函。

第十一条 纳税人因建设工程、地质勘察临时占用耕地的，应当依照本法规定征收耕地占用税。 纳税人自临时占用耕地批准期限届满之日起一年内恢复耕种、恢复养殖条件的，全额退还已预缴的耕地占用税。

第十二条 占用园地、林地、草地、农田水养地、养殖海面、渔业滩涂等农用地修建建筑物、构筑物或者从事非农业建设的，应当按照耕地占用税的规定征收耕地占用税。本法的规定。

占用前款规定的农用地的，其适用税额可以适当高于本地区依照本法第四条第二款规定确定的适用税额，但提高幅度不得超过百分之五十。 具体适用税额由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，报全国人民代表大会常务委员会审议。报省人民代表大会和国务院备案。

占用本条第一款规定的农用地，建设直接为农业生产服务的生产设施的，不征收耕地占用税。

第十三条 税务机关应当与有关部门建立耕地占用税涉税信息共享机制和工作协调机制。 市级以上地方人民政府自然资源、农业农村、水利等有关部门应当定期向税务机关提供农用地转用和临时占地信息，协助税务机关加强耕地占用税征收管理。

税务机关发现纳税人纳税申报数据异常或者纳税人未按规定期限报送纳税申报表的，可以向有关部门提出复核请求。 有关部门应当自收到税务机关复核申请之日起三至三日内向税务机关开具税务证明。 查看评论。

第十四条 耕地占用税的征收管理，依照本法和《中华人民共和国土地税征收管理法》的规定执行。

第十五条 纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律、法规的规定，依法追究法律责任。

第十六条 本法自2019年9月1日起施行。2007年12月1日国务院公布的《中华人民共和国耕地占用税暂行细则》同时废止。

实行耕地占用税

已经是势在必行

实际上

有些人要缴纳耕地占用税

还有一些人可以免除这个费用

这样的人利用农田来建造房屋

免税

《中华人民共和国耕地占用税法》

手指指点

农村有土地村民在规定的用地标准内占用耕地新建自用住宅的，按当地适用税率的一半征收耕地占用税。 其中，经批准搬迁新建自用住宅的农村村民占用耕地不超过原宅基地面积。 免征耕地占用税。

农村英雄烈士在规定的用地标准内新建自住住宅的，免征耕地占用税。

因公牺牲军人家属在规定的用地标准内新建自住住宅的，免征耕地占用税。

残疾军人在规定的用地标准内新建自住住宅，免征耕地占用税。

农村村民符合农村最低生活保障条件，在规定的用地标准内新建自住住房的，免征耕地占用税。

军队设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地的，免征耕地占用税。

高铁线路、公路线路、机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地的，减按每平方米2元征收耕地占用税。