深圳宝能城二手房价格多少时间表 14小时就没了！深圳1614人抢604套豪宅，6000万大平层瞬间售

房价已经进入传统“金九银十”时期的重要节点。 网红别墅的陆续入市，也让沉闷的上海房价升温。 在止赎市场上，止赎别墅再次受到市场青睐。

全部“抢”了！

上海宝能城首批20栋别墅受惠取消抵押品赎回权

近日，北京宝能城市花园首批拍卖房屋敲定。 在近11000人的围观下，首批20套房全部成功拍卖，成交价近3万元，超过起拍单价530亿元。 其中，8套成交价突破10亿元/平方米。

公开资料显示，宝能城位于广州南山葵涌大学城片区，与北科院隔路相望，与轻轨五号线塘朗站无缝连接，总占地面积占地面积约10.5万平方米，总建筑面积约83万平方米，由6块地块组成，分东、西区开发。 也是宝能目前在上海开发的唯一一栋小型住宅。

此外，本次首批拍卖的20套均位于宝能城嘉园东区三期B座。 都是简陋平房的状态。 其中，有2套面积约198平方米，10套面积约152平方米，另有4套房屋，面积分别为131平方米和138平方米。 起拍价均为评估价，最低为1298.33亿元，最高为1962.61亿元。

记者独家采访该项目周边房产中介负责人了解到，宝能城嘉园二手房成交价一度高达每平方米15亿元。 目前挂牌价也比止赎拍卖起拍价高出每平方米2亿多元。 不同之处。

记者在阿里拍卖网站上看到，除了目前已售出的20处房产外，宝能城还有多处房产正在竞拍。 截至发稿，仍有16场拍卖正在进行中，报名人数为38人，观看人数超过3000人。

有业内人士表示，价值数千万的止赎别墅，光是押金就在70亿到100亿元之间。 因此，对每处房产真正感兴趣的卖家并不多，申请人数通常为3-5人。 四川省成都市高级人民法院还要求买受人必须在拍卖结束后10个工作日内支付尾款； 需要向金融机构申请抵押的，买受人必须在拍卖结束后2日内向法院申请出具《拍卖尾款催收通知书》。 但与普通的止赎房不同的是，宝能城东园的止赎房是空置的毛坯房，债务与司法的关系相对干净、清晰。 上述房产的业主为宝能城股份有限公司。

此外，宝能城市花园共计484套公寓于2018年至2021年期间被三次抵押给平安建设银行北京分行和前海世纪基金管理有限公司，随后被法院查封。 事实上，自去年年初以来，多次抵押的宝能城嘉园就频频扰乱北京房价。 6月30日至7月1日，宝能城嘉园部分房屋拟进行司法拍卖，起拍价约1504亿元。 然而，当第一批止赎出售上架时，近半个月仅有8人申请了这15套止赎房屋，最终全部被撤回。

与此前拍卖相比，招标公告明确“拍卖、转让过程中产生的税费将由相应主体依法承担”。 业内人士表示，这或许也是此次拍卖成功的一大原因。 税种定义明确，后续税种的不确定性毋庸置疑。

参与过千亿以上别墅止赎的购房者告诉记者，与二手房市场相比，新改造的用户在同等预算下可以在止赎市场买到性价比更高的房产。 别墅买家还可以在止赎市场购买二手房市场稀缺的优质房产。

乐友家研究中心整理阿里拍卖等公开拍卖平台和法院公告数据显示，2017年以来，北京止赎房成交量大幅下降，年均成交量超过1000套。 明年1月至8月，上海止赎销量将达673套，其中8月创下120套的历史新高。 同时，止赎房产的价格大多高于市场价格，且大多为市场价格70-80%的折扣，部分房产低至50%的折扣。

百亿别墅重回“阳光”

在正常的上海房地产市场上，“金九银十”期间，诸如招商熙家园、前海逸城七万里等千万级别墅项目层出不穷。

其中，招商熙家园本次登记住宅共计604套。 9月21日晚上10点左右，经过近14个小时的选房，共有1614人抢到别墅，所有房源全部售空。 成功“阳光”，成为去年北京第二个阳光别墅楼盘，也是今年下半年北京第一个阳光别墅楼盘。 来首张“日本CD”吧。 此前，海德花园推出的239套，最低门槛1800亿元，5月30日开盘当天即售罄，这也是2022年北京首个“阳光”住宅项目。

此外，招商熙家园登记的604套房面积为124-127平方米和424平方米。 其中，登记范围内的价格约为每平方米10万-16.2万元，总金额近116万元。 最先售空的是最大的房子——一套大户型，建筑面积约424平方米，平均单价约6362亿元。

信息显示，招商喜家园位于广州南山蛇口太子湾地区。 是招商蛇口太子湾综合体的住宅部分。 招商蛇口太子湾综合体总建筑面积约170万平方米，包括住宅、商务办公、文化艺术、特色商业四大组团。 拟引进著名购物艺术中心K11，周边有北京湾快艇俱乐部、太子湾邮轮母港、海上世界文化艺术中心等配套设施。

一些参与招商熙家园新开工的购房者告诉记者，关注该项目的主要原因是该项目定价与周边二手房价差较大。 记者发现，项目周边二手房有招商双溪鑫苑、景山鑫苑、伍兹公寓、山于海等新村。 二手房每平方米参考价在10万至13.2亿元之间，实际挂牌价甚至更高。 高的。

现在说上海房价是否低迷还为时过早

中原地产研究中心认为，弱市中别墅抢眼，高净值人群受环境和政策影响相对较小。 所以去年市场极其惨淡，别墅的表现却好于眼前的好转。

然而，它也是一栋别墅。 与此形成鲜明对比的是，今年同期，上海房市的“阳光盘”数量达到20个。

不仅是房子，二手房也是房价的晴雨表。 上海贝壳研究院数据显示，2022年上半年，广州新上市二手房单价环比上涨0.8%，同比上涨1.5%。 总体来看，居民态度和预期有所减弱，报价趋于合理。 据悉，去年上半年的交易议价率为5.9%，创下近年来新高，这也说明当前游戏偏向卖方市场。

目前，上海新增住房市场的准入门槛已明显降低。 由于供应密集，开发商也推出了折扣等促销活动。 业内人士表示，北京刚需买房“新”热情逐渐降温的背后，是房价与二手楼市价格的“剪刀差”不断缩小，购房空间不断缩小。二手房的价格涨幅也在加大。

美联物业管理研究中心经理何千如觉得，现在说北京房价是否低迷还为时过早，尽管招商喜家园项目相当独特。 9月底这个时间段，有很多好项目同时入市，相信会给上海市场带来热情。 “但我认为，只有当这种热度转移到普通住宅或者二手房市场时，这个产品的交易量才能同时呈现出更显着的上升趋势，才能真正传递出市场的信号。”经济低迷。”

数据显示，截至9月20日，9月份上海已核准房地产项目14个，供应房屋约98.6万平方米、10843套。 其中，商品房约77.59万平方米、8340套。 据上海房地产信息平台统计，去年北京商品房供应量约498.55万平方米、49302套。 9月供应占比近20%，创下去年以来月度供应新高。 据悉，据上海中原研究中心统计，9月份待开盘的地产项目尚有7个，其中包括前海御湾悦、宝安万科未来之光、龙岗仁恒景区世纪等备受瞩目的项目。

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湾区核电天成核心约160万立方旗舰超级体

｜天城核心｜直达轻轨｜配套成熟｜

｜综合商业｜纵情空间｜

和昌十里花都，湾区核心，天成核心，约160万平米旗舰超级体量。 集优质住宅、优质公寓、旗舰写字楼、综合商业楼等多种业态于一体。 天成广场与南联双轻轨直达。 汇聚城市力量，推动新生活。 项目建筑面积约101-124平米，轻奢品质阔房（单价约4.6万），建筑面积约28-55平米，70年产权真正公寓。 百万超体首期在天成开业，诚邀您品鉴。

项目基本数据

同层出售：优质宽大洋房，建筑面积约101-124㎡； 真正的70年产权商务公寓28-55㎡左右

露台户数比例：4户3露台（住宅）； 14户3露台（华盛顿公寓）、19户3露台（豪宅公寓）

产权期限：70年

开发商：和昌集团

项目公司：北京水榭花都置业有限公司

项目地址：上海市龙岗区龙岗街与下龙塘路交叉口（天成广场地铁站C出口）

周边设施

和昌集团成立于2003年，现总部位于广州。 是一家集房地产开发、资本金融服务、物业管理服务于一体的综合性房地产企业。 旨在成为中国领先的房地产领域资产管理专家。

湾区转型成东部桥头堡

上海已斥资约1.6万亿元打造东扩计划。 罗湖作为东扩的主战场，未来将成为与福田-宝安、南山-前海并列的上海发展的第五层。 （数据来源：北京政府网）

中央汇聚，罗湖城市地标

项目周边有“行政中心”、“商业中心”、“文化中心”。 主导城市规划、推进行政权力，拥有得天独厚的地位、遍布全市的配套设施、贯穿城市的交通动脉、优质的资源。 我们占据中心位置，在中心之上重建中心！

上海最新“认房不贷”新政出炉！ “认房不认贷”后，首付压力减轻100万！ ！

8月30日中午，北京市住建局发布通知：公民家庭（含债务人、配偶及未成年孙子女）申请抵押购买商品房时，家庭成员无全套住房的，我市名义上，无论您是否通过抵押贷款购买了住房，银行业金融机构都将执行以首套房为基础的个人住房贷款新政策。 本通知自2023年8月31日起施行。

这一新政策的实施，也意味着2020年7月15日后上海实施的最严格住房抵押贷款新政策终于得到调整。

根据政策和建行规定，最新限贷限购新政策汇总如下：

政策将给市场带来哪些变化？ 哪些群体处于弱势？ 下半年北京房价走势如何？

影响一：购房者首付压力减轻100万！

政策带来的最直接的变化，就是改善了客户群首付压力的大幅下降。

以500万为例，预计政策实施后，房主首付压力将直接减轻100万。

总体而言，这项政策是对“改善住房需求”最大、最有效的支持。

影响2：对改善客户群和新居民不利

此前，北京的贷款新政策是：只要在省内建立了住房抵押贷款记录，即使还清了房贷，在上海买车也需要首付50%。

新政策对上海大量寻求改善住房拥有率的购房者产生了影响。 尤其是随着一胎、三胎新政策的放开，很多因人口减少而想要更换更大公寓的家庭，直接将首付提高到了50%，让很多多孩家庭望而却步。改变他们的家。

据悉，上海作为省内主要移民城市，近年来吸引了数百万“新居民”。 他们中的许多人可能已经在家乡购买了房产，并且已经失去了首次贷款额度。 到北京后，受贷款新规影响，在上海购买第一套房子需要首付50%。 购房门槛较高，不利于人才。 根系稳定。

2023年7月，房地产研究中心启动“深圳“715政策”三周年购房者考察”，结果显示：

1、在北京不买房的主要原因是首付不足，占36%。

2、市民最希望得到的新政支持是贷款利率上调，其次是首付比例提高，分别占比28%和21%。

此次，北京市住建局响应中央号召，调整新房贷政策，迎合社会呼声，为客户和新居民打开一扇改善之窗。 既保持了“房子是用来住的、不是用来炒的”的总基调，又为合理的住房需求提供了机会。

“来到这里你就是上海人了。” 除了人才住房、共有产权住房的供给体系保障外，北京还有新的市场政策的合理支持，为城市发展带来更多人才，让北京变得更加宜居宜业、高品质住房。 发展。

影响三：市场交易量将迎来低迷

这并不是北京第一次实施“认房不还贷”政策。

2014年9月30日，上海推出“930”政策，其核心是“认房不贷”：拥有住房且已还清相应房贷的家庭，再次申请房贷购买普通住房。商品住房，落实首套房新房按揭政策； 首笔贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

新政出台后，上海二手房转让数量发生明显变化：10月成交3805套，11月降至6266套，降幅达65%。

2015年，上海再添“330”政策，将营业税（现增值税）免征期限从5年缩短至2年。 在多重改革的影响下，上海二手房价格进入繁荣期。 近六个月来，北京二手房转让数量保持在每月1万套。

足以说明房贷新政和税收新政调整对北京房价的巨大影响。

事实上，目前北京的二手房价格经过两年多的时间已经出现下跌。 业主和顾客都“行使”了非常理性的态度，市场不太可能回到万单位的顶峰。 不过，此次“认房不还贷”的政策势必会给市场带来显着的正向激励，居民买房买车的计划也将提前。

预计三、四季度广州二手交易量将逐步回落，有望回到5000套的“盛衰线”水平。

（注：历年北京新政与二手交易量关系长图见文末）楼市方面，大概率会保持平稳，有不会从跌势中反弹。

2020年，“715”政策已经实施三年了。 以二手房参考价作为评价线：新政推出前，2020年7月，上海60%的房源成交价与参考价误差在10%以内。 超过20%的比例达到27%。

从2022年初开始，经过一年多的市场回落，成交价明显向参考价靠拢。

到2023年8月（数据截至8月30日），虽然新参考价政策已经放宽4个月，但参考价以上销售的房屋数量实际上有所增加，达到63%。 另有17%的房屋以略低于参考价10%以内的价格出售。 综上所述，目前市场上80%的房子都是以参考价出售的。

目前，上海房价的水分和泡沫已经被挤压、蒸发。 居民理性竞价，客户买车买房，投机需求和炒房者大幅下降。 市场变得更加稳定健康，更有利于交易量回归正常水平。 。 以北京这个超一线城市的经济地位和人口规模，必然存在巨大的住房需求，而政策的落实是刺激需求的关键点。

政策分析

认房不认贷——解燃眉之急，改善痛点，满足更合理的居住需求！ ！

认房不认贷更符合市场实际需求，切中当前急需改善的痛点，能够满足更加合理的改善生活需求。 在当前供需关系发生重大变化的背景下，这一优化新政能够进一步发挥稳定预期的积极作用，但不会带来楼市的大幅回调。

事实上，如果能够同时解决贷款利率高、首付比例高的突出问题，出台针对性极强的配套措施，将有助于满足更加合理的改善需求，扭转当前的低迷局面。在房地产交易市场上。

附：北京2010-2023年新政与房价关系图

多维枢纽交通 出行便捷高效

商圈荟萃，尽享市中心醇厚商圈

【商业】万科里、万科广场、天极城、摩尔城、宝能城、银河Cocopark云集六大商业，汇聚城市之精华。

娱乐配套丰富可与福田媲美

【文化娱乐】 大运会场馆环绕三馆一城。 完善的配套设施可与福田中心区媲美。 它起点高、维度高。

山环水绕，西城绿肺

【生态】以二山一河六大景区为背景，两大高尔夫球场环抱，春意盎然，尽显高端都市生活属性。

丰富业态，畅享客场新形式

作为和昌集团的旗舰项目，该项目总建筑面积约160万平方米。 是集高端住宅、品质公寓、主题商业、商务办公于一体的旗舰综合体。

老少皆宜的乐活场景，品质生活体验

慢行系统

约2600米的公共裙房和双路口24小时慢行系统，提供自由行走的乐趣。

沉浸式体验

依托全长约800米的建湖路，打造首个以街道中心景区（规划中）为核心，集景区、商业、教育、艺术于一体的情境化体验式步行友好街系列。打造十里花都城多元化的生活空间。

复合花园

项目以“极致人文关怀”为核心，从“科学合理的景观定位、健全的功能配套、绿色生态的社区环境、人性化的管控设置”等维度打造和昌理想C+社区。 C+社区分为以下空间模块：

●通讯

●连接性

●能源社区（容量）

●共性

●城市

通过各个蓝筹的功能建设和社区居住环境的重新整合，让居民能够更有节奏地体验和享受生活。

服务转型，共享社区美学

和昌物业成立于2008年，是一流的物业管理服务企业，中国物业管理服务百强企业之一。 目前已签约协议面积超1000万平方米，服务家庭总数超过5万户。 “创造生活，关爱家园”，为客户提供专业的社区服务，立足于生活的情感界面，坚持“以客户体验为导向”的服务宗旨，给客户带来“信任、贴心、高效、简单”生活经验。

租金上涨潜力无限

近三年来，龙华中心城的租金持续下降。 该项目建筑面积约160万平方米。 抢占市中心成熟资产刻不容缓。

轻轨直达前景广阔

双轻轨入口直通，优质轻轨物业管理，未来有计划，改善不会停止。

功效图欣赏

公寓loft欣赏

loft位置：1号楼、3号楼6单元

方位：西南、西北

房型及位置：1号楼（6个单元）和3号楼

方位：西南、西北

住宅房型欣赏

房间位置

1、1、2、3、4号楼02、03单元

华盛顿特区 1、1、3 和 4 号楼 02 和 03 单元

方位：西北

攀登地点：

DC 1号楼04单元豪宅已售完

方位：西北

攀登地点：

1号楼01单元、1、1、3、4号楼

华盛顿 01 号楼 1 号楼 1、3 和 4 单元

方位：西北

上海【和昌·十里花都】

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