青白江新城土地价格 青白江区农村集体建设用地基准地价.doc 6页

附件1：永川区农村集体建设用地基准地价依据省委、市政府《关于加强耕地保护进一步改革建立农村耕地和房屋产权制度的意见（试行）》 ”（城委发[2008]1号）市人民政府城乡综合配套改革试验区建设协调领导小组办公室关于印发《推进农村产权制度改革实施方案》的通知《关于推进灾后农村住房重建的通知》（诚通协调办[2008]41号）和市国土资源局《关于印发《农村集体建设用地基准地价评估实施意见（试行）》的通知（成国资发[2008]449号）要求，为深入推进农村耕地和房屋产权制度改革，完善农村集体建设用地标杆地价制度，为农村集体建设用地流转奠定坚实基础加强集体农地使用权流转的市场化管理，专门制定了永川区农村集体建设用地基准地价制度：一、农村集体建设用地、农用地等级与产业发展相结合在我们区。 影响农地质量的各种激励因素，如商贸繁荣程度、道路通达性、公共交通便利性、生活设施完备程度、公共设施完备程度、环境质量、文化体育设施完备程度、人口密度等，负责我区农村集体建设工作。 土地利用基准地价农用地等级分为五级（具体见附件1，等级图见附件4）。 2、农村集体建设用地基准地价结合我区农用地税收新政策，对影响农用地价格的通常激励措施、区位激励措施以及地块某些激励措施进行了调查分析。 我区农村集体建设用地集中使用区基准地价分为五个等级（具体见附件2）。 我区零星集体建设用地和宅基地农村集体建设用地基准地价分为五个等级（具体见附件3）。

三、农村集体建设用地基准地价设定条件 （一）计价基准日：2009年1月1日； （二）主要用途：商业、粮食用地、宅基地及其他集体建设用地； （三）使用年限：宅基地的使用年限没有限制。 商业用地和其他集体建设用地同用途国有农用地使用权出让期限预计，商业、粮食用地最长为40年，集中住宅用地为70年，工业用地为40年； （四）开发水平：“三通一平”，即水、电、通路、场地平整； （5）容积率：商住用地1.0，其他集体建设用地0.6。 四、《青白江区农村集体建设用地基准地价》自本通知印发之日起执行，并将根据我区经济、土地市场和城市建设发展情况适时调整区。 附件 附件3：彭山区农村集体建设用地集中使用区基准地价表 等级及用途 一、二、三级、一、二、三级 元/平方米 亿元/亩 商业用地22419516114.9213.0310.75 工业用地 18216714812.1611.109.87 集中住宅用地基准地价定义 21718215614.4712.1210.38： 1、计价基准日：2009 年 1 月 1 日； 2 主要用途：商业用地、工业用地、集中住宅用地； 3 权力状况：集体农地流转，无其他权力限制； 4 使用期限：商业用地40年、工业用地40年、集中居住用地70年（按同用途国有农地使用权出让最长年限估算）； 5 开发水平：“三通一平”、水、电、通路、场地平整； 6 容积率：商业服务业、住房为1.0，集体建设用地为0.6。

广汉市农村集体建设用地零星集体建设用地及宅基地基准地价表宅基地2009年1月1日； 2 主要用途：、、宅基地； 3 权力状况：集体农地分配，无其他权力限制； 4 使用期限：宅基地的使用年限没有限制。 商业服务业40年，工业40年，按同用途国有农用地使用权出让最长年限估算； 5、容积率：商业服务业、住宅用地为1.0，集体建设用地为0.6。 关键词：国土资源集体建设用地基准地价 △通知抄送：区委办公室、区人大办公室、区政协办公室、区法院、区检察院、区人武部、各人民团体区级。 成都市温江区人民政府办公室2009年9月17日印（共印110份） - 3 - 6 -

2月21日，上海2023年首批集中供地即将出让。 完成住宅用地交易13宗，其中顶抽出让8宗，折价出让2宗，低价出让3宗。 转让金额达182.23万元，折让率平均。 约9.3%。 值得一提的是，余杭县北地块竞拍价未出炉就已封顶，参与抽签的企业多达60家，创下了参与竞拍的民营企业数量新高。上海单件包裹。

事实上，今年以来，不少重点城市农用地市场已经恢复。 手指研究院测试数据显示，截至2月22日，已有84个城市完成住宅用地出让，累计成交272笔，总出让金额268.7万元，平均折价率为5.28%。

一位行业分析师对证券晚报记者表示，多地农地市场的升温与重点城市房价和销售的回升有关。 与此同时，虽然重点城市的热点地块备受追捧，但部分郊区地块依然滞销，分化现象正在放缓。

上海土地供应节奏显着改善

此次上海土地拍卖，有一些非同寻常的地方。 一是平均折扣率高达10%左右； 二是民营企业抢走了一半以上的土地。 从行业角度来看，这意味着民企拿地能力正在恢复，市场信心也在恢复。

此外，北京本次完成的13宗住宅用地交易中，有7宗为民营企业收购。 湖南本土企业滨江集团共申请11块地块，最终单独或合作拿下3块住宅用地； 民营企业中的“黑马”浙江卫星房地产开发有限公司以11.45%的溢价率支付了19.46万元。 该物业楼面价26347元/平方米，授予地块1块； 山东老牌民营企业山东中豪、中腾地产、富阳山水地产各拿下一幅住宅用地。

与此同时，竞争最激烈的城市余杭县北部地区的民营企业数量达到60家，最终被当地央企广州市政府以16.18万元的顶价拿下。

“随着市场环境进一步优化，民营企业拿地积极性逐渐增强。” 诸葛房数据研究中心中级分析师陈晓表示，民企积极补库的背后是市场预期的改善和资金链的逐步完善。 据悉，一季度历来是民营企业投资的窗口期。 如果他们手头资金充足，通常会​​积极补充物资，做好项目储备。

据悉，合肥农地市场人气的大幅提升还体现在交易高峰比例上。 2022年第五批北京本地拍卖，高峰成交比例从此前的40%左右大幅提升至60%。 2023年首轮本地拍卖峰值成交比例进一步提升至62%。

“总体来看，上海2023年土地供应节奏明显加快，第一批集中供地出让时间与2022年第五批集中供地出让时间仅相距14天，人气依然不高。” 中指研究院华北分院执行主任、总工程部主任袁盛告诉证券晚报记者，在各项利空新政的支持下，房地产市场正在逐步复苏开发商也更有信心了。 据悉，由于去年奥运会造成的停工，上海民企需要建仓以保证全年业绩。

开发商补货意愿下降

上海本地拍卖实际上是全省多地农地市场回暖的体现。

“今年以来，20个城市的平均成交折扣率已超过5%，11个城市的平均成交折扣率已超过10%。从折扣率来看，部分城市本地拍卖市场已恢复包括天津、安阳、湖州等三四线城市。” 中植研究院中层分析师张晓才告诉证券晚报记者。 此外，上海、宁波、杭州、苏州等城市年初本地拍卖表现同样出色。 上海销售六块地块中的三块已经达到顶峰，进入了房屋销售面积的争夺阶段。 30余家企业争夺上海工业园区地块，上海成交的3块地块中有2块名列前茅。

“去年以来，房地产利空新政策频频落地，减轻了民企资金压力，市场预期逐渐好转，销售端表现良好。” 陈晓表示，这种“温度”已经传递到农田端，这对于稳定农田市场预期具有重要意义。 影响。

陈晓预计，农地市场将继续逐步恢复，表现好于今年。 “开发商补货积极性较高，加上优质地块加持，药企拿地积极性较高。其中，以天津、上海为首的一线城市，以及长三角城市如上海、南京、苏州比较受欢迎。”

“受市场不确定性影响，近一年多企业对拿地投资仍持谨慎态度，但最近这种情况发生了变化。一是部分城市优质地块性价比高、有吸引力。二是市场情况预计如果融资顺利的话，我们会考虑在更高的点补充库存。” 一位民企投资领域人士向记者透露。

不过，在张小飞看来，基数较低的城市农地市场仍需进一步回落。 一是人口外溢导致房地产市场需求增加； 二是购房者信心需要逐步恢复； 第三，库存量大的城市需要时间消化。 总体来看，去年农地市场将继续分化。

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