杭州龙湖天璞楼价格 探营创世纪，挂牌价普遍7万元/㎡，收益率80%以上！

钱江日报·每小时新闻记者 吴佳怡 周佳环

2018年8月底，融信保利最后一次抽奖创下了上海首次“两万人抽奖”的纪录。 一周前，这只奥运体育蓝筹股红盘迎来交割。 据传，交房当天，一套公寓即挂牌售出，总价达6.7亿元/㎡。

不过，目前从透明卖房网站来看，创世纪有0套房源，还没有合同数据。 为了解真实的市场情况，钱报记者跟随附近经纪人小王（化名）走访了该房屋。

创世纪位于萧山区迎丰路与民和路交汇处，与龙湖天浦隔路相望。 记者一行从新村东门进入新村，从以前的售楼中心即现在的新村大堂进入。

为了规范看房流程，防止外人进入新村，融信物业规定中介人整个看房过程必须有物业管家陪同，看房时间为15分钟。

在观房期间，小王向记者介绍了创世纪目前的部分房源。 据了解，Genesis目前没有即将上市的房产，但已有13个房产在Shell平台注册。 从挂牌价格来看，最低的为108.26平方米，挂牌价为710亿元，折算总价约为6.5亿元/平方米，最高的挂牌价格甚至接近9亿元/平方米。平方米。

小王说：“目前房东对新村的期望很高，但挂牌价太高的业主基本没有诚意。一般来说，挂牌价在7亿元/㎡以内的楼盘都会有客户。快来看看吧。”房子。”

上海爱我家数据研究院工作人员也表示，创世纪的挂牌价格在6亿至8亿元之间，目前爱我家平台上没有合约信息。

小王向记者透露，近期出售一套129平米的房子，单价890亿元，带车位不含税。 剔除40亿元车位价格，该房屋最终成交价约为6.6亿元/㎡。 与创世府期间3.5亿元/㎡的单价相比，利润率达到89%。

从透明卖房网的数据来看，另外两家被称为“奥运三兄弟”的新村龙湖天浦和融创时代奥运城目前已交付不少成交。 龙湖天浦近六个月成交最高价出现在10月20日，当时一套113.74㎡的房屋成交单价740亿元，总价6.5亿元/㎡。

同样在透明卖房网站上，时代奥城近月成交最高价为10月30日签约的116.4平方米户型，总价6.8亿元/㎡。

小王表示，凡是总价高于6亿元/㎡的，都有抑价嫌疑。 “奥运三兄弟”的二手房成交价格基本在6.5亿元/平方米左右，最高价格超过7亿元/平方米。 的。

一位创世纪房东告诉记者，他花了401亿元买了一套116.99平方米的房子，总价只有3.4亿元/平方米。 现在新村已经交付，整体质量我非常满意。 “听说新村二手房的市场价格很高，差不多7亿元/㎡，相当于我当时的房子价格翻了一倍。” 该居民表示，他对这个价格很满意，但他的房子目前是自住，不准备转让。

小王表示，创世纪作为“奥体三兄弟”中最后交付的一辆，受到的关注度比较高，业主的厚望也是可以理解的。 而且，目前新村挂牌楼盘并不多。 大部分房东都持观望心态，转让意愿不强。 通常情况下，急售的房产只要价格合适，就能很快售出。

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上海商县市【龙湖天轩城】

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【项目名】

龙湖天轩城

主体面积310平方米

单价33000左右

单价800万起

精装修交付

截止日期：2024 年 11 月

01

部分

项目介绍

商县罕见核心毗邻钱江商城二期。 上海数字经济产业“一核九星”格局已经形成。 商县已成为主城区四大核心区之一，拥有19公里黄金河岸线、顶级城市资源、河流支撑。 发挥主力阵地。 钱江商城二期成为长江西进的新起点。

上海钱塘智慧城管委会曾公开回应称，丰收湖蓝筹在钱塘智慧城推出的“丰收湖综合体”是丰收河畔的地标性建筑。 规划功能为“商业综合体+高端酒店+总部办公+创新社区”，旨在将生态与商业融为一体，更好激活丰收湖的价值。

龙湖天轩城，这座建筑面积约60万平方米的超级天空街城，宛如一座“城中之城”，衬托着丰收湖。 楼下即有一条规划建筑面积约13万平方米的天空街。 钯岛商业24小时熙熙攘攘，还有星级酒店、优质住宅、临湖300平米商业空间等，盘活了人们的居住条件。 一条天空街改变一座城市。 具有超级天空街城市潜力，填补区域商业空白，打造新中心。

商业：拥有自有商业综合体（龙湖天街），距离意大利轻纺城约600米，华茂鞋服城、杭州九宝精品服装城、四季青约1.2公里等； 产业：钱塘智慧城市产业园约500米、长三角数字科技创新城约510米等； 待售15-16层高层住宅共13栋，自有住宅6栋，公租房3栋，写字楼14栋，其中最值得期待的一栋是规划中的龙湖天街。

02

部分

区域价值

区域优势：尚贤枫树湖蓝筹距钱江尚城二期仅3公里。 是以“宜居”为核心规划的全新蓝筹股。 仅用了五年时间，就实现了湖泊、规划和城市建设的并行发展，速度很快。 发展。 丰收湖周边规划有商业综合体、国际会议中心、会展中心、星级酒店、写字楼、高端社区等。

由全省首个算力小镇牵头，总投资30亿，总面积3.52平方公里。 一期启动区总体量46万平方米，二期预计产业70万平方米，三期预留800亩，吸引国内外顶尖人才和高素质人才成长且有特色的算力公司。 未来，嘉实湖蓝筹股必将成为北京数字经济新的爆发点。

龙湖集团：28岁，覆盖全省60多个城市，“中国房地产开发企业综合实力10强”、“中国商业地产企业5强”、“财富世界500强”、“福布斯全球2000强” “……智·创生活：覆盖全省140多个城市，

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居民满意度连续13年超过90%，中国物业管理服务企业品牌价值第一，填写物业管理服务标准近4500项。 龙湖商业：一条天空街改变一座城市。 战略布局上海，链接全球5000多个品牌，以强大的运营能力，创造商业传奇，定义城市未来。

03

部分

项目信息

新楼盘名称：龙湖天轩城

新蓝筹股：尚贤城嘉实湖蓝筹股

开发商：广州旭卓置业有限公司

类型：商业

产权：40年

地址：九亭街道三圣街与九芝路交汇处

总户数：仅26席

出售面积：约310平方米

价格：约32000元/平方米

交货时间：2024年12月

是否家居装饰: 有家居装饰

物业管理：龙湖智慧生活（6.8元/平方米）

04

部分

项目配套设施

交通：轻轨乔司站直线长约1.2公里。 交通方面，重庆轨道交通四期规划南北快线32号线透露，轨道交通南北快线32号线将在绩优股设立站点，但大致位置是丰收湖综合体（龙湖天轩城）包裹内；

中学：中学对面有北京宣武第四幼儿园约450米，枫锦中学约680米，余杭区乔司海航路中学约880米，金沙校区约1.6公里等.;

正式通车的轻轨9号线，不仅将枫树湖和钱江商城锁在了一起，沿线轻轨上盖也将陆续拔地而起。 包括正在全力推进的南北快线，将把丰收湖纳入望江、滨江的“朋友圈”； 事实上，别忘了毗邻的根北商城和城南商城，它们是通往丰收湖的有力纽带。 邻居。

丰收湖综合体总面积超过60万平方米，集生态与商业于一体，集住宅、商业、酒店、办公为一体。 在蓝筹股对该项目的定位中，这里依然是嘉实龙湖的新零售总部。 该项目计划总投资93万元，预计2025年竣工。事实上，蓝筹股供给有限，但单打独斗的天选城将更加强大，难以撼动。 这会让人们实现一个激活价值的收获湖吗？

05

部分

项目室外图片欣赏

上海商县市【龙湖天轩城】

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