保利时代天悦首开价格暴跌 保利天悦单价破20万！三年前没买的人，都哭了

去年，保利天悦的股价还在一路飙升。

2月份，保利天悦四居室成交总价约为每平方米14万-17万元。 就连最贵的285平米左右的东北两居室，每平米也才卖到17.9万元，离18万元还不到。 /统一价格。

但从3月份开始，成交价格屡屡突破上限。

3月初，一套面积约300平米的两居室产品突破18万/平米的上限，以18.71万/平米的价格成交。 几天之内，同面积的房屋就突破了19万/平方米（不含税）价格的上限。

更神奇的是，同样在3月份，1号楼18层755平米的平房以19.6万/平米成交，单价1.48亿（不含税）。 含税总价可能超过20万/平方米。 ，刷新了我的三观。

价值还是有的

但分化仍在继续

保利天悦花园作为天河的样板项目，具有一定的价值，但其差异化也很明显。

主要有三个原因。

1）不同的水景导致价格不同。

例如，2月份出售的一套约142平米的三居室loft，售价约为14.8万/平米。 与同期销售的房型相比，该房型的价格相对较低。 主要原因是该户型位于20号楼，正对祠堂，面向大方向。

3月份，同面积的三居室loft成交总价已暴跌至16万/平方米。 这套公寓位于22号楼，面向一所中学，水景相对较好。

2）不同程度的稀缺性导致价格分化。

从3月份的数据可以看出，面积142平方米左右、300平方米以上超大平层的改良产品总价在1万-2万元/平方米，还有单价价差超过2000万元人民币。

超大平地产品越稀缺，与通常改良的落地产品相比，其保值性和保值性就越好。

虽然琶洲楼盘也有300平米左右的产品供应，但由于受到挫折等一系列限制，楼盘中的超大loft总体数量并不多。 放眼琶洲，这样的超大平层还是稀缺的，因此它们的价格也会相对稳定（除非租户急于出售或者价格会上涨）。

3）不同楼层价格不同。

虽然是“楼王”产品，但高层和低层的利率差别也很大。 三楼挂牌价约1.2亿，十八楼成交价1.48亿（不含税）。 有利润2000万+差价。

近年来，诸津、晋、琶洲之间的联动不断。 随着车陂南隧道的开通，金融城与琶洲的联系再次加强。 毫无疑问，该地区已经成熟的保利天悦花园仍能抢占黄金地段。 继续观望。

不过，这张保利天悦花园的门票将会越来越贵，其产品也将逐渐分化。 虽然保利天悦花园每年的供应量并不大，但如果确实需要购买，也没必要更加仔细地筛选。

34层选32也很好。 你们新村屋的顶层是30层，我去了29层，也就是二房的顶层。 说说我们的感受吧。 以前我们担心买太多，或者出现各种问题。 关键是家里的老人都不同意。 最终，小两口要么顶住工作的压力，选择了29。我给大家讲一下我两年前搬进来的经历。 首先，我担心的问题并没有发生。 我说太高了，我不敢往下看。 其实我自己也吓到了。 没那么可怕。 我本身有恐高症，如果你从30开始上下看，你会发现所谓的头晕并没有发生； 人们还担心自动扶梯故障或停电。 到目前为止，我还没有遇到过。 有备用电源，基本不用担心停电。 不过，现在的自动扶梯轿厢的安全系数已经大大提高了。 如果出现异常，生命安全将在很大程度上得到保证，更何况自动扶梯厂家还会进行定期的维修和保养。

我们先来说说住高层的好处。 视野好、采光好、空气好、通风好、污染少、噪音低。 只要不是在房子的顶层，住高层基本不用担心漏水、暖气的问题。 如果大书房有落地玻璃窗或者有厨房阳台，你可以在窗边喝一杯奶茶，倚在栏杆上眺望远方。 那里风景独特，可领略杜甫“一览众山小”的雄心。 高层采光良好，不用担心早上的夕阳被其他模块遮挡，也不用担心蚊子等虫子。 很干净，特别是对于商业区的房子来说。 虽然早上交通噪音很大，但高层几乎听不到交通噪音。 个人隐私保护。 目前，大家都注意保护自己的个人隐私。 如果你不指望在家吃饭或者在餐厅看电视剧被路人直播，高管就不会遇到这个麻烦。

前几天坐公交车，窗外看到对面二楼有一对情侣在吵架。 很多喜欢买高层的人往往会购买次阁楼，因为阁楼存在很多缺陷，比如透气性差，屋顶防水等问题。 目前32层相当于副阁楼下面的房子！ 来说说搬高层的好处和坏处吧！ 好处是采光好，房子好，通风的效果也一定更好！ 视野远，附近障碍物减少，屋内日常生活噪音较小（仅顶层和阁楼有影响）。 您常说，站得高，看得远，心胸就会随着时间的推移而变得更广阔！

缺点是买房的价格肯定不低。 对于高层建筑来说，除了顶层以外，房子越高，价格就越高。 中后期物业管理成本和扶梯服务费也较高。 还有，如果自动扶梯轿厢出现故障，周围的走道也会非常不方便！ 也有可能将屋内的水用于二次供暖。 有时压力不稳定或降低，房屋内的水会受到损坏。 由于32层的安全距离接近90米，进出通常需要很长时间。 还有一个就是一旦发生洪水，房屋的震动幅度会特别大。 2008年5月12日地震时，重庆的一位亲戚住在26楼。 她说，当时她并没有被吓到。 当洪水和干旱再次出现时，房屋的晃动预计会超过一米。 她说她当时很害怕房子。 难以忍受。 很好，可能终于停了。 而且，现在大多数高层建筑的抗震水平比以前越来越高。