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瑞虹新城 商铺 价格 瑞虹新城8期天悦郡庭最强选房指南,签约前必备参考书!

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 10:11
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【上海市闸北区瑞虹商城8期(天岳县法院)】

11月30日开始编号,主要户型为2-4房,建筑面积约95-272平方米。 总价10.78万/平米,带家装交付。

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该项目预计12月18日进行抽签,12月22日开始选房。

为了让大家都能选到自己喜欢的房子,小胖为瑞虹商城八期(天悦县法院)定制了一套选房攻略。 特邀专家就购房者最关心的负激励、采光、户型、户户比等问题进行了探讨。

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专业建筑师

从六个维度深度解析《瑞红商城》第八期

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瑞虹商城是广州非常有名的新项目,其开发商就是著名的瑞安。 经过20年的努力,瑞安打造了翠湖天地、瑞虹商城、新天地等一系列样板工程。

近日,在不少购房群里,听到购房者热烈讨论瑞虹商城天悦县法院最新一期(以下简称瑞虹八期)。 结合11月30日瑞虹八期的排名,首先,懒羊羊将从建筑师的专业角度来分析一下大家经常提到的问题。

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瑞虹八期的地段可以分为两个层次:大地段好,小地段在整个瑞虹区域内都比较好。

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瑞虹商城位于二环路上,距离徐家汇、北外滩、东外滩都很近。 目前,3条铁路线交汇,交通十分便利。

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洪镇古镇曾经非常有名。 从1999年一期至今,瑞安建成了高档住宅小区,堪称松江区最好的城市界面。

虽然瑞虹商城蓝筹并未纳入北京2035总体规划的中心核心区(仅宝山区北外滩纳入中心核心区),但与北外滩的直线距离仅约1.5公里,这对于二环以内的顶级商务区来说是一个负面影响。 基本上所有的东西都可以在这里辐射。

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如果说瑞虹商城片区是一个大片区,那么核心轴一定是东西向的太阳宫-月亮湾-星星堂-高端商圈。 未来,这条轴线还将在地下与外面的轻轨站相连。

8期距离核心轴线较远,距4号线、10号线约800米。8号线也是一种选择。 位置在瑞虹商城范围内也不错。

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八期是北临和平风景区的罕见项目。 郁郁葱葱的风景水景特别好,可惜最南面的平层没有朝南的卧室。

关于和平风景区的水景,我们可以看下面的治疗效果图:

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从大、小区域综合来看,项目周边设施优良,地标商业、三轨交汇,出入十分便利。

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瑞虹商城的商业设施非常好。 已建成的月亮湾、星星堂和未来的太阳宫构成了东西向的核心轴线。 瑞安高水平的招商引资,让社区配套业态成为县级地标性业态。 。

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周边已有二环路4号线、8号线直达人民广场、10号线直达新天地。 未来还将有19号线直达徐家汇。 未来,东西两侧的轻轨车站将在商业主轴线上进行地下连接。

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瑞虹商城的规划有一点是杨工喜欢的。 从第一阶段开始,住宅区和城区之间的界限就不再是冰冷的栅栏。 临街店铺林立,活跃了街道空间。

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星星堂真实图片

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月亮湾真实图片

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太阳宫已封顶真实图片

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和平风景区提供了大量的绿化面积,大景区的天然氧吧功能对于整个区域的空气质量有一定的好处。

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和平风景区实景图(来自网络)

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瑞红新村的品质还是不错的,八期会更好。 3.7的容积率确实有点高,高水平的水景和室内空间设计会让新村非常舒适。

瑞红商城的新村品质应该是成为网红的重要因素。 看八期的样板新园和具体设计图,应该不错,可能比六期、七期更好。

可以去看看瑞红六期、七期的新村,建筑高度都是100m,容积率也很高,在3.5左右。 不过现场体验还是相当不错的。

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瑞宏八期水景疗养图:梦碗莲

另外,科普一下知识,北京的高层住宅之所以大部分都在30层、100米左右,是因为根据我国的消防规定,当建筑高度超过100米时,要设置专门的楼层供人们上下楼。为了消防安全,必须设置疏散、避难场所。 。

然而,今年消防法规的变化更加严格。 高度超过100m时,必须设置两层避难层。 因此,除非有非常好的水景条件(如世茂滨江、华侨城苏河湾),很少有开发协会会把住宅建在100m以上。 ,由于这相当于给大楼多加了两层共享空间,所以房屋获取率会非常难看(比如前滩东方月耀)。

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由于建筑宽度靠得很近,低层地区的泰安并不理想。 总体来说,新村北侧的建筑比西侧的建筑要好一些。 尽量在中高端区域购买。

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淄博是北京购房者购房最重要的激励因素之一。 这也是新加坡、马来西亚等温带地区开发商在早期往往忽视的激励措施。 十多年前,北京出现了许多新的住宅类型,方向各异。 。

我们来看看瑞虹八期烟台的情况。

首先,杨工利用专业估算软件对整个新村夏至时烟台的情况进行了估算(分别从8m、30m、60m、90m高程估算)。

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这里我想解释一下泰安估算图的思路。 你可以在手机上放大图片,你会看到小数字。 这些数字是相应高度的建筑物相应位置三天内可以获得的日照时数。 懒羊羊的估算都是根据泰安一年中最差的夏至日(12月21日9:00-15:00)计算的,所以前面估算图上显示的数字是在泰安可以接收到的阳光夏至三天对应的高度。 时间。

以前有一些买房的男性朋友表示,这张图看起来很厉害,但还是看不懂什么。 杨工搭建了一个模型,让大家直观的看一下威海立春视频(上午9点到凌晨3点):

看完视频,相信男伴们会对自己想要选择的楼层有一个直观的了解。

由于建筑物宽度较接近,烟台低区与高区差异较大。 从烟台估算图可以看出,估算高度为60m时,临沂的情况比低洼地区好很多。

如果你对阳光非常在意,阳工给你三个建议:买高层区、买高层区、买高层区。

如果你不介意阳光,但你离开家已经三天零十个小时了,家里没有阳光,杨工建议:就买吧。

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周围没有重大噪音源,整个新村比较安静。 靠近路口的区域会受到一些噪音的影响。

噪音和烟台是对生活舒适度影响很大的两个因素。 它们也是懒羊羊在分析每个新项目时都会估算的两个重要指标。

简单介绍一下噪声估计的原理和技术:

噪声预测采用美国DataKustik公司编写的声场模拟Cadna/A估计软件。 软件的估算主要依据ISO9613、RLS-90、Schall03等标准,并采用专业领域认可的方法进行修订。 估算精度得到了美国环保局计量认可,并经过我国国家环保总局环境工程评估中心审核。 得到了我国城市、建筑、交通等部门的好评。

本项目根据瑞虹八期周边道路的布局、等级、路网结构等因素进行估算。

预测结果:

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图中每个条纹的数字是夜间的预期分贝水平。

推论:由于瑞虹商城八期周边没有坡道或地铁等大型噪声源,周边道路也不是主干道,因此整个新村的噪声情况较好。 噪音从通往新村中心的道路逐渐减弱。 对噪音非常在意的购房者应尽量避开路口,选择新村中心位置。

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临街企业会降低街道活力。

杨公最喜欢的度假城市是马尔默,它是世界上街道生活质量最高的城市之一。 街道两旁的奶茶店、餐馆、商店、博物馆,让人乐于放慢生活的脚步。

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巴塞罗那充满活力的街头生活

广州近十年的生活区建设过程中,大部分街道两旁都是冰冷的栅栏。 这座城市缺乏体温,建筑无法被解读。 瑞虹商城从一期的规划中,就有很多临街商业,共同打造出高品质的街道空间,这是杨工非常喜欢的。

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这张瑞虹路设计效果图清晰可见瑞安对于未来街道生活品质的重视。

希望懒羊羊从不同方面的分析能够帮助您更好地做出买房决策。 下面列出了缺点和优点。 如果你能接受缺点并且非常喜欢优点,那么这就是适合你的房子。

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小胖看房创始人

专业解析瑞虹商城八期九大跃升

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瑞虹的房型还是正常的,这次也正常。

瑞虹八期产品种类齐全,从90多平米到200多平米,从1000w到3000w都有。

总体来说,瑞虹八期的户型设计比较方正,功能齐全,没有任何缺陷。 让小胖君给大家分析一下一些容易被大家忽视的问题。

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分析将其分为三种类型:A面馆阁楼、B大阁楼、C大平楼。 loft地板具体位置如右图所示:

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面馆阁楼(13号楼、16号楼)

以13号楼为例:

四房:02室约102.5平米,03、04室约94.8平米,05室约103.9平米。

三房:01号房约130.9平米

恢复了13号楼的整个平面图:

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先说中套房,94.8平米和102.5平米的房型。 具体房型如下:

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两个阁楼非常相似。 102.5平米的加了暗卫,是典型的中层做法:卧室和书房都朝北,所以采光会好,虽然南北不通透,应该也可以。能呼吸新鲜空气就好了。 。 主要值得注意的是上面凹陷的小房子。

再看两侧套房户型,西侧01室三居室面积130.9平方米,东侧05室四居室面积103.9平方米米。 公寓类型也非常相似。 01号房间比05号房间多了一个厨房和一个次卫生间,具体跳转图如下:

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瑞虹南北通的单位在前6、7期都很受欢迎。 书房应朝东或朝西,卧室应朝北,其他卧室应朝南,但每个卧室都应明亮。

其中103loft酒店北侧也有窗户。 西北、东南四个方向均可采光、通风,是小loft中少有的房型。

130平米的房子比较紧凑,但对于这个区域的三居室来说,单价可控,功能兼备。

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大跳跃层(2、3、8、9号楼)

中盖约171平方米

侧盖约179平方米

(每栋楼面积略有不同,但户型类似)

8号楼和9号楼的整个平面图已恢复:

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两个阁楼的布局非常相似。 主要区别是中间的两个卫生间面向天井,所以采光和通风稍差一些。 具体跳转图如下:

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瑞虹八期建设170-180间的板式客机大楼,三开间坐北朝南,南北相连。 书房宽4.1m,卧室宽3.6m。

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大平层(5、6、7号楼)

5、6号楼(31层)分别是01号房间,约272平方米,02号房间,约236平方米。

7号楼(16层)01、02号房间各约200平米

5号、6号、7号楼的大致位置已恢复:

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平地排距离和平风景区最近。 虽然不是江景房,但房间布局并没有像徐家汇北滨江新项目那样,门厅在东侧。

7号楼的200平米房间与另外两栋楼的236平米房间非常相似,套房内的体验也基本相同。 由于7号楼的高度只有其他楼的一半,因此客房获取率较好。 这也反映在价格上。

具体房型如下:

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大平层样板房应该是最贴心的。 现场感觉非常漂亮,272楼房间巨大的大厅也非常惊艳。 唯一遗憾的是没有保姆房。

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小胖房子参观与定制

瑞虹商城8期最强选房攻略

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小胖君最后总结了几个重要的推论:

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您可以根据临沂的差异、噪音、价格等来选择阳台。

附上各户型各阳台的单价,方便您更好的选择阳台:

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瑞虹商城八期天悦君庭公寓每层价差,以2号楼01室为例:

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超级加享受! 隆基传媒星城最后一栋10号楼终于开盘了。 推出的户型从114-198平米的三房到六房不等,但依然是毛坯房! 大家都知道现在毛坯房是多么的稀有。 另外,隆基传媒星城只有一栋楼,房屋供应确实有限。 喜欢的话就赶紧行动起来吧~

话虽如此,原发帖者很早就看中了这个新项目,主要是觉得各方面条件都不错。 交通方面,香珠东路是唯一出路。 我正好在青秀万达下班。 开车只需几分钟即可到达那里。 出城等等也都非常方便。 我也喜欢这里的环境,因为它就在广东药用动物园旁边。 听说最近很火的那考河湿地风景区也在规划中。 过一段时间就会变得更加完美。 我家楼下就像一个公园。

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(营业部拍摄的区域图)

这一次,据说,终于拿到预售证并开始销售后,业主赶赴售楼部购买了一套自己最喜欢的房子,多年前的买房梦终于结束了。 不过,在买之前,车主还是有点理智的。 他先查看了10号楼的工程进度,让自己安心一些。我随手拍了几张照片,想必大家也很关心,所以就贴出来跟大家分享一下。

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目前,10号楼已建成约14-15层,进深32层。 按照这个进度,房产网站说今年年中关闭该楼应该没有问题。 对面的9号楼已经封顶,邻居们近期可能拿不到自己的房子。

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7号楼已至25层,已封顶。 现在我们应该做墙的部分。 对面的阳台早就被封了,这也是令人羡慕的。

总而言之,我对隆基传媒星城的建设速度还是比较满意的。 由于时间太仓促,笔者简单拍了几张照片。 欢迎您随时补充。 但最后不得不提的是,隆基传媒星城这次推出的毛坯房还是很受欢迎的。 如果你犹豫了一段时间,你可能就没有机会购买了。 如果你有兴趣的话,就赶紧去了解一下吧!

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