嘉善酒店式公寓价格 上海存量酒店式公寓成“一手房” 购买仍存巨大风险

（原标题：调查|购买天津现有酒店式公寓当“一手房”“准住宅”仍存在巨大风险）

“兄弟，北京轻轨口无贷款限制的商住公寓很便宜，你考虑一下吗？”

“一手酒店式公寓，转让绝对没问题，大开发商！”

记者近日接连接到类似销售电话，北京市住建委已停止审批“公寓办公项目”，并规定商业办公项目交付使用前，相关部门必须再次进行联合预检。 不符合商务办公要求的，不得及时交付。 办理房屋交易登记手续。

新政严控下，“准住宅”为何卷土重来？ 《每日经济新闻》记者走访广州几套“热销”的酒店式公寓，却发现了不一样的景象。

实战探索：酒店式公寓“一手午餐优惠”

广州松江、嘉定、松江、青浦等地区是最受代理商青睐的酒店式公寓地段。 一位自称绿地集团工作人员的房产顾问推荐，位于嘉定江桥风景区轻轨入口处的绿地景观广场3号楼有十几家“后期销售”，面积户型从30平米到60平米不等，户型一应俱全。 一室一厅，总价约3亿元。 ”

这些所谓的酒店式公寓有的已经通了燃气，其功能与住宅几乎相同。 他多次指出，所有一手住房资源，都是客户直接与开发商交易，房款打入开发商账户。

记者走访了其他中介推荐的绿地景区广场和绿地北郊广场。 从建筑外观来看，这两个项目并不符合“新开发”的描述。 从历史资料来看，这两个项目至少在8年前就已竣工。

格陵兰风景区广场 记者 刘白 摄

在绿地景区广场的几栋酒店式公寓里，记者看到各种公司、美甲店、儿童培训机构，但也有市民入住。

记者向绿地求证，对方表示，景区广场和北滘广场这两个项目早已售空，绿地人员不可能出售。 其中，景区广场于2010年12月开盘，2013年完成销售； 北滘广场于2011年开盘，2016年12月竣工。

为何已经售出的项目还有“一手午盘”？

在记者的再三追问下，中介神秘地说：“当年酒店、公寓管理严格，房子先是借给一群人，现在又卖了。不过不用担心，税是有的。”和一手房一样，只需要付钱就可以了。” 税费3分，其他什么都不用操心。”

“现在北京市场上的房子都是这样，还有崇明、保山的房子，为了规避风险，把资产打包转让给个人或者其他公司，然后进行二手交易。 ” 上述人士说道。

易居研究院智库中心研究经理颜跃进认为：“将整栋楼打包出售，然后倒卖，是一种所谓的‘漂白’手法，即逃避监管。” “手住房。今后此类情况也需要积极控制和预防。各种回避做法都出现了。”

“类似住宅”的交易风险很高

事实上，北京市住建委早在2017年1月就开始对此类“酒店式公寓”进行集中检查和淘汰，期间暂停了此类项目的网上签约。 5个月后的2017年6月，北京市《关于组织商务办公项目清理整顿工作的意见》（以下简称《意见》）即将发布，明确全面清理整顿“准住宅”项目。

《意见》明确，今后将结合商务写字楼功能，对“已售未交付入住”的项目进行全面整治，并由相关部门联合检查。 不符合商办要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。 。

这种“准住宅”如果进入二手交易阶段，会受到限制吗？

当时的《意见》规定，对已交付入住的项目要严格把控，并将相关信息纳入房屋交易登记信息系统。 如果存在插层等违法建筑，未按规定整改的，将在房屋登记时予以注明，并限制交易。

《每日经济新闻》记者在多个购房平台上看到，仍有不少带夹层的酒店式公寓在售。 当记者以购房者的身份咨询上海购房热线时，得到的答复是：只要购房手续齐全，就可以申请过户，无论是住宅还是写字楼。

至于某些非法夹层、燃气、水连接的“酒店式公寓”是否会被限制交易，广州购房热线表示，需要到所在区县的窗口了解一下。说。

广州中原房地产市场分析师卢文曦认为，这种房子必须恢复原状才可以出售。 对于卖家来说，交易的形式是二手房。 在此过程中，主管部门应明确其性质。 如果不经过有关部门的调查，就相当于“偷渡”了。

事实上，经过三年多的严厉整顿，北京的“准住宅”交易确实有所收敛，但仍呈上升趋势。 据第一财经报道，位于宝山区虹口区的绿地风尚汇、万乐城、御丰商城已被监管部门点名整改，但大多仍保留夹层、水、电、和气体。 。

严跃进强调：“住宅项目是开发商自给自足，虽然利润不好，但也会有转让的做法。过去包括上海也有类似的‘松动’做法，本质上是去库存造成的。”许多商业和住宅建筑。” 压力比较大，所以会出现松动。 事实上，如果新政策不放松，开发商私下交易，后续房产交易的风险就会被放大，甚至可能被认定为违法建设。”

6月3日，浦东区再次采取重磅措施。 一份《关于规范办公项目销售管理的通知》显示，以6月3日为界，大于150平方米的办公单元只能出售给企业，小于150平方米的单元只能出售给企业。 面积150平方米以上的可以卖给个人，而豪宅、联排别墅等写字楼只能卖给企业。

在北京其他区县，绕圈子的案例也不少。

另一位经纪人悄悄向记者推荐了嘉信国际、新虹桥花园等“一手”公寓，并保证：“本来这类公寓是开发商自己拥有的，但现在像嘉信国际一样，都是单独出售的，而且也收到了”预售证，你买车的时候可以让他们给你看。”

然而，当记者试图要求经纪人出示预售证和相关批文时，却被他以各种理由拒绝。

嘉信国际自称是入户天然气接入住宅物业，总价75万元起，其开发商上海国际机电五金交易中心有限公司显示风险等级为“启信宝平台上共有52条失信信息，截至7月1日，该公司累计欠税金额达546,015.24元。

据悉，在闸北区、松江区等地，类似自有项目出让、出让的现象并不少见，而单价低、宜居、水源充足是其“王牌”。晋升。

“从目前南京的做法来看，核心内容是商业项目不准与住宅功能挂钩。事实上，二手房本身就比较复杂。从监管角度看，现有项目需要谨慎处理在后续新增供应区域，尤其是商业办公用地，拿地时要避免各种私人规划变更。” 严跃进说道。

最新消息！

松江七宝红盘皇城花园四期蓄势待售！

项目将推出3-5房，建筑面积约97-290㎡，总供应约519伙！

主要产品包括建筑面积约97平米、117平米、130平米、140平米3房2厅2卫、约160平米4+1房2厅2卫、约290㎡豪华平层。

最新跳转图如下：

（流程草案仅供参考，以开发商最终公告为准）

皇城花园位于宝山区新镇路与古带路交汇处，分四期开发建设。

“帝都花园”一期、二期、三期现已开发。

现在正式上市的是最新的四期产品，由南北两部分地块组成，共有519个单位。

总建筑面积约12.43万平方米，容积率2.54，设有停车位815个。 车位比例还是很高的。

皇城花园四期工程分为南、北两个地块。 规划和设计方案已经公布。

四期北区地块位于皇城花园二期与三期之间。 规划建设25层高层建筑2栋、16层高层建筑3栋及配套建筑，共计287套。

总建筑面积约863031.01㎡，容积率2.9，设有机动车停车位564个。

规划设计方案如下：

功效图如下：

四期南区地块位于整个地块的西南角。 规划建设2栋11层小高层、3栋18层高层及部分配套建筑，共计232套。

总建筑面积约38026.45㎡，容积率2.08，设有机动车停车位251个。

规划设计方案如下：

功效图如下：

皇城花园四期工程南、北区经济技术指标如下：

皇城花园仍是嘉定的高端别墅之一，与周边众多豪宅项目形成低密度住宅区。 四期项目也将延续前三期简约高端的整体设计，打造以现代风格为主的全年龄段红色生态奢华社区。

所谓“绿色生态”，不仅要有行道树衬托的平和、写意、静谧的氛围，还要融入红色节能元素。

御花园四期工程在注重一贯的现代建筑设计的基础上，减少了红色节能性能优化的元素。

项目小区及室外场景实景图：

周边配套设施：

交通方面，距12号线七莘路站直线距离不到一公里，检票直达广州大道。 外环高速和嘉闽立交之间，自驾也很方便。

商务不仅紧邻七宝古镇，可以领略江南水乡的老街文化，还有多年来打造的配套设施。 万科七宝国际、七宝龙城广场、汇宝广场等商业广场，以及一九将、卜蜂莲花等拥有自己的商业综合体，可满足居民购物休闲的综合需求。

医疗方面，有清华大学附属儿科诊所、闵行妇婴诊所、闵行中心诊所、第六人民诊所等。

教育资源有七宝中心幼儿园、七宝洋粤中学、七宝明强中学、七宝中学、尚宝小学、文莱小学、七宝分校、德怀特中学等。