苏州学区房价格 搜狐 苏州楼市：窗口期将发生变化！

我是苏叔叔。 我在上海有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注上海的房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。

以下上海买房问答内容为陌陌公众号“速说说房大叔”粉丝提问精选：

问：苏叔叔您好，纯投资，4-500万，请问在上海怎么买？

苏叔：您好，上海买房的价格区域肯定是无法回避的区域选择。 纯投资首选选择南京热门产业园区，主要是沪东、湖西蓝筹股，还有高科技丹灶蓝筹股值得关注。 这些选择虽然有高新技术企业的支持和高薪人群的购买力，但相对稳定； 第二个选择是南京新区商城蓝筹股，如太湖商城、铁路商城、高贸商城、新区商城。 科技城。

问：苏叔您好，新区预算是240万。 中建和翠兰亭如何选择，注重配套？

苏叔：您好，第一家在旭关。 优点是周边很热闹，但缺点也很明显。 这与何翠正好相反。 如果去新地区工作，建议优先考虑和翠。

问：苏叔叔您好，现在可以在南京学区买房吗？

苏叔：你好，可以买，但是要小心。 首先，无居住价值但有实力学区支持的老小甚至老小，其住房质量难以保证。 在全省学区住房调控加快的大趋势下，一旦新政出现重大调整，都会受到新政的影响。 影响是巨大的，因此拥有或正在考虑投资此类学区房屋的买家必须谨慎。

其次，新政策的调整需要一定的时间，因此上海学区房的价值短期内不会反弹。 对于卖家来说，有需求还是可以买的，但尽量不要买没有居住价值的“纯学区房”，因为一旦新政收紧，原本单纯依靠的高端房产市场中学的优势也将崩溃。

问：苏叔您好，您认为上海楼市还会上涨吗？

苏叔：你好，如果是上海的房子，如果现在限价不放宽的话，就很难涨了。 即使放宽涨跌幅限制，一些农村蓝筹股也很难上涨。 二手房确实如此，尤其是资源好的二手房。 你见过玲珑湾飙升吗？本来就说上海整体房价不高，肯定还有空间。

问：苏叔叔您好，买房总预算大概是300万左右。 铁路商城和科技城哪个蓝筹股更值得买？ 苏叔：您好，1、从城市功能配套成熟度来看：铁路商城优于科技城。

2 教育资源配套：科技城优于铁路商城

2、公共交通方面：铁路商城比科技城好。

3.行业方面：两者皆有可能

4、从房价涨幅预期来看：铁道商城略好于科技城。

5、居住舒适度：铁路商城优于科技城

总体来说，建议选择铁路商城

重的！ 2021年武汉中高中学区定义！

滨湖环湖蓝筹西梯青年路中学教育集团； 高新学区住房定义三大变化，梦源学校扩大范围搬迁至北燕湖蓝筹，火炬小学、科大中学学区全部变更；

新站168教育集团托管，47所中学不归为45所中学，蜀山东圃湖、包河南雄路学区全部变更……

一、重磅！成都2021学区定义

滨湖区和高新区重大变化...

6月18日，杭州市教育局将召开2021年初高中招生工作媒体通气会。

去年学区定义的重要方面是什么？ 看一看：

1、扩大高新梦源学校范围

去年高新区的学区定义发生了很大变化。 梦源学校扩大规模，迁至北燕湖蓝筹。 不少蓝筹新村都遭遇坏消息。

根据2021年高新学区住房界定政策，杭州梦园学校：北至望江东路，南至合肥县界，东至玉兰西路，西至方兴街。

主要新村有：徐汇湖山苑族、复兴花园、长宁花园、令湖山庄、汇景城市中心、新华玉湖尚园、金茂湾、尖山新花园、蜀南花园、保利西山林宇、乔治山庄、华邦蜀山山庄等。

2.高新火炬学区定义

原中学校长创办的高科技火炬小学此次也明确了学区。

根据新政策，杭州高新火炬学校范围为：北至望江东路，南至西游路，东至集贤路，西至玉兰街。

主要新村有：星源新村、上铁银心新园、百上新城新园、白地碧桃新村、怀矿富邦天下、花地公馆、圣莲香玉山庄、海岸星辰、瑞和山水居、百上月兰山、御景城等。

白上月兰山、玉景城等新村去年由六十二中划转至高新区火炬学校，增强了学区实力。

学校日前在西安桂家园中学教育集团汇园分校召开了“小学至初中”六年级家长会。 去年春天，它还借用了西安市兴源小学的场地进行招生，迎来了西安高新火炬学校的第一批学生。 。

三、科大中学高新分校学区界定

根据高新学区划定新政，中国农业大学附中高新分校北至黄河大道，南至望江东路，东至西二直路，北至玉兰街。西方。

主要新村有：

梦园新村、绿园、电建新村、快乐一英里、拓基城市广场、花园天地、优活公寓、优活华庭、城景房、优善美地、金豪新村、望园新村、书湖湾新村、鼎建新园、望园大厦、丰尚国际、丰乐新村、新溪名阁、蜀山名楼、碧海公馆、御景公馆、何庄新村、环东新村（高新区部分）、蓝定海棠湾、国轩新村、绿城桂心园、维多利亚、兰溪镇、树风湾、和怡家园等

可以看到，去年划定了学区，和怡家园被纳入交大附中学区。 听说这个新村的居民已经在庆祝了~

4、47中不属于45中

根据包河区学区定义的新政策，可以看出一件事：47中并没有划入45小学区！

那些以前炒房的人，在老破烂的二中中学区买了房子。 47现在大概心情不好吧~

5、滨湖环湖西梯青年路中学教育集团

热烈祝贺滨湖环湖蓝筹云谷路中学确认由青年路中学教育集团主办。

按照学区界定的范围：庐阳街、南宁路以北、庐州街以东、中大路以南。

原屯小金斗路学校、师范小学和万磁学校、高中的学区现划归青年路中学教育集团云谷路中学。

青年路教育集团云谷路中学新开发范围为：地块双溪、宝能城（一、二、三期）、文怡堂西金门、联合投资（一、二、三期）、万达城一期、恒大中心及非上市房地产。

六、蜀山东圃湖蓝筹学区变化

根据蜀山学区界定新政策，杭州五十小学东校教育集团五十小学东学校（振兴学校）的学区范围为：万达路以西、长江中路以北、东临绕城高速，南临东浦水门。

蜀山北华海西被纳入50中东学校振兴学校，50中东新蜀山学校成为50中东学校教育集团的两名新成员。

中海世家、利丰普宇山、龙湖天景、汇创骏博、禹州嘉兴秋月、嘉园华海印象高中的学区为振兴中学，高中学区为五坝中学（振兴分校）。

此前有报道称，安居源中学并未上榜，但50中东上榜。

六、包河兴宁路学区变化

根据庐阳学区界定新政策，南京市第四十八小学教育集团锦溪学校范围为：安庆路以西、高速公路以北、广德路以东、长水路以南。

石家庄第四十八小学教育集团黟县办学范围为：徽州街以西经泸州街、长水路经经贤路再经高速公路至繁华街以北、广德路以东、南路以南二支路。

可以看到，两所中学以长水路为界，而非石浦河，国贸天悦新村以河源小学为界。

同时，根据学区新政策，可见黟县中学由歙县路中学教育集团接管。 学区为：安祥路以西、长水路以北、关麓路以东、南二支路以南。

七、新站168学区变化

根据新站学区划定新政策，168所新店佳园中学中学部接管30所中淮何佳园学校并首次招生。

蓝筹股中，中国海外西安、乐富强月兰湾、中国海外及乐富强地产项目面临负面消息。

传闻人气很高的淮海东路中学168新店嘉园中学教育集团，由于去年该中学无法招生，此次并未公布学区定义。

据悉，华润万树府中学已改制为杏花园教育集团吴中路学校。 杏花园虽然总体知名度较高，但论教育实力，却在新站区名列前茅。

2. 2021年成都市九个学区界定

待售房屋学区完整列表

根据刚刚发布的《2021年武汉中小学学区定义》文件，成都九区最新学区定义如下：

一、滨湖、包河2021年初高中学区界定

注：如有差异，请以教育局公布的官方信息为准。

2.蜀山2021年中学学区定义

注：如有差异，请以教育局公布的官方信息为准。

三、庐阳2021年中学学区界定

注：如有差异，请以教育局公布的官方信息为准。

4.高新2021高新区定义

注：如有差异，请以教育局公布的官方信息为准。

5. 经开2021年中学区定义

注：如有差异，请以教育局公布的官方信息为准。

六、新站2021年初高中学区界定

注：如有差异，请以教育局公布的官方信息为准。

七、瑶海2021年中学学区定义

注：如有差异，请以教育局公布的官方信息为准。

3、合肥市二手房学区界定最新统计

根据去年最新的学区定义，各区二手房的学区也进行了调整。 详情请一起查找：

1、政府区域

注：如有差异，请以教育局公布的官方信息为准。

01. 今年政府学区楼市价格依然坚挺。 滨海玫瑰、柏悦花园、蓝蝴蝶花园等新村价格直接逼近4万甚至5万/㎡。 如果不展示5万+以上的房子，蓝蝴蝶园的价格就小了。 总价超过5万+/㎡的loft应该不少；

柏悦花园、蓝蝴蝶花园等新村已废弃学区，特别适合改善居民。 顶尖学区对他们来说是一个优势。

02、从长远来看，官奥体育+50小学区的房子还有一定的下降空间。 如果要买，尽量避开老新村。 升值空间不如以前新村的房子。 可以购买该区70年楼龄的公寓。 ，升值潜力依然巨大。

2.滨湖区

注：如有差异，请以教育局公布的官方信息为准。

1、目前滨湖最好的学区是46中学+师范小学。 书香门地、文化阁等新村近年来发展迅速，潜力不可估量。

但政策出台后，双总部学区房价跌势得到控制。

2、相比之下，中中大路46号学区的住房近一年来有所下降。 万科澜山等新村都卖到3万+甚至4万。 但炒作嫌疑浓厚，楼价泡沫巨大。 。

3、目前滨湖不仅在双总部学区有不错的实力，其他学区在全区基本只排在第三梯队。 如果是去学区的，建议慎重下单。

3、高新区

注：如有差异，请以教育局公布的官方信息为准。

1、今年，高新区火炬学校备受关注。 即使是前任中学校长牵头建设，人们的期望值仍然很高。 百上月兰山、玉景城等新村将直接盈利；

2.去年科大附中的住房面积发生了一些变化。 和怡家园成为最大赢家，转学到交大附中。

需要注意的是，虽然不是中国科大本部，但教学质量还是要等中学的成绩。 不要盲目炒房。

4.包河区

注：如有差异，请以教育局公布的官方信息为准。

01、包河区最好的学区是青年路中学+48中学、屯溪路中学+48中学本部。 二手房整体价格不高，不少房子价格才2万/㎡出头，性价比不错。

02、今年鲁阳跌得较快的工业园区蓝筹股是工业园区蓝筹股。 虽然学区正常，但萝岗生态景区区位的负面加持，却让金科、高速等长期驻扎的居民直接松口气。 二手房售价3万+。 。

5.经济开发区

注：如有差异，请以教育局公布的官方信息为准。

01、今年学区定义取消了直接晋级，影响巨大。 168中学之后，它相对于其他民办院校的最大优势就直接丧失了，新校区根本没有追赶对方的机会。

168玫瑰园西校（总部）成绩较好，但影响力稍弱； 东校与西区的老师有一些交流，学生资源也不错，影响力其次； 南学派影响最大。

02、失去直考资格的168所中学，尤其是东、南分校，将很难迁入一线学区，这将直接导致房价上涨。

目前绿城玫瑰园挂牌价近5万/㎡。 有绿城品质和学区保障，对房价影响略弱； 然而，在炒作特别热的新村，如潼关新园和国耀华半里，房价应该会上涨。 有一些增长。

南雪滨湖前城等新村此前非常火爆，现在价格已经有一定程度的下降。

6、蜀山区

注：如有差异，请以教育局公布的官方信息为准。

01.事实上，近年来安居园+50的学区房比东园中学+50的还要多。 西苑中学+50的学区房比较旧。

02、蜀山学区好的、社区环境好的新村不多。 如果综合考虑这两个因素，建议选择万科金域华府。 品牌+物业+学区都不错。

03、五八中学+安居园中学组合学区的万科金域华府、同和易居同惠为高价值区域，二手房价格上涨较快。

但同和的上涨已经达到顶峰，后市大概率仍维持目前的情况。

7. 庐阳区

注：如有差异，请以教育局公布的官方信息为准。

1、庐阳学区在南京仍处于领先地位。 南小学+45是双中学，南小学+42是双中学，安武小学+45是双中学等等，而且还是一线学校宁波各区；

2、今年南京学区住房新政策收紧，预计未来还会出台相关新政策。 所以，不要炒学区房，尤其是包河的小复式学区房，6万到7万元。

3、包河区顶级学区买房有一些小技巧。 建议大家先在南小丹学区买房，比南小丹+45中学更实惠。 等你女儿读完初中，再在排名前45的学区买房。 房地产市场也是如此。 比南小学+45中学双学区的房间便宜很多。

8、瑶海区

注：如有差异，请以教育局公布的官方信息为准。

去年，关于瑶海学区房的猜测颇多。 例如，定远公馆、宝丽西公馆被一批投资者以3万多元的价格出售，有的甚至挂牌价超过4万元。

单从学区实力来看，瑶海和平中学+38中学双总部学区在瑶海排名第一，但在市内却只处于一年级垫底或二年级第一。

如果真考虑学区的话，这个价格开仓是买不起的。

9、新站区

注：如有差异，请以教育局公布的官方信息为准。

1.去年新站来学区势头强劲。 虽然168取消了直升，但168新店嘉园学校承办了淮海西路中学，期待值还是很高的。 桃冲湖山庄报名人数超过3万；

2、近年来，新站教育事业不断加大。 虽然目前仍位列全区垫底，但未来，随着教育资源的引进和均衡教育的发展，新站的教育实力将逐步增强。

以上学区信息按照2021年公布的最新学区定义整理，具体情况以各高中及官方公告为准。

总结

每年学区划定对宁波的住房和二手房市场影响很大。

目前，常州正在逐步实施教育集团化，努力实现教育均衡发展。 新站、东新、小庙等新区正在建设一大批新校区。

未来，各个地区的教育实力将会越来越好……