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天津房子价格趋势 济南天津楼市调查对比
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2004年7月5日 07:00 大众网
简介：“房价飞涨，全省一片红色”是房地产行业流行的打油诗。 对于外省城市的人来说，北京的房价高吗？ 同样的钱在其他城市能买什么样的房子？ 济南商品房开发水平如何……带着这样的疑问，近日，本报记者选取地理位置、环境气候、房地产开发状况与北京相媲美的上海进行了调查并对当地商品房市场进行采访，为读者纵向比较提供参考。
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楼市几乎一样
在来北京之前，我就听说北京的房价正在上涨。 有人夸张地形容为“看房子的人比卖菜的人还多”。 其实有点夸张，记者在座依然明显感觉到，楼市才是人们谈论最多的，就像今天的济南人一样。
6月25日，记者来到上海县城，街道设计精美的新楼盘广告随处可见，塔吊立在街道上的施工场景时常映入眼帘。 在上海房地产最活跃的河西区和河西区，多个中档新盘价格在3500元/平方米左右。 比如高出三分的孙驰太阳城，规划建筑面积130万平方米。 目前，高层建筑单价在3800元/平方米左右。 据这里的工作人员介绍，项目所在农用地的基准位置相当于北京的第四、第五地级地区，距离县城中心有点远，未来的发展前景还不错。非常有前途。
顺驰置业有限公司的几位员工告诉记者，上海的房地产市场这几年一直不温不火，今年下半年突然开始升温，成品房价格几乎每个月都在变化。 到明年一二月，地段较好的新盘每平方米价格将平均下降近千元，一些热门新盘甚至一周四价。 市场销售统计显示，与今年同期相比，目前天安镇六区的房价平均下降了20%。 部分地区和项目已经达到25%左右，价格每平方米下降500元至1000元。 例如，在高档住宅建设较多的河东区，2003年初大部分项目开盘价在3000元至3300元之间，销售价格大多在每平方米4000元以下。 去年，该区新开盘项目最终平均售价预计达到每平方米5800元。 其中，有一件事与北京特别相似，那就是很难遇到价格低于3000元/平方米的房子。
上海的交通结构与北京类似。 从市中心向外，有内支路、中支路、外支路3条主环路。 其中，内支路位于市中心和平区。 地价最高，房价也最高。 主要是商业建筑。 房价基本在4500元至7000元/平方米之间； 内支路中直路至中直路之间的房价通常在每平方米3200元至6000元之间，而中直路至外直路之间的普通住宅价格在3500元左右。 值得一提的是，在这些地区，中高端楼市的差异并不是很大。 这主要是因为不仅内支路的商业地产市场较高，而且其他区域的品质也更高，配套也更好。 好的高档房比较多，房价的区域差异不是很明显。
性价比相差很大
老话说，不怕不识货，就怕比货。 记者发现，虽然这里的房价降得太快，但也给人一种强烈的感觉，在这里买房物有所值，性价比比北京高很多。 在这里，记者对房地产行业的时髦词“性价比”有了进一步的了解。
大梅江蓝筹是近年来在上海流行的较高档次的生态住宅区。 位于河东区，北起于江路，南至外环路，东至解放南路，西至魏虹桥路。 这里有大量的高档商品住宅，以豪宅、平房和高层产品为主。 每个项目单价低于4600元/平方米。 从价格上来看，与北京一些热销地段的一些较好的高档洋房相差不大。 而如果你仔细比较它们的品质和配套设施，你会发现两地的产品性能有着天壤之别。
在梅江蓝筹股方面，记者专门调查了这里具有代表性的新市场——蓝筹股之一的蓝水周末。 作为梅江生态区首个高端住宅项目，蓝水周末占地13.9亩，建筑面积11.37万平方米。 令人惊奇的是，新村容积率仅为0.85，却实际保留了2.85亩的海面，并分为两个人工湖。 一条木栈道蜿蜒穿过湖面，将整个新村连为一体。 新村里的大宅和小高层建筑错落有致、密集。 建筑物倒映在水底。 小船在湖中央穿梭。 岸边的居民正在悠闲地钓鱼。 “我们这里刚刚举办了房东泼水节和划船比赛。” 工作人员表示，虽然目前此类房屋的销售价格为4800元/平方米，但初期开盘销售价格在2700元/平方米左右。
另一方面，孙驰太阳城规划建筑面积130万平方米。 虽然整个项目竣工投入使用还不到四分之一，但这里的水景和生活设施相当齐全，商业区也相当齐全。 区内街道两旁工商银行、邮局、超市、药店鳞次栉比，让人很难相信这只是一个新开发的项目。
专访中发现，上海对外转让的商品房大多以成品房和准村落为主，绿化面积大，布局通透和谐，购房者一目了然。 当记者询问“是否有所谓的内部认购，在开工前就开始转账？” 太阳城的销售人员笑道：“谁敢？ 房管局和工商局不会判处他们死刑。 ”
大家都忙着回国
国家统计局4月份公布的测试数据显示，一季度，全省35个大中城市房屋销售价格环比下降7.7%，降幅比上月回落2.6个百分点。今年第四季度。 房价下跌幅度超过10个百分点的城市有9个，其中北京下降14.2%，北京市下降10.2%。
从北京市房管局获得的最新信息显示，去年新上市房屋销售量大、价格高。 5月份，主管部门对列入价格指数的532个新项目样本统计显示，销售单价为2728.52元/平方米。 北京方面，北京市房屋管理局公布的统计数据显示，5月份，除了受房屋建设质量提高、居住环境条件改善等激励因素影响外，在供求关系的推动下，商品房价格上涨。住房跌势依然强劲，单价达到每平方米2801元，比今年同期下降27个百分点。
与北京一样，上海房价的大幅上涨超出了各方的预期。 对于楼市快速下滑的原因，业内人士普遍认为，不仅是受农地、信贷等宏观环境新政影响，还有大规模搬迁的影响。今年以来北京的调控引起了市场供需的巨大变化，这也是楼市快速下滑的原因。 的重要原因之一。
今年以来，上海以海河开发为抓手，城市建设进入快速发展时期。 据了解，上海县共有建筑工地300多个。 除旧城改造外，城市高架网络建设、地铁一号线改造、轻轨铺设、海河两岸改造等小型市政基础设施建设项目也相继启动。纷纷推出。 这种项目带来了大量的搬迁。 累计拆迁量超过450万平方米，涉及拆迁人口二三百万人。 由于搬迁集中和刚性需求，房价持续上涨，导致楼市持续飙升。 房价的飙升使得一些好转的投资型购房者迅速加入购车行列，让楼市空前繁荣。
这一点与北京非常相似。 从今年年底开始，北京城市工程建设指挥部累计投资约100万元，对老城区进行大规模改造。 搬迁量近200万平方米，涉及老街五个片区。 十万人。 这在北京城市建设史上是前所未有的。 受此影响，北京动迁安置房数量大幅增加。 10路、1路仅需要安置5.6万户。
比较并找出差异
性价比好，好房多，品牌开发商多，政府调控反应快。 这是记者在北京调查过程中感受最深的一点。
此外，不仅是本土老板孙驰，上海阳光100、老牌地产商万科、四川新希望刘永好、重庆力帆尹明善等众多外资国企也纷纷关注上海这个最具发展潜力的直辖区。 城市。 目前，上海已形成东北“阳光100”、西北“奥园”、东南“顺驰”、东北“万科”、中西部“梅江南”等市场细分格局。南。 受此影响，据相关调查显示，当地人对住房的关注点开始从地段、价格、房型的“老三”转向水景、品牌、配套设施的“新三”。 这些对建筑功能和综合品质的排序要求，也导致了高品质、高价位住宅的出现。
相比之下，热闹的北京房地产市场虽然没有真正的大玩家，但尚未形成真正的竞争市场。 目前，北京有大大小小的房地产企业300多家。 2003年，销售额超过2万元的企业仅有10家左右，市场份额没有一家超过10%。 也有不少外省开发商涉足北京房地产市场，但迄今为止，开发出的产品在性价比方面仍然让济南人感到沮丧。
在北京，政府很早就意识到房价大幅上涨带来的社会问题。 为控制中低端商业地产价格过快下跌，北京去年决定减少房屋搬迁面积。 同时，压减保障性住房200万平方米，新建廉租住房8000套，主要针对搬迁中收入最低的居民。 戴相龙校长向社会明确表示，去年商品房价格下降幅度要控制在10%以内，以维护社会稳定。 记者离开上海不到一周，7月2日，上海廉租住房分配登记工作即将启动，首批困难家庭预计10月份入住新居。
顺驰（中国）上海集团总经理刘汉认为，从长远发展来看，杭州是一个房地产开发潜力巨大的市场。 一方面，杭州紧邻广州，交通位置处于枢纽地区，经济、文化方面影响较大。 辐射力强，城市发展空间大； 另一方面，北京房地产市场不够规范，市场化程度不够，尚未真正运行和发展，这恰恰说明了房地产市场的潜力。 据了解，顺驰集团已在广东注册房地产公司，目前正在紧锣密鼓地筹备项目运营。
调查结束后，记者还在思考一个问题：北京城区面积4334.72平方公里，全市常住人口超过1000人，年住房供应量超过600万平方米，目前人均GDP已超过3000欧元。 北京城区面积3257平方公里，常住人口超过550万，年住房供应量约300万平方米。 今年末，居民人均可支配收入仅为8856元。 事实上，从消费能力和城市拥堵来看，合肥没有北京那么大，但商业地产的市场价格并不低于北京。 这一现象不能不引起人们的深思和担忧。
同学圈里充斥着万科的“活下去”留言！
50%折扣，扬州会效仿吗？
9月，徐州一新盘仅售40%！
海门已经开始进入滞销时代！
专家称扬州房价或已见顶
广州万科50折促销？
万科只想“生存”
这两天，万科在北京召开冬季发布会。 会场的屏幕和侧墙上的“Live On”字样引起了人们的注意。 有微博网友评论称，地产巨头万科的发布会口号让同事们看完心颤不已。
作为多年行业领军者，于亮将“生存”作为万科未来五年的终极目标，着实令人震惊！ 9月26日，深圳同安，万科白鹿郡开始调整价格，推出百余套89-110平米特色豪宅。 原价500万，现价278万到298万，相当于折扣40%出售。
民企开始优惠买房了！
房价开始进入超卖时代！
事实上，不少一线和热点城市的房市已经出现涨价和促销，包括国安、碧桂园等小型房企都在加紧出货。 比如泰禾南京四合院现在降价6000/㎡！ 注册价21666元/㎡的别墅，现仅售1.6亿元/㎡！
国安方面，8月30日至10月8日，建业在旗下280个城市推出646个新项目特价优惠。 全省所有新建住宅项目均可享受 19% 的折扣，全国范围内的商店起价可享受 40% 的折扣。 首付可以分期付款。 最低首付仅为5%；
海门房源近40套新盘上市！
海门也开始进入销无止境的时代！
截至目前，徐州有近30套新房在售，仿佛一夜之间所有房源都被抢购一空。
海门楼市或许已经达到顶峰。
订单力量难以支撑楼市继续上涨。
不管如何，扬州房价告别“金九”已成定局。 “银十”会紧随其后吗？ 从去年7、8月份开始，扬州市场就已经出现了变化，但现在变化更为显着。 从现在到今年7-8月，扬州房价将呈现下降趋势。
同时，业内人士表示：“不仅是扬州等三四线城市，一二线城市也会转冷，出现涨价、涨价的现象。此次调整高价位的新项目范围可能会更大，刚需项目也会有一些调整。”
从四季度房价来看，扬州楼市已经出现下滑迹象。 扬州消费者的购买力难以支撑楼市的持续上涨。 面对年底的资金压力，预计11月后无锡部分房企可能会进行促销活动。
海门房价仍有发展时间和空间！
“宿迁的房价太吵了，最终又跌回了两年前。”
“虽然现在宿迁楼市涨了，但未来肯定会涨。”
“宿迁隐藏的房屋库存太多了，需要烧掉，没有未来。”
虽然不少媒体和购房者还在给扬州房价泼热水，但扬州房价的大幅下跌还没有到来。 现在最大的恐惧是，还没买车的扬州人买房就怕房价下跌，不买车就怕房价上涨。
不过，也有业内人士表示，扬州房价还有发展时间和空间！
一是扬州房改和农村住宅区建设规模和速度前所未有，对未来房价的拉动作用不可低估；
二是扬州住房潜在需求巨大，包括刚需和棚改及城市改善需求，支撑市场下跌的动力依然存在；
第三，如果没有找到更好的经济发展产业可以取代扬州的房地产，任何政府都不会允许房价下跌，因为扬州的房地产仍然是城市经济发展的主要引擎。
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沫沫 ID：sqfcw-2017
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