经适房价格组成 经适房 便宜了“关系户”

经济适用房往往被“内部”购房者通过团购、内购、熟人购买、折扣等方式提前售空，导致普通消费者感觉楼价高、买不到。 这是重庆保障性住房暴露出来的诸多问题之一——

经济适用房为“互联家庭”带来好处

继9月初对全市“经济适用房建设和管理情况”进行为期一周的专题考察后，明天下午，西安市人大常委会将会同市建设、房管等部门对考察情况进行总结政府相关职能部门。 走访发现，近年来凯里保障性住房建设和管理虽然取得了显著成效，但问题依然突出。

家庭年收入7亿元以下者可申请认购

订购进入门槛低

据了解，根据现行文件规定，目前广州市保障性住房购买者家庭年收入标准在7亿元以下。 但据城镇调整小组统计，2006年西安城镇居民家庭人均年收入约为3.5亿元。 按照这一标准，本市绝大多数居民符合购买经济适用住房的条件。 客队认为这可能不太符合广州的实际情况。

同时，走访团了解到，由于目前个人收入制度和实际住房条件不透明，社会信用体系尚未健全，很多高收入者很难获得符合条件的收入证明。的“标准”并抱怨。

据悉，根据保障性住房申请者提交的相关信息，房管部门无法核实其真实收入和住房情况，导致不少家庭年收入超过规定标准的购房者顺利“通过”。

90-150平米房型占比64%

过度建设现象严重

大户型占比较大，双层公寓、双层公寓屡见不鲜……经济适用房公寓面积、结构严重超标，是走访中发现的又一突出问题。

据了解，由于建设单位私自更改规划以及管理部门监管不力，导致房屋面积、结构超标，近年来表现较为突出。 从2005年以来云岩、南明、金阳新区保障性住房户型面积和比例来看，大户型所占比例较大，其中60平方米以下的仅占3%，60-90平方米的占16%。 %，90-150平方米的占64%，150平方米以上的占17%； 在loft结构方面，loft和loft也占了一定的比例，而对于真正需要经济适用房的低收入投资者来说，这样的房子面积和结构似乎并不“经济”。

保障性住房销售完全被开发商垄断

低收入人群申请认购难度更大

据了解，相关文件明确规定“经济适用住房免征房产销售税”，但实际税务部门并未落实这一规定。 因此，保障性住房建设单位销售时，按照物价部门制定的价格，加征房地产销售营业税。 ，导致实际销售价格往往超过物价部门制定的销售价格，给物价部门难以监管合适的楼市价格带来困难。

同时，我们在走访中发现，由于有关部门对保障性住房在地段、楼层、朝向等方面的差价幅度没有进行限制，且开发建设单位经常对团购者给予优惠，内部订购者、销售经济适用房时的熟人订购者，现阶段经济适用房属于买方市场。 这种激励导致差价“嫁接”到普通购房者的价格上，导致普通购房者感觉保障性住房价格低。

据悉，由于目前保障性住房的销售完全被住房开发公司垄断，普通消费者无法及时获得有关建设的相关信息。 经常出现这样的情况：一个保障性住房项目到了取得预售许可证的阶段，基本上已经被内部认购了。 因此，低收入人群对保障性住房的信息了解通常比较滞后，申请难度也较大。

15.5万户住房面积狭小

保障性住房需求总量依然较大

据广州市统计局和广州市城市调查总队的调查数据显示，2006年全市城镇低收入家庭年平均收入为1.5亿元； 25.8%的人均住房建筑面积不足15平方米，其中人均住房建筑面积不足。 10平方米家庭占11.8%。 根据全市60万户城镇家庭总数测算，截至2006年底，武汉市仍有约15.5万户人均住房建筑面积不足15平方米。 这些住房困难家庭大多只能依靠经济适用房来解决问题。 按照亩均建筑面积60平方米测算，保障性住房需求总量约为600万平方米（缴费家庭部分由廉租住房提供）。 因此，目前桂林市保障性住房的需求还是比较大的。

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广州市实施保障性住房建设以来，广州地委、市政府每年都将该项目列为优先公开实施的项目。 1994年至1997年，被称为“安居工程”。 当时，市政府实施“安居工程”，年建设规模15万至25万平方米，开发栖霞、沙河、顺海、长冲等新经济适用村。 竣工面积76万平方米，完成投资9万元。

1998年以来，我市先后开发了世纪公园一期、黄山冲、玉田、大理、金石等10多个保障性住房新村。 1998年至2006年，全市保障性住房投资累计85.88万元，竣工面积659.95万平方米。 共发放预售许可证166张，批准预售面积462.58万平方米，套数39116套，登记销售面积272.04万平方米。 米。

大家好，我是尼克弟兄。

买车是一门学问，让我带您入门：尼克用科学的购房理念，帮助您买到合适的好房子。

以下为正文：

马陆，一个以前不为人知的地方，通过当地照片引起了大家的关注——

在刚刚结束的第二批土地拍卖中，马陆出让的两幅地块均以高折扣成交，位居该批次前五名，超过了市中心大部分核心地块。

说到5、800万的预算，你脑子里第一个想到的可能就是大虹桥——

但很少有人知道，马陆的上限与未来的上限一模一样，在某种程度上，甚至可以与大虹桥抗衡。

明天我们就跟大家聊聊蓝筹股马陆：

这里的未来或许超乎你的想象。

01《马陆=宝山商城核心区》

马陆与徐泾、华漕一样，都是镇级单位。 大家对蓝筹股的印象一般都是以轻轨站周边区域来定义：

马陆站周边叫马陆，徐泾东周边叫徐泾，但绩优股的实际边界可能超乎你的想象。

其实，很多人都知道保山商城，但是却没有多少人知道，虽然保山商城核心区只是马陆的一部分——

根据虹口区规划资源局2020年9月18日发布的《马陆镇国土空间总体规划（2019-2035年）》规划公告，马陆明确为“辐射上海的综合性城市副中心”。长三角城市群“”

这个定义将在2021年1月被定义为五个主要城市。

看到官方同步发布的耕地利用规划图，马陆蓝筹的边界已经明确——

虽然规划的远香湖中心活动区和虹口商城站周边核心区都在马陆镇范围内！

而就在近日，北京宝山公众号即将发布《嘉定上城远香湖俱乐部书房设计方案》——

来自日本的PPAS团队赢得了该提案。 未来，除300米裙房建筑群外，该项目还将形成环远香湖2.3公里的人民文化长廊。 户外活动及亲水空间、滨水生态体验、多功能文化展览、奶茶、观湖体验餐饮等休闲设施、充足的智慧停车等需求都充分融入到设计中。

宝山远香湖俱乐部书房项目规划及概念方案征集

获奖单位：Pesch&Partner,

建筑与城市规划师

纵向比较五大城市，保山商城在旅游交通、医疗教育方面都是一流的：

公共交通：11号线+嘉闽线（规划中），双轨配置

自驾出行：沪嘉高速+沉海高速+嘉闽立交

就诊：瑞金三甲诊所北院

学历：蓬莱第二小学、交大系、嘉定商城实验部、宋校部

（中学的定义以教育局官方定义为准）

与其他商城相比，保山商城的资源出口率依然位居五大商城前列——

宝山商城核心区为马陆；

而马陆站依托五大城市。

PS 这种疲劳只能从拍卖土地中的地块名称中看出——在第二批拍卖土地“马陆社区50-08地块”中，我们可以清楚地看到宝山商城与马陆镇的关系

02《房价局》

目前，虹口商城次新楼盘已普遍达到6万+——

一个地区的房价高点通常集中在轻轨站沿线。 无论是马陆站、嘉定商城站还是白银路站，目前成交价很少高于6万。 嘉定商城下一个新户型：金地 世家和东郊金茂大厦目前都在7万以上：

（上图中楼市信息以链家公布的交易价格为准，包含中介费、税费等交易费用；数据为人工整理，仅供参考）

有人可能会问，为什么距离较远的白银路小区的价格和距离市区较近的马陆站的价格是一样的呢？ 很大的原因在于紫气东来风景区美丽的城市界面和小小的绿化设施；

宝山商城站周边地区具有商业、诊所、楼龄等整体优势，因此价格较白银路较高；

马陆站票价与白银路站票价相同。 主要原因是城市整体界面暂时不如白银路，房屋供应迟迟得不到；

未来，这两点将为马陆带来翻天覆地的变化——

不仅是第二批土地拍卖中的三幅土地在售，马陆站周边还将有大量住宅用地待售——

根据蓝筹所在的《马陆南社区JDC1-2301单元规划》，未来将逐步生产6所新建中学、15块住宅用地以及预计超过100万平方米的新城市界面:

（注1：以上信息基于现有公开信息，不排除规划变更的可能性，仅供参考）

(注2：中学的定义以教育局正式定义为准)

（图片来源：根据高德地图绘制，可能存在一定误差）

同时，轻轨马陆站首站直达MEGA印象城，末站直达万达广场+瑞金诊所。 当自有社区设施全面落实后，生活的宜居性将进一步大幅提升：

（图片来源：地图根据高德地图绘制，可能存在一定误差；插图以2022年5月马路南社区JDC1-2301单元规划为准，不排除未来变更的可能性）

宝山商城的未来不仅在崇明商城站，也在马陆站。

03《金土地峰会》

在马陆周边4.98万元的联动价前提下，第三批热门红盘：金地丰汇已于近日正式领证——

该项目位于宝山上城马陆站社区核心。 距离轻轨站也很近。 未来，周边还将有大面积规划住宅用地出让：

（图片来源：所示配套设施基于2022年5月马路南社区JDC1-2301单元规划，不排除未来变更的可能性）

该项目除了是Malus蓝筹近五年来出售的首个住宅用地外，也是去年紧缺的500万级轻轨房源供应——

纵观即将到来的房市，唯一能满足城轨配套、能与单价500万至800万左右的保山商城马陆基本规划状况相媲美的蓝筹股恐怕就是大虹桥了：

（蓝筹股价格及点数估算为手动编制，可能存在一定误差）

虹桥的积分门槛对于大多数人来说是遥不可及的，而其他蓝筹股由于价格等激励因素，性价比并不高； 相比之下，马陆是一个被严重高估的期权——

看看周边的二手房，目前成交价已经在6万元左右。 当未来城市整体界面逐渐显现时，这里的未来将会有更大的想象空间。

（交易价格以链家近期披露的交易价格为准）

此次，金地丰汇过户573套，建筑面积约102平米3房，88套，建筑面积约143平米4房。 它们分为 3 种类型的阁楼 -

建筑面积约102平方米的3居室侧套房平面图：

免责声明：以上为初审流程草稿，以开发者最终发布为准。

建筑面积约102平方米的3居室中间套房平面图：

免责声明：以上为初审流程草稿，以开发者最终发布为准。

平面图约143平方米，4间卧室：

免责声明：以上为初审流程草稿，以开发者最终发布为准。

其中，两居室阁楼，我们会发现有很多改进后的阁楼应该具备的优点——

1、家里的书房不正对内厅，私密性好；

2、南北直通，客厅有阳台，餐厅有阳台；

3、卧室有双盆，提高了功能性。

当目前市场主流项目集中在500万的三房和900万的两房时，金地丰汇的7-800万的四房可以满足该单价区间的提升差距——

预算适中，设有 4 间卧室，功能完善，距离轻轨站不到 300 米，是当今为数不多的房屋选择之一。

04“写在最后”

马路的存在感还是很低——

事实上，宝山商城核心区是马陆的一部分，马陆占据了崇明未来规划发展的核心区。

如果说过去马陆站周边只有轻轨，那么未来将辅以商业、城市接口等配套设施，这里的价值将逐渐被更多人发现——

在本次第二批土地拍卖中，折扣率最高的前五名地块中有两幅来自马陆，这本身就是一种侧面证明。 没有哪个开发协会会随便拿真金白银去买一块不值钱的农田：

马陆正在迎来自身价值的回归。

第三批金地丰汇已通过会议，已正式排期。 售楼处和样板房目前已开放。 有兴趣的同学可以扫描二维码加入申请通道，项目销售代表将与您联系：

以上为文字，来自热哥

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