坪山万科商铺价格 东莞楼市：这类房产涨幅惊人，但是普通人却看不上

我是光树谈房，资深房地产投资专家。 这么晚才遇到的购房导师，目前正在为购房提供最佳的解决方案。 与其他自媒体不同的是，《光鼠》遮遮掩掩的让你摸不着头脑！ 光叔属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。

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问：光叔叔您好。 从投资角度来说，万科金域提香和万科淞沪半岛哪个更值得投资？ 现在金域提香总价3w3，松湖半岛3w7起步。 追逐价格还有价值吗？ 值得投资吗？ 100万左右首付30%还有更好的投资选择吗？

答：您好。 万科淞湖半岛价值更大，靠近深圳，有高科技人才的订购力支撑； 金域提香属于大浪环，有一定的溢出价值，近期可以考虑虎门南轻轨站。 100w300%，还可以参考：深圳投资回报率高的蓝筹股，详细看里面！

问：新人第一个问题：光叔您好！ 我住在广州东城的一套公寓里。 现在我想在广州纯粹投资一套单价200万的房子，想持有8到10年左右，不分地区。 请问光叔推荐什么新项目？ 东涌值得考虑吗？ 若有，东涌有哪些新项目值得推荐？ 感激的！

答：您好。 虎门8-10年可以考虑。 目前，横沥仍在建设中，房价仍处于低位。 在虎门，可以看看滨江雅园、沙田碧桂园、沙田东港城。 其他信息请参考：广州投资回报率高的蓝筹股。 详情请见内部！

问：光叔叔您好！ 广州南市区的石竹花园、菊香花园值得投资吗？

答：您好。两个盘距离很近，位置极佳。 你可以考虑一下。

问：光叔叔您好。 我在珠海。 我家有两套公寓。 每月还款15000元，月收入50000元。 现在我月薪60元，想向DY借首付，预算购买一套单价不超过350万元的房子用于投资。 沙田国际别墅双证楼市低迷。 投资怎么样？这个预算在滨海湾地区还有什么可以推荐的吗？

答：您好。 在沙田国际度假村可以买到，但双证的流通性不好，以后配额可能会很珍贵； 所以建议单证付费。 蓝筹股及高价值新股详细分析请见内页。

问：光叔叔您好，我今年34岁，搬到了广州。 目前我只有70个炮弹。 我正在考虑在上海订一套小产权房。 目前我找了两套小产权房，一套是西乡芙蓉坡道附近，一套是50年的大产权房。 距离轻轨比较远。 总价13000，五年租约，五年130%回购合同。 已经有人入住，是京北未来发展的辐射区域。 2、布吉科技工业区附近，产权50年的房产，离正在建设的轻轨很近。 总价19000。 预计明年8月竣工，距离福田县较近。 如果不考虑风险，我更喜欢第二套，因为靠近轻轨。 但考虑到风险，这两个小产权都有很大的红利（我觉得比其他小产权就是农村集体土地更靠谱）。 50年的工业用地还剩40年。 使用权及利润分配合同均已签订并经过公证。 还有过期后的风险，听听光叔的建议。

答：您好，炮弹70，虽然建议您购买商品房。 1、永远不要对小产权抱有任何幻想。 小产权无法安家，无法上学，没有杠杆，跌势很弱。 除非你有可靠的搬迁内幕消息，否则最好还是租房子。 小产权房将随市场上涨，维持在同地点商品房价格的三分之一左右。 它们不能抵押，也没有投资价值，除非你只为自己生活。 通过黑科技，你可以提前得到一套可以转换成普通房产的房子，然后搬回来。 一般人是玩不了的。 2.不要对公寓抱有任何幻想。 交易契税极高，而且新政策暂时不允许公寓转为普通房产。 3、说说几个适合自己的选择： A、首付70万买房，单价240万（约丰镇）总价5万左右，45-50平米一两间（盐田片区笋岗蔡屋围、福田梅林罗湖片区、罗湖中心区买房）投资方式B.首付70万购买罗湖（林州）单价280万的房子总价约3.5万80平米买三居室（天成广场区域）最好有轻轨入口。 自己玩

问：光叔叔您好，请问广州高栏港经济开发区的前景如何？ 据说政府支持引进工业园区企业等，那么高栏港这两年的人口增长率是多少？ 高栏港金隅都市新投资前景如何？ 我注册地是深圳。 来广州投资有没有隐藏的问题？ 广州现在还适合投资吗？ 什么样的区域适合投资？

答：您好，对于珠三角地区，目前不特别推荐投资广州、佛山。 崛起后的广州处境确实非常尴尬。 即使在那里买，也不合适。 上海和广州的情况就是如此。 广州近年来被炒得沸沸扬扬。 IP流量还是很高的，城市也比较宜居。 由旅游业支撑的城市知识产权是不可持续的。 如果经济不改变，人口基数不足，就很难维持目前的增长。 广州人口不足200万，周边竞争者太多。 上海、南京、中山、顺德的人都比他好。

那么现在珠三角哪个城市最适合购房呢？ 答案毫无疑问是北京。 明天，上海将放宽一线城市落户门槛，可谓“史上最高”的一线城市落户新政：仅限本科或职高学历，公积金存满一年，28岁及以下可在上海七个行政区落户。 目前，差别化户籍新政策实施范围为白云区、黄浦区、花都区、番禺区、南沙区、从化区、曾县。 人就是钱，年轻人就像行走的人民币。 户籍不再是城市的门槛，住房才是！ 北京涨价很有可能会持续到2021年，还没搭车的赶紧抓紧吧！ 具体投资回报率最高的蓝筹股及新上市分享，详情请见内部分享！

问：光叔您好，请问单价400万到450万，珠江商城的工作，主要考虑的是学历和自住，3房，有蓝筹股吗海珠那个你会推荐吗？ 看了华阳花城、龙口西、华景的连廊房，我担心建筑老旧，环境差，跟不上市场。 芳村的蓝筹楼比较新，度数一般，所以下班时间会比较长。 这些地方的总价大概是多少？ 非常感谢光叔叔的指教！

答：您好，主要看您的需求。 如果是如文中所说，主要考虑的是学历和自业，又在排古工作，所以选择华阳华城和龙口西。 走廊建筑也可以，但是你需要忽略这一类产品的投资属性，没有办法。 如果学历要求不高，可以一起考虑投资属性。 那么可以考虑金融城-鱼珠片区。 该区域的投资属性和未来下降潜力完全没问题

问：光叔叔您好，我是深圳人，在北京。 我是一个纯粹的投资人。 这对夫妇每人在另一个地方都有未偿还的抵押贷款！ 目前新政假结婚首付50%，现金150万，融资50万！ 我想在2017年在罗湖购买一套89平米的和平里公寓，如果不考虑自己住的话，您有新房推荐吗？ 还是要等今年的西乡海岸城？

答：您好，首付总额200万，买房可以贷款50%吗？ 你得全款买下来，然后抵押对吧？ 目前商汤龙盛并没有什么特别的行情，还在消化最后一波涨幅。 西乡海岸城的选择也比较“飘忽不定”，不太理解你们的选择想法。

问：光叔您好，说到投资，罗湖火车站附近的布吉中海康城、招商佳园城、万科金域提香、大南城相比，哪家更有潜力呢？ 目前中海油服酒店的价格比较实惠，个人认为罗湖中心更有潜力。 中海太大了，可供出售的房子太多了，房价上不去。 轻轨、程度和配套设施也不是很好。 罗湖中心等轻轨14、16号线开通后，再加上高铁站，交通将比中海更加便捷。 不知道我的判断是否正确，请大家帮我分析一下。 另外，如果未来14、16号线延伸至广州，对罗湖楼价是否会有很大利好？ 因为佛山房子多，价格便宜，所以很多人搬到广州买车。 请回答！

答：您好，罗湖的定位和发展速度不如大运会，从通勤来说更近。 事实上，罗湖中心区的发展还不错，与大运会相比根本不在一个水平上。 罗湖中心是罗湖最好的市场。 轻轨14、16号线的开通对临徽周边蓝筹股影响较大，而罗湖中心则影响不大。 虽然一个姓沉，一个姓惠。 但建议大运会选择控制在轻轨1公里以内。 您可以参考内部推荐给您的新盘！

问：光叔叔您好，我有600万现金。 罗湖中洲有一间93平米的商铺，月租金1.65万元，每月贷款4万元。 2010年以330万元购买罗湖第五大道三期165号房屋。 2018年花1500万元购买一套价值180元的房子。2017年花580万元购买桑达社区一套95平米的房子。 每月房贷9000，房租8500。 目前，我想卖掉中洲店和第五大道的一套房子，换一套香蜜湖和上海湾学历和社会地位更好的房子。 由于我有两个儿子，请问光叔有没有深业中心城或后海的房子推荐？ 合适吗？

答：您好，您的目标中，最应该出售的是桑达社区的商铺和房屋。 建议保留第五街的房子。 是保中地区一个不错的新村，特别值得剧组拥有。 深业Midtown的房子很值得买。 其他分析建议请参考内部分享！

问：光叔叔您好，我有首套房贷款，首付100万。 你觉得在广州还有机会买车吗？

答：您好！ 这两年来上海投资，一定要买学区房！ 单价300万，我们的客户能买的几乎都卖完了。 目前剩余套房潜力较大，总价较高。 客观来说，该类产品的增长空间较大。 如果你决定购买上海，这是一个非常确定的选择。 我的理念是套房需要有学位保驾护航，否则就惨了。

房地产注定只能为少数人赚钱。 我们跑在大多数人的后面，一步步教你从零积累千万资产。 很多人给我留言提问，但光叔精力有限，无法一一解答。

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7月宁乡进入火锅模式，持续的低温并没有浇灭购房者的热情。 下半年刚开始不久，宁乡房价并没有出现淡季迹象，供应量和成交量均维持在高位。

供需

销售热情高涨，销量火爆

宁乡市住房保障局信息中心数据显示，7月份，宁乡新建商品住宅成交面积9.7万平方米，环比增长10.86%，同比增速税率为10.48%； 成交套数784套，同比增加47套，环比增加10套。 其中，住宅销售699套，环比增长24%，同比增长11%； 住宅成交面积8.93万平方米，环比增长27%，同比增长15%。

从供给端看，7月份宁乡房市销售持续火爆，新增商品房批准预售4万平方米，环比增加3000平方米。 其中，商品住宅占比3.6万平方米，较上月的1.4万平方米增长157%。

单价

住宅略有增长，非住宅增长

数据显示，7月份全市商品住宅单价为4008元/平方米，较上月的3933元/平方米，环比增长2%。 7月份非住宅单价为6653元/平方米，较上月的7406元/​​平方米有所上涨。

7月份，全市二手房销售159套。 与5月和6月相比，这个数据具有可比性。

对此，业内人士分析，宁乡房价需求较为旺盛，新增需求阵容正在扩大。 随着城市骨架不断扩大，消费潜力可期。 宁乡的房价常年比较稳定，涨跌幅度不会太大。

观察优质房源热度，不惧高价

急需时代，价格为王。 在迫切需要品质的时代，回归品质至上的理性之路。

据宁乡市住房保障局信息中心显示，7月份，利同泰公馆、银天·长兴湖一号、创意君悦城以112套、110套、75套位居套数前三名。分别为单位。 从销售面积来看，银田长兴湖一号、利通泰公馆、恒大华府位居全市待售楼盘前三名，分别销售面积1.39万平方米、1.32万平方米、1.07万平方米。

人居记者观察发现，7月，7月销售主导的4开头及4开头的楼盘销售占比均在下降。 抓住市中心得天独厚的湖景资源，银天长兴湖一号仍以四星级品质为目标。 该项目7月份成交单价为4182元/平方米。 网上签约的110套房子中，大部分是改善型客户，偏好130-145平方米。

“对品质的需求还是比较迫切的，而且很多都是首次置业，他们通常会选择面积在100-120平方米左右的三居室。” 银田·长兴湖一号销售总监黄亚梅告诉记者，目前购房者对新楼盘越来越关注。 物业的综合实力、内在品质等，在目前好楼盘紧缺的情况下，价格已经变得不那么重要了。

利同泰公馆营销经理贝百华也觉得，“相比于价格，现在的顾客更愿意把时间花在质量与品牌的PK上。”

刚刚过去的7月，利通泰公馆多方面实力凸显：30余家实力品牌店签约入驻，四川零售巨头友阿集团海外代购、环球喜淘免税店、德国站体验中心、索维进口乳业等商家入驻中金街，为中金街跨境电商中心奠定基础。 随后8月，又阿集团海外代购、中影百纳巨幕影院、掌人坡餐饮、德国站、卡尔书店等数十家知名品牌主力店入驻家居装修，世界级时尚街区现在熙熙攘攘。 《声音就是爱》情歌真人秀、三人足球赛赞助、首个价值百万象征情感的城市地标《爱在罗马》揭幕，都诠释了利同泰公馆的年轻与潮流，时尚定位提升一座城市的时尚生活。

“先看质量，再看价格，所以你是改良型客户。一位客户听说我们的采光天井比其他新项目宽一倍，还看到了3万平米的中央花园规划和完全分开的商业和住宅设计。他直接来到现场，在选定的楼层上签署协议。” 贝白华表示，利同泰公馆带来的配套发展理念、商业发展前景、商住分离的舒适居住体验、利同集团10年发展零投诉的品牌美誉度、军工品质的要求，将在未来几年内实现。随着时间的推移，它得到了更多购房者的认可。

2016年7月，全省市场调控新政仍以“去库存”为主。 宁乡房地产市场成交持续低迷，尤其是作为市场标杆的高端改善项目，推动了改善浪潮的改革方向。 。