西安熙悦都89平米房价格 奥体红盘绿城全运村迎来收官之作！华润港务区纯新盘-港悦城来了！

【西安方天下讯】据统计，明天（2022年11月8日），陕西省住房和城乡建设局官网报名平台共推出3个项目：绿城南京奥运村涵碧园、绿城春和银悦、香港大厦悦松，截至发稿，目前前两期房源正在登记中，而香港大厦尚未启动。 两者都是目前备受市场关注的新上市产品。

项目一：绿城南京奥运村涵碧园-奥运体育红托盘即将收官

绿城南京奥运占地1000亩，分为多个地块。 一、二、三期均已交付，四期早已售罄，五期分为【芳华花园】、【和风花园】、【涵碧园】。 其中涵碧园是绿城南京奥运村最后一块住宅地块，也将是您购买绿城南京奥运村的最后机会。

【韩碧媛】西北过马路是鹿港铁二中，北过马路是鹿港铁二中小学。 该地块位置非常好。

绿城南京奥运村【涵碧园】占地约103亩，容积率2.5。 规划20-26层高层建筑15栋，幼儿园1栋，独立商业楼1栋。 总户数918户，车位配比1：2.2。

从产品上看，主要loft面积约为143㎡、190㎡、225㎡，均为大面积，纯改良新村。

本次登记楼盘：3#、8#、11#、17#楼为首批出售楼盘。 共有170套房屋可供出售。 截至发稿，共登记110户，主楼面积约190㎡、225㎡，均跳幅较大。 这些楼盘的登记单价基本在1.8亿元/㎡左右。 注册的跳转如下：

复式1、单户建筑面积约165.13㎡-165.23㎡，三房两厅两卫，复式8户；

复式2.单户建筑面积约192.86㎡-195.45㎡。 共有118套复式单位，四房两厅三卫；

3 间阁楼。 每个单元建筑面积约199.56㎡，三房两厅两卫。 4间阁楼可供使用；

复式4.每个户型建筑面积约225.52㎡-225.57㎡，四房两厅三卫。

项目二：绿城春天、银悦

绿城春河银悦总建筑面积279,677.1平方米。 规划15栋高层住宅，配套商业和幼儿园。 建筑层数2-26层，停车位2249个。 据悉，该项目共规划9栋街区式商业建筑，弥补区域商业消费需求。

此次，登记楼22层推出104套。 这次有三间卧室、两间客厅和两间浴室，阁楼面积为130平方米。 市场上罕见的侧厅设计，与水景融为一体，很受欢迎。

复式1、单户建筑面积约125.35㎡，三房两厅两卫，复式户型52户；

复式2、单户建筑面积约130.87㎡，三房两厅两卫，复式26户；

复式3、单户建筑面积约141.81㎡，四房两厅两卫，复式共有26户。

22号楼牢牢占据了项目西侧的C位。 马路西侧是规划中的明秦宣王墓旧址。 东边的22号楼是公园内三大标志性水上花园之一。 4000多平米的红色空间，是女儿成长、玩耍的完美场所。

项目三：香港悦松公馆——区域内罕见的别墅产品

香港大厦位于港五西路以东，即华东内陆港口金融小镇以北、华润置地紫云大厦以南。 是华润置地在港区打造的全新项目。 该项目规模较大，占地304亩，容积率2.5，地上建筑面积超过50万平方米。 其中，一期项目岗公馆·月松，总占地面积153.436平方米，规划住宅共34栋，包括小高层、平房，总户数2015户。

绿城春和银月 400-176-0760 分机 631435

绿城春和银悦单价为19350元/平方米。 新项目地址：航天基地神州街以东、航开路以北、高望路以西评分：4.18分 400-176-0760分机 631435

推荐理由：城西住宅改善首选

功效图

绿城春天、银悦基本信息

总价

单价19600元/平方米

产权术语

70

区域商务区

长安航天产业基地

克莱因

关闭时间

预计2024年10月下旬关闭

营业时间

11#、17#、19#、23#号楼已于2022年7月21日开业

消息：绿城春河银悦现有在售楼盘面积125-143平方米，单价19600元/㎡。 目前有少量楼盘在售，可直接认购。

物业管理地址：兰州航天基地长安航天产业基地神州街以东、航开路以北、高望路以西

交通情况：公交：260路（航天城-大寨路）、189路（大雁塔-航天城科技大学附中）、259路、525路、736路等公交车; 轻轨：重庆轻轨4号线 距杭州东路站直线距离约1公里； 距长春轻轨15号线（在建）直线距离约2公里； 自驾：自驾出行，向西100米就是杭州西路，紧邻南四环，西安绕城直达杭州各地区。

交通图

金泰·唐 618400-176-0760 分机 624135

单价28500元/平方米 新项目地址：南三环以东、燕翔路以东、新安路以西 评分：4.17分 400-176-0760分机 624135

推荐理由：青龙寺蓝筹股无边无际，平淡。

功效图

金泰·唐618基本信息

总价

单价27353元/平方米

产权术语

70

区域商务区

曲江雁翔路

房型

关闭时间

预计截止日期为 2024 年 5 月 31 日

营业时间

2022 年 8 月 12 日

动态的：

物业管理地址：兰州曲江延翔路南三环以东、延翔路以东、新安路以西

交通条件：公交：400路/K400路、19路、607路、158路、157路、41路（铁书院下车步行328米）。 轻轨：轻轨3号线、5号线青龙寺站自驾：莲湖区南三环东侧、延翔路以东、新安路以西

交通图

中国铁路·西牌藏阅 400-176-0760 分机 636201

中铁·西牌藏月单价25000元/平方米新项目地址：丝路软件城天谷二路与云水二路交叉口评分：4.06分400-176-0760分机2500 636201

推荐理由：丝路软件城纯地产改善首选

功效图

中国铁路基本信息·西牌藏月

总价

单价25511元/平方米

产权术语

70

区域商务区

高新软件商城

房型

关闭时间

营业时间

消息：中铁西牌藏月项目位于天谷二路与云水二路交叉口，占地约124亩。

物业管理地址：兰州高新软件商城丝路软件城天谷二路与云水二路交叉口

交通条件：公交：711路、高新5号线、游7路 轻轨：东北首列云巴列车（在建）、地铁3号线、地铁12号线（规划中） 自驾：绕城高速、西海岸高速二环路可快速到达整个城市； 科技路、科技二路、天谷七路、昆明路连接高新核心区与沣东商城

交通图

单层蒙版标题

单层蒙版标题

单层蒙版标题

继三连跌后，广州楼市继续下滑。

9月14日，国家统计局发布楼市指数数据。 福州房价同比上涨0.4%，二手住宅价格同比下降4.4%。

进入9月份，药企之间的促销战已经打响。 一些新房产的价格低于两年前。 零首付、低首付、精装修频频降价。 每月的价格战升级是毫无悬念的。 。

一切都只是为了活下去。

平顶山日报记者 张莉

01

“金九银十”期间没有什么盛大的活动，只有即将到来的年底冲刺。

如今，房价促销不仅包括优惠房、限价、优惠券等活动，还包括卖校服等“折扣销售”。

不管引人注目与否，首先要造势，而且还会获得一定的价格优惠。

广州目前正在实施的项目简介：

·北龙湖

宏光蓝景目前成交价23000元/㎡，开盘价25000元/㎡，跌幅2000元/㎡。

美林尚园推出特价房价33000元/㎡。 原精装价为4万​​元/㎡。 精装改为粗装，价格逐渐降低。

·长溪湖区

融侨众盛公馆优惠价约11xxx元/㎡。 2019年开盘毛坯成交单价约为13500元/㎡，下降约2000元/㎡。

·老高新区

某市场目前精装修折后价格约为13500元/㎡。 2016年11月首开单价为14500元/㎡，下降1000元/㎡。 价格比两年前要低。

东源公馆，利润让渡后毛坯价约12500元/㎡，2018年首套精装单价14600元/㎡。 精装改为毛坯后，价格逐渐下降。

·港区

目前庄河某市场单价为8000元/㎡。 8月21日开盘单价8500元/㎡，下跌约500元/㎡。

北港某市场，精装修酒店的价格为8xxxx元/㎡。 今年北港的单价为10000元/㎡，下降约1000元/㎡。

·南龙湖

优惠59xx元/㎡，首付仅需3000元。

豪创梧桐春晓5xxx元/㎡，0首付。

此前，南龙湖单价为8400元/㎡，如今价格水平已下调约3000元/㎡。

·郑州主城区

北环某楼盘特价优惠14xxx元/㎡，开盘单价18500元/㎡，降幅约3500元/㎡。

全顺商城特价优惠15000元/㎡，开盘单价18400元/㎡，降幅约3000元/㎡。

（详细信息以销售部门发布为准）

02

目前，快速推盘的大多是该区域竞争力相对较弱的新项目，如融侨中盛公馆、宏光蓝景、豪创梧桐春晓等。 他们希望通过高价来获得关注。 还有大品牌的民企，以价换量。 如富力、万科、融创等民企。

从区域来看，郑州周边地区，如南龙湖、港广区，对价格较为敏感。 杭州主城区的加价项目大多是个别loft产品存在缺陷或楼层位置较差的新项目。

如今，大多数新项目仍处于观望和等待状态，但“大戏”却指日可待。 在这几个剩余项目的最后几个月里，肯定会出现激烈的促销战。

这个判断是基于以下三点，因为这是房价的关键。

【1】供给小于需求基本面，减少库存。

易居研究院7月新建商品住宅库存研究数据显示，福州库存面积增速在全省100个城市中排名第五，增幅达54%！

我们来看一下天津的房屋交易面积数据。 1-7月，平顶山房屋成交面积大幅下降，广州房屋成交面积负20%！

供给和需求是房价涨跌背后最基本的逻辑。

广州房屋交易面积减少的根本原因是库存供应量过大。 供小于求，价格难降！ 我们先想办法囤货吧。

【2】外部新政严厉，要求减债。

中国房地产是“政策市场”，受新政影响明显。

8月，央行、工信部制定了房地产企业新的“三条红线”融资政策，并对部分房地产企业进行了约谈。 这一新政策的意义在于，未来“控杠杆、防风险”已成为房企现在和未来新政策的主基调。

如果开发商控制杠杆，他们将需要快速提取资金。

想要快速获得贷款，就买房子。 快速买房并获得好价格。

【3】下半年销售任务重，业绩受到影响。

去年开发商资金链压力会比往年更大。

受疫情影响，各公司上半年业绩均受到不同程度影响。 据指纹研究所汇总分析，2020年上半年，TOP100民营企业平均销售额为512.1万元，环比增长1.45%； 100亿 民营企业107家，比今年同期（121家）减少14家。

在《2020上半年中国房地产企业销售业绩百强》中，指纹研究院统计结果显示，医药企业上半年业绩完成率为40%。

上半年业绩有所下滑，年底势必会全力以赴。 开发商将采用多种利润分成措施来吸引客户并保证全年销售。

03

经过2016年的上涨掠夺、2017年、2018年的市场调整反弹、2019年的低迷，广州市场正处于震荡期。

去年的市场环境，是保收入还是保销量？ 相信很多开发者都会选择前者。

不出所料，从10月份开始，开发商将加大利率优惠力度。 这也是购房者提前规划现金流、用有限的资金购买更好的房子的好机会。 。

对于“首付分期”、“低首付”等方式，请务必仔细阅读协议。 有的开发商在协议中写入了违约赔偿、每月按揭利息偿还等事项。 购房者必须提前评估自己的财务能力。 ，要小心，但敢于做零首付或低首付的开发商大多是小开发商，新项目的质量无法保证。 谨慎选择，避开小开发商。

至于区域，尽量不要去五环外，二环市区最好。 如今，三环市区单价约为14000-15000，而格林博等郊区已降至9000左右。 价格差异化变大。 城区价值低于新区价值。 不用说，能买市区就选郊区。

市场已经降温，价格已恢复原价。 轻轨、学校等配套较好的新项目仍然最受欢迎，有的还在逆势下滑。 因此，它很昂贵。 你选择的房子的配套设施越好，你以后拥有的就越多。 升值潜力巨大。

未来几个月，房价将出现更大幅度的利润让步，甚至可能出现小幅下跌。 您可以及时上船，无需再等待。