房地产价格国家调控 房地产行业受国家调控政策及金融环境影响较大

近日，深圳证券交易所制定并发布了《深圳期货交易所行业信息披露指引第1号——上市公司从事家禽水产品种植业务》和《深圳期货交易所行业信息披露指引第2号——上市公司从事家禽水产品种植业务》。固实业矿产资源相关业务》和《深圳期货交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》。 其中，房地产（18.99、0.290、1.55%）行业披露指引细化了房地产企业耕地储备、项目开发进度、融资情况等信息披露要求，充分展现了行业特点。

近年来，深交所以信息披露为中心，以投资者需求为导向，逐步推进行业监管，有效提高上市公司信息披露的有效性和针对性。 目前，上海行业监理公司总体比例已达到55%。 上海显卡企业自2015年8月24日起全面实施行业监管，中小板、创业板(489.00,0.000,0.00%)也在积极推进行业综合监管。 根据行业监管实践经验，去年以来，深交所制定、修订并发布了创业板广播影视业务、医药生物制品、网络游戏等7项行业信息披露指引。

深交所相关负责人介绍，上述指引从定期报告与临时报告、初次披露与持续披露、价值与风险、财务信息等多个维度规范了上市公司应履行的信息披露义务。和非财务信息，引导上市公司。 充分披露影响行业发展、商业模式、行业现状、企业经营情况和存在风险的宏观经济走势和新政策等信息。 同时，结合行业情况和投资者需求，指引对披露内容提出了不同的侧重点要求。

种植业具有经营和种植模式差异显着、生物资产清查难度高、行业周期性波动较大等特点。 家禽、水产养殖业信息披露指引针对这些特点做出了明确要求。 首先，考虑到不同业务和种植模式的不同内涵和风险，要求上市公司在年报和半年度报告中披露业务和种植模式的具体内容、独特风险和变化； 其次，养鸡行业生物资产盘点难度大是投资者较为关注的特点，要求上市公司在年报和半年报中披露具体的存货盘点计划和成本摊销方法。 三是考虑到种植业终端产品价格周期性波动较大、业绩波动较大，要求畜牧业种植业企业每月披露销售数量和销售收入。

对于从事固体矿产资源相关业务的上市公司来说，是否具备相关矿山钻探、开发的资质和准入条件，是否取得国土资源部门颁发的许可证，决定了其能否正常开展业务，对于重要公司的市值有重大影响。 指引细化了上述信息的披露要求，并要求公司作出充分的风险提示。 同时强化律师等中介机构对相关业务的核查责任。 据悉，上述指引还鼓励上市公司充分披露指引中未明确但对投资者投资决策有重大影响的其他信息。

房地产行业受国家新调控政策和金融环境影响较大，具有显着的区域特征。 新会计政策也具有明显的行业特征。 基于此，一方面，房地产指引要求企业充分披露与行业相关的宏观经济形势、新的金融税收政策以及公司主营业务所在城市的行业发展状况，企业的竞争优势、市场地位、未来发展战略、经营计划等，鼓励企业每月披露反映房地产行业特点的经营数据。 另一方面，房地产指引要求企业充分披露与房地产行业特点相关的收入确认、存货、投资性房地产等具体新会计政策。

深交所在强化信息披露义务的同时，结合行业监管实践经验，放权与监管相结合，宽严相济，调整行业公司规则适用范围，在控制风险的同时充分释放市场主体活力。 例如，根据房地产企业的业务特点，放宽了上市公司为控股子公司提供担保的披露和审核要求。 在满足一定条件的前提下，上市公司对控股子公司提供的担保可以以担保限额的形式提交股东大会审议。 后续实施中，不同担保对象之间的担保金额可以在担保总额限额内进行调整，提高了上市公司的经营效率。

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近年来，在互联网技术不断升级和珠宝玉石消费需求持续下降的双重影响下，玉石行业涌现出许多新事物、新需求、新模式、新业态。 在玉石行业消费升级变革的关键时刻，如何准确判断行业发展趋势，合理规划发展方向，成为摆在众多玉石从业者面前的问题。

2021年12月10日，兑庄玉石联合中国珠宝玉石首饰行业商会即将发布《2021年中国玛瑙行业消费蓝皮书》。 通过海量真玉交易数据分析，他们还走访考察了桦林、四会、平州等地。 全面总结了众多玉石行家和专家的意见，从产地环境、市场发展、直播生态、消费者洞察、投资趋势等多个维度分析了当前玉石行业的发展，对未来重要行业的判断和建议给出了趋势和机会。

原材料短缺、需求旺盛推动行业变革

当前，老挝面临疫情和政治危机的双重打击。 国外优质玉石原料进口受阻。 玛瑙原料供应量的急剧增加，导致国外玉石原料的短缺日益严重。 2019年以来，对外公开发售的数量和规模均有所下降。 出现了急剧下降。 到2021年，国外疫情得到有效控制，但翡翠原料供应依然紧张，难以满足国外日益下降的翡翠消费需求。

得益于国民经济的发展、民族文化自信的提升以及短视频直播技术的创新，越来越多的消费者通过短视频/直播了解玉石、种植玉石、购买玉石。 2019年至2020年，网络玉石交易呈爆发式下滑。 2021年，网络玉石市场逐渐回归理性。 虽然增速并未放缓，但总体下滑趋势依然存在。 2021年玉石线上市场总GMV为2500万元。

物以稀为贵，物以稀为贵。 玉石原料紧缺，市场需求旺盛，导致玉石产品价格上涨。 中优质玉石产品价格预计每年下降30%以上。 玉石原料短缺导致的玉石价格大幅上涨，将严重影响玛瑙产业的健康发展。 珍惜大自然赐予的珍贵玉石资源，要充分弘扬玉文化的精神和内涵，弘扬工匠精神，在玛瑙设计加工的各个环节坚持精益求精，让每一块玛瑙都变得有价值。代代相传的推广。 最终的产品。

短视频、直播改变行业格局

国外网民增速放缓，电商流量即将进入库存博弈时代。 直播、短视频的流行改变了线上翡翠市场格局。 随着翡翠专卖店纷纷入局，竞争加剧，也迎来新的下滑点。2021年，翡翠短视频/直播频道GMV达到1400万元，占翡翠总GMV的56%。翡翠网上市场，显示出后来者居上。 情况。

与此同时，翡翠民间电商又重回颓势。 越来越多的门店开始搭建私域流量池，积累自己的粉丝群体，提高对流量的掌控力。 从近两年玛瑙电商平台销售营销费用占年度活跃用户的比例来看，基本呈下降趋势。 妥善维护和运营私域流量，不仅可以全年掌握精准流量，实现更便捷、更低成本的访问和转化，也为门店为用户提供深度服务创造了良好的条件。

从长远来看，玛瑙修行者必须摆脱只以转化和交易为导向的思维定势，只抓住一切利益。 在玉石市场繁荣的背景下，市场竞争越来越激烈，行业洗牌的趋势也将加速。 只要玛瑙店对外合理规划布局销售渠道，对内以价值为导向，以优质的内容和货品，就能抓住用户的痛点，在“战场”中立于不败之地。

规范管理是玛瑙直播发展的必由之路

抖音、快手、淘宝直播等短视频/直播平台在各玛瑙源集散地加快布局产销一体化的珠宝直播基地，全面赋能玛瑙玉石商铺开展直播交易，进一步推动玛瑙玉石商城的发展。推动更多玉石店铺进入直播市场。 为了获得更好的流量，受益于平台新政策，入驻直播基地的翡翠玉石店越来越重视自播体系的建设。 他们从团队建设、渠道运营、客户服务等多个方面建立了直播体系，着力打造直播间竞争。 力量。

各级政府也在积极推出支持直播电商的新政策，全方位赋能翡翠玉石在直播电商生态圈的发展，以及店铺、用户、主播等的相关行业标准。也正在逐步建立。 2018年至2021年四年间，瑞丽、四会、平州等玉源地主力员工数量呈指数级下降，增速超过20倍。

在引导整个玛瑙行业规范运作的同时，构建完整的玉石直播市场长效监管机制，加强玉石专业直播人才培养模式和体系的研究，是玉石直播可持续发展的必由之路。玛瑙直播行业。

消费者需求和订购行为新变化

从2021年玉石消费数据来看，玉石消费需求和订购行为发生了较大变化。 除了25岁至34岁的年轻人逐渐成为玉石消费主体外，男性消费者比例持续提升，国潮、自我愉悦消费释放出巨大的需求空间。

对比近五年的数据发现，翡翠消费者“怕买到假货”的痛点有所缓解。 玉石消费者对玉石真伪的搜索量大幅增加，其中玉石价格关注度最高，远远超过对玉石真伪、品种、产地、品牌美誉度的搜索总和。 随着玉石行业日趋规范，玛瑙交易的透明度不断提高，一定程度上解决了消费者对玉石真伪的疑虑。

一个行业越发达，消费者就越注重品质和性价比。 随着电商平台真伪鉴定服务的普及以及质检、运输一体化的建立，玉石真伪问题得到有效解决，让玉石消费者的决策集中在产品质量、款式和价格上。 玛瑙从业者只有更专业、更好、更灵活地适应用户需求的变化，才能使行业的发展迈上新的台阶。

高端投资者投资高端翡翠热情高涨

近年来，高端投资者群体对高端玛瑙收藏品的投资热情日益高涨。 各大主流拍卖行的成交笔数和交易额环比均大幅下降。 高品质玛瑙仍然是最受精美收藏家青睐的品类之一。 2021年1月至11月，拍卖玛瑙拍品数量环比下降93%，成交总额环比下降10.3%。 拍卖行作为低端玛瑙藏品的重要消费渠道，仍然受到藏家和投资者的信赖。

从主流拍卖行整体成交数据来看，玛瑙艺术品的数量和成交额环比大幅下降。 玛瑙项链、玉手镯、玉戒指、玉珠链等高品质原色玛瑙藏品仍然是拍卖行最热销的拍品。 很受欢迎。 主流拍卖场宽端玛瑙藏品的成交中，近30%的拍品为戒指、手链。 由于其款式丰富，使用场景广泛，任何性别、年龄层均可佩戴，因此深受玛瑙收藏家的喜爱。

展望未来，随着高档玛瑙价值的逐年提升，加上玛瑙交易市场的逐步规范和监管体系的逐步建立，相信玉石艺术品将成为更多人的投资目标。投资者在不久的将来。

以史为镜，可以知兴衰。 《2021年中国玛瑙行业消费蓝皮书》是根据庄玉石的玉石大数据优势和行业影响力编写的。 通过严谨的事实数据研究、海量的行业数据分析和整体思考，系统地呈现了玉石行业的行业现象。 以及发展趋势，希望更多的行业同仁能够在行业新趋势的背景下把握正确的发展方向，促进玉石行业健康有序发展。

庄雨诗简介（非Momo公众号）

对庄翡翠是对庄科技旗下专业源头翡翠饰品品牌。 旨在为消费者提供源头优质、价格实惠的翡翠。 迄今为止已服务超过800万专家用户。 经过近六年的发展，堆庄翡翠已准备在柬埔寨、云南、平州等5大翡翠源市场建设中心仓库。 集翡翠专家品控、专业主播、翡翠鉴定评价为一体，构建了从原材料采购到设计生产的全面体系。 ，从线上云仓到线下实物质控，从销售服务到鉴定分级的完整产业链体系。

兑庄御史秉承“品质、价格实惠、专业”的价值理念。 我们坚持把控每一件产品的质量，确保每一件产品都是不同水彩、不同性能的专家产品； 我们坚持每一位主播都有客观、独立的立场，确保每块玛瑙都有合理、现实的价格； 我们坚持对每一件产品进行权威的质量分级和鉴定，确保每一位消费者都能一目了然地了解产品的品质。

对庄雨诗来说，真的！ 不贵啊！ 让更多的人欣赏玛瑙之美。

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