广西北海房价格 2023年5月北海房价报告-4：市区和城西在售楼盘的指导价格

县城西侧以上海路为界，对此并无太多异议。 但城市的北界在哪里呢？ 这是颇有争议的。

本文以四川路为界：

注1：本文所有数据均来自柳州房地产交易中心网站公开信息。 如果新项目说部分楼盘已售完（或尚未出售），则以新项目声明为准（因为部分房屋确实已售出但尚未签订协议）。 但若新挂盘表明本文列出的指导价有误，则以房地产交易中心网站实时数据为准。

注2：本文所有指导价的计量单位均为“元/平方米”。

注3：未取得预售证的新建房产、房屋、已售出或正式售罄的房屋、因农地抵押而限制登记的房屋、已出售的房屋（有购房协议）署名）来源不在本文收藏范围内。

注4：本文指导价采集时间为2023年5月7日，仅供参考。 具体数量请参见柳州房地产交易中心网站。

注5：柳州市现行规定：新建商品住宅销售实际成交价格不得低于指导价（备案价），也不得高于指导价的90%，否则难以成交签订购房协议。

市区

1、南南湾国际公寓位于广州路、柳州街以南。 目前已全部竣工并入住。 目前，3#9#楼主要在售。

3#楼指导价低至5950，高至6550，大部分价格在6000-6500之间；

9#楼指导价最低6000，最高6580，大部分价格在6000-6500之间。

2、柳州名藻（项目名称：嘉顺金城华府）位于广州路与体育路交叉口。 已全部竣工入住，目前四期11-14#栋在售。

11#楼，指导价低至9488，高至10638，大部分在10000-10600之间；

12#楼，指导价低至9638，高至10488，大部分在10000-10600之间；

13#楼指导价最低9428，最高10258；

14号楼指导价最低为9188，最高为10058，大部分价格在9200至10000之间。

3、城阳万向（项目名称：颐和大厦）位于广州路、上海路西北角。 目前已全部竣工并入住。 1#4#楼已经或基本售完，2#3#楼正在出售。

2#楼指导价低至5200，高至8981，大部分在5500-6000之间；

3#楼指导价最低5180，最高7362，基本在5000-6500之间。

4、洞头海月大厦位于东北街东侧，广东路与四川路之间。 其一期2#3#5#6#9#10#11#已竣工并售罄，二期1#12#13#15#正在建设中，三期7#8#尚未完工尚未建成。 。

1#楼指导价最低6600，最高7803，大部分价格在7000-7500之间；

12号楼指导价低至6500，高至10820，大部分价格在7500-8500之间；

13号楼指导价最低为6500，最高为11410，56%在10000-11400之间，26%在6500-7000之间；

15号楼指导价低至6500，高至8023，大部分价格在7000至8000之间。

5、国际商城位于重庆路与站北路交叉口西北角。 一期至三期已竣工并售罄，四期已基本竣工并发售。

四期只有一栋建筑（13号楼，双星形状）。 指导价最低5927，最高6855。6000-6500和6500-6800几乎平分秋色。

6、位于东北街与广州路交叉口西北侧的和世盛都已全面竣工入住。 1#3#楼已售完，2#4#楼正在出售。

2#楼指导价最低7326，最高8261。 大多数在7,500到8,000之间，但也有不少在8,000到8,200之间。

4#楼指导价最低6930，最高7799，主要在7000-7500和7500-7700之间。

7、鸿巢宝莱华盛顿位于东北大街东侧、北京路以东。 一期2#7#栋已售完入住。 二期正在建设中，但只有4#5#楼有预售许可证。

4#5#楼指导价最低10098，最高11208。

8、嘉艺文丽花园位于河南泉城东南部，已建成入住。

1#楼指导价最低为8755，最高为9824，大部分价格在9500至9800之间。

2#楼，指导价低至9434，高至9664，大多在9400-9500之间；

9、金汇珍珠半岛位于外沙河仙岛珍珠路。 2-8#住宅楼已竣工，但仅2#3#楼取得预售证（1#楼规划为幼儿园）。

2#楼指导价低至5500，高至8000，大部分在6800至7800之间；

3#楼指导价低至5600元，高至8000元，大部分价格在6900至7900元之间。

10、南洋国际广场位于柳州街、广东路西北角。 它只有一栋建筑，已建成供入住。 指导价低至7332，高至9860，大部分价格在8500-9500之间。

11、仁尚雅居位于柳州街与广州路交叉口西北的建材市场内。 只有1栋楼，基本完工。 最低的是5000，最高的是7800，大多数在6500到7800之间。

12、山湖海城位于柳州街与广州路交叉口西北的建材市场内。 一期9-19#栋已竣工入住并销售完毕。 二期1-7#楼室内装修正在完成，开发商表示该楼将于6月底封闭。

二期5#7#楼已或基本售罄。

1#楼指导价低至6686，高至7819，大部分在7000-7500之间；

2#楼，指导价低至6666，高至7617，大部分在7000-7500之间；

3#楼，指导价最低5763，最高8219，大部分在6000-7000之间；

4#楼，指导价低至5945，高至7041，大部分在6500-7000之间；

6#楼指导价低至6569，高至10307，大部分价格在7000至8000之间。

13、位于广州路与江陵路交叉口东南角的书海和居已基本竣工。

1#楼指导价最低5000，最高5910；

2#楼指导价最低5000，最高5890；

3#楼指导价最低5000，最高6160；

4#楼指导价最低5000，最高6160。

14、通阳商城位于东北大街东侧，广东路与河南路之间。 它已经完全建成，并从 2014 年 1 月开始销售，但到目前为止，它的销售一直很疯狂。 这里仅以最后申请预售证的23号楼和24号楼为例：

23#楼，指导价低至5150，高至6040，大部分在5500-6000之间；

24号楼指导价低至5140，高至6030，大部分价格在5500-6000之间。

15. 位于三溪路的万豪海港酒店已竣工。 这是一个别墅村。 目前午盘指导价最低为6293，最高为8927，多数价格在6500-7500之间。

16、怡海华府位于东北街东侧，广东路与河南路之间。 目前已全部竣工并入住。 2楼已售完，3楼已接近清盘，1楼正在出售。

1#楼指导价低至5871，高至8285，大部分在7500-8000之间。

17、位于江陵路与新乡路（龙潭路）交叉口的智博园南园已全部竣工入住，3#4#楼基本售空。

1#楼指导价最低7884，最高8585，大部分价格在8000-8500之间；

2#楼指导价低至8128，高至8577，大部分价格在8000-8500之间。

18、中加柳州中心（项目名称：融创柳州中心广场）位于东北街与上海路交叉口西北角。 1#商住楼已售完交付，2#楼为商业办公楼，3#楼尚未办理预售证，4#商住楼已售完，5#商住楼正在出售。

5#楼指导价低至5495，高至7258，大部分价格在6500至7200之间。

城市南部

19、百丰花园位于东方湾大道东侧，西藏路与南京路之间。 已全面竣工入住，一、二期（1-20#栋）已售罄。 目前三期21-25#楼在售，其中24#25#楼已基本售罄。

21号楼指导价低至5495，高至7140，大多在5500-6000和6500-7000之间；

22号楼指导价低至6683，高至7436，大部分价格在6700至7000之间。

23号楼指导价低至5316，高至6835，大多在5500-6000和6500-6800之间；

20、华宇金庭（项目名称：华宇大厦）位于东北大街与浙江路西南角。 建筑施工已接近尾声。

1#楼指导价最低6358，最高7758，大部分价格在6500-7500之间；

2#楼指导价最低6563，最高8068，大部分在7000-8000之间。

21、通头海星（项目名称：海星花园）位于南昌路与南京路交叉口东南角，正在建设中。 3-14#楼已申请预售证，大部分座位已售完。 3-14号楼目前在售。

3#楼，指导价低至6139，高至7236，大部分在6500-7000之间；

14号楼指导价低至6562，高至7249，大部分价格在7000至7200之间。

22、金地山海领域（项目名称：山海领域新村）位于柳州街西延保税区大门西侧。 3#5#6#7#住宅楼已竣工并取得预售证，目前正在销售； 1#2#8#9#栋室内装修尚未见到任何预售证信息。 4#楼为商务办公楼。

3#楼，指导价低至5500，高至7695，大部分在5500-6000和7000-7600之间；

5#楼，指导价低至5870，高至9100，大部分在7500-8500之间；

6#楼清理；

7#楼指导价最低为6643，最高为10388，大部分价格在9000至10000之间。 ,

23、盛世豪园，位于柳州街与广东路交叉口东南角，已竣工已久。 1#楼规划为酒店，2#楼规划为商住楼。

2#楼指导价最低9136，最高10070。

24、听海一品（项目名称：富贵轩；原名：富贵花园）位于广州路与海角路交叉口西北侧。 一期2#3#栋已竣工，二期1#栋尚未建成。

2#楼指导价低至5500，高至6690，大部分价格在6000-6500之间；

3#楼指导价最低为5900，最高为7544，大部分价格在6000至6500之间。

25、银河云谷位于广州路与南南湾大道交叉口西北角。 2-4#住宅楼已竣工入住，1#人才公寓楼尚未建设。

2#楼，指导价低至5890，高至8881，大部分在7000-7500之间；

3#楼，指导价低至7260，高至9195，大部分在7000-8000之间；

4#楼指导价最低6700，最高8739，大部分价格在7000-7500之间；

5#楼指导价最低为6600，最高为8901，大部分价格在7000至8000之间。

26、中南明珠位于拉萨路与柳州街交叉口西北角。 项目已竣工入住，大部分楼盘已售罄。 目前12#、13#、16#楼还有较多房源在售。

12#楼，指导价低至7288，高至7648，大部分在7200-7600之间；

13#楼，指导价低至7338，高至7668，大部分在7300-7600之间；

16号楼指导价最低为7352，最高为7692，大部分价格在7000至7500之间。

【如何查看指导价】

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这几天西安的房价异常高。

一是放宽贷款限制新政策出炉：9月16日起，北京将继续对内环内的历下区、市中区实施贷款限制。

言下之意是天桥、淮阴、历城、高新以及四环外的历下、市中将不再实施贷款限制。

也就是说，2016年10月实施的长达6年的新限贷政策已经基本放开。

比6年前更修身的是，在北京非限贷地区，首套最低首付为20%，第二套最低首付为30%； 而六年前的新政是商业抵押贷款第二套房的最低首付为40%。

不仅首付增加，而且你还认购了贷款但不认购房子。 即使你有八套、十套公寓，只要还清贷款，你仍然可以为第一套公寓支付20%的首付。 房贷利率也在LPR基础上下调20个基点，仅为4.1%。 。 如果您名下还有一笔房贷未偿还，30%的首付将按照第二笔房贷计算，相应的贷款利率也将按照第二笔房贷计算。 如果有两笔公寓贷款尚未偿还，目前仍然无法获得商业抵押贷款。

不过，其他省份的户口和北京的户口没有什么区别。

这一新政策可以说是近十年来北京房价罕见的改善。 贷款利率也是1991年以来最低的，几乎可以称为历史最低贷款利率。

20%首付+史上最低贷款利率。 很多人感叹，这又是房价上涨的机会。

不过，虽然2022年不是2016年，但我们不会预测这次贷款限制放宽后市场会有多火爆。 就目前的房地产市场形势来看，绝对不是闭着眼睛买车的时候。

首先，即使新政细化，部分民企依然陷入债务危机。 爆发的民企新项目最好不要碰。 拯救的是政府，而不是私营企业。 必须牢记这一点。

而且，经历了这一轮房价的变化，大家都发现，并不是所有的房子都能降价，很多人前几年买的房子都损失惨重。

而有些房子，尽管房价低迷，但价格依然坚挺，依然受欢迎。 比如凌秀城三年前推出的奢别墅，至今仍一房难求，买房要看运气。

不仅是房子，凌秀城的二手房市场也表现不俗。

去年6月初，我们根据北科的二手房交易数据进行了统计。 2022年前5个月，市中区共成交单价500万以上住宅11套，其中灵秀市成交6套。

2021年6月上旬，我们也做了一个统计。 2021年前5个月，杭州共销售单价350万元以上住宅227套，其中灵秀市50套，占比22%。 这个比例在北京是无与伦比的。

看看这两个数据，表现好吗？ 其实很多人可能会说灵秀城是北京首屈一指的购物中心。 不仅产品丰富，有高层、平房、别墅，而且规模也很大。 正如你常说的，北京几乎每个人都至少拥有一件。 是带秀成的同学，卖得多也是理所当然的事。

我们再思考一下这个话题，为什么这么多人选择灵秀城，灵秀城的房价为何如此坚挺？

原因自然有很多，我们不妨简单分析一下。 这也可以给你买房时提供参考：不一定要买灵秀城，但可以和灵秀城比较。

首先，自2004年一期开发以来，经过18年的发展，灵秀城已成为东城的代名词。 商业、医疗、教育、公园等配套设施日趋成熟，如国安中心、希尔顿酒店等。 、灵秀城贵和购物中心、贵和金街等都是东城商业的代表。

另一个例子是风景名胜区。 灵秀城拥有原村运动风景区、森林风景区、灵秀城运动风景区等8大景区，在昆明市独树一帜。 它不仅景点众多，而且还有被泉子山、果子山、望花楼山三座山包围的优势。 灵秀城堪称无锡山民居的代表。

更令人印象深刻的是教育。 灵秀城社区拥有从幼儿园到小学的18所中学，这在北京也是首屈一指的。 不仅学校数量众多，而且教学成绩也十分出色。 例如，泉秀小学、毓秀小学高考成绩在济南市名列前茅。 凌秀城已成为北京学区房的典型代表。 说起学区房，就不能回避凌秀城。

再看医疗设施，也逐渐丰富起来。 且不说周边医疗设施日益增多，社区内还规划有占地1.6万平方米的社区诊所。 如此大规模的社区诊所在北京并不多见。 。

可以说，生活在灵秀城，可以享受很多人向往的15分钟生活圈。 如此成熟的新项目，购房者想要的一切都有，而且不是某件事突出，而是样样都突出。 期待的人自然多了，楼价自然也就坚挺了。

这也告诉我们，这些优势突出的新项目才是真正有价值的新项目，才是房价的硬通货。 无论市场如何变化，他们都能立于不败之地。

开发十八年后，灵秀城仍有房屋在售，以至于北京有灵秀城房价“卖不出去”的说法。 凌秀城总是在你最意想不到的时候推出新款式。

和陆系列别墅一样，很多人都认为这是最终的项目。 不过，去年，灵秀城又推出了四个高层地块，即全新灵秀城悦系列——探月、南月、百悦和金悦。 特别值得一提的是，这次相比鲁系别墅，更多的人有机会上车欣赏表演。

首先，这个新的悦系列阁楼没有陆系列别墅那么大。 入门级loft仅95平米，门槛较低，loft户型较多，满足多种选择。 其中，主阁楼110平米四房两厅一卫，139平米四房两厅两卫，155平米四房两厅两卫， 175平方米，四间卧室，两间客厅，两间浴室。

每种类型的阁楼都有自己的优点。 小loft的优点是门槛低； 139平米的loft拥有大厅大的优势，可根据需要打造成3+1格局； 155、175平米是目前最流行的朝南户型。 这座175平方米的建筑四面都有宽阔的阁楼，不仅有两个朝南的露台，而且东侧还设有一个起居露台，提供了更好的功能性和舒适度。

其次，新悦系列的四个地块均为高层住宅，共25栋。 房源供应充足，选房不会像陆系别墅那么难。

第三，当前的房价政策相对宽松。 首先，小阁楼的门槛较低。 此外，灵秀城位于内环路以南，属于无贷款限制的区域。 允许首付20%、30%，入车门槛大大降低。

因此，此次新悦系列的推出，让更多人有机会入场欣赏。

不过，这一次，新悦系列不仅可以享受灵秀城18年研发的大成成熟配套，更是大成18年的升级迭代产品。 为了更好地改善人居环境，悦系列新车型以恒静、恒温、恒氧、恒净系统，为东城带来与时俱进的健康住宅。 尤其是探岳土地，已在全省名列前茅。 最高净零碳建筑认证的第一级和第一级。

因此，这款新悦系列也值得期待。 可惜，这一次，真的是最后的凌秀城了。 新悦系列将是“无尽”凌秀城的最终产品。

因此，数量虽多，但也是稀缺的。