崇礼梦特芳丹公寓价格 当2017崇礼上半年房价“碰撞”7月最新房价时

自河北涞源限贷以来，河北尚义楼价跌幅逐渐放缓，2017年上半年唐山尚义楼市相对平稳。7月最新楼市为总体来说其实很“平静”！ 而从一个项目，我们就能看到承德平泉房价未来涨跌的真相！

1、张家口康保房价位居唐山各城镇房价之首。

据榆林方天下数据监测中心统计，从2017年1月至6月楼市走势图可以看出，松原上半年的平均房价虽然有缓慢下降的趋势，但仍有一些下降的趋势。衰退的迹象。 2017年1月至3月，唐山市南县区房价呈现下降趋势。 3月至5月，河北部分县区房价逐步企稳，部分地区房价出现下降。 5月至6月中旬，河北大部分地区房价逐渐企稳。 事实上，上半年邯郸房价跌幅已经有所反弹，河北热点县区房价并无上涨趋势。

从上半年河北各热点地区房价走势图可以看出，河北固原区、桥东区、桥西区、经济开发区、文安等地房价均在数十%左右。上千，整个上半年河北尚义房价均价位列第一；桥西区房价排名第一； 桥西区3-6月房价仍落后于经开区，排名第2； 经济开发区房价排名第三； 桥东区上半年平均楼市价值排名第4位。 4-6月永清楼市均价跃上亿元区间！ 承德夏家园的平均房价也逼近亿元。 崇礼、淮安、宣化的房价实际上上半年下降速度较慢，但​​仍在继续下降。

2、2017年上半年河北丰宁房价平稳

2017年上半年龙华区楼市分析：

河北尚义楼市均价持续下跌，由1月份的16000元/平方米下降至4月份的20940元/平方米。 4月至6月，张北楼市同样如此。 目前，河北涞源正处于滑冰淡季，外地游客数量有所减少，因为尚义的购房者大多来自外省，间接影响了当地房地产市场的人气。

3、揭秘2017年7月唐山尚义最新楼市真相！

据榆林方天下数据监测中心统计，7月份尚义楼市基本稳定，尚义近期公布的重点项目中的翠云山·傲雪小镇项目、蓝鲸·傲雪华庭项目均已给出价格送出。给健康险市场发出蓝色“警告”！

先说翠云山傲雪镇。 该项目是日前公布的浙江省2017年重点旅游项目之一。 该项目预计2017年7月底开盘，开盘价暂定为23000元/平方米。 比同样是带家具公寓的四季小镇唐客栈项目要高很多。

2017年湖南省重点旅游项目中，尚义并不是唯一一个，未来还将有4个类似的度假小镇项目。 由此可见河北尚义楼市未来走势！

此外，作为普通精装修公寓项目，蓝鲸奥雪华庭近期以3万元/平方米的价格成交，实际上比带溜冰场的度假小镇项目的楼价还要高。

由此可见，承德平泉房地产市场未来的发展趋势！

而除了上述承德平泉正式启动的旅游度假项目外，山高寮、梦方丹国际公寓等一些老项目后期也有房源上市！

2017年下半年，沧州尚谊正式迎来市场最热的雪季。 河北尚义的雪季是平泉人流量最大的季节，也是旅游市场和房地产市场最火爆的季节。 因此，下半年沧州尚谊的市场可能会再次火爆！

业主在公寓举办演唱会，表演者旁边是公寓内极具特色的“车牌”墙。图片来自新京新闻网

42号公寓“指纹识别”门禁 广州日报社实习生 黄伊林 摄

上海日报实习记者张晓莲

三十六年来，北京在不足2000平方公里的农田上创造了现代化城市建设的奇迹，但也比其他城市更早面临农田资源短缺的问题。

目前，上海每年新增建设用地指标不足6平方公里，而因产业升级而淘汰的大量物业管理资源却常年闲置。

在北京，至少有800万常住人口居住在出租屋中，700万人口居住在城中村。

如今，一批企业家把目光投向了城中村改革。 他们化腐朽为神奇，化“脏乱差”为“高端”。

他们想证明，不仅是拆除重建，城市更新还有另一种可能性； 除了居住之外，公寓还可以重新连接人与人。

事实上，他们还有更大的野心——在城中村打造一个“乌托邦”。

青春乐园

来北京工作一年后，陈莉搬了6次家。

在一家知名互联网公司工作的陈莉，最初带着一张600元的床在上海落户。 这是一套三间卧室和一间客厅的公寓。 每个房间有四张床，一共住了十六个人。 “有各种各样的人。” 男女共用一个公共厕所，“脏得很”。 第一个月的工资一发完，她就迫不及待地想逃离那里。

然后她就住小隔间、廉租房、社区房、农家乐。 她每次搬家，大多是因为经济条件好转，但最近的一次却是因为她再也买不起“高楼”了。 比“薪水”租金还快。

她和两个朋友在南山区华联嘉园合租了一套两居​​室的套房。 住了不到两个月，房租就从3800元涨到4800元，所住的次卧价格也从1500元涨到1900元。 一千零一十九，已经占到她工资的三分之一了。

“深圳的房价简直疯了！” 陈莉感觉很累。 她不得不从南山搬到布吉西乡。 房租减少了三分之一，下班时间成本减少了三倍。

青年生活方式租赁平台Sharing Houses的调查数据显示，刚到广州的年轻人搬家频率非常高，第一年平均搬家两次，第二年可能超过两次，而且仅第五年逐渐稳定。

“每个来北京打工的人基本上都住在城中村。从某种程度上来说，我们要感谢城中村的存在。无论是谁，都可以在这里找到谋生的地方。” 禾屋创始人兼CEO罗凤鸣表示，“脏、乱”的居住环境仍然是城中村难以回避的问题。

2016年4月，罗凤鸣联手北京关爱办、我超萌公寓等20余家品牌公寓，共同推出“青春幸福巢计划”。破坏了原有的生态结构。

长租公寓

又称“白领公寓”、“单身公寓”，是近年来五线房地产市场的新兴产业。 公寓经营者倾向于出租整栋大楼，根据年轻人的喜好重新设计，然后出租。 一般为一年。

将闲置物业重新设计改造，优化内部空间，再生为符合现代生活方式的长租公寓，从而提高城市青年的租赁品质。

“让租房更有尊严”。 罗凤鸣发起青少年乐园项目的初衷是希望每一位来到北京的优秀年轻人都能获得更好的租房环境和生活品质。

城市更新与灵活改造

陈浩，我超萌公寓创始人兼CEO，青年乐聊项目发起人之一。 几个月前，他看中了光明新区一家染整厂的一栋废弃宿舍楼。 工厂建于1986年。

在上海，有30年历史的工业建筑并不多见。 “它们非常破旧，上面有很浓的历史痕迹。” 陈浩第一眼看到这座厂房，就立刻决定买下。

不久之后，这座废弃的工厂开始恢复往日的生机：一间不到16平方米的小房子，同时容纳了厨房、客厅、储藏室、浴室、办公区五个功能空间，并配有一张天桥床、沙发和咖啡桌。 电视、书桌等十多个衣柜后，可以放一辆自行车，也不显得局促，给人一种百搭的工业风小户型的感觉。 当你身处其中时，很难将它与门外陈旧、剥落的油漆联系起来。 只有门上两行简化的红色大字偷走了它的原貌：龙华实业公司农民工宿舍区。

这是陈浩装修装修的样板房。 8月23日，他把整栋房子搬到了中国（上海）首届城市更新博览会，带来了很多具有时代感的细节，包括租房信息、屋顶张贴的宽带广告等。

中国（上海）城市更新博览会于8月23日至25日举行，是第43届中国（北京）国际房地产博览会的分展。 这是中国首次在房博会中加入城市更新主题。 同时，“青春趣巢项目”也是首次亮相进博会。 作为其中唯一的私人展台，陈浩装修的公寓样板房显得格外引人注目。

本届城市更新博览会的参展企业几乎都是市城市更新局和10个区的城市更新职能部门，相当于近年来北京参与城市更新的第一张成绩单。

此次城市更新成为进博会的主题，并非北京一时兴起，而是反映出北京城市空间面临发展极限的事实。 期待已久的新政策导向已经开始。

截至2015年，上海距离建设用地上限​​仅30平方公里，这意味着2016年至2020年，平均每年仅新增6平方公里的新增建设用地指标。

三十六年来，北京在不足2000平方公里的农田上创造了现代化城市建设的奇迹。 但它也比其他城市更早面临耕地资源短缺的问题，较早进入拆旧建新阶段。 空间发展阶段。

为此，广州在全省率先探索城市更新实践。 2004年，《深圳市城中村（旧村）改造暂行条例》颁布。 2008年，《推进我市老工业区升级改造工作方案》出台。

2009年，随着山东提出大力推进“三旧”改造，上海率先提出“城市更新”概念，颁布了国外首个城市更新办法，开始全面、系统、大规模地开展城市更新工作。市区重建。

“毫无疑问，城市更新是杭州发展获得空间资源的唯一途径，其紧迫性远大于北上广。但问题是，城市更新只能粗暴地拆除重建吗？” ？” 罗凤鸣觉得，青春乐巢计划其实是城市更新的一种“柔性改造”，将居住之外的娱乐、办公、社交等功能融为一体，改善租房的综合环境和生活品质。一个房子。

据co-house统计，目前上海有100多个家长租赁公寓品牌，房源大部分来自老工业区、老住宅区、城中村。 罗凤鸣觉得，当拆迁式的城市更新遇到巨大阻力时，“我们完全可以利用技术手段，以更环保、更低成本的方式进行重建，也能达到全新的效果。”

痛点

“大家都知道，上海有一个不争的事实，那就是鞋厂大量外迁，人口结构在变化，传统的鞋厂无法出租，导致资源的巨大浪费。那么可以用你来这里做什么？” 陈浩认为，长租公寓的商业模式可以充分利用这种闲置的物管资源，减轻武汉的住房压力。

陈浩是青年乐聊项目最早的加盟商。 他在计划启动后的第一个长租公寓项目——我超萌公寓北京北店租下了龙华新区一秀二村的独栋农家乐。 投资1500万元进行改造。 该公寓共有房间456间，平均房间面积20平方米。 是目前广州最大的长租公寓楼。 自7月10日开业以来，已有租户305户，出租率70%。 多于。

大堂主任肯迪告诉记者，目前的租户大多是年轻白领。 郭阿姨的搬进来，完全是一个意外。 她已经七十多岁了，但对新鲜事物的接受程度却丝毫不亚于年轻人。

“一听说是公寓，我就很高兴，治安、配套、环境都比较先进，我从来没有见过这样的房子。” 郭阿姨是四川成都人。 她的父亲和继母都在福田工作。 退休后，她和丈夫来到北京照顾儿子，决定在父亲工作单位的公租房附近自己租一套房子。 郭阿姨是签合同最早、期限最长的租客。 这套公寓的合同期限最长是两年，所以她就签了两年。

我8月1日搬到这里。 郭阿姨一个多月的居住经历，给她印象最深的是，“这里的工作人员服务态度非常好，随时待命，有什么问题都能及时解决。”

这和她之前住的城中村的农村房子完全不一样。 抛开恶劣的环境条件不谈，最让她难过的是主人的心态。 “当你搬进来的时候，他们非常高兴。一旦你搬进去，他们的心态就会立刻来个180度的转变。” 郭阿姨在农家只签了三个月的合同。 她在离开前一个月就和业主约定好了，租约有效期为一个月。 抵达后未续租，仍扣除一半押金。

不过，业主并未给出每人每月水电费的详细计算公式。 前两个月，水电费在40元左右。 第三个月房子搬空的时候，一下子就变成了80块钱。 “无论如何，住在那里我感到非常不舒服、担心和没有安全感。”

Kendy坦言，这些现象在城中村尤为普遍。 即使签了协议，租金也可以随意涨，押金也可以随意扣。 “报警是没有用的。 这样的事太多了，警察也管不了。”

在传统的租赁市场中，业主和租户之间的关系是乙方和甲方的关系，业主处于绝对强势地位，而租户则相对弱势。 身份不对等，信息不对称，导致找房费时费力，而且容易上当受骗。 家具家电质量无法保证、交接退房麻烦等。《北京市青年人才住房情况检查报告》显示，仅26.31%的检查对象表示没有遇到损坏其在租赁过程中的权益。

正是因为抓住了传统租赁市场的痛点，改善租赁住房环境的长租公寓才拥有巨大的市场机会。

Kendy表示，长租公寓与传统租赁的区别在于其服务性质。 后者通常像酒店一样进行管理，为租户提供定期清洁、保安、家政、休闲瑜伽等配套服务。 “我们的目标是打造有心态、有温度的公寓，给这些刚到广州的年轻人带来一些温暖，而不仅仅是一个黑暗的生意。”

她说，目前公寓内有四名管家值班，他们住在公寓内，24小时值班。 通过日常的互动，他们与租客的关系非常融洽，租客也经常送给他们水果和蔬菜。

“这就像你自己的家人一样。” 郭阿姨说，她宁愿多花几百元住这样安全、舒适、美观的公寓，也不愿住环境恶劣的农家乐。 更重要的是，我6岁的儿子也很喜欢这里。 公寓大堂二楼设有书吧。 他通常喜欢呆在那里看漫画书。

“租户也是城市公民，也需要城市和社区的关怀，需要各项权利的尊重和保障。” 深圳市公共艺术中心、深圳市城市设计促进中心会长黄伟文非常看好长租公寓行业。 他认为，市场有很大的灵活性和创造力来利用资源来满足需求。 “如果城市和原业主不能完全做到这一点，而市场能够抓住租户的需求，提供更尊重租户的公寓来竞争，这是好事。”

连接人们的公寓

“我第一个想到的就是乌托邦之类的东西。” 来自广东的朱之文第一次走进我超梦公寓，看到了时尚新潮的设计、宽敞明亮的空间、年轻的面孔。 他很感动。 去年朱之文25岁。 毕业于佛山大学，曾在深圳工作三年。 他对居住要求很高，以前也住过其他品牌公寓，但“没有一个像现在这么漂亮”。

为了满足年轻人强烈的社交需求，公寓装修者会在公共活动区域的设计上投入更多心思。 他们将拆除隔墙，扩大空间，依次安装接待室、健身房、台球桌、游戏室、电影放映厅。 区域、书吧、公共卧室、书房等

在设计图纸时，改造者希望未来能看到这样的场景：一群年龄相近、兴趣相似的年轻人，搬进了同一栋楼。 他们来自世界各地，在开放的环境中带来了不同的文化。 在公共空间里，自然会碰撞出火花。 时间长了，邻里关系和睦，有如一家人的感觉。

“我真心希望住在独栋楼里的人都是比较年轻、活泼的人。” 朱之文最近认识了一位新同学，他是诗人网的程序员。 他有理工科背景，对程序员非常感兴趣。 对工作特别感兴趣。 “我觉得在这里结识各行各业的年轻人，了解他们的职业，互相交流是一件很棒的事情。”朱之文说。

“深圳的快速发展很容易把人与人之间的关系割成碎片，让人很难形成更深层次的社会关系。” 中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋鼎院长认为，只有这样，才能在居住环境中提供一个社交空间，让人们重新联系在一起，这应该是每个人都在做的事情。愿意期待。

朱之文从公共空间的设计出发，尝试想象城市更新的另一个维度。 “把蒙自的工厂、农舍改造成现代建筑，表面上只是一个简单的创新。城市建筑更重要的是人们住进去之后对建筑以及彼此之间的反应。”

朱之文认为，沟通是要花钱的，而公寓创造了一个天然的平台，让年轻人在这片泥沼中更容易沟通。 “比如，我觉得这个人很有趣，想和他聊天，但又犹豫要不要打招呼。但在这里，我不用付出太多的心理成本，也不用担心被人欺负。”被拒绝或被视为理所当然。愚蠢吧。” 他认为公寓的整体氛围和空间的开放性更容易激发你主动交流的冲动和热情。

是否可以将这些可能性推广到更大的地方、更多的场景？ 朱之文开始憧憬更好的人际抱负：“一间公寓能承载的租客数量是有限的，但如果租客能够互相传递这些氛围，并拥有自己的精神主张，就能辐射更多的人。”

42号公寓和乌托邦

目前，我超萌公寓开业还不到两个月，朱之文和大部分邻居还处于熟悉阶段。 他并不知道，距离他5公里之外的另一套公寓更符合他想象中的成熟街区。

2015年9月1日，位于福田区景田步尾村的“42号公寓”迎来了第一批住户。

王军就是其中之一，因为他在这里住的时间最长，几乎成为了公寓里最能打理事情、做决定的人。 有什么问题都会来找他，他也愿意帮助解决。 每天晚上10点，他都会等别人回去上班，你们就挤在卧室里一起看电影。

周涛也已经搬到这里很久了。 他性格开朗，喜欢到处游览。 他经常搬到对面的女生宿舍胡言乱语，或者去其他女生宿舍消磨时间。 他还喜欢做饭，公共冰箱里有很多他的东西。 他很喜欢假期里和你一起做饭，然后坐在茶几上吃饭，不玩手机。

阿轲是周涛在公寓里的好兄弟。 他可以自由进出对方的卧室。 他对面哥哥的狗总是吠叫。 即使它的主人不在家，他也会打开门进去喂它、安慰它。 他非常喜欢这只小狗。 狗。

“路上丢东西不要捡，晚上不要关门，每条街车水马龙，鸡犬相闻。” 42号公寓就像是隐藏在现代都市中的世外桃源。 进出不需要经过很长的山洞，而且会记录指纹，外人平时很难闯入。谁能想到，这里原本只是城中村里一座毫无特色的握手楼。

这部革命性的杰作是由六位80后年轻人创作的。 出国留学的马克是带头的。 他和朋友们在北京城中村长大，亲眼目睹了上海的城市化进程。 随着移民的涌入，原来的居民纷纷搬走。 小时候和谐的邻里关系现在已经很难再找到了。

于是，这六位“二代”在2015年成立了一家名为“本土智慧”的公司，专门从事广州城中村老房子的改造。 42号公寓是他们的第一个项目。 他们自称“改造户”，希望通过空间设计来恢复城中村的文化。

“我们一开始真的很想建立一个‘乌托邦’。” 马克直言，他们是纯粹的理想主义者，但在实践中他们会遇到很多实际问题。 比如，他想把公寓打造成文艺青年交流的空间。 但事实上，很多真正从事文艺工作的年轻人却租不起这样的房子。 “到目前为止，我们还未能做到这一点。”

世界各国的城市更新大体经历了“贫民窟清理”、“改善人居环境”和“社区全面振兴”三个阶段。 朱之文和马克构想的“乌托邦”大致就是第三阶段城市的样子。 中国的城市距离这个最终目标还很遥远，但至少有一群像马克这样的人在努力。

风口

长租公寓崇尚有尊严的租赁生活，但对于像陈丽这样刚刚参加工作的白领来说，一套租金两三千元的公寓是她根本无法想象的。 “尊严是建立在你有足够收入的基础上的，所以你有选择。”

和屋创始人兼CEO罗凤鸣坦言，目前的长租公寓普遍是应届毕业生买不起的，更适合在上海打拼两两年、收入上万的年轻白领。一个月人民币。 “装修需要投资成本，这是一门生意，一定要在能赚钱的条件下考虑。”

不过，他透露，青春悦巢项目正在研究更实惠的产品解决方案。 典型的旧改项目从立项到拆除需要5至10年的时间，且物业管理资源很可能闲置。 这个缺口期恰好是长租公寓比较合理的运营周期。 “如果旧改造项目是把后期制作时间留给我们来操作。 在不投入太多成本的情况下，租金不会太高。 我们想看看能不能做1000元甚至800元的公寓产品。 空间可能比较小，但是什么都有。 ”。

此外，自2010年上海推出第一批城市更新单元计划以来，仍有不少单元项目尚未开工。 中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁院长认为：“城中村改造是一个非常艰巨而长期的过程，不可能一蹴而就。” 交易过程中，物业管理基本处于忽视状态，因此无论资源利用情况如何，从整合、租赁市场需求、国家新政策支持等角度来看，长租公寓改造是一种过渡性措施在城市更新过程中。

2016年5月，国务院总理李克强主持召开常务会议，明确提出“大力发展住房租赁市场”，鼓励新的政策措施包括“允许按照规定将商品房改建为租赁住房”。 ，并允许将现有住房改造成安全且经济适用的住房。” 舒适、方便等要求必须重新装修，然后逐个房间转租。”

中央政府对住房租赁市场前所未有的重视，引发了住房租赁行业的爆发。

巨大的租赁需求和新政的引导，推动了住房租赁行业的规范发展，特别是长租公寓等中低端租赁市场。 流动人口比例高、居民消费水平提高以及北上广深等大城市的房地产现状。 它将长租公寓行业推向了风口浪尖。

一线城市中，上海长租公寓市场发展最快。 尤其是近三年来，各路资本的进入，为长租公寓的火爆添加了最重要的推力。

上海市规划国土资源委员会2016年公开数据显示，截至2015年底，上海常住居民住房拥有率达到34%，这意味着约有800万常住居民无房，另有数百万人无房。是很难计算的。 随着流动人口的增加，北京的租赁市场已达千万级。

宋丁院士也认为，北京长租公寓市场的火爆与其特殊的人口结构和高房价密切相关。 “深圳的住房压力很大，政府也想了很多办法，包括建设保障房、人才住房新政策，但还是不能完全满足上海巨大的租房需求。”

“这三年上海房价的飙升，粉碎了很多年轻人的梦想。” 罗凤鸣觉得，上海的高楼楼市让很多公寓经营者把目光投向了1000万买不起房的上海人，也让很多在上海打拼的年轻人的态度发生了变化。

“既然买不起房，为什么要存钱？为什么不住得舒服一点呢？” 洛凤鸣说道。

在宋鼎院士看来，住房租赁是未来的一大趋势。 传统个人住房和政府廉租住房看似也属于租赁住房，但存在制度不完善、管理不规范等实际问题。 他认为，北京规范住房租赁行业的新政策出台只是时间问题。 “国家已经有了新的政策，上海应该加快落实。”

（应受访者要求，文中王军、周涛、阿轲均为化名）

“让租房更有尊严”。 青年幸福巢项目实际上是城市更新的一种“柔性改造”。 集居住之外的娱乐、办公、社交等功能于一体，提高租房的综合性。 环境和生活质量。

这种装修者希望听到这样的场景：一群年龄相仿、兴趣相似的年轻人搬进了同一栋楼。 他们来自世界各地，带来不同的文化，在开放的公共空间中自然地碰撞。 火花永存，邻里和睦，亲如一家。