融信.江南学府价格 萧山“人参”板块又一新盘领出预售证！稀缺户型很抢手

位于萧山区政府蓝筹股中心的365桃房北京融信江南大学6月19日拿到首张预售证，一栋高层、两栋低密度多层即将发售一气呵成。 高层建筑11#和低密度多层建筑1#、2#均覆盖89至160平方米的各类阁楼。 有183个单位。 预计今年年底首次开业！

荣信江南大学大楼分布图

随着开学临近，荣信江南大学依然人气旺盛。 继上月1300余次验资火爆后，融信江南大学即将推出首次验资升级，吸引近千名购房者前来参观，营销展示中心一片喧闹。

根据透明卖房网一套房屋的价格公告，毛坯申请最高总价为44403.16元/平方米，最低毛坯总价为25258.95元/平方米。 原石价格约为25000-44000元/平方米。 目前该项目已排定。

荣信江南大学一房一价政策截图

荣信江南大学一房一价政策截图

此消息一出，引起了众多购房者的关注。 从价格上来看，荣信江南大学出具的预售证价格还是可以被广大购房者接受的。 一套房子最低价在270万左右。 据现场房产顾问介绍，现在排队的人太多，高层房源太稀缺。 为满足广大购房者的需求，融信江南大学预计年底前将推出另一栋高层建筑10#。 现在正在等待预售证出来。

荣信江南大学位于萧山区政府蓝筹股核心上虞人民广场东翼，毗邻上虞市新路、金城路，毗邻正在建设的轻轨2号线，距离上虞市蓝筹股仅700米左右。建设中的轻轨5号线通惠路站。 ，为日常出行提供了极大的便利。

荣信江南大学位置图

项目约2.5公里范围内聚集沃尔玛、万向汇（在建）、银隆百货、旺角城市新天地等9个城市综合体。 除享有上虞市完善的商业设施外，还享有余杭银河实验中学、萧山剧院、文化中心、图书馆等城市人文资源。

作为上虞2017年最热门、最受购房者期待的楼盘，其建筑面积约89m²自推出以来就受到高端首次购房者的青睐。

荣信江南大学89平方平面图

荣信江南大学89平方平面图

作为全省26强房地产企业之一，融信始终追求房地产开发与城市历史、文脉的有机结合。 江南大学依然秉承创造城市生活、创造文化品味生活的理念。 它将中国古典文化元素的奢华与江南大学的巧思融为一体。 必将成为萧山区大学的一件“吸睛”之作。

目前整个蓝筹股市场几乎一开盘就被抢购一空。 待售楼盘极少，大部分待售楼盘已经是高层。 此次融信江南大学预售证出炉，89平米和106平米高层，作为蓝筹股中极为罕见的高层，备受购房者追捧。 同时，低密度的多层高层建筑也满足了不同购房者的需求。

6月29日，距离荣信江南大学仅数百米的余杭县北干单元B-16-2地块被出让。 6月最后的耕地争夺战备受关注，作为热点，荣信江南大学必将上演一场热闹的“首开”之战，敬请期待！

这套21平米学区房均价为何如此“出众”？ 经纪人分析，这是因为此类超小户型的供应量非常稀缺。 虽然总价高，但单价低。 加之目前正值学区房购房高峰期，因此这套房子的交易也成为了热门话题。

那么，在当前学区房购房高峰期，成都学区楼市价格真的发生变化了吗？

去年学区购房热潮即将来临

部分名校学区房价有所下降

近年来，不少热门民办中学都培养出了大批一流的学生。 即使买了学区房，最终也能顺利入学，但还是要看落户期是否足够长，所以很多家长都会提前做好准备。 每年新年过后，北京学区通常都会出现购房高峰期。

我爱我家绿洲花园店黄经理表示，传统的“小阳春”房价，恰逢疫情导致的购房计划推迟。 近期学区房成交量下降幅度非常明显。

我爱我家求是店店长任先生表示，与今年同期相比，近30天学区房成交量下降了10%左右。

今年以来，上海陆续发布“全国摇号”、“定点招生”等初高中招生政策，也刺激了民办中学学区房市场。学校。

“我爱我家江宁桥店”经纪人肖善平告诉《钱江日报·每小时新闻》记者，近30天，他的店已售出长寿桥中学学区的七八套住房。 长寿桥中学、清澜中学学区房价双双下跌。

肖善平以自己最近出售的三处房产为例。 三位业主亲自谈价时，分别降价5亿元、11亿元、20亿元。 折算成总价，每平方米价格上涨1000至3000元。 ，最后这笔交易完成了。

“与过年前相比，长寿桥学区楼市价格上涨了5%左右。” 肖善平表示，好的阁楼、楼层的成交周期很短，几乎看房一两次就可以完成成交。

西湖区保楚塔实验中学的房屋销量也出现了惊人的下滑。 店长任经理表示，近期成交量较今年同期下降了约1/3，价格也上涨了5%至10%。

小loft、低单价学区房

反而比顶级学区的房子更受欢迎

据我爱我家一线分公司经纪人提供的数据显示，在本轮学区房购房浪潮中，并非所有学区房价格都有明显上涨。 降幅较为显着，主要是“小loft、单价低”房源大量上市。 区域。

此前，“全民彩票”新政策公布，多位业内专家认为，“热门民办中学+热门民办中学”对应的“双优学区房”将被争夺。 没想到，反映到市场上时，最先降价的依然是“小loft、单价低”的学区房。

店长任经理分析，配套学军中学、文三街中学、行知中学、航十三中学等“双优学区房”总价已经很高，但一房难求。小房间有大跳跃地板。 单价昂贵，并不是很多家长的首选。 长寿桥中学、清澜中学、彩河中学等名校学区房的小阁楼较多，单价相对较低，因此受到家长的青睐。

此外，公立中学抽签的不确定性也让部分家长将目光转向了“九年一贯制”的中学。 近期，保楚塔实验中学的小区住房成为家长们的最爱。 任店长透露，学区部分房屋已售出总价超过8亿元/平方米，甚至接近10亿元/平方米。 从综合单价来看，目前保楚塔实验中学学区住房总价在600-6.5亿元/㎡之间，比节前下降了不到10%。

而同样实行“九年一贯制”的北京名牌学区的其他房屋，价格和成交量暂时没有明显变化。 其原因主要受学区内可供出售房屋数量、户型、总价等因素影响。

家长们，去年你们打算买学区房吗？ 学区房如何选房？ 欢迎在评论区留言。