宁德市二手房价格 福建已有四城市开启“摇号买房”模式

13日，湖南省长沙市印发《关于长沙市五县商品房项目公证摇号销售实施意见》（以下简称《实施意见》），表示从即日起，即日起，安、马尾等五县的新街口、台江、仓山、晋三类商品房项目将按照“一档先行”的原则，通过公证摇号的方式公开发售。

7月10日，四川省遂宁市出台《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》，规定对新批准的商品房项目预售实行公证摇号、公开发售。中心城区销售。

目前，广东厦门、莆田、宁德、福州等4个城市已推出“摇号买房”模式。 据公开媒体报道，7月9日，上海新颁布的《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》还提出，“根据市场供求情况，适时实行公证摇号并公示”。新建商品房项目《销售工作，维护社会正义》。

山东已进入“彩票购房”时代。

如何摇？请以家庭为单位先缴纳报名费

西安出台的《实施意见》规定，房地产开发企业在进行排名前应取得商品房预售许可证。 编号时间不超过3天，向每户缴纳的排名费不超过批准出售房产单套平均销售额的20%。

扬州市五县范围内实行贷款限制的意向购房者（包括无本市五县户籍且无法提供两年内缴纳一年公积金或契税证明的意向购房者）年），无奈申请非限制性贷款商品房； 本市五县范围内不受贷款限制的，可申请订购各类商品房。

符合购房条件的购房意向者，可以以家庭为单位（夫妻及未成年孙子女为一家）申请排名，并参与抽签。 每个家族在每次排名活动中只能申请一个排名名额。 对未选房或放弃选房的家庭，房地产开发公司应在7个工作日内缴纳预付款。

据业内人士透露，2018年6月30日，位于南昌铜盘路的保利天悦项目在南京邕江世纪金源会展酒店举行公证抽签开业活动。 这是西安市首张经过公证的新建住房摇号。

据消息人士透露，开奖抽签将由人工完成。 公开抽签过程由重庆市公证处现场公证，市房屋管理局、市市场监管局、市物价局、市房地产登记交易中心等部门派员全程监督现场处理。 该项目一次性推出556个单位，共有768人领取报名费参与抽奖。 抽签结果将当场公布。

保利（广东）房地产投资有限公司对此消息拒绝回应，并拒绝接受记者专访。

房管部门：优先考虑刚需购房者

西安市出台的《实施意见》明确，扬州市所辖新街口、台江、仓山、晋安、马尾等五县的指定类型商品住房项目，实行公证摇号。以“首套刚需优先”的原则进行公开发售。

指定类型包括：①西安市中心区三芝路以内新批预售许可证的商品住宅项目； ②在检查整顿活动中发现并经市房屋管理局、市物价局、市房地产登记交易中心等部门调查确认的违法违规新建项目； ③经市房管局、市物价局、市房地产登记交易中心等部门认定的社会高度关注的热点新项目。

符合上述条件的商品住宅项目即将开盘之日，房地产开发企业应当在公证机构领导下组织公证抽签活动。 按照“先需先行”的原则，分两批抽号，形成选房顺序。

龙岩市住房保障和房产管理局市场监管办公室工作人员表示，有意买房的首次购房者是指本人、配偶及未成年孙子女、以及境内无房者。该市的五个县； 非首次购房者 急需意向购房者是指除急需首套房的购房者以外的其他意向购房者。 同时，只有一手房和预售房采用“摇号买车”，二手房不受此政策影响。 购房者不得出售或者更改经公证摇号形成的序列号，否则一年内严禁在本市五县购房，严禁申请住房社保抵押贷款三年内。

可见，《实施意见》或将成为打击炒房者及相关户的又一沉重打击。

业内人士有何看法？

“摇号买车”对广东房价有何影响？ 这是居民们最关心的问题。

上海市房地产经纪人协会会长、高鹏地产总经理付强认为，目前，我国不少城市的一二手房市场存在“倒挂”现象。 即受新限价影响，一手房市场低于同地段。 对于二手房来说，价格甚至更低。 也由于限制一手房价格的新政策，“摇号买车”新政策不会对一手房价格产生促进作用，反而会导致“买房买车”的不正常现象。 “开封后立即售空”。

龙岩学院经济学院财务系副主任、民建四川县委财政金融委员会副书记陈沙南向中新社记者表示，首先，“二手房市场“倒挂”带动了一手房需求旺盛。 抽签认购一手房，与股市“买新股”大致相同。 人们会觉得“买了就赚钱”。 未来，河南其他城市也可能出台“摇号买车”新政策。 （林晓丹）

墙体价13199元/平方米，团购价19000元/平方米。

上海松江新盘近期成本价售出100套

陈树杰林浪柳九榜

不少一线开发商的大幅涨价，让北京房价连日来异常热闹。 “百万折扣”、“一次性付款40%折扣”等极具冲击力的字眼屡屡出现在新盘的促销广告中。

近日，北京又一新项目接过了“降价大旗”。 记者收到中介发来的促销邮件，邮件显示，宝山安亭尚城别墅（微博）原价为27000元/平方米，但现在中介团购价仅为19000元/平方米。 平方米，直接优惠8000元/平方米。

不过，据称，这次分利活动只持续了三天，当晚12点前就停止了。

一位业内人士强调，尚城别墅开发商拿地时，楼面价高达13199元/平方米。 综合考虑建筑成本和房屋装修成本，尚城别墅此次以成本价出售。

涨价引发争议：真跌还是铲球

“11月2日起，总价下调8000元/平方米，原价27000元/平方米。机构内部团购价18000~20000元/平方米。家装标准6000元/平方米不变，只卖100元/平方米。” 若收回资金，开发商每平方米将损失5000元。 只求现金流，不求利润。”近日，不少中介在网络上发布了这种极具诱惑力的售楼广告。

新售楼处的工作人员也向记者否认了上述分红信息。 该销售人员还表示，“对于此次购买特价房的客户，如果以后推出更多经济适用房，我们将根据保值合同补差价。” 据知情人士透露，为了“安抚”之前进行交易的居民，这项措施也同时实施。

该项目毗邻的在售项目包括华润中心景区、朗诗红街、金地绿世界。 其中，金地项目中午成交，成交价最高的华润项目成交价为2.5万元/平方米。 朗诗红该区块成交价约为21500元/平方米。 不少业内人士强调，尚城山庄声称的原价有夸大成分，因此此次涨价幅度较大。

《第一财经晚报（微博）》记者查阅网上楼盘信息发现，尚城别墅9月6日开盘，推出340套，已售出10套。 其中9月4套，10月6套。 网上报价24900~38400元/平方米，近7天累计单价24370~25000元/平方米。

如果按照售楼广告的最高利润率估算，该新项目的利润率可达63%； 如果简单估算之前的成交价格，利润率也就只有20%左右。

德友房地产研究院院长卢其林(微博)也表示，尚城别墅的涨价幅度确实没有表面看上去那么大。

不过，包括陆其林在内的市场分析人士都强调，尚城别墅在半真半假的让利促销中，还是白送了不少利润。

公开资料显示，2009年12月，北京商城万家置业有限公司以95360元收购崇明区安亭镇宝祥路以西、五商堂以南土地。 墙价高达13199元/平方米。 米，一举打破安亭最高墙价纪录。 “综合建筑成本、财务成本和房屋装修成本简单测算，尚城别墅这次算是成本价出售。”

打算回笼资金买入农田市场底部？

以“成本价”出售房屋，很难不让人想起开发商的资金链。

一位不愿透露姓名的业内人士透露，去年前几个月，尚城别墅开发商就在全省范围内拿地。 因此，这次负涨价很可能只是一次“战略涨价”。 “如果100套尽快全部售出，收回资金将在2亿至3万元左右。这笔资金可以支持公司未来的发展。” 二、三线城市土地购置总量。”

另一位知情人士告诉记者，开业当天得到市场积极回应后，公司随后召开会议，重点讨论今年的拿地计划。 “通过出售和贷款来购买农地市场底部的想法在私营企业中并不罕见。”

记者了解到，因扬州项目涨价20%而卷入居民维权争议的景瑞地产，撤回销售款的目的之一就是支付一块转让费。四线城市的农田。 “开发商实际上将楼价提高了20%，但在农地市场疲软期间，可以获得更合理的农地，从重置成本来看，还是划算的。” 中国指数研究院副院长（微博）院长陈胜认为。

高地价风险隐现

当一些开发商趁机抄底时，曾经声名远播的“地王”却陷入了前所未有的尴尬。

按照正常建设周期测算，2009年的“地王”不少都是去年入市的。 2009年，中建地产以37.2万元天价收购新江湾C6地块，超出起拍价117%，折合楼面价3.25亿元/平方米，成为新的总价地块广州住宅用地市场的王者。

如今，中建地产在这块土地上打造的纯独栋社区——中建大悦城即将上市。 业内人士预测，这个新项目至少要卖到每平方米5亿元才能盈利。 能以这个价格卖出去，就看市场有没有这样的支撑。

同样是在2009年，中海地产以70.06亿元收购了闵行张丰6B、7C地块。 折扣率达到129%，墙价22409元/平方米。 该地块成为当时北京的单价地王。 。

一位业内人士透露，虽然中海长丰地王的物业已获得预售条件，但开盘仍被推迟。

同策咨询研究中心经理张宏伟认为，在当前的监管背景下，原有的“地王”地产项目很可能会延长开发周期，“等待”土地价值的提升。 正常的发射也可能只发射少量的房屋。 来源，通过营销这少量房产来推广该项目。

如今，北京房价中存在不少滞销的住宅产品。 2008年虚惊一场的高价地开发商能否安然渡过这一轮调控，还有待观察。