西安万科大明宫价格 下跌3000元/㎡！业主...

如果您在合肥买车有任何疑问，请拨打4008908365-509（点击一键拨打）咨询方医生。

明天（6月7日），方博士在浏览信息时看到一则新闻，引发了不少讨论。 据悉，重庆另一个热点市场也面临着房价暴跌的困境。 于是，居民发起“保护楼市呼吁书”，明确指示新村居民不要涨价买房。

实在是太神奇了，我们来看看具体情况。

01

过去红色酒店物业的价格下跌

居民团结起来提振房地产市场

近期，全省房价不断下降，尤其是二手房市场，仍在上涨。 保利、广辰悦的居民终于坐不住了，开始组建“平价团”。 他还发出了《保护保利、广辰悦新村房产市场的呼吁》。

请仔细阅读此呼吁。 最重要的是要求所有新村居民团结起来，把楼市做大：

1、不准备转让房屋的居民，应找第三方平台挂牌2万元以上的房屋；

2、转让房屋，但不急于转让的居民：4户2楼梯，挂牌价不高于18000，2户2楼梯，挂牌价不高于19000，平房双层，不高于挂牌价2万；

3、对于急于转让的居民，售价不高于17000/平方米。

此外，保利和光晨悦确实是沣东商城的热门新项目。 项目总占地面积288亩，分一期、二期。 规划包括loft、平房、高层产品。 整个项目定位为低密度、舒适型。 产品。

数据来自：安居客

2019年开业时，高层产品售价为1.3万元人民币，别墅售价为1.7万元人民币/套。 至于二手房，可以看安居客的数据。 2021年9月，房价相对较好时，新村二手房挂牌价达到峰值19523元/㎡，而本月挂牌价则回落至16383元/㎡。 增加3000元/㎡。

其中，平房、别墅单价有所上调，高层实际挂牌价为14000-15000/㎡。 而且挂牌价上涨如此之大，90天内只售出了三套。

数据来自：安居客

而且，保利和广辰悦新村目前只有三间，而不是两间，这意味着房子的增值税仍然需要征收。 除了这几年每月的房贷利息和税费以及装修投资外，还有一些居民觉得楼价甚至比2019年房产建成时还低，简直就是“卖”。

这就是为什么当居民呼吁“共同努力保护楼市”时，风暴就出现了。 此外，保利和广辰悦新村还成立了“房屋销售价格稳定小组”，主要是打击中介机构。 部分居民认为房价企稳。 楼价大幅下跌，与中介怂恿抬高楼价有一定关系。 创建这个小组主要是为了避免被中间人误导而建立职位。

可以说，他们为保护楼市可谓煞费苦心。

02

筹集资金建设轻轨以应对不断上涨的房地产市场

这样的居民到底有多残忍？

尽管居民集体报名涨价对于保利和广辰悦来说并不是第一次，但这些现象甚至可以说是司空见惯。 而且，与其他“狠人”相比，保利居民可以说没有实际行动，只想扎堆降价，这绝对不可取。

方博士此前曾报道过，重庆高新区万科御石国宾的业主集体将原来的阳台换成了大宽度玻璃窗，以将新村的整体房价推高至4万多元。

此外，这个新村的居民也更加努力地提高新村的品质，从而改善楼市。 比如，他们对低端品质工程的大门、建筑花岗岩不满意……因此，复建后，居民们制定了整改方案，进行了公共改造。 规划优化尽量与高端社区接轨，公共区域绿化完善。

像万科御石国宾居民这样用实际行动优化新村品质、提高房价的行为住房医生认为，这是一项“合理举措”。 至于能否降价，稍后由市场说了算。

为了稳定房价，上海一些新村出现了脱轨现象。 此前，有居民自筹2000万元更换干挂大理石外墙。 后来，一些新村居民甚至想每人筹集50万元修建轻轨。

据当时的居民介绍，轻轨四期加站到了大溪谷，新村距离近期规划的线路还有4公里左右。 居民计算了成本。 根据北京轻轨一号线总造价236.42亿元测算，轻轨每公里300-5亿，顶层支架20亿。

大溪谷共有业主3450户。 如果每户筹集50万元，这将是17.25亿元的启动资金。 按照居民的众筹思路，如果与对面村联手共同筹集资金，筹集到20亿元也不是不可能。 的。

这真是疯狂又令人惊讶！

03

房地产市场暴跌

房地产市场真的能与市场竞争吗？

回到危机本身，居民能否共同守护楼市不上涨？ 方博士的想法不太可能。

首先，本次房价的上涨是全面的。 大家可以参考前几天发布的百城房价指数。 全省的房价都被消灭了。 政府出台了多项救市措施，包括减少首付、放宽贷款限制、提高社保限额等，但效果甚微，最终还是在自行对抗市场。

1号地块位于高新区雨花街道办事处科技东路以南、化龙一路以西，地籍号为GX3-32-12。 土地净面积27.629英亩，用途为住宅。 容积率不小于2.5，建筑密度不小于20%，绿地率不大于35%。

地块地上建筑面积不小于46048平方米，其中住宅建筑面积43285平方米，配套设施建筑面积2763平方米，地下建筑面积不大于17185平方米平方米。 该地块上的幼儿园位于地块 GX3-32-21-2 内。

2号地块，地籍号GX3-34-2-1，位于高新区雨花街道办事处雨豆路以北、科技一路以南、西五环以东、华龙三路以西。 土地净面积27.525英亩，用途为住宅。 容积率不小于2.5，建筑密度不小于20%，绿地率不大于35%。

该地块地上建筑面积不小于45875平方米，其中住宅建筑面积43082平方米，配套设施建筑面积2793平方米（含一所民办六级幼儿园，建筑面积面积2200平方米），地下建筑面积不超过17395平方米。

3号地块，地籍号GX3-34-22，位于高新区雨花街道办事处彩虹路以北，雨斗路以南，华龙三路以西，华龙三路以东。西五环路。 土地净面积23.613英亩，用途为住宅。 容积率不小于2.5，建筑密度不小于20%，绿地率不大于35%。

地块地上建筑面积不小于39355平方米，其中住宅建筑面积36994平方米，配套设施建筑面积2361平方米，地下建筑面积不大于14700平方米平方米。

农用地出让文件显示，上述三块地的起拍价分别为5.2万元、5.1万元、4.38万元。 对应土地价格分别为1882.08亿元/亩、1852.86亿元/亩、1854.91亿元/亩。 亩，折合建筑面积地价分别为11292.56元/㎡、11117.17元/㎡、11129.46元/㎡。

这意味着，虽然按照起拍价估算，这三块地块的楼面价均在亿元/平方米以上，但届时宝鸡将再新增3块楼面价过亿元的地块！

三幅地块最高限价分别为59748元、58599元、50326元，折合地价分别为12975.16元/平方米、12773.62元/平方米、12787.7元/平方米。 当报价达到最高价时，将通过抽签方式确定中标者，中标价格为最高价。

事实上，中标者除了缴纳农用地费用外，还必须在竣工后将幼儿园、社区服务、养老设施等配套公共设施无偿移交给高新区管委会。 这意味着实际农地成本将会更高。

根据计划，上述三块地块的挂牌时间为2022年11月11日至11月24日。

周边教育设施丰富

从三块地块的位置来看，均位于西二环以内，也就是目前的丝路软件城蓝筹股。

作为近年南京农地、楼市炙手可热的蓝筹股，丝路软件城是福州首个楼面价过亿元地块的诞生地。 截至目前，该区域已诞生11块楼面价过亿元的地块，招商引资蛇口、中铁、保利地产、中海地产、绿城地产、天地园、中国金茂、苏宁地产、隆基泰和等省级民营企业，以及高新地产、高新地产、南飞鸿实业等南京本土民营企业均落户于此。 蓝筹股有项目布局。

此次出让的三块地块中，GX3-34-2-1和GX3-34-22毗邻西二环。 两块地块距离较近，位于现红金市罗姆尼东侧。 ; GX3-32-12地块位于高新十五中学北侧。

该区域目前正处于大规模开发建设阶段。 与西二环以西产城融合的区域不同，西四环以东区域以生活服务功能为主。 目前，片区路网正在逐步建成，随后将进入开发用地快速流转阶段。

教育配套是该区域的最大亮点之一。

此次出让的三幅地块周边，还有高新区第十中学、高新区第十二中学、高新区第十三中学、高新区第十四中学等。高新区、高新区第十五中学、高新区第十中学。 第二中学、高新第四完全小学、高新一分校、博地学校等中学可以说是先行提供了教育支持，从而避免了后来在教育支持上补短板的尴尬。

该地区目前缺乏的是小型商业设施和地铁设施。 最近的商业中心有丈八北路的方圆汇、唐延路的高新万达广场、锦业路的益田假日。 不过，随着西二环西侧国美广场的后续落成，将填补整个丝路软件城蓝筹小企业的空白。

轻轨设施方面，目前距离最近的是丝路软件城东侧科技路的轻轨3号线。 GX3-34-2-1地块和GX3-34-22地块距离轻轨站较近。 GX3-32-12地块距离轻轨站较远。

规划中的轻轨11号线距离该区域较近。 11号线沿丈八北路分布，位于丝路软件城以南。 不过，这条轻轨尚未获得批准。 从目前公开的信息来看，大概率会纳入重庆轻轨四期规划。

高层原石22,000+人民币

丝路软件城目前在售的蓝筹项目主要为高新天谷雅舍（细部高层约2.75亿元/㎡）和高新金茂豪庭（毛坯高层和小高层）建筑约2.4亿元/㎡）。

除了这两个项目外，蓝筹丝路软件城下个月还将迎来保利天汇、中铁西牌藏悦两个纯地产项目的销售。

保利天汇规划图

保利天汇位于天地苑云水天境西侧。 产品有高层、小高层，128平米起，均为2T2。 与保利之前的项目相比，保利天汇在产品水平和单元设计上都实现了创新和升级。

关于保利天汇的详细分析，可以阅读《超越“天悦”，保利正式再创高科技传奇！》一文 》

中铁西牌藏岳规划图

中铁西牌国悦与中铁在丝路软件城的又一项目——中铁西牌国悦仅一马路之隔。 周边教育资源比较丰富，如高新区十八中、高新区十八中四所中学（高新中学）均在轻松车程内抵达。 该项目延续了中铁西线集团的品质，全部大跳跃从168平方米、2T2开始，是纯高端改善项目。

中铁西牌藏月详细解析，可以点击“迭代回归！” 168㎡起大平层，晋升软装新别墅竞争“第一人”！ 》、《高层地板专家“西派”再出奇招，这次他们将如何塑造南京高端住宅的吊顶？》

这两个项目都是去年6月才接盘的。 样板房已经开盘，预计要到11月份才会上市。 速度极快。

同样是在6月收盘的中海天谷时代，则相对较晚。 该项目距中铁西牌展岳仅一马路。 中国海外的品牌、物业和品质，再加上丝路软件等都市蓝筹股的价值，让很多购房者仍然充满期待。

中海天谷时代规划图

除了中海、保利、中铁的项目外，丝路软件城蓝筹项目还有高科天云天。 这块74亩农用地于2020年4月被高新地产收购，楼面价为14603元/㎡，是丝路软件城迄今为止蓝筹股中地价最高的。

目前，高科天窗位于丽思卡尔顿酒店的展厅早已开业，起始面积为240平方米。 它将成为丝路软件城最高端的蓝筹项目！

高新云天规划图

不仅有丝路软件城的绩优股在售卖，在轻轨三号线雨花寨站轻轨入口，丝路软件城的马路对面还有一个纯房地产开发项目，那就是南海高新月兰。 作为南海集团在南京的首个住宅项目，该项目为纯改良住宅，面积143平米起，2T2起！ 该项目营销中心及样板房已开业，预计将于近期投放市场。

关于南海高新月兰的详细分析，可以阅读《地产地产剑》此前发表的文章《“科技路、地铁口、公园边”手握三张王牌，纯地产的“宝藏”被揭晓》高新旁边！”

南海高新月兰规划图

结合本次出让的三块地的位置，再加上该地区的楼面价和房价，保守估计这三块地的毛坯房价格在售后将超过2.2亿元/㎡。它们被投放市场了！ 至于哪些开发商能够获得这些土地，11月就知道了！