深圳的单身公寓楼盘价格多少钱一平 89折开盘！深圳楼市新一轮“价格战”打响，宏发、合正加入

《了解房价》第31期

时隔一个月，上海房价再次出现折扣。

上次，乘着电商“618”大促销的热度，天元中心、仁恒景区世纪三期、卓越云逸公馆等10余个新盘也纷纷折扣出货，利润金额不等数十万至数百亿。 等待。

这波折扣风潮是由宏荣源发起的。 7月8日，位于龙华新桥的宏荣源嘉御公馆以92折优惠开盘，注册单价5.5万/平方米，折后5.08万/平方米。

近期，又有一批住宅楼盘推出并推出优惠。 继宏荣园之后，开发商宏发、合正也加入了“价格战”。 新参与的项目包括宏发悦间风景区、宏发悦间清湖、合正龙华汇三期、弘融源上韵。

其中，宏发新盘的折扣甚至比宏融园还要少，而旗下的亮眼新盘宏发·悦间清湖，相当于开盘价折扣19%。

事实上，北京房价新一轮“价格战”已经打响。

意想不到的“价格战”

宏荣源的涨价促销让人措手不及。

事实上，红蓉园嘉御公馆（注册名称“嘉御潮流花园”）与万丰海岸城仅一马路之隔，但从注册价来看，后者比前者低了2500元/平方米。 此外，红蓉园嘉御公馆开业“四礼”叠加，包括“开业92折*冻结资金99折*买房94折*签约99折”，免费赠送购物卡、物业费等，与万丰海岸城的价差达到6700元/平方米。 以一套建筑面积89平方米的房子为例，楼市总共可节省60万。

结果表明，鸿荣源嘉御府的“价格战”取得了良好的效果。 据开发商透露，红融园嘉御公馆开盘后销量达84.4%。

期待梅开二度，宏荣源将涨价策略移至罗湖。

据红融园尚韵新项目海报显示，现场认购成功并签约后，即可申领2亿元购物卡。 开盘价是“冻结资金99折*开业92折*认购93折*按时签约99折”，相当93折； 据悉，选房还有免费电器奖品。

宏荣园尚韵毗邻易城中心。 它的前身是罗湖商业中心城市更新单元南二区。 总占地面积约11500平方米，总建筑面积约143000平方米。 此次计划推出666个住宅单位。 登记单价（原价，下同）6.8万/平方米，房屋建筑面积约81-120平方米，单价约5.16-9万/套； 折后约4.8-838万/套，7月29日可选房。

宏发、哈森加入“价格战”

或许是受到宏荣源的影响，宏发和哈森都加入了“价格战”。 尤其是宏发，罗湖和光明两盘都打，盘口实力甚至超过了宏荣源。

其中，宏发悦间清湖开业优惠19折，包括“广州注册19折、成功冻结资金91折、开业当天92折、购房95折、签约93折”准时”。

宏发悦间清湖位于罗湖莲塘，紧邻轻轨四号线六月站，总占地面积约4.85万平方米，总建筑面积约55万平方米。 规划范围包括住宅、办公楼、商业楼等； 本计划规划出售住宅348套，登记单价为6.6万元/平方米，单价约为583-829万元/套； 7月29日可供选房。

宏发悦见风景区位于光明，靠近地铁六号线龙华广场站和光明大千里购物中心。 总建筑面积约33.8万平方米，规划包括住宅、商业、办公楼。 此次计划推出住宅803套，注册单价4.7万/平方米，单价381-654万/套； 选房将于7月29日进行。

宏发悦见景区开业优惠91折，包括“升级优惠92折、冻结资金优惠99折、开业优惠95折、按量签约99折”。 您可以在选房网站赢取奖品。

据悉，同样位于罗湖的海正龙华汇三期也将于7月27日开放选房，开盘当天将推出110套房源，优惠16折，总价约4.2万-45,000每平方米； 整体利润大约是95倍。

合正龙华汇项目位于布吉龙华，邻近轻轨四号线前坑站，规划建筑面积约130万平方米，包括住宅、公寓、商业、办公等。合正龙华汇三期规划推出住宅714套，注册单价5.4万元/平方米，单价509-780万元/套。

“价格战”有望释放市场活力

值得注意的是，一个月前的“618”促销是针对现房出售的特价活动。 与之前不同的是，这次上市时是全价折扣。 对此，有房地产业内人士认为，开发商市场信心大不如前。

事实上，2023年上半年新项目的表现并不理想。

北京市住房和城乡建设局数据显示，North+统计了截至7月18日去年入市的50+新住宅项目的销售情况。总体来看，50+新项目供应量超过23,000套/预售，售出不足7,700套，平均售出率仅为35%左右。

截至7月18日，新挂牌项目超过50个。 剔除尚未开始注册的新项目，销售额占比低于30%的新项目有26个。 此类新项目包括开元公馆、万商君熙花园、新天石霞明园、和融花园、润耀公馆、四海臻地、美盛岭豪庭、润熙公馆、历城西月山心园、天健和公馆等。

从区域看，水尾、石峡、西乡、招商、民治、光明等热点地区新项目较多。 其中，光明新开项目5个，西乡新开项目4个。

据悉，26个销量低于30%的新盘中，有6个新盘库存超过500套，包括深业云大厦（661套）、深业山水西城（701套）、鲤城西月山佳园（590套）、天耀大厦（517套）、永云大厦（876套）等

如今，随着2023年进入下半年，一些开发商正在努力促进新项目的销售。 其中，开业一年多的前海陈湾，近期又推出三套定价房源，折扣相当于15折。

前海陈湾2022年6月预售住宅246套，登记单价10.4万/平方米，单价954万-1547万/套。 目前，近60%的单位已售空，尚有105套住宅单位。

从各级数据来看，当前上海房价略显疲软，新一轮“价格战”有望迸发出市场活力。

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编者注：

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