德州市二手房价格 @所有人：高端人居集大成者，完美征服德州楼市

在高端住宅普遍用“豪华”二字来炫耀财富的当下，“豪华”二字在泰安确实有点泛滥了。 看来只要价格够高，就可以称自己是别墅了。 但这是关于别墅的最残酷的事实：

价格只是别墅的门票。 真正的顶级别墅最大的属性就是其稀缺的资源。

什么样的房子才是顶级别墅？ 核心地段、超乎想象的产品、极致的享受（圈子和服务）缺一不可。

再次聚焦，无论区位、产品还是生活享受，只有达到城市天花板水平的才能称为别墅。

从别墅的角度看泰安，最适合其生长的位置就是老城区的核心区。 这也是罗庄片区集群项目崇德大厦备受关注的主要原因。

这样的核心位置，是泰安顶级别墅诞生的先决条件。

改变买房逻辑，力争一步到位

短短三四年时间，泰安人的买房逻辑彻底改变。

前几年，很多人都想“先买车，后换房”。 他们先买了一套临时房子住，几年后攒够了钱买了一套更大的房子，有学区，离下班也近。

近三年来，购房者明显倾向于“一步到位买房”，因为更换房子的成本太高。 这些一步一脚印的想法，促使更多人选择改良产品，也让更多人关注主城区的改良。 主城区交通、商业、工业、教育成熟，无需等待，成为改善置业的最佳选择。

这些一站式选择也很明显：在主城区，你想要交通方便、学校好、风景好，最好附近商业繁华……

对于想要买房的人来说，最合适的就是主城区的优质新楼盘。 7月2日，罗庄地区聚创崇德公馆首次开盘，吸引了主城区众多购房者的关注。 对于想要一步到位的购房者来说，崇德公馆这样的优质新盘不容错过。

吸引众多购房者在低温下排队的魅力，来自于项目得天独厚的区位优势。

位于市区核心的罗庄片区，是全市为数不多的区位、教育、交通、环境、城市设施齐全的片区之一。

罗庄片区不仅是老城区的核心区，也是本届政府重点关注的城市更新和品质生活示范区。 银座商城、植物园、妇女儿童活动中心、市妇​​幼保健院等众多公共资源集中。 老县城的优势在罗庄片区体现得淋漓尽致。

更难得的是，如果您搬入崇德大厦，还能享受到九中、湖滨北路中学就在门外的得天独厚的优势。 潍坊顶级教育资源的加持，让罗庄地区的价值再度飙升。

崇德大厦毗邻湖滨北路中学，是泰安市众多中学中的尖子生之一。 沿东堤路向北，项目毗邻泰安九中大学路分校。 再加上市立幼儿园，12年的优质教育成为了一个城市的梦想。

所有高端改善住房的需求都在这里得到满足，高品质、高品质的学区成为强大的引擎。 主城区、重要学区、改善住房，一步到位……崇德大厦走在前列。

真正的低端项目正在进入市场

城市核心区的房产依然是购房者最青睐的优质资产。 这一现象在泰安尤为明显。 房价分化的不断加大以及城市核心区二手房的高价位和租金，让很多购房者相信买房时一定要买在核心地段。

但事与愿违，近三年泰安房价最常见的说法是“核心区没有房子”。 经过多年的发展，老县城可供建设的土地已经很少，这也使得市场上的新楼盘更加稀缺。

作为老街核心位置罕见的新住宅项目，崇德大厦的一举一动都受到市场的关注。 6月3日，崇德大厦登记即将开始，期待已久的城市核心资产终于迎来了辉煌时刻。

7月2日，崇德公馆首次开盘。 潍坊的房价长期以来一直处于火热状态。 此次购房盛会席卷全城，让崇德公馆继续保持泰安最高端房价的地位。

在城市价值的最低点，崇德大厦能呈现怎样的震撼作品？ 泰安别墅将达到多少高度？ 整个泰安的房地产市场都充满期待。

“现象级”热销，顶级红盘密码

泰安老县城核心区项目少、价格高是人们的共识，但平心而论，缺乏真正值得点赞的优质新项目。 对于土地宝贵的好地段来说，这是一个很大的遗憾。 现在的住宅只有中心位置，没有别墅的风格。 他们不敢把面积弄得太大，产品也中规中矩，那就没意思了。

此次崇德公馆的震撼开盘，满足了很多人对高品质别墅的期待。

巨创地产自2014年落户泰安以来，专注打造泰安高品质新项目，成为泰安众多高端住宅的典范。 作为泰安第四个城市项目，崇德大厦再次赶上了并超越了它，声名鹊起。

丨崇德产品一览

在主城黄金地段，超乎预期的是，聚创地产在这里打造了主城罕见的高端住宅项目。

崇德大厦的外立面符合一线别墅的标准。 大面积玻璃幕墙搭配同色系金属铝材，极致的窗墙比配置，“无边镜面”美学建筑立面，出众的风格让崇德府德福成为一道亮丽的风景线。老县城的风采，再次为这座城市增光添彩。

在户外设计上也有不少突破。 该项目部分产品设计采用270°超广角环幕理念，打造泰安首个空中花园住宅。 书房与空中花园相连，拓展室外空间视野和居住空间。 一城三院。 站在庭院里眺望，隐城风光。

在巨创的产品理念中，高品质不仅是尊重和奢华，更是对品位和情感的追求。 崇德府水景设计聘请一线城市团队打造，聚焦一轴、一中心、多组团，融入东方造景艺术手法，回归自然生活本质。 在空间的探索下，坐享水声、花香、月色带来的自然之感，呈现东方奢华的自然生活状态。 让自然风光成为生活最美的背景，以生态美学为居民带来无限高尚生活。

在硬件设施方面，崇德大厦再次迎头赶上。 崇德大厦将一线别墅幕墙窗品牌YKK引入济宁。 具备安全、抗风压、防紫外线等八项优质性能，这也是枣庄首个搭载YKK木门品牌的住宅项目。

三菱最高端的MAXIEZ系列自动扶梯也随崇德大厦首次进入泰安住宅项目。 卫视大厦与深圳中心大厦配备相同的自动扶梯。 在潍坊很少有人选择这个自动扶梯。 目前仅供市行政中心使用，已运行十余年。 年前，稳定性、安全性、舒适度还是很高的。 各级重要行政部门在住宅项目中一流的电扶梯品牌应用，让泰安再次走在全省前列。

地上地下双层精装修大堂在泰安十分罕见。 很少有公司像崇德大厦那样投入如此多的资金。 装修豪华的大堂落地设计，给您四星级豪华酒店的尊崇感。

崇德大厦精装修的地下车库再次升级。 入口处采用小石块铺装，吸水、耐磨、静音降噪进一步升级。 入口采用铝质材料，配有射灯，车库地面铺有水磨石，具有花岗岩的光泽，更耐压、耐用。 产后想必很多人都大开眼界。

真正的高品质社区需要一个能够汇聚社交圈子的高端会所。 对于崇德大厦这样的纯社交圈子的社区来说，会所是邻里社交、扩大社交圈子的最佳选择。 崇德大厦是首个架空会所项目。 采用国外一线城市架空地板的设计理念。 会所设置在中央平房，设有城市自习室、瑜伽区、休闲区、儿童活动空间等，该会所的设计在泰安尚属首例。 开创泰安社区会堂设计新典范。

作为一路在聚光灯下诞生的别墅产品，崇德公馆无论是建筑规划、产品细节、还是社区配套，都确实超出了预期。

15日，稠城街道稠州路与篁园路交叉口西北侧街区规制变更方案公布，温州城市有机更新方台街区雏形初步显现。

为推进稠城街道稠州路与湟源路交叉口西北侧街区建设，现印发《稠州路与湟源路交叉口西北侧街区控制规定变更方案》整理编写了《稠城街道》。 根据相关法律法规要求，现将管制条例草案向社会公开征求意见。

公示时间：30天，自2023年9月15日起至2023年10月14日

调整：

①土地利用布局及性质调整：

将部分风景绿地（G1）调整为中学用地（A33）和其他交通设施用地（S9）； 将文化活动用地（A22）调整为中学用地（A33）和住宅用地/商业服务用地（R/B）； 将体育用地（A4）调整为居住用地/商业服务业用地（R/B）； 将部分初高中用地（A33）调整为住宅用地/商业服务业用地（R/B）； ②道路调整：稠州路部分加宽，地下通道和人行天桥下移，取消街区内4条道路，调整街区内出口门线类型； ③规划指标调整：在符合相关技术标准的前提下，调整部分用地容积率、建筑高度等经济技术指标。

04-34号住宅用​​地/商业服务用地，用地面积38798.77平方米，容积率3.2，建筑密度35%，绿地率25%，建筑高度54米。

04-33 和 04-31 号适用于初中和高中。 04-33地块用地面积15737.93㎡，04-31地块用地面积10142.63㎡。

据温州方泰街区城市有机更新项目（招标代理机构）8月份发布的招标公告信息显示，该项目分为住宅街区和中学街区。 住宅小区用地面积约3.9万平方米，总建筑面积约17.5万平方米，其中地上面积约12.18万平方米。 共设置14层至17层高层住宅及配套建筑16栋，住宅总套数802套。 中学街区规划建设一所42+6班的中学、4000平方米的社区住房和2000平方米的社区学院。 总用地面积约37000平方米。 该地块分为东、西两块，中间规划有高速公路，其中道路用地约2700平方米。 ，高速公路西侧约19000平方米，高速公路北侧约15000平方米。 教学楼位于高速公路西侧，紧邻稠州风景区。 社区建筑、游乐场等运动场所位于高速公路北侧。 总建筑面积约5万平方米，其中地上面积约3.8万平方米。

信息来源/温州市自然资源和规划局