杭州新商铺价格走势 杭州四季青服装批发市场租金多少钱，开个档口要投资多少？

在北京做服装批发生意，至少需要有一个摊位。 例如，在四季青，有较大的鞋厂，在几个批发市场设有商店。 这是刚入行的学生无法比拟的。 由于菜鸟没有多少钱和资源，又缺乏经验，很多开店做批发的同学都赔了钱，少则几十万，多则几百万，只能当做交杂费。 明天小编就来说说菜鸟如何做批发、开店。

明天我们主要讲四季青店的租金问题。 在北京市场，老款四季青的价格依然领先，而新款四季青的客流量则不佳。 不过房租实惠，淘宝更适合。 如果你打算通过实体赚钱，那是行不通的。 老四清有很多市场，每个市场的价格都不一样。 还要看你想开什么类型的店，比如女装、男装、女装等，据小编介绍，最低价格在8万左右。 其实也就7、8平米，一般20万左右就是15平米左右。 老航学校、四季青精品男装、中洲精品男装十平米的租金约为每年20万； 新杭派、九星每年不足10万； 长庆二楼最贵，一年400多； 不过具体租金还是要看地段等方面，其他市场的租金并不高。 夏萨那新款四季青的价格取决于地点。 通常起拍价是25万，应该已经买不到了。 现在摊位已全部买完，将由私人手中出售。 最低价格每年至少10万。 如果买的话就要100万。 一个好位置，100万是不够的。 据小编了解，目前上海四季青服装批发市场童装区的年租金一般在二楼1.2亿元/平方米左右，顶层8000元/平方米左右。 不同地点的价格略有不同。

做服装的同学如果想进入批发行业，一定要了解房租情况。 租金怎么交，跟谁签协议，是业主还是市场，租金是按月交还是按年交，有没有权利出售，多少年不能出售等等。有没有限制，押金是多少，很多店面都是2个月押金。 通常管理费和工商税也包含在内，但也有不包含的情况，所以在签订合同之前一定要了解清楚。 租店面虽然有很多学问，但并不是简单的交了钱就搞定了。 如果前期工作做得不好，后期就会存在隐患。

不仅要房租、管理费等，还需要准备货品，至少要几万，所以如果你想在四季青开个摊位，我想至少也要十、二十万吧。 对于没有服装批发经验的人来说，先学习一下比较合适。 如果盲目的进来，那几万、几十万恐怕就叫杂费了。 事实上，你读得越多，学到的东西就越多，而你采取的行动就越少。 还有与四季青相关的问题。 欢迎您来到39微商供应网进行交流。

我是北京房阁，资深房地产投资专家。 你这么晚遇到的购房导师迄今为止已经为4000人提供了最好的购房解决方案。 方哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不着头脑！ 方哥属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。

问：方哥您好，我在富阳买了一个商铺，单价200万。 上市半年了还卖不出去！ 我急得要哭了！ 希望方哥能给你专业的建议！

答：多年来，房子和商铺一直是很多人投资的最佳选择之一。 甚至有“一店能养三代人”的说法，意思是只要有一家店，利润就能保证三代人的生活。 ，证明店铺的投资价值。 因此，过去投资商铺非常火热，甚至出现“一店难求”的情况。

但近年来，虽然店铺也进入了冷淡期。 大街上，我们经常可以看到许多商铺关门出售或转让。 有的商铺甚至一三年就卖不掉。 商铺“租难、卖难”。 往年“一店养三代”变成了“一店坑三代”，或者“三代养一店”。 瓜沥的商业氛围不够浓厚，你付出的代价确实很低。 方哥建议大家尽快打折出售！

问：方兄，我现在名下在北京和广州都有房子，都有商业贷款。 不过我没有用过上海的社保。 现在再买房可以用纯社保房贷吗？

答：社保不能用，商业贷款需要偿还。

问：方哥，您对杭州京湖绩优股有何看法？ 这三天，我看了宝能的枫林府143方进行改进。 未来升值潜力有多大？ 你说的是CEO市场吗？ 附近有龙湖、融创。 、万科等，市政府已迁至镜湖，剩余诊所设施将在2年内竣工。 请告诉我是否值得购买，谢谢！

答：杭州镜湖蓝筹股属于CEO集群，也是单价最高的蓝筹股。 如果以后住在那里，是一个非常不错的选择。 如果各方面都满意的话，就当做纯粹的消费吧。 投资更倾向于高价位地区或其他二线省会城市。

问：方弟兄您好。 我和丈夫在杭州有两个户口。 我女儿在北京已经缴纳公积金三年了。 现在她想在上海买房，可以全额支付250万左右。 我的父亲在杭州上四年级。 我想送他去北京上小学，我选三个地方：萧山、萧山、大江东。 最理想的准备是父亲能读一所好中学，房子将来有很大的升值潜力。 我不知道该选择哪里，所以想向方兄请教。 谢谢。

答：三个地方都不错。

方哥给大家详细讲解一下。 既然是为了给儿子提供一所好的中学，江东蓝筹就因为太新而出局了。 升值潜力很大，萧山好一点，余杭确实好，就是“太老了”。 开发时间较长，但面积较大，无法再现下降趋势。 萧山不再是原来的萧山了。 如今的萧山热闹非凡，大街小巷都是人头攒动。 发展吸引了人口的集中。

方哥的推论：萧山是首选，余杭次之。 大江东不宜。

问：新手第一个问题，方哥你好，我在西湖区工作，看到了两个新项目，京西西苑和都市阳光花园，60平米的小四居室。 我只需要买一辆车，而且我已经付了30%的首付，也交了公积金。 17个月。 过完年安顿下来可以买房吗？ 买新的哪个更划算？

答：有才华的人定居后可以购买房产。

京西西苑距离轻轨2号线白杨站入口300米，周边教育资源丰富，有嘉绿园中学、三墩小学等，配套设施齐全。 都市阳光花园距离轻轨二号线白杨站入口1500米，共五栋建筑，面积较小。 周边还有西湖区实力雄厚的中学。

以上均为经济适用房改建为商品房的情况。 其中，京西西园新村规模较大，距离轻轨入口较近。

综上所述，京西西苑是最好的。

问：方兄您好，我父亲在法国创业，大约三年后回国，考虑给他买个婚房。 单价控制在300万。 南京轻轨站附近有哪些新楼盘可以考虑？ 附近如果有规划的中学或幼儿园就更好了。

答：预算300万买就可以了。 这意味着总价必须控制在3万以下，最典型的就是狗庄蓝筹股。 这里有两个新项目，幸福里和世茂，都卖得很好。 单价280万就够了。

沟庄旁边还有世茂·辉煌兰亭的少量洋房、幸福里的两间小loft、鑫鑫盘运河云庄等供您选择。 无论是轻轨还是商场，沟庄都配套齐全。 教育资源可以考虑在第二梯队，规划也会在那里。

问：方哥您好，我在上海有三套房子：1、松都晨光国际（我和老婆名下抵押了300万，不想卖）。 2、林源北中安利表弟名下（持有很安全，已抵押100万，可以出售）。 3、林园石北东汇龙悦湾（代业主持有，无需抵押，非常安全，抵押的话可以抵100万，还有余额50万，可以卖）。 上海有两套房子：1、我和老婆名下的自住华辰花园已经值50万元，家乐欠下的50万元货款也值了，可以卖了。 2、我和老公以50万元的名义买下了东港花园。 这房子计划2021年9月供我们女儿上学，所以我们不想卖掉它。 我们还有100万张信用卡已经用完。 目前手上的现金可以维持半年。 目前，还贷压力较大。 我们应该如何操作呢？ 如何利用当前形势，争取更多的资金流通？ 请帮忙分析一下！

答：绝对不建议添加您无法承受的杠杆。 先赚现金流，再加杠杆支持贷款，才是正确的做法。 投资时不要把赌注押在性上。 投资靠的是能够选择真正具有超额利润的城市和项目，靠的是给自己留下足够的安全缓冲，靠的是辨别哪种融资路径是可行的。 否则，你加的杠杆越多，你就会死得越快。 资金只能支撑半年。 上海近1-2年一直处于震荡期。 我实在忍无可忍，就买了一套萧山来还清部分债务。 未来我们会逐步用低息房贷取代高息房贷，不要继续走钢丝。

问：方哥您好，首付不够。 您建议申请信用贷款吗？ 您只能授予信贷而不立即放贷，然后在需要时放贷。 上海哪家建设银行可以办理？ 大概利率是多少？ 会影响贷款审批吗？

答：可以，最优顺序是：先申请只授信不放款的信用贷款->抵押贷款审批->审批后放贷的信用贷款。 上海部分建设银行也有类似产品。 您可以咨询中国银行、中国光大银行、农商银行。 会影响总信用额度，而且还涉嫌首付贷款。 建议申请更换。

问：方哥是自住兼投资，目前正在考虑两个新项目，一个是鹿都东兰公馆，一个是1872景区。后者没有轻轨，但房子价格实惠； 前者交通便利，房子新，但价格高很多，但实惠。 无法决定是买两套低价房还是用所有的钱买一套更好更方便的房子？ 从如何选择的角度入手。

答：这取决于你如何准备。 如果是短期投资，平房更有优势，而且运营周期短，可以下一步行动。 恐怕这周东兰府就要有大消息了。 价格与其他蓝筹房相差不大。 与崇贤的二手房相比，尽管还是精装修，但还是有比较大的价差优势。

问题是，你可能连一套都打不到，甚至同时买两套。 虽然这次的房源很多，接近1400套，但恐怕也不容易，只能祝大家好运了。 至于1872景区，可以考虑作为替代。 在这个单价预算下，虽然选择很多，但余杭、桥西2.0都有新项目可以关注。 买这样的房子更多的是年中的准备。

问：方哥，良渚的保利融信、广辰悦值得建仓吗？

答：值得建立一个仓位。 刚需抽奖的红利盘将于2021年底交付。“和光”是保利地产的低端系列项目。 商业面积4万平方米，轻轨覆盖（良渚站）。 该项目是保利地产在“北京”、“广州”之后的第三个“和光”项目，施工质量基本得到保证。

以上精选问答内容来自“杭州放歌”公众号粉丝提问。