西安航天小区房屋价格 新盘速递⎮保利天珺规划17栋高层和1栋小高层！保利向西安地产榜首冲刺！

编者按：保利地产位于昆明航天基地的保利天骏项目已开盘。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

Part-01 保利天骏 17栋高层、1栋小高层

---房地产新生

日前，四川省公共资源交易中心官网发布《关于天骏一期工程总承包监理资质预审的公告》。

保利天骏一期项目由重庆中嘉置业有限公司开发建设。保利天骏一期项目位于航天基地航天北路以北、航天大道以东、神州二路以西。 项目净用地面积约93.21亩，拟建设商品住宅新村，总面积27.46万平方米，其中地上面积19.32万平方米，地下面积8.14万平方米。

△保利天骏一期位置

2022年12月，重庆中嘉房地产有限公司（保利）以单价15.9万元拿下住宅用地93.210亩，为保利天骏项目一期用地。 每亩总价1706亿元/亩，楼面价8227元/平方米。

天骏一期规划建设17栋住宅、7栋配套公共建筑及地下车库，总建筑面积259334平方米（总建筑面积最终以总体规划为准）； 最大建筑高度约99.8米，最大层数33层。保利天骏一期分为南北两期开发。 保利天骏（南片区）规划建设5栋住宅、1栋配套公共建筑及地下车库，总建筑面积45181.62平方米（总建筑面积最终以规划总面积为准）。 最大建筑高度约98米，最大层数32层。在产品塑造上，引入双层通高、每户大窗的“第四代住宅”概念的空中庭院产品也是保利的产品之一。 南京首座“第四代住宅”建成。

△保利天骏鸟瞰图

长春中嘉房地产有限公司成立于2022年，经营范围包括常见项目：非住宅房地产租赁； 物业管理； 咨询和规划服务； 信息咨询服务（不包括许可信息咨询服务）。 （除依法须经批准的项目外，依法取得营业执照即可独立开展经营活动） 允许的项目：房地产开发、经营。 重庆中嘉房地产有限公司是浙江保利房地产开发有限公司的全资子公司‍‍‍‍

保利天骏项目位于曲江新区与蓝筹航天城交汇处，北临曲江中央商务区。 既可以享受航天发展的负面效应，又可以享受附近曲江发展带来的红利。 区内有两条轻轨（轻轨2号线、4号线），西侧有商业金汇广场。

地块周边有曲江兰山、曲江黔林县、地店、曲江观山月、科威拿铁国际社区、阳光公馆等。教育资源包括周边中学，包括航天学校、航天城六中、曲江十四中（原金路坨中学）等

Part-02‍保利登顶杭州房地产市场榜首

---房地产新生

保利北里王城市更新项目无论从规模还是规划上都是一件大事。 近日，《关于航天基地北里旺村集体农田棚户区改造工程总承包初步资质的公告》公布。

航天基地北里王村集体农田棚户区改造项目由南京文化搬迁产业有限公司开发建设。

航天基地北里王村集体农田棚户区改造项目位于航天产业基地内，东邻碑林南路，南邻南里王村，西邻碑林区三窑村，与长沙市公安局接壤。局监狱在北边。 项目分为DK3-1、DK4地块，规划总建筑面积223,275.36平方米，其中住宅建筑面积111,881.35平方米，商业面积39,816.36平方米，配套公共建筑面积8,634.37平方米。 地下建筑面积62943.5平方米，规划机动车停车位1728个。 项目投资支出：799659万元。 ‍

石家庄市文化住宅产业有限公司成立于2011年，经营范围包括常规项目：物业管理； 非住宅房地产租赁； 咨询和规划服务； 信息咨询服务（不包括许可信息咨询服务）。 （除依法须经批准的项目外，依法取得营业执照即可独立开展经营活动） 允许的项目：房地产开发、经营。 南京文环房地产有限公司是广东保利房地产开发有限公司（占股60%）和南京集建房地产有限公司（占股40%）共同控股的公司。分享）。

去年，保利入市的项目包括航天城蓝筹保利天骏、衡阳新区蓝筹楼盘保利悦云台（在售）、丝路软件城保利天汇（在售）、青龙寺保留地。

1、保利悦云台项目位于南昌市凤城新区轻轨2号线重庆财经大学（金石宫站）。 该项目总占地面积约400亩，由三块地块组成。 这三个地块分布在轻轨2号线周边，该项目预计首先开通DK2。

△保利悦云台位置图

保利悦云台项目东邻浙江建筑工程职业大学，西邻嘉里村，南临辽河，北接南京财经大学。 保利悦云台项目容积率3.49，绿化率37%，规划户数1064户。 项目规划住宅9栋（33层高层8栋、15层小高层1栋）、幼儿园及配套建筑等，房间面积范围94--128平方米。 ‍

△保利悦云台鸟瞰‍‍

2、青龙寺集团棚户区改造项目由保利发展集团投资重建。 是南京市迎接第十四届全运会和“三改、一衔接、一落实”的重点建设项目之一。 该项目位于西沿路以东、青龙路以北、西盈路、沿翔路侧。 包括铁路庙一村、王家村、观音庙村、铁路庙东村四个城中村的移民建设项目。 。 本项目总规划移民用地约229.12亩，移民建筑面积约53.46万平方米。 总投资60万元，占地850亩，保利青龙寺商业中心合作项目。

△保利青龙寺城市更新项目鸟瞰‍‍‍‍‍‍‍‍

除了储备项目外，保利还有储备地块。 3月27日，保利以27.67万元收购昆明高新丝路软件城GX3-36-14住宅用地118.8亩，折让率14.91%。

△保利GX3-36-14包裹位置

GX3-36-14位于高新区丝路软件城富裕路以南、天谷二路以北、云水西路以西、云水五路以东，净用地面积79217.7平方米（折合118.827亩），用于：住宅建筑，容积率不小于2.5，建筑密度不小于20%，绿地率不超过35%。 地上总建筑面积不小于198045平方米，其中住宅建筑面积186162平方米，配套设施11883平方米（其中预留民办幼儿园3146平方米，老年日托中心1500平方米） ）； 地下总建筑面积不超过79310平方米。 该地块也是2023年重庆本地拍卖的首张彩票。

去年，除了储备项目和地块外，保利南京还有两个纯房地产项目和一个热销新项目。 保利正在向重庆房地产市场的第一名冲刺。 ‍‍‍‍‍‍‍

编辑：枫叶 初审：轻 征文：fengyepiaoyi0528

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撰写者 | 李娜

编辑|贾健

买卖总是偶然发生的。

9月30日，恒生指数上市公司康桥悦生活（02205.HK）宣布，拟以16400元竞购南京利丰物业80%股权。 利丰物业管理是南京知名老牌私营企业利丰企业发展投资（集团）有限公司旗下的物业管理公司。 其创始人为严明。

从明天的角度来看，我们觉得“地产并购浪潮”下的这次交易并不意外，更多的是顺势而为。

谁会来？

读者朋友们，还记得我们刚刚发表的《又一案例！》吗？ 在六月？ 《新乡恒大“收购”西安荣华》一文报道，恒大地产（00832.HK）旗下恒大住宅竞购当地民企荣华集团多数股权，并通过物业入驻荣华旗下物业管理公司“建业新生活”物业管理公司“融信物业”则趁此加大在西安市场智慧物业管理领域的投入。

何其相似，三个月后，一家福建企业在重庆再创佳绩。

资料显示，康桥悦生活是广东背后的民企康桥地产旗下的一家物业管理公司。 其前身为康桥物业管理。 目前在陕西物业管理服务企业百强中排名第二，跻身全省百强。 其商业类型包括住宅、商业和办公楼。 、工业园区、公共物业管理等

康桥欢乐生活于2021年7月16日在香港联交所上市，IPO时以每股3.68令吉的价格发行，共筹集资金约6.44亿美元，目前估值为2.562美元十亿。

当时，据媒体记载，康桥悦总裁戴威还宣布了一个上市融资的小目标：“将65%的资金用于并购，其中50%将首先用于优质物业管理公司。” - 以及二线城市。” 兼并、收购与合作”。

果然，三个月后，康桥悦翔选择了重庆的“力丰物业管理”。

丽丰物业成立于1996年，是一家扎根当地20余年的物业管理公司。 其服务范围主要是“集团内”业务。 例如，“丽丰国际购物广场”是东北地区首家、也是目前规模最大的综合购物中心。 “丽丰城市生活广场”是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的“体验式”购物中心，是南京打卡新地标。

▲图：签约现场

对于交易方式，上市公司还披露了具体数据。

1：对价金额：1.64亿元，竞买丽丰物业80%股权。

2：交易性资产：利丰物业目前在手项目8个，其中3个为非住宅项目（商业及写字楼项目），包括利丰国际购物广场、联商城、城市生活广场等。这8个项目分别为：总建筑面积180.42万平方米，均位于昆明市核心区域，地处高折扣地段。 截至2021年6月30日，其物业管理费单价约为每月4元/平方米。

值得注意的是，资料显示，虽然双方接触已久，但8月10日，丽丰物业将其全部股份质押给康桥悦生活。 从这个过程来看，双方在接触过程中应该已经达成了比较满意的共识。

为什么要交易？

每一笔交易，无论大小，背后都有故事。 我们更关心的是为什么要进行交易？

首先，康桥悦为何收购南京利丰？

1：从发展战略来看，扩张是必然选择：下一部分我们会详细阐述“地产并购竞购战”。 从大环境来看，这早已是一个“不进不退”的问题。

康桥悦上市后的首场竞购战选择了贵阳。 其实有两个原因。 首先，其向广东省以外一二线城市的扩张目标非常明确； 第二，戴威曾在接受媒体专访时表示：“康桥悦生活并不打算进一步向全省扩张，而是会重点关注三个地方。第一个是江浙长三角，第二个是江浙长三角。”第一是大湾区，第三是京津冀地区，如果选择附近的南京，试错成本会更小。

▲图：丽丰国际购物中心

2：从底层资产来看，利丰物管还不错：截至2021年6月30日，利丰物管未经初审的资产净值约为1376亿元。 2020年、2019年未经初审的税前收入分别为1245.6亿元、1230.6亿元。 以丽丰物业管理建筑面积（​​180.42万平方米，在南京不算大）来看，报出的经营数据相当不错。

其更大的竞标价值在于，利丰多年来在重庆积累的品牌知名度是一项重要的无形资产，就像上述的利丰国际购物、西安国贸大厦、利丰城市生活广场等项目一样。

其次，丽丰物业为何选择此时出售？

1：康桥悦本身有一定实力：交易对手往往很难得。 截至2020年底，康桥悦拥有物业管理物业112个，总建筑面积约1570万平方米，在四川省物业管理企业中排名第二； 2020年全年产值5.76万元，环比下降58.6%，产值及增速均位居广东物业管理企业前三名，上市促使其快速补充其扩充弹药。

▲图：严明

2：资产转让价格好：从去年上半年的物管并购危机来看，16300元的竞价价格处于中间位置。 但在本土民营企业中，这笔交易可以说是绝对赚钱的（相比之下，广州高丽物业80%股权售价为7400元，大连法航物业80%股权售价为9300元）。

3：引入资本有利于居民服务：大资本在业务方面确实更有优势。 康桥悦的引入，通过系统化、智能化的整合，可以进一步提升为居民提供的服务质量，实现品牌影响力的二次实现。

事实上，杭州政界另一个普遍关注的问题是丽丰创始人严明。

作为重庆市公务员系统第一位走出国门的党员，主导过重庆丽丰家乐福购物中心、西南街家乐福、小寨家乐福、东三环丽丰家乐福等商业项目。 除了担任中国人民政治协商会议第十三届省委委员、民盟湖北省第十二届委员、副主席之外，他还因热心公益事业而闻名，例如“阿拉善SEE生态商会”。

物业管理大战？

回到房地产行业，重庆本土知名企业中，在资本市场表现出色的企业分为两类。

1：新三板挂牌。

荣信物业（872978）：2018年在新三板挂牌，是重庆本土民营企业荣华地产旗下的物业管理公司。 2020年，融信物业营业总收入1.38万元，净利润2367亿元。 据7月最新消息，融信物业目前已终止在新三板挂牌。

亚禾科技（835514）：公司成立于2002年1月4日，主营业务是为住宅小区、商铺、政府办公楼提供专业的物业管理服务。 2016年1月14日，亚禾科技在新三板挂牌，募集资金225亿元。 2020年，公司实现营业收入7400亿元，净利润1100亿元。

2：外省企业投标。

例如，上文已经提到了融信物业与广东恒大的关系。

例如，2015年11月，万科物业与广东惠尔地产签署合作合同，控股惠尔地产旗下南京惠城物业管理公司。 前者的大部分项目都在三原。

例如，明年1月31日，南都物业（603506.SH）公告称，拟投资135亿元入股山东国金现代生活服务有限公司，持股45%。

事实上，从整体环境来看，由于“房地产行业高压调控”和“新金融政策推进”等激励，物业管理公司的“大而小”策略已经有所体现。基本成为行业发展的主旋律，未来可能会加速。

一组数据显示，2020年上市物资公司共发生75起有效竞价事件，总成本达107万元，是2019年27起有效并购事件的2.81倍。然而，这一记录已经2021年上半年已被突破，目前综合资金超过130万元。 而且，在激烈的物业管理竞争过程中，更多的选择已经出现。

例如，小型竞购战将会蜂拥而至。 尤其是碧桂园的服务“快、准、狠”。 本月，碧桂园服务斥资33万元收购彩生活核心资产临兴乐控股100%股权。 此前，他们曾以100万元竞购恒大物业100%股权； 他们还以48.47万元竞购蓝光嘉宝64.62%的股权。

例如，上市材料公司将成为优质标的。 其中，有分析报告强调，在三道红线的重重压力下，相关上市地产蓝筹股的转让将成为上市房企的融资救市选项之一。 在这种行业趋势下，也呼应了一句话：强者恒强，弱者消亡。

“燕明卖利丰”风波对广东市场有何意义？

我们觉得必须听到一个关键信号：物业管理行业资本整合的时机已经非常成熟。 从业者可能需要从资本的角度考虑这个行业的发展，但重点是，这似乎是看不见的。 一个不热门的行业却带来了市场魅力。