郑州豫森城二手房价格 交通信息对比

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项目介绍

豫地焕然一新，万树成林。 盛华城——邮森地产集团在南京的首个力作，汇聚了精品住宅、高端商业、SOHO公寓、超5A乙级写字楼、五星级酒店、休闲景区六大生活体系。 荣耀以200万平米的磅礴体量入局，打造金水区小型城市综合体、双空中盘、低密度大社区。 盛华集团在尊重客户的基础上，努力追求真实，诠释值得信赖的产品内涵。 2014年在南京首家开业，舒适人性化的户型设计和温馨安静的居住环境，盛华城一经推出。 赢得全城掌声，成为备受青睐的经典新项目。 已成为天津“明星新项目”的代名词，成为天津人居新名片。 建筑形式采用百年艺术经典ArtDeco建筑风格。 房间面积控制在55-151平方米之间。 采用全光设计，房间造型方正实用。 园林水景融合国际大师杰作、欧美艺术、浪漫水系等，采用七层水景分布，将盛华城一期塑造成森林花城。 盛华城项目主要由树木、灌木、花卉、草坪等组成，提供居住环境。 营造绿林花海，让四时春意盎然。 区域外围形成各具特色的商圈，形成城市街区+城市景区+品质社区的城市绿洲格局。

作为盛华地产集团在天津的首个地标性项目，盛华城项目包含精品住宅、高端商业、SOHO公寓、超5A乙级写字楼、五星级酒店等多种综合业态。 该项目分为三期。 开发，占地总面积900亩。 一期占地176亩，总建筑面积65万平方米，容积率5.1，停车位1327个。 项目一期建成后，将在三环内农工路上打造城市综合体，提供生活、工作、购物、娱乐等全功能服务，让您尽享繁华生活，一站式无忧生活服务。

雅鑫美丽香颂位于大正东新区，正开街东侧，位于大正东新区核心区绿博群内。 绿博集团位于郑汴新区发展主轴上，是中原经济区、郑州都市圈、郑东新区“三区叠加”的核心。 美丽香颂占地67201平方米，由亚新集团与新高地控股有限公司联合出品。从美丽家庭到美丽岁月，从美丽城邦到美丽艺术场景，亚新美丽产品不断升级。 亚信美丽香颂作为美丽系列的TOP，也是亚信集团2016年精心升级的第一栋别墅。从建筑密度到空间尺度，从区域成熟度到资本实力长短，品质不断升级，美丽不断追赶。 Super，凭借亚鑫赋予的别墅基因，打造郑东绿博休闲生态居住标杆。 依托郑东新区发展优势，地处绿博区核心区、郑东低密度生态区、高品质尊贵别墅生活，项目周边四大主力道路。 西邻郑开街、连霍高速，西邻京港澳高速高架，南临郑闽高速。 交通四通八达，出行极为便利。 距离绿博园步行仅15分钟，距离方特欢乐世界1.7KM。 开车仅需6分钟，步行约30分钟。

最近，我和一些同学聊天，有一个同学说他想卖掉成都的一套公寓，搬到西安。

大家都拍手表示赞同。

然而，有一个很麻烦的问题——郑州的这套公寓卖不出去。

以下是关于买房的一些细节。

五年前，大哥去买车，看上了金水老街的一栋老旧的三手房。 房子已有10年历史，但位置优越。

原主人是个性格开朗的人，单价就被抹掉了零头。

大哥一看，觉得很划算，就直接付了定金，全款拿走了。

全价非常诱人。

我也很幸运。 半年后，赶上了2016年的降价潮，房价暴跌。 最高峰时，房子可以卖到200万。

没想到，现在却出现了大逆转。

单价180万，大半年时间，看房的人寥寥无几。

再跌三十万就没人买了，而且价格越涨越没人买。

大哥大概也没想到，房子会有三天卖不掉的情况。

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广州有很多20年的破旧二手房。 他们最大的愤慨是，自己占据了黄金地段，却无法高价出售。

如果有学区之类的负面加持，还是会稍微有竞争力的。

如果不是的话，那就真的比凤凰涅槃还糟糕了。

举个典型的例子，在金水老街核心区，省人民诊所附近，20年以上的二手房总价基本报价在10000-15000。

这些是什么概念？

同一地区的毛坯高层住宅可以卖到2万多元，而多层三手房只能卖到1万多元。 利率差异这么大！

那么在广州，如果要买同样价格一万出头的房子，去哪里买呢？

广州一万多块钱的价格意味着只能在城外地区买到，基本是二环外。

有人说，二环住房供应不足，尤其是刚需人群，买得起的新房太少。

广州二环内供应真的不足吗？

如果你看看二手房市场，就会发现这些所谓的“供大于求”都是伪命题。

例如 -

金水区行政机关大院分布在纬集路、正集街等街道内。

河南传统工业中心洛阳路、老洞角等地建有大量敬老院。

在二七区，特别是火车站西广场以西，有大量高铁职工家属之家。

……

其中，不乏单价不足100万的“老破”。

不过，不知道大家有没有发现，这种价格不错的又旧又破旧的二手房，基本上都是释放半年以上的。 价格持续下跌，但仍然没有人感兴趣。

也就是说，这大批刚需、价格实惠的老旧破旧二手房基本被市场忽视了。

与同区域的房屋相比，那些老旧破旧的二手房，其交通、配套设施、学区、区位所依附的资源价值都是相同的。

为什么会被忽视呢？

原因很简单。

产品破损、房贷期限短、社区氛围差，是老旧破旧二手房的宿命。

我们看到的那些破旧的二手房大概是这样的：

这样的老社区在广州的老街道上随处可见。

在这样的老小区里，无论你把家里的内部装修得多么漂亮、多么实用，外部环境都会毁掉你所有的努力。

这样的老旧社区只能通过转租赚取少量资金，但并没有成为可以随时变现的高流动性资产。

南京上一波降价，不仅是一些顶级学区的房价，就连大部分老小区的房价也几乎没有下跌。

所以，这种房子只能被克制，慢慢变老。

那么，什么样的房子以后可能卖不出去，或者在买卖过程中可能会遇到一些问题呢？

新村存在过于偏远的问题。

例如，雁鸣湖片区、平原新区、芦博片区、经开货运园区、机场片区、古营片区、荥阳东、开封西的大部分新村。

这类房子通常周边设施较差，未来5-10年设施也不会得到很好的改善。

记住一句话，不要相信任何10年内无法完成的包裹！

自己的失败太明显的新村肯定也有问题。

靠近立交桥、桥梁的房子、物业管理不好的新村、容积率低的房子，未来肯定不值钱。

很多房子目前原价很难转让，以后也很难转让，所以必然会贬值。

还有一些问题我不会在新版本中详细讨论，因为它们肯定没有什么价值。

例如 -

科创智能别墅：东风路、曲东路，容积率6.5，耕地问题，迟迟没有接管房产，维权。

今日世纪：农农路、信息大学路、小开发商、高楼大厦。

横翔白公馆：经启红砖路，容积率5.9，开发商小，商业体量太大，波折较多。

正道河源：农天明路，开发商小，问题多，进展慢。

万创城市别墅：农工路、天明路，容积率5.3，无证内部购买，进度缓慢。

五七国际：新乡路农农路，容积率5.5，品质差，舒适度差。

盛华城：农工路、沙口路，容积率超过5，小开发商，连续内购，护照不全，延迟收购。

……

这样的案例，道出了最简单的现实——

任何资产一旦失去流动性，其价值就会迅速恶化。

任何资产，无论被吹捧得多么好，只要无法实现，最终都会成为一张废纸。

别再老想着广州房子不够了。 数据告诉我们，越来越多的家庭正在更换第二套房，比例已经接近一半。

可以想象，越来越多的人想要抛弃一些不好的房子，换上更好的房子。

那么这意味着什么呢？所有打算买车的人都需要思考，那就是买房的思考。

是的，现在所有的购房者都必须考虑现在购买的房子在未来三年内是否可以出售。

我现在买的房子两年后流动性是否充足，是否仍是市场主流需求的产品？

所以，此时此刻，我想告诉正在打算买车的同事一个观点——

现在买车一定要关注房子的质量、户型、物业管理。 你一定要买这些知名的好房子来对冲你的风险。

房子的质量越来越重要，人们对它的挑剔也越来越多。

比如，我的很多近三年买房的同学现在告诉我，房子被收回了，他们要维权。

说了这么多，希望大家买房时要谨慎、理智。

其实也有人问，我纯粹是投资，又不自住，能不关心房子的质量吗？

告诉你，不，为什么？

因为接手房子的人会考虑在那里居住和投资，所以他对房子的品质会有要求。

现在广州，能增值的房子不超过10%。

当我写这篇文章并思考未来可以保证升值的新村时，我的思绪飞速运转，但只想到了几个新项目。

平顶山太缺优质的新项目和物业管理好的新项目。

如今，房子在家庭资产中所占的比例越来越大，买车也必须越来越谨慎。

老百姓每次买车，可能要花光所有积蓄，却会背负几年、六年的债务。

各种各样的房子在天上飞来飞去，当你害怕或惊慌时，往往很容易做出错误的选择。

如果你实在难以做出判断，可以看看《乔妹的炒锅》。

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