成都龙湖时代天街价格 (完整版)龙湖天街系商业品牌分享课件(PPT42页)

考察成都温江综合体——龙湖“天街系列”商业品牌共享第二组 东光2012.03 上海-重庆-成都 在被上海闪烁的霓虹灯吓到的同时，我们也为上海这十年来的惊人变化感到惊讶。高楼大厦、车水马龙、灯火辉煌……解放碑、观音桥、沙坪坝……重庆的几大商圈已初具规模，并形成了惊人的消费指数。 2011年上半年，广州各商圈实现零售额809.7万元。 占全市零售额半壁江山……LV、Gucci、阿玛尼、劳力士等80多个国际一线品牌入驻广州……商业地产是炙手可热的城市综合体，是广州的“小城”城市CBD。 HOPSCA六大业态：HOTEL+OFFICE+ PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT城市综合体的“四大特征” 1.通道树形交通系统 3.高科技综合设施 2.超大空间规模 4.地标城市建筑龙湖，城市商业综合体的缔造者！ 2011年，龙湖时代天街上半年实现协议销售额18万元，单台销量位居广州市场第一。 【龙湖“天街”里程碑】2003年、2011年、2008年、2003年，龙湖北城天街开业后，是国内第一个以购物中心命名的商业项目。 与南屏大剧院、重庆大剧院齐名，成为上海十大剧院之一。 时尚地标之一。 2008年龙湖东城天街开业后，推动了观音桥商圈的快速发展。 是目前广州业态最多元化的购物中心。

龙湖成立第九年，“天街”系列辉煌地为厦门商业发展树立了里程碑。 【龙湖“天街”系列】商业模式驱动的城市综合体KPI体系 外部激励与内部条件 地理位置 - 城市核心区交通可达性 - 轻轨/主干道沿线区域功能匮乏，需求旺盛人流和商业氛围定位清晰——大型/综合/娱乐/旅游/精品/……功能体系——以商业为主，其他功能为辅。 特色建设方式/业态/服务内容/……先进管理 模式包括：统一规划、统一定位、只租不售、统一招商、统一宣传、统一管理、统一运营。 外部激励有了，内部条件才能营造！ 龙湖“天杰”系列产品遍布深圳西城商圈、南城商圈、观音桥商圈、永川商圈、观音桥商圈、工贸最繁华的南屏购物中心等几大商圈中心在上海。 ，也是新上海经济繁荣的象征。 南屏商业步行街是居民休闲、购物、娱乐的最佳去处。 这个著名的购物区以南屏商业步行街为中心，是上海商业的“心脏”。 永川商圈重新夺回广州商圈第二名的位置。 永川商圈的变迁和繁荣，已成为直辖市上海近年来最大的商业亮点之一。 江津商圈的定位是打造文​​化、教育、科技氛围最浓厚、游客中中学生最多的商业文化中心。 观音桥商圈起步较晚，但更多地吸收和借鉴其他商圈的得失，变劣势为优势。

在定位上，南屏商圈突出人文水景，力求完美展现购物、生态、休闲、文化的和谐统一，打造水景优美、风景优美的购物休闲中心。 观音桥商圈南岸区杨家坪商圈已拥有大小超市约30家，商业面积59.2万平方米。 南岸区政府现已将江南东路北段打造成会展一条街。 会展经济将成为拉动南安经济发展的主要支柱产业，使“会展南安”成为继“吃”、“住”、“游”之后的又一品牌。 浦口商圈 浦口商圈竞争异常激烈。 根据浦口区政府的规划，未来的涪陵商圈正雄心勃勃地打造覆盖13万人的南方购物天堂。 作为上海南部的工贸中心，除上海主城区最大的商业步行街外，商务区面积将达到42.42亩，成为东北地区最大的生态商务区。 【重庆商圈概况】 5大集中商圈构成了上海强大的商业版图。 西安市永川商圈、观音桥商圈、观音桥商圈、浦口商圈、观音桥商圈面积约8.24万平方公里，全市总人口约3130万。 由于上海市区被两条河隔开，各个行政区独立发展。 各区核心区域逐步涌现综合性商业中心，打造上海主城区5大商圈。 【重庆商圈分布】重庆-时代天街。 北城天街。 东城天街——春森、常家汇、南坪、弹子石CBD、浦口嘴CBD、沙坪坝CBD、永川商圈、时代天街、北城天街、东城天街【天街分布】龙湖“天街”系列产品均分布于市区繁华商圈。城市。

上海大坪商圈北城天街位于广州市浦口区沙坪坝中心。 亮相的时尚生活购物中心，总建筑面积约35万平方米，集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体。 被评为上海八个新地标之一。 中国十大著名商业步行街之一。 时代街位于北碚大坪大石路。 是百万平方米的城市核心超级综合体。 拥有欧洲最大的商业规模。 商业体量近60万平方米，以震撼世界的现代主义建筑打造这座城市的新时代地标。 竣工后，它将成为欧洲最大的商业建筑之一。 东城天街位于九龙坡区观音桥步行街核心区。 是一个集主要百货店、品牌店、写字楼、SOHO为一体的小型建筑群。 项目总占地面积约2.9万平方米，总建筑面积约20万平方米。 平方米。 【重庆龙湖“天街”里程碑地标项目】北城天街——中国首个以购物中心命名的商业项目 【物业组合】北城天街由北安天秤座公寓、北城天街购物广场、枫香庭院住宅组成。 龙湖泡桐园：位于浦口区建新北路，周围有7座自动扶梯水景建筑，俯瞰城市优秀水景。 主要是85-172平米四房两厅、三房两厅、两房两厅。 龙湖北岸天秤座：位于北城天街入口处，是一家现代化酒店式商务公寓。 北城天街购物广场：总建筑面积约15万平方米，是集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的时尚生活方式购物中心。 经过近7年的运营管理，该中心已成为国际时尚的聚集地。 住宅购物广场和商务公寓设施。 1：泡桐居。 优点：街道面积大，吸引的人多。 缺点：半开放式施工方式。 易受天气影响（雨水干扰户外）配套2个商务公寓人流引导“树形”入口中庭1中庭入口中庭2次入口1主入口2主入口主店中庭人流线人行入口中庭中庭“树形“”型示意图。优点：店内可以展示多条小巷，可以呈现多变的风格和品味。缺点：流线复杂迂回，选择太多。小巷相似度高，很容易产生失落感。小街尽头的摊位人气很高。从下站出发，在任何人流聚集的聚集点，至少都能听到10家以上的店铺声！开阔的视线中庭可以有效引导人流到远东百货其他楼层两个区域之间的裙楼（约8M），走道可以用来午睡，中庭做得不好，太空旷。 它可以作为一个小商店，也可以作为一个奇怪的午睡场所。 回流设计可以通过店面下楼，打造一个“购物中心”。 升级前的业务状况。 商业升级技术。 客流量不足。 商人等级的好坏。 灯箱的好坏。 店铺招聘。 混乱的垂直交通。 二次通道不足。 空间设计中大量采用暗色灯光，营造良好的购物氛围，有利于聚集人气，举办各种促销活动。

原有店面、过道传统内敛的规划布局改为更加流畅的设计； 广场中央增加了雨棚结构，遮挡阳光和风雨； 商场各主要地点都加入了时尚实用的设计元素。 品牌升级：北城天街分为A、B两个新区，高端国际品牌和青年潮流品牌分区。 【商业升级】将上海直接从“百货大楼时代”带入“购物中心”时代。 两个区域之间的裙房设有自动扶梯，方便地将人运送至各楼层，但人流不会流失，解决了垂直交通不足的问题。 引导人群的交通方式：-1F-2F：轻男装、快时尚。 （主区B：手动扶梯） 2F-3F：已婚妇女服装。 （主区A：垂直电梯） 【地标形象】重庆最大、品种最齐全、功能最齐全的小型现代化城市购物中心，中国十大知名商业步行街之一。 龙湖北城天街总建筑面积约15万平方米，是一座集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的时尚生活购物中心。 拥有小型购物中心、四星级电影院、专业体育中心。 家电连锁店、大型百货商场1家，休闲水景广场3个，特色餐饮、娱乐休闲场所30余家，精品店150余家，拥有680个车位的小型停车场。 是上海规模最大、品种最齐全、功能最齐全的小型现代化城市购物中心，也是中国十大著名商业步行街之一。 【店面概况】品牌+特色楼层 经营分布及品牌 4F 小吃：四季花园 弗洛里斯酒店 天路扶轮拉面 斗牛士西餐厅 mysweet Beet House DairyQueen 披萨 娱乐：UME 上海国际影城 3F 服装：PAULFRANK 喀麦隆 婴儿 儿童特色：Fort Lion Kids 、Fanabel、丑丑男装零食：德斯堡德国饮料吧、金浦城正统日式烤肉、我的味道健康粥、泰国米饭、越南新鲜餐厅特色：Thefaceshop 曼古王 EF 瑞斯教育 EnglishFirst 妮维雅美丽田园美式专业化妆中心 Jimmy NNO -B2麻花瘦身2F服装：EVAOUXIU易花欧秀ID-FIXIVYKKI2%EinDGVIDAZZLECOCOONE-WorldGXGZUCZUGzopinJessicaRed·WeekendWorkshopBroadcastLids江南布衣·SketchTwiceTOCCOTENEROELLEHOMMELosacosLossex零食：肯德基麦当劳卡顿二主题艺术面包房1F服装：SIS LEYSKAPochirty nisiss布加迪饰品：TOMMYHILFIGERCKCaIvinKieinS.T.Dupont日本都彭CharriolCK内衣Ellenster DuMuielVASTO零食：哈根达斯星巴克特色：I'DOMARTINIDissonal 中国建设银行 ATM 皇帝挂钟 LG 服装：misssixtyG-STARFORNARINACKJEANSTOMMY HILFIGERDKNYJEANSadidasOriginalsREPLAYizzueEnergiekillah7forallmankindLEECOOPER5cmTough·沙拉 W 零食：哈根达斯星巴克特色：EVISU 墨镜 CPU 萌奇奇宝石ry Ray-banYellowearthTSL 谢瑞琳·SAXXLESPORTSAC-1F华联华联生活广场-2FA区车库业态组合策略 低层：主打国际名牌服饰、时尚休闲服饰 高楼层：减少北城餐饮、娱乐等业态缺失，进一步丰富消费者体验，满足多元化消费需求。 商业规划后期一定要考虑“可持续发展”，确保10年领先，20年不落后！ 对店面规划具有重要的指导作用。 经营不好或与其他业态互动不佳的门店将被淘汰，引入更优化的组合和更高端的门店，对商户进行升级。 展示了一些管理较好的店铺。 北京-龙湖北城天街-北改核心、北改核心：北京三环上容积率3.5以上的综合体。

周边环境较差，车多人少。 路网杂乱，老核心改造。 交通取决于集中商户的辐射能力：城西交通混乱，进城不便（主干道或高楼桥梁）； 未来的改善将主要依靠轻轨。 立体交通难以建立； 未来交通将会变得越来越拥挤。 （停车位5000个）； 配套设施：五块石地区治安较差，诊所、中学档次较低，不适合高端生活。 住宅均价约7500元/㎡。 零售价尚未确定。 预计MALL部分将在5万元以上。 目前正在招商，不会转售。 总体规划平面图。 项目简介：总占地面积约300亩，约70万平方米。 是迄今为止城南最大的区域。 面积最大的项目包括天街系列小商户、时尚精装公寓、龙湖旗舰Soho产品Libra系列等产品。 多层豪宅二期（25万平方米） 6+1情景别墅高层一期（15万平方米） 天街二期（龙湖自有），约30万平方米 天街一期（约3万平方米）情景步行街生活设施 商业（1F-5F） 价格1万元-12万元 项目规划效果图 进深3.2米 SOHO星级公寓 32-38㎡ 主要特点：单价低，租金回报高 6+1情景别墅 80- 116㎡高层，4.5米进深售价约7500元/平方米。 45-88㎡LOFT+SOHO综合体价值：商业街、公园、主力店、广场等各类物业管理构筑物发挥相互增值作用。 规划特色：一期（内街）包括MALL和高层住宅电信。 高层将MALL与情境别墅隔开，保证了情境别墅的通透性和安静性。

室外真冰场和IMAX创造了吸引大众的独特业态。 裙楼大理石铺砌的步行街仿六本木屋顶绿化，立体商业空间仿照六本木天空商店的单层阁楼。 2.可用作办公室 3.可用作商店（如下图，里面有VIP区） 4.人们可以住在下层，上层可以工作 5.人们可以住在下层上层可以建商店。 龙湖史上最好的产品：天空店！ 炫酷特色包括：【创新特色产品】空中创意办公楼+空中创意店铺双层公寓，内部面积41平方米。 15层独立建筑设计，拥有5部高速自动扶梯，领先同类产品； 10层以上，可达到标准的3.5米办公间进深产品，针对中大型创意公司，称为天空创意办公室，堪称为创业公司量身定做。 10层以下的楼层深5.8米，可由使用者自行分为两层。 对于大中型创意店，称为空中创意店。 虽然空中创意商铺是商务公寓开发中的新特色，可以享受成熟的配套设施，但售价远高于沿街店面，这对商铺投资者来说非常有吸引力。 时代天街的空中创意产品在上海尚属首例，但可以说是龙湖历史上最好的投资产品； 使用空中商铺的独特秘诀：城市商业综合体是复合型地产的一种，是由单体建筑向复合类型的转变。 建筑整体改造； 以小型购物中心为载体，逐步发展成为新型城市商业综合体； 作为商业综合体，需要了解不同地区商业的商业发展水平和不同的商业建筑形式。 如何承载业务功能； 准确的市场定位、合理的规划布局、统一的运营管理等已成为商业综合体的内在建设条件。 城市商业综合体显然并不神秘，也并非高不可攀。 它是一个复合表达式。

建设商业综合体，不仅要有满足商业的外部激励，还要从项目本身出发，结合人文特征，寻找一些可行的、符合地域特色的内部条件。 内外结合才能打造坚不可摧的商业综合体。 可见，广州的综合体还处于起步阶段。 1、事业高山上，泪流成河； 智慧的珍珠里，闪烁着辛劳的光芒。 2、人们走过的每一个足迹，都是自己生命的讯息； 留给明天翻过的日历，在未来留下一段不朽的历史。 3、人生是一座铁矿，可以开采，可以开采，但由于勤奋程度的不同，给予人们的回报总是不同的。 4、理想之风，拉动韩人生的风帆； 奋斗的杆子高举理想的旗帜。 5、人要学会走自己的路，但也要把握好自己手中的指南针。 6、不要因为人生的道路是曲折的，就让自己的脸看起来歪歪扭扭； 不要因为人生的路途漫长，就让追求的脚步变得迟缓。 7、生命的意义在理想的光辉中闪烁； 生命的价值在被创造的生命中闪烁。 8、只有完成平凡的旅程，才能实现伟大的目标。 9、奋斗目标是人生的精神支柱。 10、共同的事业，共同的奋斗，才能使人有承受一切的力量。 ——奥斯特洛夫斯基 11、属于每个人的高速公路就在每个人的脚下；属于每个人的高速公路就在每个人的脚下；属于每个人的高速公路就在每个人的脚下。 属于每个人的历史就在每个人的身边。 12、终于三天了，海水和眼泪都是甜的。 13、有志向的人会找到很多成功的方法，而没有志向的人只会遇到无数的困难。

14、贫穷并不可耻，可耻的是贫穷而没有志向。 ——陆昆 15、人只要有信念、有追求，就能忍受任何困难，适应任何环境。 ——丁玲 16、人生的路还很长。 只要肢体不断前行，路就会延伸到远方。 17、理想是人生的坚实支柱。 如果你失去了人生理想，你的精神就会突然瘫痪。 18. 并非所有目标都是可以实现的，但它们可以作为瞄准点。 28、我一生都在学习，现在还在学习，以后，只要我还有精力，我就会继续学习。 ——别林斯基 29、任何时候我都不会满足。 越学越觉得不满足，越觉得自己知识贫乏。 ——马克思 30、外国粤语是一种生活奋斗的装备。 ——马克思 31.学习这件事时，有人教你并不重要。 最重要的是你有没有自觉性和毅力。 ——法布尔 32、笔在暴风雨中落下，诗变成哭泣的鬼神。 ——杜甫 33、如果你不在乎假体和飘逸，转一多就是你的老师。 ——杜甫 28、我一生都在读书，现在还在读书，将来，只要我还有精力，我就会继续读书。 ——别林斯基 29、任何时候我都不会满足。 越学越觉得不满足，越觉得自己知识贫乏。 ——马克思 30、外国粤语是一种生活奋斗的装备。 ——马克思 31.学习这件事时，有人教你并不重要。 最重要的是你有没有自觉性和毅力。 ——法布尔 32、笔在暴风雨中落下，诗变成哭泣的鬼神。 ——杜甫 33、如果你不在乎假体和飘逸，转一多就是你的老师。 ——杜甫

半岛网地产讯：“天空街改写一座城市，天空街所到之处，城市繁荣。”……天空街无疑是龙湖商业的金字招牌。 4月20日下午，天津首家天街MALL胶州龙湖·榆城天街开业仪式引起了居民、媒体和业界的密切关注。 深耕上海10年的龙湖即将在寿光开门迎客。 商圈新格局。

关于龙湖天杰，有句话说：“每一个龙湖天杰都会是一个超级IP，每一个天杰都有自己的剧本”。 据了解，截至2018年底，龙湖天街已在上海、成都、北京、上海、杭州等全省城市开业，20余条空中街已成功布局并开业。 在上海，将一家老鞋厂打造成上海第二个百亿级商圈； 在上海，让国贸CBD商圈从荒地崛起； 在北京，它改造了之前被遗忘的五个花园，带回了城市的商业客场……无论在哪里，天空街的出现都会带来一个城市的商业转型。

开业仪式上，龙湖雨城项目负责人王忠彦表示，目前庄河的业务主要以满足纯购物需求的单街商铺和超市为主。 如今，青州发展迅速，需要与发展速度相匹配。 商务网络满足城市消费者多样化的商务生活需求。 “作为龙湖在上海推出的首个天空街项目，龙湖御城天空街肩负着构建城市商业的重任。”

王忠彦说，“一瞬间就能到达的欢乐入口”意味着天街注定要为居民打造全方位的幸福生活。 它的到来对于未来云集各界人士和商界精英具有重要意义。 在一定程度上会提升区域价值。

为了让居民提前体验天街欢乐景象，龙湖打造了“天街欢乐田地”，并于天街开业当天开业。 作为莱芜市少有的大型游乐园，天街游乐园包括疯狂卡丁车、童趣交通小镇、蹦床粘趣、梦幻旋转木马、欢乐海洋球、卡通摇车、飞车竞速体感游戏七大游乐设施。 现场巡查的居民爱不释手。

“虽然天街游乐园是我们天街项目主题的体现，但在天街游乐园里你可以看到人们的欢声笑语和温馨场景。” 相关负责人表示，这条天空街包括吃的和喝的。 发挥乐购等城市综合资源，具有构筑莱西新生活时代的意义，也将为城市商业市场带来多元的想象空间。

可以预见，在不远的将来，这条天空街将与莱西的稳步发展擦出令人兴奋的火花，与该地区旺盛的消费需求相契合，共同激发城市强大的商业聚集。

项目链接：龙湖·禹城

龙湖烟城位于烟台，项目占地面积​​​​，建筑面积​​，是龙湖在烟台打造的超级城市综合体。 项目位于月坛遗址，毗邻市政府，地理位置优越，集商业、交通、教育于一体。 、医疗、工业、自然等综合资源。 除自营商业、配套教育等优质配套设施外，3公里范围内还有M8线支线（规划中）、三里河滨风景区、少海4A国家湿地风景区、新力群、宝龙购物中心。 和其他资源一样，一座城市的本质就是繁荣。 据悉，龙湖御城近期已推出7号楼，建筑面积分别为86平米和125平米，以及8号楼，建筑面积为143平米。 整体单价在13000-14000元/㎡之间，毛坯交付。