绿地国博城二手房价格 挂牌一天就成交！刚刚，徐州一批最好卖二手房曝光！

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此前，小编盘点了南京新村90天内未售出的二手房（详情请点击☞），引发不少网友热议。 有粉丝表示，只有卖不出去的价格，没有卖不掉的房子。

确实如此，虽然南通二手房市场一直呈现出库存高、销量低的趋势，但只要价格实惠，即使是老人、穷人也能成交。

事实上，好卖的新村楼盘从来不把价格作为讨价还价的筹码。 由于地段、学区、交通等配套成为其独特的附加值，房源一出，不少卖家就盯上了。

明天小编整理了2021年上市5天内售出的二手房数据，它们到底有何魅力呢？ 有的上市一天就被抢购一空？

该数据可供卖家和买家参考。 下面我们就来看看吧。

01.

共62套！ 2021年二手房上市5天内售完！

话不多说，我们先来看看下表：

根据北科找房平台的数据，小编整理了2021年以来南京一批热销房源，房源在挂牌5天之内就迅速售出，共有62套。

从地区分布来看，上城区有9家单位，云龙区有6家单位，铜山区有8家单位，泉山区有21家单位，经济开发区有10家单位，新街口区有8家单位。

泉山区作为老县城，一直很受欢迎。 上市5天内成交量达到21套，着实令人惊讶。 从图中数据可以看出，同样三天，同一区域内，苏州招商大厦和金台新村均售出一套房屋，最快一天内成交。

金台新村位于泉山森林风景区对面，毗邻云龙湖公园。 它周围都是高价房产。 目前在售的楼盘有保利和府（最后一栋19#，售完将清仓），美的金科云住还有少量剩余。 该房产正在出售，售完后将立即清算。 周边在售房屋单价在2万元/㎡左右。 宜春还有一个楼盘值得关注。 美的金科君澜湖山共有118套，建筑面积约167-230平方米，验资200万。

而我们可以看到，金台新村这套房子的总价仅为11433元/㎡。 与周边的新项目相比，排除品牌、品质、产品等因素，单单价格就实惠很多。 从这一点来看，粉丝所说的“只有卖不掉的价格，没有卖不掉的房子”还是有道理的。

小编统计发现，淮海商城蓝筹一直是泉山区二手房交易的活跃区域。 除了荣盛华宇城一期的一套房子外，蓝筹中的其他几栋房子分布在风景区天下、润尚城、华美风景园等宇新村都位于淮海商城区，距离不远。 可见，淮海商城的热度并没有丝毫减弱。

而对于无锡市来说，二手房挂牌量仍在下降，出现“秒杀”房源也就不足为奇了。

02.

27,000！ 还卖这么高的价格？

根据表中数据可以发现，成交价格最高的是位于新街口区金华新村的一套房屋。 房屋面积53.9平方米，2室1厅。 以比挂牌价高出4万元的价格出售。 最终成交单价146亿元，成交总价27088元/㎡。

金华新村无论是学区还是区位都是顶尖的。 轻轨+民主路中学、二中+市中心繁华商圈的强强组合，会让你有一种自掏腰包购买的冲动——当然，前提是你的口袋有够大了！

资料来源：贝壳屋搜索

浏览网站上武义新村其他楼盘的成交信息可以发现，成交周期较短，大多在半年左右，多为小loft，低价楼盘的成交周期更短，许多房产在大约一个月内售出。 。

资料来源：贝壳屋搜索

说到这里，可能有人要问，学区房小区不是越来越冷了吗？ 很多房子不是都涨价了吗？ 为什么它仍然如此受欢迎？ 学区房可以买吗？

确实，目前国家调控的大棒在，城市教育改革的探索也有很多。 学区房市场治理势在必行，但肯定不会一蹴而就。

永远不建议对学区的住房天价进行投机。

不要把赌注押在顶级学区的住房上。 选择适合单一学位的学区。 最好考虑优质教育资源集中的地区。 如果你擅长该学科，那么选择小学校比选择大学校更好。 （关于南京学区的住房情况，小编最近做了统计，感兴趣的请点击☞）

03.

挂牌量持续低迷！ 二手房如何破局？

值得一提的是，2021年以来，二手房挂牌量仍在下降。 截至8月18日，二手房挂牌量为31530套。

图片来源：诸葛在找房子

南京房产信息网数据显示，南京每月库存销售在4000套左右，二手房挂牌量下降速度快于二手房销售量。

持续3万+的挂牌量，与成交量明显下降相比，意味着居民尽快出售房屋的难度越来越大。

这就是为什么在买卖二手房时，流动性变得越来越重要。

事实上，随着限购等新政策的影响，南京二手房市场仍将一如既往的困难。 国家统计局近日公布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，南京二手住宅价格同比增长。 出现了反弹，这也说明二手房市场的价格并不稳定。

对于购房者来说是个好消息。

还需要注意的是，对于购房者来说，不仅是上面提到的优质学区房，总价较低的小房子的流动性也比大房子好，尤其是投资的可以重点关注。

虽然进入门槛较低，但后期很容易出售或更换更大的房子。

最后一句话，对于业主来说，如果手上的房子不具备以上优势，位置又不在市区核心，同时又急于出售，不妨加价定价适当，至少不要把挂牌价虚高，也更容易诚意出售。 认识一位认真买房的购房者。

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★数据来源为贝壳搜索。 本文仅供参考，不作为入市依据。 请各位入市风险自担~

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6铜山区

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网易地产南京信息显示，广州房产交易网上签约数据显示，2021年4月南京二手房市场成交2867套，较3月减少124套，同比减少4.52%； 其中2,782套为正常销售交易、继承、退市。 等待85套交易。

数据来源：西安市房地产交易网上签约数据（不含南靖县、新建区）

近一年来，除2021年2月假期外，广州二手房成交均较为稳定； 然而，在这样的二手房环境下，据网易地产南京广州房产信息网（下同）不完全统计，截至发稿日，南昌红谷滩+南湖区+西湖区+青山湖区+青云浦区+高新区，二手房待售总数仍高达58316套！

以20-21年成交量最高的2020年7月2970套计算，广州二手房销售周期约为19.6个月！

统计还发现，广州市红谷滩新区二手房待售数量最多的小区为1813套，西湖区为575套，青山湖区为584套，高新区为627 单位....

从这一点来看，二手房住户的压力其实比开发商还要大！ 那么哪些项目竞争最激烈，哪些项目更受欢迎呢？ 我们上去看看吧。

——红谷滩新区——

广红谷滩新区现有待售二手房31025套，占广州六大区总数的53%！ 其中，万达城简化统计共计约8,471套，九龙湖鑫苑和绿地国际博览城二期分别为1,701套和1,447套。

表中列出的单价是居民自行设定的单价，因此以下地区的单价会不太合理，尽管这个挂牌价并未官方给出。

红谷滩新区二手房在售数量最多，在广州新村成交排行榜中（近三个月成交情况，截至5月24日）红谷滩站瑞都位居榜首，绿地国际博览城一期II排名第二，万达城L区排名第一。 排名第四，九龙湖花园排名第五。

红谷滩交易量和供应量最大的集中在九龙湖。 成交单价最高的是明园九龙湾24075元/㎡，其次是绿地公馆22853元/㎡； 红谷滩CBD最高成交单价为绿地外滩花园32110元/㎡。 平方米等

总体来说，可以看出高价的九龙湾和悦城是学区里比较好的项目，而且九龙湾靠近轻轨和红角洲，紧邻生米二桥； 更不用说红谷滩绿地和外滩花园了。 ，学区为湖南师大附中滨江学校。 该校区已连续两年成为广州市民办小学第一名。 那么父母不能为鸡宝宝做什么呢？ 房价为何不涨？

这三天，上海学区实施住房调控，某学区房价涨幅高达662万！ 广州对于学区房也做出了一定的规划。 长沙的学区房将会有怎样的变化，大家可以拭目以待。

——东湖区——

南湖区成交价格领先的是阳阳夏夏。 成交单价约23628元/㎡，租金高达47.82元/㎡。

南湖区的紫金城看似待售房屋最多，但成交量也是最高的，而且价格其实也比较高。 另一位成交价比较高的就是金源夏日。 这两个项目的共同点是都靠近赣江。 另据了解，今年年底，故宫规划在南侧新建育新校区教育集团紫金学校建设项目。 它将是一所九年一贯制中学，将于2023年竣工。目前故宫共有三至四居室，成交面积约为93-155平方米。

南湖区新旧村也不少，但成交价格不太乐观，均价约12016元/㎡。 如果不介意需要二手房的话，可以考虑在老城区购买。 虽然日常生活确实很方便。

--西湖区--

随着广州老城区的旧小二手房单价越来越低，突然出现下滑。 不过，在二手房成交榜单中，西湖区的莱茵半岛项目成功跻身榜单第20名，单价为11302元/㎡。 1 月份售出 22 套。

看看莱茵半岛的地理位置和产品，其上榜的理由一目了然。 围绕湘湖湿地风景区而建，紧邻华侨城万科（总价18000元/㎡），莱茵半岛11年，绿化率40.5%，物业管理费1.38元/㎡/月，学区为站兴路中学，二手价刚过万/㎡！

朝阳还有不少高价项目，比如世茂大观、丽高滨江国际、滨江一号等项目，都是一线江景。 在此，网易地产广州粉丝不止一次抱怨世茂正佳的物业管理。 叠层别墅物业管理费为4元/平方米/月。 仅一栋楼管理数百户人家。 地下停车场还是这个样子……太离谱了……

——青云浦区——

青云浦区居民成交单价与挂牌价差异较大。 近五年来，青云铺的整体房价并未出现大幅下跌。 看来楼主太自信了。

举几个例子，2016年业建商君房屋单价为7900元/平方米，现在成交价为7789元/平方米； 博泰生命树南仓里13年的单价是9000元/平方米，现在是11370元/平方米。

近三个月成交量较高的洪都八区位于洪都客运跑道附近。 周边还有多处待售房产和规划中的新校区正在建设中。 紧邻保利西岳片区，毗邻洪都风景区。 居住氛围很好，所以性价比比较高。

——青山湖区——

青山湖区万科城近三个月成交榜排名第17位，南铁世纪花园排名第21位。

青山湖区价格相对较高的项目基本都是青山湖公园周边的项目，如相宜花城、白金汉山水花园、万科青山湖等。 这些项目基本都包围了湖滨，但容积率很低。 它相对较低。 另外，白锦汉学区是南大师范大学。 其次，阳光城青山桂大景成交价15889元/㎡，别墅、高层均基本盈利。 这个项目将于2019年底收尾，效果非常好。

--高新区--

高新区二手房单价位居广州第二，仅次于红谷滩。

高新区绩优股二手楼价仍较为稳定。 成交单价与挂牌价基本相差不大。 其中金桂园的价差比较大。 这很奇怪。 从房源信息网看，在售楼盘最高报价超过3万/㎡。 而在真实成交历史中，最低为25600元/㎡，最低为6682元/㎡。

不过这个双层的项目非常好。 设计先进，有一个长阳台，连接书房和卧室。

结论：

广州二手房挂牌量一直居高不下，并没有受到房屋供应量大的影响。 从热门二手房可以看出，新村的配套、区位、物业等激励措施是保值增值的关键。

以上数据均来自广州房屋信息网。 新建区、南昌县等地区暂未公布数据。

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