沈阳悦府车位价格 定了！菏泽小区物业费、停车费基准价格公布！

为规范普通住宅物业管理服务收费行为，

保护居民和财产使用者

以及物业管理服务企业的合法权益，

5月26日，

平顶山市发展和改革委员会、

平顶山市住房和城乡建设局印发

《关于重新明确牡丹区、开发区、高新区

关于普通住宅物业管理服务基准价及相关问题的通知

具体内容如下：

牡丹区发展改革局、住房城乡建设局、各开发区、高新区经济发展局、建设局，各物业管理服务企业，房地产开发建设单位：

为规范普通住宅物业管理服务收费行为，维护居民、物业使用者和物业管理服务企业的合法权益，根据《山东省物业管理服务收费管理办法》（四川省人民政府根据省令第317号）、《山东省《价格目录》》等相关规定，经市政府同意，对牡丹区、开发区、高新区普通住宅物业管理服务收费标准进行了重新调整。 ——澄清并将有关问题通知如下：

1、牡丹区、开发区、高新区普通住宅物业管理的公共服务费、停车服务费、车位使用费、普通住宅车位租赁费实行政府指导价，其他物业管理服务收费标准根据市场情况调整。 价格。

（一）普通住宅前期物业管理公共服务费根据物业管理服务水平、服务质量、服务成本等激励措施，实行分级定价。 根据寿光市前期普通住宅物业管理服务标准的相关规定，物业管理服务等级标准按等级分为一星级、二星级、三星级、四星级、四星级。服务质量从低到中。 各服务等级对应的收费标准为基准价，具体收费标准可在不超过20%的波动范围内确定，上涨幅度不设上限（详见附件1）。 建设单位与通过招标选定的物业管理服务企业应当在前期物业管理服务协议中约定物业管理服务水平标准和相应的政府指导性公共服务收费标准。

（二）停车服务费、车位租赁费、车位使用费对应的收费标准为最高收费标准，不设上限（详见附件2）。 进入前置物业管理区域的外来车辆，临时停放超过2小时的，按每个车位每小时1元的标准收取车位使用费，每辆车每人最高限额10元。夜晚。 居民会议成立前，居民占用物业管理区域内共用道路或其他场地停车，由物业管理服务公司提供停车服务的，发生的清洁、秩序维护、购买公共设施等费用的物业管理服务费用停车场责任保险纳入物业管理范围。 停车位使用费和管理费比例不得超过20%。

2、开发建设单位与物业管理买受人签订的房屋买卖协议应当包括此前物业管理服务协议约定的服务水平、收费标准等内容。 物业管理服务企业必须严格执行明码标价的相关规定，并在显着位置公示企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、计费形式、收费标准和依据、举报投诉电话等。物业管理范围内。 业主、物业使用人应当监督，不得向居民、物业使用人支付任何未明示的费用。

三、本次公布的收费标准自2020年4月1日起实施，有效期至2023年3月31日。

内容综合自徐州市政府网站

在三年疫情、三年715新政、两年半参考价新政的多重影响下，北京房价接连进入调整期。

尤其是7月份，距离上海最严的贷款限制措施出台已经过去了三年。 北京的房价也进入了下行区间，楼价真正被“打垮”。

那么与两年前的市场状况有何不同呢？ 现在适合买房还是买房？

楼市回到五年前

超过70%的新房价格暴跌

五年来，上海二手房市场价格明显上涨。 乐友家研究中心数据显示，2020年上海二手房成交单价为6.9万/㎡，而2023年上半年二手房成交单价为6.5万。 /㎡，比两年前减少了约4000元/㎡。 “深圳二手房市场回归2019/2020年”的说法得到证实。

事实上，多重原因导致市场整体下滑，而二手房参考价是影响上海楼价最直接的推动力。

2021年2月，上海史无前例地推出二手房参考价。 此后，上海二手房市场进入了持续近三年的下滑期。 2021年下半年以来，上海房价进入一手房占主导地位的局面。

但随着2023年上半年上海二手市场交易量的恢复，加上近期楼市一些质量、教育问题的负面影响，越来越多的购房者倾向于“所见即所得”就是你得到的”二手房。 据悉，一手房和二手房的价差正在逐渐接近同一水平，房屋的价格优势减弱。

多重影响下，二手房重新占据市场主导地位。 2023年上半年，一手房和二手房将持平，各占50%。

虽然2023年上半年二手房成交量与房屋持平，但在参考价的强力打压下，目前二手房的成交价格较两年前要低很多。

据上海中原研究中心统计，2020年和2023年上半年各新项目成交单价数据显示，两个时间段成交的样本新项目中，新项目占比下降成交价格占比约26%； 而成交单价有所上升的新项目占比接近74%，占比大部分。

简单来说，对比近五年的成交数据，70%以上的新盘楼价都出现了暴跌！

五年前建仓，现在卖出

楼市失去月利率

乐居君通过对杭州部分二手交易热门村的统计发现，2023年上半年的交易单价较2020年上半年均出现暴跌。

以华润城润大厦三期为例。 作为热门新村的副楼，华润城润公馆三期在2018年开盘时就与周边房价出现倒挂（2018年开盘登记单价为8.55万/㎡）。 号称“买一套赚500万”，甚至被称为广州现象级网红。

2020年中以来，华润城润公馆陆续进入二手市场。 成交记录显示，2020年5月，华润城润公馆三期一套89平米三居室单价1470万元，总价16.7万/㎡。

得益于当时的市场状况，华润城润福的表现超出了投资者的预期。 润福三期进入二手流通市场已经三年了。 现在价格是多少？

据华润城附近代理商成交记录显示，华润城润府三期一套89平米三居室10月初成交价1280万，总价14.38万/㎡，仅比指导价低9%。

若华润城润福三期于2020年5月开业，按当时4.95%的贷款利率计算，贷款单价为1470万元等额本金30年，每人每月还款额为近5.5亿元。 不过，前两年，每月的还款基本上都是以利息为主，平均每月利息高达4.2万。 也就是说，如果2020年在润福三期建仓库，前两年每月需要支付的利息就接近150万。

可以想象，2020年在华润城润福三期建有房产的居民，如果出售目前的物业管理，除了损失近200万的房价外，每月支付的利息合计将是近3.5的巨额损失。百万。

不过，华润城润福都仍是一家价格相对坚挺的物业管理公司。 想要在其他地点建低价房产的二手卖家将遭受更大比例的巨额损失。

对于两年前买房的居民来说，仍然可以选择等待市场上涨。 然而，投资者别无选择，只能跌跌撞撞。 在房价如此大幅下跌的情况下，对于目前有住房需求的购房者来说，买房到底好不好呢？ 好时机？

同等预算下买房

与两年前相比节省近百万

自去年4月底新参考价政策放宽以来，上海二手房成交价格发生了明显变化。 事实上，这并不是业主所期望的下降。

根据乐友家研究中心整理的成交价与参考价误差值变化情况，2023年6月售出高于参考价的房源比例达到近一年来最高峰，接近50% ，而低于参考价出售的房屋仅有18%，售价超过10%。

事实上，参考价长期以来一直是卖家衡量楼价的重要参考标准，其对市场的影响还是非常显着的。

此外，利率上调也减轻了急需购房者的贷款带来的月息压力。

作为二手房存量高、选择面广的地区，龙华自去年以来一直是二手房购房的热门区域。

我们以今年罗湖成交量最高的桂芳园作为反例。 新村成交记录显示，桂芳园一期65平米户型2020年成交价为313万（总价4.81万/平米），而2023年2月成交价为62平米户型成交价。套271万（总价4.37万/㎡），总价上涨近4500元/㎡。

事实上，去年建仓不仅降低了总价，利率的上升也导致整体每月还款和还贷费用下降。

从桂芳园的房子来看，即使少了三平米，月供和利息的降低也是显而易见的。

可以看到，热门新盘的入市门槛有所提高，尽管不少新盘单价较2020年单价降低了数十万，甚至近百万。在相同首付的情况下预算方面，去年买车的人有更广泛的选择。

此外，随着“715”政策三年落地，2020年落户深圳的深圳居民，将满足“三年住房公积金、三年住房”的贷款额度，获得房票。 事实上，很多人还是觉得广州的房价还有进一步探索的空间，所以拿着房票继续观望。

那么，您认为现在是上车的合适时间吗？