金地车位价格暴跌 从“天价”到“白送”，多城车位大跳水

回顾2021年，一些开发商遭遇雷雨袭击，收回房产无望； 购房者犹豫观望，而不是购买。

2021年极其困难的一年只剩下20多天了，房价之间的价格战愈演愈烈，工交付房、特价房、免费车位纷纷涌现……

夏天很冷，想办法“活下去”才是硬道理。

许多城市停车位价格暴跌

在全省房价降温、药企遭遇雷雨之际，车位价格暴跌甚至白送，而且这种现象正在全省蔓延。

广州一新村停车位价格暴跌，从最高峰的11万多降到4万。 有居民表示，车位更低，5万元就可以买两个偏远的车位。

无独有偶，广平翔龙国际新村也遭遇了类似的风波。

此类居民表示，一三年前订购车位时，价格一般在新台币11亿元左右。 但不久前，开发商以资金紧张为由上调车位价格，降价幅度高达4.8万。 这对于先买房的居民来说是难以接受的。

合肥、南通、南宁、上饶等地，还推出买房送车位促销活动。

天价停车位，开发商的“摇钱树”

要知道，前几年停车位非常受欢迎。

上海天房崇德花园项目车位曾以每个6-80亿元的价格出售；

上海“最贵停车位”还包括价值50亿元的豪华双联停车位；

上海融创一号车位最贵为59万元，车位均价在4万至50万元左右；

在房价蓬勃发展的时代，停车位不仅是商品，还承担着房产更大折扣的责任，成为民企眼中的“摇钱树”。

甚至还有一条不成文的规定，购买两个车位的顾客优先于购买一个车位的顾客，购买一个车位的顾客优先于不购买车位的顾客。

以北京为例，上半年，有购房者爆料：潮汕花园星万里项目抽签报名时如果选择不订购车位，要么预审不通过。材料，否则要经过初审后才会通知您您的材料有问题。 购房者说：服务最差，捆绑销售。

由于限价，一套房子可能比周边二手房便宜100亿甚至200亿元。 虽然一个车位售价80亿元，比实际价格贵了50亿元。 不过，从购房者的角度来看，算算账本还是可以的。

为了优先买房，购房者别无选择，只能硬着头皮买天价车位。 原本5至80亿元购买的车位如今售价不足20亿元，这并不奇怪。

年终冲刺，药企争相增收

从“捆绑车位”到“赠送车位”，我们可以看到开发商心态的变化，从追求利润到想方设法“抢”储备资金御寒。

尽管央行对“三条红线”上的“意外伤害”有了新的解读，但民企营销仍是重中之重。

不少民企通过赠送车位、赠送家居装修、特价房价、适当打折拓展销售渠道、加大楼盘促销等方式来吸引顾客。

据悉，将加大对一线营销的考核和激励力度，调动全员营销的积极性。

中梁、旭辉、雅居乐等民企也选择让投资、开发一线人员做营销轮流买房，调动内力促销售。

开发商缺乏信心

在房价整体下行的情况下，尤其是中建重工等多家医药企业爆出后，大部分房企都缺乏御寒信心。

就连万科在“活下去”后也喊道“行业冬天来了，你们都冷了，首先要解决好自己的御寒问题”。

融创也从“买买买”转变为“卖卖卖”。

11月14日，融创中国及融创服务增资9.52亿港元。

同时，首席执行官孙宏斌给予公司4.5亿港元的无息债务。 再加上转让空壳股权、出售项目公司、经营管理蓝筹股权等一系列操作，融创半个月回笼资金约160万元。

截至11月15日，保利发展、招商蛇口、金地集团、北京城投等20余家医药企业已在/拟设立银行间市场发行债券，融资总额近300万元。

民企与当地市场持平

农用地市场表现更为显着。 第二轮土地集中拍卖中，22个试点城市共推出农用地948宗，其中“落选、延期、终止”304宗，流拍率达32.06%。

在刚刚启动的第四轮土地拍卖中，已有60多幅农田未售出，且大部分土地均以低折扣或低价出售。 而且基本上全部国有企业、国有企业和一些低层次的私营企业仍然是拿地的主力军。

临近年底，考虑到大额农地流转费对财报的影响，多数房企不太愿意参与土地拍卖。

购房者期望的变化

虽然上半年全省房价交易量和交易面积有所下降，但下半年，随着各项调控的实施，房价交易活跃度明显上升，购房者普遍保持观望。

尤其是二手房市场，由于二手指导价的公布，此类城市购买二手房的意愿很低，大部分购房者保持观望心态。

比如上海、杭州，二手房交易量从上半年开始持续下滑，直到11月份才逐渐回暖。

当地民企市场平淡，开发商大幅优惠，二手房交易上涨，购房者继续观望……

2021年房价的变化绝对不止这些。

然而，“捆绑车位”、“让出车位”等现象都揭示出同样的信号。 房地产市场的发展思路发生了变化，买卖双方的市场也发生了变化。

购房者终于迎来了属于自己的时代。

上海房价分化已经进入深水期。

有的二手房挂牌三天就卖掉了，利润极其好，甚至超过了2017年的低点。而有的房子已经挂牌4年了，还没卖出去……

冷热交织，大市场中有小市场。

这是事实。 你不能用标准来“定义”它。

所以是时候全面审视一下北京的房价了。

同一个县，有的超过7万，有的以1为前缀； 有的人在飞翔，有的人还在挣扎……

真是太梦幻了。

虽然，回归城市已经成为共识。 4月份，全县成交占比继续稳定在13%。

然而，每个地区面临的困境各不相同。

>>和平

和平区最突出的变化是房价的下降。

二手房整体单价上涨1.21%。 六条街道无一例外都有着下行的节奏。

房子也比以前贵了。

中海和平门正式推出2号楼，52或65平米，报价7万-7.5万。

中国海外和平门治疗效果图

天成和平里目前高层报价为65000-70000元。

89平米单价600万至630万，120平米单价800万左右。

和平翰林雅居虽然只剩下十几栋别墅，但也买不起。 123平米750万起、145平米1200万起、217平米1500万起。

招商金湾天玺早已售罄，只剩下一套面积110平米的二手房。

越是稀有，就越有价值。

太平之家，无需担心继任者。

>>南开

如今南开已经重新夺回广州楼市第二梯队，4月份该区域单价高达42833元/平方米。

同比增幅全市领先。

其“奢侈奢华”的标签越来越可靠。

徐汇博悦公望套房单价874万，金地千峰套房单价1047万，招商江山兮套房单价693万……

保利云溪和天宝商城的景点相对实惠。

特价房350万左右才能买到。

这也是上车南下的门槛。

之后只会更高不会更低。 博悦荣宇计划新增一套178平米的loft，位于2号楼，报价1100万左右。

纯地产绿城风起月明即将入市。

面积150平米起，单价至少900万+。

绿城风起月明治疗效果图

>>河东

和平的房子不多，南开太贵了。 “上三区”势头的重担只能由河东来承担。

也不负众望，越岳县一马当先。

4月，又签约24000平方米，单价38968元/平方米。

扮演主角的就是新梅江。

蓝筹企业1家签约面积1.9万平方米，约占全区总成交量的79%。

尤其是上海瑞福、中海天镜，均获得好评，好评如潮。 4月份合同金额2万多元。

双双入选全市金钱榜前3名！

目前南京瑞福二期在售，104至169平米不等，370万起。

比前期增加10亿元。

中海天空之镜100平米390万起。 新项目面积208平方米，单价8-1000万元/套。

中交恒城和中交恒大天玺都有学区的概念。

该高中是交大第二小学陈塘中学，预计明年春季开学。

真实图片

中交恒大天玺78平米起价300万。 预计5月新增最后两栋，一栋99平四房别墅，预览价约420万。

中国交通建设有限公司推出新楼5号楼，总价3.45万起。

中炯通位于北京工业大学附属中学附近，有88、108平米高层出售，售价3.3万元-3.4万元不等。

果然，地点是分级的。

很多人还不认识小海地。

>>河西

河西楼市梯度比较均衡，为4-3-2。

名字以4开头的，不是别人，就是上师阳山。 小型平流层的价格在440万左右。

该产品也是河西地区的佼佼者。

大厅宽敞，落地窗，立面采用C型铝材……

只是认识和买得起的人不多，有的还曲高和寡。

前缀2指的是鲁津太阳城、凯旋门等，他们卖的就是城市的门槛。

一个是190万起，另一个是175万起。

据悉，还有售价200万以下的房屋挂牌。

永祥园81平米196万起，一房。

万新城、大华清水湾、中交泉瀛海河、歌斗梨园的单价均在300万元以上，填海区的房屋价格为410万元。

尤其是万新城的销量一直呈正值。

独立屋+轻轨，8月售出27套。

>>石家庄

石家庄区太尴尬了，成交量早已降到了与和平较量的程度。

别看4月份全地区单价同比下降。

事实上，是受中海投资十里隆华委托。 全区共售出71套，十里龙华占据近一半，成交价30917元/平方米。

虽然楼市也是购买力的体现。

石家庄区的下令权力有限。 400万元以上的大部分去上区，200万元以下的去吴江堡和金钟。

真正符合购买力、值得购买的房子并不多。

中冶德贤华孚就是其中之一。

项目目前在售洋房，所见即所得，交期品质良好。

带家居装修，单价3.4万。

>>宁河

宁禾真是太有新意了。

4月份成交量同比增长14.2%，降幅居全市第一。

已经超过河西，仅比河东少910平方米。

改进和紧迫需求都在增加。

典型代表有中海云麓山庄、九和公馆。

中海云麓别墅在全市自由销售成交面积排行榜中可跻身前三名。

这个项目比较特殊，主要针对的是地质园和南开的客户。 据销售报告显示，南开客户占该项目的一半以上。

九和府则是另一个极端。 是城市的门槛，以物价闻名。

93平四居室180万起。

之所以卖得好，是因为它是平房。

目前市场上，平房为王。

虽然看得见、摸得着，但比新房安全多了。

环城仍是房屋交易的“主阵地”，约占全市市场份额的34%。

层次也非常丰富。

无论您只是需要、改变还是改进，您都可以找到您喜欢的。

四个区，以宁河为首。

房价也“独一无二”。

>>红桥

虹桥从来不缺知名度，成熟且有知名度，甚至有“新县城”的美誉。

开发商和购房者都认可这一点。

上海一批土地仅出让6块，其中虹桥仅占两块。

一个是住宅，另一个是商业。

商业服务站为鄯善港城，目前已复工建设，预计最快今年10月开业。

车站海港城功效图

成交量也十分抢眼。

4月份签约面积5.3万平方米，同比增长45.8%。 甚至超越北辰，位列环城第二。

人气主要集中在滨水溪、张家窝、水西、梅江。

滨水西线仍是市内客流量最大的两只蓝筹股之一。 拥有大量钢铁经销商，交易量居高不下。

正因为如此，销量如此之好，以至于这只绩优股也调整了规划，新增了住宅用地。

是根据价格选择张家窝的。

一套带阁楼、带停车位的平房也已出售，15000元起。 下面还有一个院子和地下室。 这确实是一个完美的契合。

尽管水溪目前只有一栋在售的水溪云录，但它却越来越引人注目。

蓝筹股自带富人区基因，有绿城品牌做后盾。 最近销售情况相当不错。

4月份认购58套，国庆期间更是火爆，一周认购超过30套。

F 项目包裹编号和梳理工作已经启动。 别墅面积为168平方米和193平方米，预计售价为每平方米49,000-53,000。 预计下个月开业。

水溪云路F地块疗效图

梅江是老富人区。

它也是该市为数不多的可以进行高端改造的区域之一。

青桥楚青计划于5月20日追加推出190-260平方米的平房和178平方米的别墅。

>>宁河

宁河的“法宝”就是价格。 看看排行榜吧。 负责流量输出的都是高价的。

中海国际风景城、大唐盛世等高层建筑造价约60万元； 新欧鹏教育城面积77平方米，造价84万元； 恒大友谊城高层建筑100万元起...

虽然价格实惠，但在国际上具有很高的地位。

不仅要有海洋教育园区，还要有国家会展中心，还要建设科技创新会展城。

购买时，需要注意的一件事是房价梯度。

不仅是海嘉园，其他绩优股，距离县城越远，价格越实惠。

双街23000、莘庄13000、鲜水谷12000、八里台10000、田家湖9000多...

这不，还有一个“彩蛋”——临澧风景区。

位于双街，单价76万起。

据悉，虹桥的楼盘项目也在陆续入市。

保利时代已首次开业，面积79-132平方米，单价13900元/平方米。

保利时代113平跃层平面图

东亚新华国粤华府、中建海河置地大厦也在路上。

>>北辰

在北辰，待售新项目不少，但“产量”一般。 10月签约5万多平方米。

流量领头羊依然是“老熟人”未来城。

一个月签约71套，位居全市第二。

紧随其后的是绿地新丽天澜。 虽然开发商心存疑虑，但价格还是不错的。

又是大运蓝筹股，卖得好也在情理之中。

这两只蓝筹股也是北辰可以放量的蓝筹股。

他们的共同点是都在圈内。

这也是北辰买车的一个非常重要的原则。 切勿离开外环路。

>>西青

西青房价存在感不强，成交量在环城四区中排名垫底。

主要原因是流量推广力度不够。

华明的房子不多，西清湖的豪宅现在卖得很好。 新立、军良市依靠内部增长。

压力一下子落在了金钟和津滨西路。

金钟底子好，树敌太多。 未来城、铁西西北路等都可以构成威胁。

尤其是未来城涨价后，金钟也被迫跟风。

蓝筹股内部的竞争也有所放缓。

不仅有中建锦绣丽城、中交雅郡城南春晓、金域金御府、金地万悦城，还有新成员——中铁华域山东。

产品做工非常好，铝材、落地窗、大厅、弧形立面……光是看着就很诱人。

中铁华宇山东治疗效果图

价格也不贵，75平米105万起。

津滨西路是西青为数不多的能够支撑改善的蓝筹股之一。

轻轨4号线已经通车，10号线也预计11月1日开通。这是一条双轨轻轨。

还有规划中的大型商业和城市级景区，三个中心也搬到了那里。

蓝筹股表现越来越好。

郊区县城整体市场依然表现不佳。

五兄弟，单价非常一致，都在一万左右。

吴更得意了，12966元。 冀州、宝坻、静海均在万元以上，虹桥为9431元。

受疫情和中考政策影响，宁河整个市场正在向核心区域萎缩。

宁河商圈占据主导地位，东湖商圈次之。 在该市蓝筹股排行榜上，宏庙位列第30名之外。

5月9日，蓟县商务区中建时代景区已开盘销售，层高89至95平米，单价1.7万。

邻近的中建国贤府近日也有新动作。

实景演示区于4月30日开放，受到了广泛关注。

项目产品也不错。 全新西式别墅住宅区，中灰色的外立面，宽屏落地窗的设计，非常醒目。

4月份签约20份，位居蓝筹公司第二位。

中健国贤府治疗效果图

还有消息称，夏朱庄商城悦君年华即将首次开业。 该项目此前因规划激励措施而被推迟，但现在已基本完工，平房。

项目预计5月21日开盘，面积81-105平米，单价105万起。

宁河区既有改善性需求，也有刚性需求。 后者主要是宁河老县城，以宁河万达广场、绿城春熙明月为代表。

前一个标签最明显的就是团伯东。

恒大商城以 71 套单位领跑全市，银河领宇也于 4 月份签约 41 套。

因为供应晕了，团伯喜的量就出来了。

一只蓝筹股只卖出了31股，没有段伯东的那么多。

国庆当天，新华御园首次开业，别墅售价从11100元至12500元/平方米，89、102平方米不等。 平房173万元/套起。

更值得期待的是万达自在蓝湾，设计惊艳，loft 不错。

更有万达清河湾规划背书。