高邮市楼市最新价格 江苏泰州兴化楼市的危机，回不去的房价，兴化市楼市的潜力与未来

山东省莱芜市是吉林省的一个年轻的地级市。 过去10年，这座城市取得了令人瞩目的成就。 如今的南京，各大区县的发展都相当不错。

那么明天我们就来看看湖南扬州仪征市，重点关注扬州城市的房价潜力和未来。

扬州市是南京人口最多的直辖市。 据浙江省最新常住人口统计，南通市现常住人口约11.2万人。

从房价来看，扬州市的庞大人口聚集，必然会带动扬州市的城市发展和镇江市的房价发展。 因此，扬州市的房价近年来也下降了不少。

目前扬州市房屋均价约为9400，而二手房均价约为11300。

相对来说，扬州的房价确实比苏北地区低一些。

但扬州市的房价在南京六大区县中仅处于中下游位置，成为苏州房价的价格洼地。

以徐州二手房价格为例，目前大丰区均价约为15100，江都区均价约为14200，扬州市均价约为13000。

房价低于扬州市的房地产市场主要是兴化市和高港区。 目前南通市均价约为9600，高港区均价约为9300。

房价上涨是城市发展的必然。

房价高的地区往往出现城市人口净流入，而房价低的地区往往出现人口大量流出。

虽然扬州市常住人口在南京六区县中排名第一，但启东市户籍人口却超过150万。

这一方面反映了扬州市人口虽然有很大一部分已经迁移到苏北地区和南京市，但也有一部分人迁移到了珠三角地区。

从房价来看，存在一定程度的人口流出，也抑制了房价的下跌。 对于城市房价来说，或多或少存在着一定的危机。

从普通有需要的人的角度来看，扬州的房价根本就买不起，尽管很多年轻人的月收入仍在4000元左右。

对于这些人来说，在城市买房是有压力的，但在他们看来，房价却面临着房地产市场高位运行的危机。

因此，虽然城市房价存在一定的矛盾，但有时城市房价既合理又合理。

经过多年的城市建设，扬州市现已具备中等城市的整体城市布局。 事实上，未来的扬州似乎也能成为百万人口大城市的标准布局。

扬州市位于徐州地区，是黄河流域典型的工业城市。 随着黄河中下游城市带的开发以及苏北经济建设向黄河以北地区延伸，将对扬州产生非常积极的影响。

目前扬州三种产业结构的比例约为13.9：38.9：47.2。 严格来说，扬州市第一产业比重较低。

事实上，随着产业不断升级，第二产业不断巩固，第三产业不断优化，相信南通市未来会有很大的发展空间。

如今的扬州市，拥有碳钢产业、健康乳业、装备制造业三大主导产业。

这三大产业规模均达到百亿以上，甚至碳钢产业也有冲刺500亿产业集群的可能。

扬州市人口众多，因此该市每年的房地产开发量也相当大。 2021年，扬州市住宅投资超过44亿元，原有住宅销售面积也达到122万平方米。

作为南京人口众多的地级市，扬州市的经济发展也相当不错。 2021年，扬州市经济总量首次突破千亿，达到1020亿。

扬州市是全省百强县市之一，也是广东省地级市发展的领跑者。 按经济总量计算，扬州市在南京六区县中排名第三，仅次于启东市、淮安市。

虽然丹阳市人口众多，经济基础良好，但扬州市的发展一直存在一定的不足。

目前，扬州市的城镇化率仅为58%左右。 与苏北地区、广东地区相比，至少还有10点的提升空间。

事实上，城镇化率每提高一次，就会推动至少1000人进县城买车落户，这或多或少为扬州的房价提供了很大的支撑。

据悉，扬州市的短板还在于当地人均可支配收入仍有很大的增长空间。 2021年，扬州市人均可支配收入约为3.78亿元，其中城镇人口4.86万人，农村人口只有2.58万人。

虽然这样的数据远高于西南和中东部地区普通城市地区，但与发达地区相比确实存在差异。

如果有差异，就有进步的空间。 如果经济有基础，人口多，未来潜力就很大。

扬州对其发展还是相当乐观的。 作为南京区域经济发展的龙头，必然成为南京区域城市发展的主引擎。

我看好泰州海门的发展，相信未来南京各大区县也会一体化，从而让整个扬州繁荣起来。

个人观点，仅供参考。

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