房地产土地成交价格 2020唐山楼市年报之土地篇：住宅用地成交价逐年攀升 TOP榜出炉

概括

今年，天津城市住宅用地市场成交额同比增长48.75%，商业用地市场成交额同比增长22.85%。 民企积极囤地抢占天津热门地段，显示出对天津房地产市场发展的信心和期待。

乐居讯 2020年一场突如其来的疫情，对全省经济造成重大影响，急需恢复发展。 房地产行业表现突出，可以说是今年复苏较快的行业。

今年天津的房地产市场也不太受关注。 3月份开工以来，天津房地产市场表现良好。 新客户踊跃入市，优质物业管理公司纷纷出现，给市场带来了可观的成交热情。 这种热情也体现在农地市场上。 今年，天津城市住宅用地市场成交额同比增长55.98%，商业用地市场成交额同比增长22.85%。 民企积极囤地抢占天津热门地段，显示出对天津房地产市场发展的信心和期待。

出让市场：住宅用地出让量增长6.67%

乐居监测的中国农地网数据显示，2020年天津市耕地出让面积总计314,422,54.68平方米，同比2019年下降22.61%，竞拍保证金达2082545.075亿元。

2020年天津房价招拍卖情况

其中，住宅用地出让量达6210115.761平方米，较2019年同期下降6.67%。招投标保证金达1599.248615万元，较2019年下降55.79%。商业用地出让量达1454853.93平方米，同比下降33.00%。 工业建设用地出让数量位居榜首，出让土地379块，合计21,914,879.16平方米。

交易市场：收金金额约425.50亿，同比增长31.78%

乐居监测的中国农地网数据显示，2020年天津市共成交农用地2756821134亩，成交金额4255021.369亿元（约425.50亿元），减少约31.78%与2019年同期相比。

2020年天津房价招拍挂交易情况

其中，城镇住宅用地出让587.381048亩，成交金额3468887513万元，较2019年同期下降55.98%。商业用地市场成交金额同比增长22.85%年。 工业用地成交位居榜首，成交面积1852518069亩，成交金额4036567.805万元。

住宅用地交易价格逐年上涨

横向分析2018年至2020年两年住宅用地交易情况：交易金额呈现逐年增加的趋势，而交易地块数量和面积则呈现有升有降的趋势。 2018年至2020年，每英亩住宅用地的交易价格约为2700万至3600万至5900万，价格上涨了两倍多。

2018-2020年天津住宅用地市场走势

鲁北交易额夺冠、曹妃甸交易区****

从交易数据分析，路北区以约129.6亿的交易额位居各区首位，其次是路南、丰润。 曹妃甸以约473.6亩的成交面积位居各区之首，海港、丰南紧随其后。

各区交易清单

2020年市中心三区农用地拍卖情况

2020年，市中心路北、路南、高新区共拍卖农地交易45宗。 路北区以32宗成交遥遥领先，成交面积8009.5675亩，成交金额约127.81万元。 其他地区情况如下：

45块农用地中，其中城镇住宅用地32块、商业用地8块、工业用地1块、教育用地1块、酒店用地2块、社会福利用地1块。

三区城市住宅用地拍卖情况如下：

2020年三区住宅用地征地情况概览

其中，拿地总额最大的民企为万科，累计投资约4498886.753万元用于开发唐达路北片区。

其中，拿地面积最大的民企依然是万科，共计34.753255亩。 继续开发唐山站西部地区。

其中，成交价格最高的民企为天津日升房地产开发有限公司（隆基泰和集团旗下子公司），该公司于2017年购买了大学路西侧、长虹路北侧地块。凤凰商城热门区域16000元/平方米。 。

8月31日，泰安市自然资源局发布公告，经菏泽市人民政府批准，决定以网上挂牌形式出让2处国有建设用地使用权。

包裹位置和用途

2023-D001包裹

农用地位置：位于德什区，北至东方红路，东至岔河东、西路，南至国有农田，西至规划大道。

转让面积：25854.31平方米

规划用途：住宅、商业、服务业

2022-TQ001包裹

农田位置：位于源口镇，北以济宁王岗房地产公司为界，东以齐达自动扶梯公司为界，南以三八大道，西以崇德四街为界。

转让面积：41653.73平方米

规划用途：商业商业

泰安市自然资源局

关于国有建设用地使用权网上挂牌转让公告

经菏泽市人民政府批准，潍坊市自然资源局决定以网上挂牌形式出让2处国有建设用地使用权。 现将有关事项公告如下：

1、挂牌出让地块基本情况及规划指标要求

其他要求按照规划条件和有关法律法规执行。

二、投标人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织可以申请参加，但法律另有规定的除外。 申请人可以单独或联合申请。

3、投标表格

登录泰安市公共资源交易平台网上交易网，按照泰安市公共资源交易网-政策法规-土地出让-《德州市国有建设用地使用权网上挂牌转让规则》 《土地产权竞买人操作指引》和泰安市公共资源交易网-下载中心-用户指南-《土地产权竞买人操作指引》规定了参与相关地块竞买的操作程序。

4.网上交易代理程序

（一）投标人申请完整性存储和CA数字认证证书的程序；

（2）投标人通过CA数字认证证书登录网上交易系统，查询或下载相关文件；

（3）投标人在线提交投标申请；

（4）通过投标人实名账户按要求收取投标保证金，取得投标资格；

（五）投标人网上报价和网上限时投标；

（六）中标人下载并携带《成交确认函》等材料到泰安市自然资源局A429室办理投标人资格后审手续。

5、获取招标信息

2023年8月31日至2023年10月8日，登录泰安市公共资源交易网或网上交易系统查询或下载相关土地出让文件。 转让文件如有变更，以转让前最后一次修改为准。

6、投标申请、投标保证金收取及投标资格确认

2023年8月31日10:00至2023年10月8日16:00（以网上交易系统服务器时间为准，下同）登录网上交易系统，根据网上交易系统提交竞价申请提示，并收取投标保证金。 投标保证金领取截止时间（保证金时间）为2023年10月8日16:00，从投标人实名账户足额收取投标保证金后，在保证金截止期限内进入系统进行保证金查询。 全额收到押金后，将制作资格确认书副本。

7、网上报价及限时竞价

网上挂牌报价开始时间为2023年9月21日10:00，截止时间为：

1、2023-D001号包裹：2023年10月10日10:00；

2、包裹编号2022-TQ001：2023年10月10日10点10分。

挂牌期满后，经交易系统查询，如有竞买人参加网上限时竞价，则转入网上限时竞价，通过网上限时竞价确定中标者。

八、其他事项

（一）有意参与泰安市国有建设用地使用权网上挂牌交易的竞买人，须先按照《交易标的信息入库服务》的要求办理诚信入库和CA数字认证手册》和《CA数字认证证书代理机构手册》证书程序。

代理地点：泰安市东风西路1666号泰安公共资源交易中心信息核查窗口（市政服务中心顶楼西大厅）。

诚信仓储咨询热线：0534-2223105；

CA证书咨询热线：18505342483；

技术支持电话：0534-2236863、15069260653；

保证金窗口电话：0534-2236743；

农地产权交易科电话：0534-2223108。

（二）中标人应在网上挂牌转让活动结束后2个工作日内，提交《交易确认函》、《投标申请表》、《投标资格确认函》和《投标须知》中的要求从网上挂牌交易系统下载。 其他材料须送至泰安市自然资源局A429室进行资格后审查。

（三）竞买人对出让文件及交易土地有疑问的，可向泰安市农地储备管理中心资产管理科咨询。 竞买人在公告及挂牌期间未协商的，视为对转让文件及交易土地无异议。

（四）2023-D001号农地地块中标者需在地块内建设配套社区养老服务用房（含社区卫生服务室），建筑面积不超过160平方米。 竣工初检合格后，经市区民政局批准签订《新建城市住宅区养老服务设施转让合同》，转让小区房屋所有权和农地使用权养老服务用房免费到德州市民政局代为办理不动产登记（由德州市民政局登记），10个工作日内完成交接； 配套社区服务建筑面积290平方米，其中办公建筑面积60平方米，户外文体活动室建筑面积230平方米。 初审合格后，与当地街道办事处签订《城镇社区工作服务房屋转让合同》，将房屋所有权及耕地使用权无偿转让给当地街道办事处。代收费办理不动产登记（街道办事处申请登记），10个工作日内完成交接； 配套建设40平方米的社区警务室。 竣工后，区分局将参与前期验收，并明确社区警务室房屋使用权归区分局。

（5）根据广东省住房和城乡建设厅《关于山东省优质住房开发建设的指导意见》（鲁建发[2023]3号），地块2023-D001倡导优质住房开发建设。

（六）2022-TQ001号农地地块获奖者须在地块内建设便民市场，用地面积不超过2万平方米，建筑面积不超过1万平方米，且便利市场持股比例不超过50%。 便利市场建成投入使用后，可建设其他商业建筑。

联系人：魏进