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广州【龙湖春江城】

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▲阿里拍卖交易截图

起拍价188万，17家卖家参与激烈竞拍。 经过55次拖延，最终被编号为c7261的富豪卖家拿下，成交额257万。

朋友们正在群里讨论。 每次延迟5分钟，可见几个卖家应该是被卡住的前辈了。 基本上他们都是在最后2到3秒出价，因为5分钟内的每一次出价都会被触发。 延迟。

该物业由8栋建筑组成，共有1302间客房，建筑面积131.83平方米。 考虑到合法拍卖的5%手续费，总成本为257*1.05=269.85万，计算单价为：20470。

▲龙湖春江荔城塔结构图

▲8号楼入口大厅实拍

▲8号楼旁实景照片

当时建仓库的价格在13000左右，8栋楼都靠近加油站。

与其他露台相比，价格低了1K/平米左右，可能不到13000。 简单计算一下，2年多的时间，下降至少在7K左右，这是相当可喜的。

但我们仍然必须取消抵押品赎回权。 如果再需要三年、五年的网签，价格应该会更加可观。 恭喜房东购买了这套新房产。

▲8号楼1302室

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确实擅长园林建设

该建筑于今年10月被征用。 复工后，龙湖春江荔城成为龙湖在广州的雏形。 尤其是园林绿化真的非常好。 它一度成为别人家的花园。 这是一些真实的图片。

▲社区森林欢乐谷实拍

▲小学生最喜欢的游乐场

▲小学生最喜欢的游乐场

▲听说泡桐对生长环境很挑剔。

▲小区阳光草坪实拍

作为2019年滨江网红项目，该项目在与对面优秀的中环神仙竞争后，已经交付。 从楼主群晒出的发货照片来看，发货也比较不错。

▲卓越中环新村地下车库实景｜群友提供

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目前，滨江仅有一栋徐汇铂悦丽水在售。 都是大平层，单价24000左右。 未来，重点将放在城市北部地区。 虽然去年放出10块香宝地，但10块地至少可以满足我们三年的口腹之欲，也能持续吸引广州人民的关注。

此外，滨江北旺兆C3地块原石价格不限，按质定价。 我们期待4月12日在广州举行的首场本地拍卖会，看看谁会获胜。

▲提供城市北部地区地图

等到金融北中心C4\C5等商业地标和C7/C8丽水核心产业园区建成，滨江就真的没故事可讲了。 滨江北至月亮岛之间的区域将成为焦点。 你怎么认为？

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优秀·庐山豪宅2013年度推广思路 南京金凯广告 首先明确二期目标 61栋别墅、豪宅 背景说明 就二期豪宅产品而言，广告所承担的销售任务并不多重，但更多的是关于项目对品牌和知名度的贡献。 纵观成都豪宅市场，二期别墅是卓越集团在特殊区域（非成熟蓝筹股）打造的特色产品（岳麓山绝版资源型四合院）。 它的竞争不是与对手，而是与自己。 因此，本案要解决的问题是，第二期的新品是什么，会发生什么？ 寻找第二期新产品的核心价值和传播理念。 建立2013年度第二期新产品推广制度。 完成二期新品的视觉系统和创意表达。 ONETWO明天议案THERE问题的主要内容表示“长沙无人不知岳麓山” 庐山豪宅物业缺乏应有的关注（其实我们拥有顶尖的资源，但产品价值和价格不对等）。 一线豪宅中赢得广州富人的“青睐”（在福州豪宅市场打造主流影响力，捕获我们的客户）有差异、有层次、有层次、有高度、有差异化、有竞争力。 要建立主流影响力，我们需要做两件事。 一是利用自身绝版资源优势，打造绝对权威的低端品牌。 形象（市场占领）； 二是宣扬新趋势、新理念，寻找“层次”之上的“差异”诉求（差异化竞争）。 有足够的级别+区别来创建“偏好”。 2012年，随着别墅取缔，四合院用地不再审批。 我们成了千年岳麓山上的孤府。 再也没有人能在岳麓山上建造豪宅了。 千年庐山最后的保护区。 我们最大的价值点，毫无疑问是岳麓山。

这是我们清晰的灵魂线索。 直到今年，或者说直到项目卖完为止，我们一定要坚守这条主线，千万不要失去它。 毫无疑问，水平是有的。 亟待梳理二期61栋别墅豪宅的价值，沉淀差异化的诉求识别……我们来看看重庆豪宅客户发现的两个有趣现象：有钱人多。 不仅有很多回迁的暴发户，而且还有很多著名的企业家。 有很多好车。 跑车、路虎等好车随处可见，保时捷、奥迪随处可见。 但必须承认，目前重庆消费“别墅”的人大多只有财力而没有掌控力。 至于他们的身份，目前还处于“被证实”的阶段，他们的地位更多取决于圈子里的想法和评价。 我们在想，二期别墅想要真正成为“长沙”，更重要的是给目标消费者一张“高贵身份”的身份证明：让别人认可你是最NB的人。 市场前景的不确定性让这些“地位恐惧”更加严重。 他们不能再通过挥霍不那么显眼的财富来炫耀自己了。 信心的缺失，使得“逐利心态”更加严重。 我们要做的就是树立信心，给他们留面子就足够了，让目标消费群可以无比自豪地说：我买了庐山别墅的别墅！ 什么样的标签可以构建“身份分割”？ 普罗旺斯的欧洲故事 绿城 翠竹园 廊峰云书一号 紫江 群雄逐鹿，各有千秋 看竞品 金科东方庭院 山景湖景 定位：原汁原味西式平房岳麓山脚下 理念：顶级“别墅之王” 广告语：一屋一生，东方庭院 欧式故事 天鸡岭国家森林风景区 山、水、林、坡 难得的都市奢华定位：唯一纯粹的独栋别墅重庆中心理念：家庭奢华保利浪峰云舒纯别墅自然谷原生态森林风景区广告语：不是别墅，不算别墅；不是别墅，不算别墅； 我只能在普罗旺斯与天地之灵沟通。 口号：来自美国的手工城市豪宅。 绿城青竹园青竹湖高尔夫标语：广州惊见2500万顶级豪宅； 1000英亩，只供280位国王追求奢华需求。 概念诉求、形式诉求、风格诉求、美国文化，南京不乏卖风格、卖人文、玩概念的豪宅，但除此之外，我们发现：那些豪宅，基本就是你打开门看到的样子。窗外要么是别人的房子，要么是不远处旁边的马路……别墅低密度的建筑特点，满足了富人对寿命的要求； 而平房狭窄的建筑特点也决定了其视野的局限性！ 你不能鱼与熊掌兼得吗？ 看看这个案例的城市背景：庐山公馆位于路南区岳麓山。 是一座典型的城市中层豪宅。

产品背景：该项目二期61栋别墅位于整个项目的最高点，视野最佳。 第一批11栋建筑俯瞰着迪亚山谷。 第二批38栋建筑位于最高点、山上、沿湖。 俯瞰整个庭院区域。 第三批12栋建筑俯瞰群山、湖泊、森林、溪流，俯瞰科达占据的地形。 绝对身高优势！ 从规划的角度来说，如果二期新建的四合院更高的话会怎么样？ 空气好，视野开阔，心情更开阔。 站得更高，看得更远。 走上高处，一眼就能看到群山。 你可以看到鸟儿叽叽喳喳，虫子也少了。 那就是春节广场。 打开窗户向外眺望，山、湖、林、溪尽收眼底。 不是重庆地势最高的别人家的房子和庭院，最好的景观既能满足高层别墅带来的极致景观，又能满足别墅、豪宅带来的私密和优雅。 你可以两者兼得！ 城市山顶别墅定位为山顶豪宅，占据最低的位置，视野最开阔。 从法国阿尔卑斯山到非洲比佛利山庄，从日本阳明山到台湾太平山，这些亿万富豪别墅云集的名山也云集。 各地的名人、达官贵人都对山顶的豪宅情有独钟。 不仅因为山顶是四合院“生长”的最佳生态环境，还因为山顶带来丰富多变的视觉体验，远离喧嚣的至高意境。 ，又因为山顶是威望和地位的最好象征。 事实上，真正从化学层面构建身体分区和吸引力并非站不住脚。 只有在精神层面给予他们难以达到的高度，才能真正脱离光环，保持智慧和名利。 上面，你可以在威望之巅冷静观察，创造出一个独特的世界——山顶别墅赋予了宾客群体独特的精神属性。 》》那么差异化推广也是锐利衍生的产品资源主张人群对位核心理念（提案）/策略核心命题将全球最广阔的城市五老峰视野、最极致的视野、最高点的生活给予客户高贵的身份。 五个独特的身份标签：千年岳麓山、城中五老峰上独特的山顶别墅和豪宅。 媲美等级属性：从比佛利山到台湾太平山，世界顶级四合院大多位于山顶。 独特的视野：不仅要被山水和水资源包围，还要与他人保持距离。 绝对的坚持权威，只有这个才是私人：绝对的私人，充分代表了江苏人的骄傲。 独一无二的绝版豪华别墅：禁别墅后，再也没人能在岳麓山上建造豪华别墅了。 2013年，推出三大集团：路虎观云峰。 第一批：11栋。 第二批山顶别墅将于4月底推出：38栋山顶别墅将于9月初推出。 第三批：12栋山顶别墅将于10月下旬推出。 2013年三大平台整合推广：公关、营销、广告推广、产品销售、打造话题性和影响力新闻、活动巡演、口碑瞄准人群、传递价值。 软文、户外广告、广播回应、验证、说服。 现场体验物料、服务产品属性。 心理属性。 长138米的岳麓首建别墅。 一流的视野。 世界上的顶级豪宅大多都在山顶。 高贵身份的标签。 一个骄傲的广东人，不刻意抢占资源，却成为了眼光独到的城市领袖。 独特而杰出的愿景。 这座城市的山顶别墅是私人的、个性化的。 岳麓山上唯一一座绝版豪宅。 全年推广一号路虎五大诉求。 第一阶段：【揽胜】-大展拳脚，独占岳麓山。 只有天空在你上方。 捧月低调亮相，尽显尊贵 米月露龙建造的138栋一流别墅，营造了热闹的场面，创造了声誉。 世界上大多数顶级豪宅都位于山顶。 标签是高贵的。 灌云第二阶段：【灌云】——高调入市。 灌云是我们每天所取得的成果。 ，或者对我们来说是非常有成就的？ 与客户群对话，对所见所闻进行强有力的沟通，始终保持独特而卓越的愿景。 与客户群对话，与看着您家的世界进行强有力的沟通。 绝对维护权威。 清风第三阶段：【清风】——绝版最终高潮。 摊子就会消失。 岳麓山下个月就卖完了。 山顶上的绝版、独一无二的藏品将不再是传奇。 绝版、独一无二的藏品将完美售罄。 岳麓山绝版唯一藏品将售完。 如果说剧场的舞台不是对艺术家和艺术修养的最高肯定，我相信它应该叫刘老根舞台或者泽德云社。 如果闪亮的王冠不是代表着至高权力和荣耀的稀有之物，那么它和帽子、草帽有什么区别呢？ 就像千年岳麓灵山一样，从高处而来，也是这座城市的五老峰/山顶别墅。 身高是与生俱来的——卷起身高的形象对于社会来说并不是名利场上的财富对决。 金字塔顶端的人的高度是他们广阔的思想和精神财富的自然结果。 看不起别人的人的高度在于，他们经过了市场的洗礼，未来能够形成越来越突出的影响力。 是的，高度与其他方法不同。 不仅难以复制，而且真正的意义也变得越来越重要。 任何高不可攀的高度所创造的任何形式的内在美，都会在不同的空间、不同的时间，酝酿出不同的传奇城市五老峰/山顶别墅。 高度是固有的 - 图像滚动高度不是形容词。 身高不仅仅是一个数学概念，它是一些人与生俱来的习惯。 这是一个超越通常标准的自我归位的过程。 只有真实身高才能影响未来身高的差异。 除了让我们看到不一样的世界，也让我们看到不一样的世界。 是我们自己创造了高度，还是高度创造了我们？ 都市五老峰/山顶别墅，高度是与生俱来的——最有情的卷轴灯一定在你回来的路上。 如果人居现代化只能换来冷漠和冰冷，那么他将身无分文。 价值。

我们坚信，家的本质是最好的人际原则。 五年来，我们努力营造充满人情味的服务和社区氛围，让家真正远离尘世的冷漠和利益的追求，正如您昨天看到的那样。 ——这是一个充满“人情味”的社区！ 时尚来来去去，但生活的本质至今仍然永恒。 朴实无华的自然品味丝毫没有贬值的迹象。 我们坚信，当时那种让人心旷神怡的永恒之美，无论多么喧闹、威风和荣耀，一定会回归常态。 五年来，我们珍惜大自然赐予的每一份礼物，努力营造出昨天大家所看到的充满内在美的社区环境和人文氛围。 ——这是一个“人文永恒”的社区！ 拆掉心中的围墙，你就会找到生活本来的味道。 无论竞争和警惕情绪蔓延到哪里，你都不需要封闭自己。 我们深知，和谐的人际环境会改善您的生活，激起您内心深处的向往。 五年来，我们精心打造了一个和谐互动的人际平台，潜移默化地营造了一个情感丰富、氛围友善的社区。 你昨天看到的。 ——这是一个“友好互动”的社区！ 一棵树再珍贵，也比不上你记忆中的那棵。 越是现代的树，越显得生命原本的美好。 我们坚信，虽然不断被重新粉刷的高贵与优雅更容易成为时代的标签，但让我们长久留恋、无限回味的一定是我们心中的原始风景。 五年来，我们珍惜并努力，保护着岳麓山每一寸农田现有的自然风光和文化财富，用纯粹的审美推动时代时尚，正如大家昨天看到的那样。

——这是一个“怀旧”的社区！ 这个世界上唯一永远不会过时的就是品味和知识。 即使在镀银首饰盛行的时代，品味也没有失去光彩。 我们坚信，不过度装饰的自然之美是一种永不过时的知识知识，是根植于您内心的永恒价值。 五年来，我们努力与世俗品味保持距离，利用别人追逐魅力的时间，营造一种原创的氛围，就像你昨天看到的那样。 ——这是一个“原创情感”社区！ 广告推广主线+城市山顶别墅+别墅禁令+正式售罄资源占有形式生活方式实现化学层面、竞争与分裂精神层面，对话人群+城市山顶别墅+专属岳麓山+极景+城市山顶别墅+5年醇厚的社区+生活细节已售完。 乘月逐日登江观云顶。 主要促销的是“路虎揽胜”。 主推的是《观云》。 主推“清风”。 线上申诉、线下申诉均有所增加。 促销：按键-1启动趋势。 如果能够尽快进入市场令人惊叹的“金字塔顶端的人”的精神空间，二期山顶别墅的高度还好建吗？ 入市公关活动建议： 聆听世界——谭盾峰天空俱乐部特别演唱会推广：Key-2体验 如果能让目标客群亲身体验二期的完美居住体验会怎样？山顶别墅？ 天空之城——天空俱乐部和山顶豪华样板豪宅震撼亮相。 第一条促销建议：顶级宴会。 选择昆明当地名人（真诚客户），在豪华样板房安排“一对一”私人家庭宴会。 客户可以邀请同学参加（扩大活动范围）。

以一流的大型凉菜在当地创造影响力和口碑效应。 特别促销。 不仅限定广州本地客户群，还积极走访项目附近的宁乡南县等富裕村镇，通过乡镇村长进行推介，并在乡镇举办专场活动进行推广。 或者利用与当地政府的关系，邀请当地各行业的企业主参与，并现场提供特殊的利润分成新政策，以促进销售。 赞助元宵节。 元宵节和宗教活动也是有钱人的聚集地。 可以考虑赞助广州当地的小元宵节或者宗教活动，嵌入硬性广告（易拉宝、DM单等）。 促销加：key-3圈活动 THEEND 感谢您的收听！ 接下来就是讨论时间了……